Kredyt na dom dla freelancera

[panihalinka]

witam

freelancer z branzy reklamowej,
dochody: umowy o dzielo, 4000 netto stala u o dzielo od 3 lat, mniej wiecej
drugie tyle z nieregularnych u. o dzielo (od 2-3 stalych klientów), razem
srednio 8 tys. miesiecznie - calosc z u. o dzielo

stan posiadania: dzialka w kredycie (PLN, pkobp) na 150 tys. (splacany od
stycznia br.), oszczednosci ok. 100 tys.

malzenstwo + 1 dziecko = 3 osoby

kredyt: na dom, ok. 300-320 tys. na 100% + polaczenie z kredytem za dzialke =
450-470 tys. Waluta - ? Jak dlugo - ? (ale raczej jak najdluzej i jak
najelastyczniej z wczesniejsza splata)

Pytania:
1. Czy sie da?
2. Jesli nie - ile trzeba wkladu wlasnego (niechetnie)
3. Jaki bank/banki?
4. Jaka waluta?
5. Czy zalozenie firmy (zamiast u. o dzielo) cos zmieni (dochody i klienci ci
sami) - i jak to wplynie na zdolnosc (jak dlugo musi dzialac firma by sie
uwiarygodnic w oczach banku, ew. inne zagwozdki)

Licze na fachowa pomoc.

Pozdrawiam

[panihalinka]

nikt nie pomoże?

[mich.giel]

oczywisćie ze sie da.....

refinansowanie kredytu działki + budowa domu...

problem jest z umowami bo różnie banki rozliczaja umowy o dzieło....
100% dochodu netto z rachunków po odjęciu kosztów uzyskania
przychodów.

wymagany dochód na 450 000 w CHF to około 7 000zł, rata 2200zł, 30
lat

[panihalinka]

Pytanie czy każdy bank odlicza w ten sam sposób koszty? Bo koszty przy u o
dzieło są 50% więc z 8 tys. zostaje dochód 4 tys... Pytanie który/które banki są
najbardziej przychylne/elastyczne przy tego typu przychodzie?

[p.mudel]

Witam.
Umowy o dzieło w większości banków są traktowane bardzo podobnie do
umowy o pracę. Dużo zależy jednak czy umowy, a właściwie wpływy z umów
są regularne (pod względem terminów i wartości).

W związku z powyższym należałoby złożyć wnioski do 2-3 banków aby
zabezpieczyć się przed ewentualnymi nieprzyjemnymi niespodziankami.

Co do waluty to ze względu na cel kredytu (uruchamianie kredytu w
transzach) proponuję bardzo poważnie rozważyć oferty kredytów w PLN z
możliwością taniej wcześniejszej spłaty bądź przewalutowania.
Pozwoli to uzyskać wyższą zdolność kredytową, a dodatkowo zabezpieczy
Pana przed niekorzystnymi zmianami kursów walutowych w okresie budowy
(uruchamiania transz).

Kredyt w PKO BP trzeba będzie spłacić lub starać się o fajne warunki w
tymże banku (co będzie tańsze? Wszystko zależy od oferty jaką już Pan
tam posiada).

Jaki bank? Czynników do porównania jest bardzo dużo, a informacji za
mało. Nie chciałbym strzelać

Co z założeniem działalności? Firma musi funkcjonować przynajmniej 6
miesięcy, a najlepiej co najmniej 12. W Pana przypadku można próbować
obejść pewne obostrzenia ale nie będzie to łatwe i może niepotrzebnie
zwiększyć koszt kredytu. W związku z tym przejście na działalność może
być fajnym rozwiązaniem ale dopiero po podpisaniu umowy kredytowej.

W razie dodatkowych pytań proszę o kontakt, a postaram się pomóc
(jeżeli jest Pan z Warszawy z chęcią zajmę się tą sprawą osobiście)

[ro_m_ek]

Skoro masz 50% koszt uzyskania przychodu to jestem w stanie
zaproponowć ci liczenie zdolności na podstawie wpływów na ror
(oczywiście jeśli wpłaty masz na ror). Jeśli to była by budowa domu,
myslę ze lepszy jest brak kponieczności rozliczania się fakturami.
Jeśli twój wiek na to pozwoli kredyt od 450 tys w chf nawet na 40
lat=> rata około 1800zł.
Nie musiał byś płacić dodatkowego ubezpieczenia od niskiego wkładu
własnego tak jak w większości banków.
Myślę że super oferta, jeśli jestście zainteresowani proszę o
kontakt