WLASCICIEL KAMIENICY CHCE POZBYC SIE LOKATOROW

[santelmo]

Witam, w zwiazku z niesprawiedliwa ustawa o ochronie lokatorow mam problem z lokatorami. Jak wielu . Szukam wiec prawnika z Katowic znjacego dobrze ta tematyke. Jesli ktos moze mi pomoc to bardzo prosze. Zawieranie umow cywilno prawnych nie ma sensu skoro okreslone tam terminy nie sa przestrzegane. Jesli chodzi o wypowiedzenie. Nie mozna tez podniesc czynszu. nie mozna po prostu zrobic nic. Lokator moze nie placic i nawet nie miec umowy i bedac zameldowanym jest nie do ruszenia. Pisze pisma w stylu : "ządam...". Gdzie tu jest jakkolwiek sprawiedliwosc, gdzie konstytucyjne poszanowanie wlasnosci. O co w ogole chodzi. Chetnie wymienie doswiadczenia, choc mam niewielkie i raczej opieraja sie na mojej bezradnosci. Posidajac kilka nieruchomosci nie moge sobie w ogole poradzic z wysiedleniem lokatorow w celu sprzedazy mieszkan. Mzoe ktos odesle mnie do prawnika albo gdziekolwiek. Pozdrawiam

[blejba]

Ten sam mam problem.
Uważaj na termin 'żądam' lub co gorszego bo cie najemca jeszcze pozwie do sądu.
Właśnie właściciel ma taką sprawę. Jest w toku i zobaczymy co dalej będzie.
ps. Będę obserwować ten wątek, by się coś na ten temat dowiedzieć, a chętnie
podzielę się swoimi obserwacjami. Tak prawdę mówiąc, tracę dużą kasę przy tych
lokatorach z państwowego jeszcze przydziału.
Wiem też, że starych drzew się nie przenosi, ale to państwo chyba powinno
dopłacać do strat poniesionych przez włascicieli na skutek nieusuwania swoich
lokatorów.

[jml13060]

Jezeli lokatorzy sa solidni w placeniu czynszu, to znane sa jedynie
dwie skuteczne metody :

1. pojedyncze lokale mozesz wyrwac "na rodzine" - tj. ustalic ile ma
sie w rodzinie osob podpadajacych pod ustawe (mozna tez pare osob
adoptowac :-)) i wykorzystac tryb 3-letniego wypowiedzenia umowy
najmu wskazujac te osoby; trzeba miec zaufanie do rodziny (a
szczegolnie tej adoptowanej).

2. "na media" - byly na tym forum opisywane metody pozbawiania wody,
pradu, gazu, ale w tej dziedzinie sa tu lepsi specjalisci, wiec nie
nie wymadrzam.

No i podnosic czynsze na maksa i tak czesto, jak tylko pozwala na to
ustawa. Bez litosci - lokatorzy litosci dla nas nie mieli, nie maja
i beda wykorzystywac wszystkie sposoby zeby zachowac status quo
(czyt. "swoje mieszkania").

[blejba]

"No i podnosic czynsze na maksa i tak czesto, jak tylko pozwala na to
ustawa. Bez litosci - lokatorzy litosci dla nas nie mieli, nie maja
i beda wykorzystywac wszystkie sposoby zeby zachowac status quo
(czyt. "swoje mieszkania")."


No właśnie, mam sprawe załozoną przez lokatorkę o podnoszenie nieprawnie
czynszu. Jest w toku ta sprawa. Lokatorka wzieła sobie nawet adwokata.
Ale problem jest tez innego rodzaju, że lokatorka z siostrą zajmują mieszkanie o
pow.90 m2 a czynsz płaci regularnie minimalny i nie podwyższa standart
mieszkania, wręcz przeciwnie.

[clevland]

> No właśnie, mam sprawe załozoną przez lokatorkę o podnoszenie nieprawnie
> czynszu. Jest w toku ta sprawa. Lokatorka wzieła sobie nawet adwokata.
> Ale problem jest tez innego rodzaju, że lokatorka z siostrą zajmują mieszkanie
> o
> pow.90 m2 a czynsz płaci regularnie minimalny i nie podwyższa standart
> mieszkania, wręcz przeciwnie.

Jeżeli chodzi o lokatorów to właściciel ma założone kajdanki na ręce.
Dla początkującego kilka porad:
prawo-nieruchomosci.krn.pl/Najem-nieruchomosci-4_2_5.html
Ustawa o ochronie praw lokatorów:
prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-ochronie-praw-lokatorow-mieszkaniowym-zasobie-gminy-i-o-zmianie-Kodeksu-cywilnego-1_2_10.html

W tej chwili można legalnie podnieść czynsz do 3% wartości odtworzeniowej dla
miasta w tym przypadku .....
Dodatkowo można podnieść o poziom inflacji.


Jeżeli podwyżka dla lokatorki mieszkania jest powyżej 3% wartości odtworzeniowej
to dla takiej podwyżki trzeba przedstawić kalkulację.
Taką kalkulację trzeba obronić w sądzie.

Jeżeli nie ma Pan prawnika to proponuję poszukać. Bez podstawowej wiedzy można
zapłacić frycowe.
Tyle że powinien to być prawnik który zna się na prawie lokalowym.
Radzę poszukać przy firmach zarządzających nieruchomościami itp.

[jml13060]

"W tej chwili można legalnie podnieść czynsz do 3% wartości
odtworzeniowej dla miasta w tym przypadku ..... Dodatkowo można
podnieść o poziom inflacji."

Pamietam jeszcze pojecie "godziwego zysku" naleznego wlascicielowi
(w ustawie o ochronie praw lokatorow ...). Czy jest juz jakies
orzecznictwo precyzujace to pojecie ? Jesliby przyjac za
obowiazujace pojecie "niegodziwego zysku" pochodzacego z ustawy
antylichwiarskiej (4-krotnosc stopy NBP), to ... wlasciwie nie ma
ograniczen w podwyzszaniu czynszu.

Poza tym podwyzke czynszu mozna uzasadnic srednim poziomem czynszow
w danej dzielnicy i dla danego typu lokalu. No ale do tego potrzeba
naprawde cwanej papugi. Byc moze koszty dowiedzenia przed sadem
podwyzki przekracza potencjalny zysk ?

[blejba]

> Pamietam jeszcze pojecie "godziwego zysku" naleznego wlascicielowi
> (w ustawie o ochronie praw lokatorow ...).

Dziekuje za pomysł, może to pojęcie wprowadzić w życie. Słyszałam, że coś
ustalił Trybunał Konstytucyjny w związku z kosztami.
Poczekam cierpliwie na sprawę i podzielę się wrażeniami.
Tymczasem życzę spokojnych i wesołych Swiąt.

[blejba]

jest, jest, jest - 100 zł podwyżki czynszu wygrana, a zaskarżona przez lokatora
az do sądu.

[bona88]

Czas biegnie, zaskarżenie trwa - a ten czynsz marniutki i jeszcze płacić od tego
podatek dochodowy.