Pomysł

[nikowa]

Jeżeli Vital Park Sp. z o.o. ma większość udziałów we wspólnocie mieszkaniowej to jest jedna opcja, która może zmienić układ sił. Zgodnie z art. 23 pkt. 2a ustawy o własności lokali członkowie wspólnoty, mający 1/5 udziałów, mogą zmienić sposób głosowania na 1 właściciel - 1 głos.

"2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość
udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione
są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden
głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie
co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej."

Pytanie czy developer ma większość udziałów?

[morpheus33]

mowa o tym znajduje się w paragrafie 4 (drugie zdanie) cyt.

"... Prawa wszystkich właścicieli są równe - z wyjątkiem praw związanych z wielkością udziału w nieruchomości wspólnej...
...
... Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części i urządzenia nieruchomości, które z przeznaczenia służą do do uzytku wspólnego dwóch lub wiecej właścicieli..."

[nickos_85]

Ale tu nie o to chodzi.

Głosuje się udziałami w osiedlu - czyli metrami kwadratowymi. W tym momencie developer ma ogromny udział (cały garaż, niesprzedane mieszkania + mieszkania bez aktów).

A jeśli my mamy min. 20% udziałów możemy zmienić sposób liczenia głosów na 1 właściciel = 1 głos, czyli developer nie będzie miał znaczną większość :)

[morpheus33]

wniosek z tego że na spotkanie musi przyjść min 20% osób które mają podpisany akt

[nickos_85]

Nie 20% - musi być tyle osób, żeby razem miały 20% udziałów - to nie to samo.

[morpheus33]

no to fakt, mój błąd.
w aktach można przeczytać ile kto ma udziałów
tak to przeliczyłem w oparciu o dane z aktu not.
wychodzi na to że potrzebne jest ok 65 właścicieli z aktami (którzy mają mieszkania + kom. lok wielkosci ok 52 m2)

mniejsza o to, fakt jest jeden na 199 mieszkań potrzebne jest aż 65 żeby udało się to przeforsować. oczywiście jeśli ktoś ma większe / mniejsze mieszkanie od 50 m2 to liczba ulegnie zmianie

[nickos_85]

Zgadza się, jeśli się nie pomyliłeś w obliczeniach to tak właśnie jest.

Jakby były akty na garaże to już inna bajka by była ;)

[morpheus33]

zapewne jeszcze nie wszyscy podpisali akt, a głosy takich osób nie są brane pod uwagę.
do tego tak jak napisałeś, nie ma aktów na garaże więc nasze szanse są niewielkie
ale zawsze trzeba próbować .....

[msthk]

Nie wiem czy dobrze rozumuję, ale w KW w dziale I-O jest wpisanych 105 wzmianek, czyli wychodzi na to, że podpisanych jest 105 aktów...

[kerajm]

...a nam ciągle przenoszą termin podpisania aktów mielismy mieć we wtorek, później w czwartek a teraz nie wiadomo kiedy. Ale się pojawię i niech zarządca nie myśli że nie zabiorę głosu :-)