"Osiedle Kuropatwy"

[megio]

Witam Józefosław, zamierzamy kupić mieszkanie w J. na "Osiedlu Kuropatwy"
przy ul. o tej samej nazwie, niedaleko ul. Ogrodowej, buduje M2Development,
spółka córka firmy Mak Dom, czy ktoś może zna to miejsce w J.czy warto kupić
cztery kąty w J.?
Pozdrawiam.

M.

[madeleine7]

"Warto" to pojęcie względne - zależy co jet dla Ciebie najważniejsze.
Plusy mieszkania w J, to: blisko do Lasu Kabackiego, Powsina, Zalesia, czysto,
ptaki ćwierkają, trawa pachnie, brak blokowisk, smogu i upierdliwych starych
babć z przedwojennych mieszkań.
Minusy to: korki na Puławskiej, daleko do centrum, do kina, do teatrów, drogie
taksówki, mało sklepów, brak szkoły i komunikacji miejskiej (tylko PKS i
prywatny Rojbus)
Poza tym latają samoloty - dla jednych to minus dla innych atrakcja.
Pozdrawiam,
M.

[mmaallyy2]

Witam,

ja też zamierzam kupic mieszkanie na osiedlu Kuropatwy.
Czy ktoś może wie jaki jest "status" wolnej działki po lewo (patrząc od
ogrodowej)albo coś na temat ulicy Kuropatwy, która z tego co wiem ma przebiegać
tuż za tą działką ? Podobno ma miec 24 metry szerokości ? Byłem tam, oglądałem
i nie mam pojęcia gdzie można wybudowac taką drogę.

PP

[merusia]

jak to??? przeciez na ulicy kuropatwy jest juz osiedle kuropatwy??? czyzby ktos
planowal duplikat??? kto to buduje ???

[mmaallyy2]

"Mak dom", bedzie na tyłach piekarni Szlenkiera.
A gdzie jest to, które juz istnieje ???

PP

[onnade]

A proszę: www.makdom.com.pl/warszawa_os_kuropatwy.html

[megio]

My tez juz z mężem byliśmy i ogladalismy teren pod zabudowę, z tego co sie
orientuję przed tym osiedlem ma być droga osiedlowa szer. ok 7m, i jest jeszcze
jedna niezagospodarowana działka za "tą drogą" i za tą działką ma być ulica a
jaka szeroka to nie wiem. Martwi mnie tylko ta piekarnia blisko, która "ledwie
funkcjonuje" bo jak upadnie to tam mogą zrobić jakiś zakład który moze utrudnić
życie mieszkańcom? W którym budynkach kupujecie mieszkanka?My się zastanawiamy,
to pierwsza inwestycja M2 Development...Sam projekt ciekawie wygląda>>>

[onnade]

Ja tu nie kupuję, ale orientowałem się w imieniu znajomych. Wychodzi dosyć
drogo. Za 40 m - 170 tysięcy + 5-7 za miejsce postojowe i do tego w stanie
surowym. Nie każdy ma możliwości wykończenia sobie mieszkania, a ten developer
nie zapewnia takiej możliwości, jak to jest w przypadku osiedla Przy Ogrodowej III.

Co to drogi obok nie mam żadnych danych...

[merusia]

hmm, po dluzszym na mysle, przypomnialo mi sie,ze sa juz nawet dwie inwestycje
o tej nazwie, a wiec:
pierwsze jest zaraz na poczatku ,skrecajac z pulawskiej przy Jetcie , budowal
to ekobud i jesczcze nie skonczyl ,ale pamietam jak sie interesowalam ta
inwestycja to nazywala sie wlasnie tak, / takie dosc modernistyczne blizniaki
po lewej stronie jadac od pulawskiej, a drugie jest kawalek dalej , tez
blizniaki zbudowane przez Sedno , i tak nawet jak wol jest napisane:Osiedle
Kuropatwy:)
wiecej nie znalazlam, ale kto wie:)

[mmaallyy2]

Ja zamierzam kupić w mieszkanie w budynku "B". Co do piekarni to jest dość
znana, więc może tak szybko nie upadnie a poza tym, z tego co wiem, zgodnie z
umową właściciel zobowiązał się do odnowienia obiektu. Mnie bardziej martwi
planowana ulica Kuropatwy (w planach przecina Puławską i biegnie przez całą
gminę Lesznowola) oraz niezabudowana działka (po lewo). W poniedziałek idę do
gminy obejrzeć plany zagospodarowania terenu, może tam sie czegoś dowiem.

PP

[gazik300]

Nie wydaje mi sie zeby piekarnaia Karol Szlenkier funkcjonowala ledwo ledwo.
To jakas sciema i tyle.
Co najwyzej moga ja zaczac rozbudowywac.

[green.p]

My zastanawiamy sięnad mieszkaniem z tym duzym 15m tarasem, ale obawiamy sie
spalin z garazy i miejsc postojowych, przeciez pod tarasami jest po 2 garaze, i
do tego obok miejsca postojowe a to wszystko naprzeciwko drogi osiedlowej,
martwi nas takze fakt, że budynki są tak blisko obok siebie, ok 7 m a czy ktoś
może orientuje sie w nowych inwestycjach w J. może jest gdzieś cos ciekawego do
zamieszkania lub w planach,godne polecenia,

Sąsiedzi odezwijcie się !!!

[green.p]

Szukam potencjalnych sąsiadów z Osiedla Kuropatwy, gdzie kupujecie mieszkanka,
kak współpraca z developerem? a co myslicie o umowie przedwstępnej???
Pozdrawiam

[mmaallyy]

Witam,

zamierzam kupić jedno z mieszkań ale na razie jeszcze nie jestem zdecydowany.
Developer wygląda na porządnego ale nigdy nic nie wiadomo. Co do umowu to
myślę, że nie jest najgorsza. Może któś kontaktował się z prawnikiem ???

[green.p]

My tez zastanawiamy się nad mieszkankiem, umowa jest ok oprócz np 10% kary za
odstapienie od umowy dużżżżżżżo!Poza tym może kilka szczegółów do omówienia,
martwi mnie jedno, otóż Mak Dom (jest to w fazie negocjacji no ale....)zamierza
sprzedać innemu inwestorowi prawdopodobnie zagranicznemu dwa pozostałe budynki
(II etap) ale sam je wybuduje. Tamten będzie prawdopodobnie sprzedawał
mieszkanka obcokrajowcom, nie wiem jak to rokuje na przyszłość, typu wspólnota
mieszkaniowa itp.

[chrisu_gd]

10% kary? Ale za odstąpienie w którym momencie? Sugeruję wynegocjować tak, że
jeśli nie wpłacicie zadatku do dnia XX.YY, gdzie ten dzień to oczekiwany termin
uzyskania decyzji kredytowej + powiedzmy 14 dni, to umowa zostaje anulowana bez
konsekwencji dla żadnej ze stron.

[mmaallyy]

Mnie też martwi te 10% - sporo. Ciekawe czy można negocjować, czy tylko skończy
się na grzecznych rozmowach a umowa zostanie ta sama. O sprzedaży dwóch
budynków innemu inwestorowi nic nie słyszałem. Mozna wiedzieć skąd ta
informacja ????

[green.p]

Od Developera ale to jeszcze nic pewnego...

[dc22]

no to juz wiem kto bedzie po sasiedzku. co do piekarni - troche halasuje, mam
nadzieje ze albo to sie zmieni albo Wam nie bedzie to przeszkadzac. A teren
niezabudowany obok niech bedzie niezabudowany jak najdluzej bo inaczej nie bede
miala gdzie z psem spacerowac :)
jedyne co - to te w planach trzypietrowe budynki... a myslalam ze jozefoslaw
zostal ustanowiony strefa budownictwa jednorodzinnego (vide JWC po Waszej
przeciwnej stronie).

ps. swoja droga -sporo ludkow przybedzie... z jednej strony to dobrze ale z
drugiej... :)))))))))))))))))

Pozdrawiam serdecznie

[onbashira]

Trzy piętra, czy trzy kondygnacje (jak na Ogrodowej III)?

[margret13]

dc22 napisała:

> jedyne co - to te w planach trzypietrowe budynki... a myslalam ze jozefoslaw
> zostal ustanowiony strefa budownictwa jednorodzinnego (vide JWC po Waszej
> przeciwnej stronie).

Plan zagospodarowania przestrzennego gminy Piaseczno ma juz 7 lat i wg niego
Józefosław od 1998 r. to obszar przeznaczony pod niską zabudowę bliźniaczą,
szeregową, jednorodzinną lub wielorodzinną.

[a_ska1]

No właśnie: wielorodzinną.
W tym worku mieszczą się pewnie WNJ, Kwadratowa i ..
kto wie ile jeszcze blokowisk nam tu wybudują?

[sofia26]

witam,
my jesteśmy zdecydowni na 99% jeszcze kilka watpliwosci np. czy wszyscy macie po
2 samochody? a jesli nie to jak bedziecie dojezdzac do centrum.

Sonia

[mamlen]

Witam,
przyłączam się do poszukiwania sąsiadów:)
Jeśli chodzi o współpracę z Developerem to jak dotąd wszystko OK.
Uczulam na drobne niedociągnięcia w wykonaniu mieszkań, warto na nie zwrócić
uwagę jeszcze przed odbiorem developer-wykonawca, szybciej poprawią: w naszym
mieszkaniu otwory na drzwi nie trzymają się wymiarów (za wąskie i za niskie),
puszki na różnych poziomach.
pozdrawiam
Marcin (budynek B)

[leuven7]

Witam!
Jestem zianteresowana kupnem mieszkania na tym osiedlu. Mam zarezerwowane 60 m
z tarasem w II etapie. W Iym juz nic nie ma. Wiec bede czekac do wrzesnia:(
Zazdroszcze Tym z Iego ze juz w marcu beda mogli cos dzialac w nowych
mieszkankach.
Do osob ktore kupily juz tam mieszkanie: na co zwracac uwage w umowie, czy sa
jakies kruczki prawne, jak przebiega wspolpraca z developerem?
Dzieki za odpowiedzi i pozdrawiam wszystkich ewentualnych przyszlych
sasiadow:)))

[totti7777]

Witam
...miło ze zaczyna przybywac sąsiadów.....
...kupiłem mieszkanie na tym osiedlu I \etap
...jeżeli chodzi o umowe to jest dość dobrze napisana (opinia mojego prawnika)..
i nie nalezy sie tutaj specjalnie denerwować.....
a co do współpracy z developerem to jak na razie wszystko bardzo dobrze....))))
pozdrawiam

[mmaallyy]

Witam,

ja również kupiłem mieszkanie "z I etapu" i mogę jedynie potwierdzić słowa
przedmówcy.

[leuven7]

Umowa moze byc, tylko ta "kara" 10% ...(jak ktos wczesniej juz pisal) za
odstapienie od umowy jest troche wysoka. No ale zakladam ze nie odstapie od
niej:)))

[leuven7]

Hej mieszkancy z I-ego etapu!
Wiem ze odbior jest planowany na marzec (budynki A i B), a dokladnie ktorego?
Czy cos juz wiadomo? Pochwalcie sie:) bo ja to dopiero po wakacjach :) Wszystko
o czasie - czy jest jakas obsowka?
p.s. czy ktos moze polecic jakiegos fachowca do odbioru technicznego mieszkania?

[mmaallyy]

Wiatm, termin odbioru chyba będzie dotrzymany, chociaż zima wszystko opóżnia.
Z tego co wiem, mieszkania są już prawie gotowe, została tylko elewacja ale
dopóki nie będzie "na plusie" nic się nie da zrobić.

PP

[ingus1]

nasz prawnik niestety skrytykował umowę dość mocno, z tego co powiedział są
zapisy które swojego czasu zakwestionował UOKiK, dlatego umowę trzeba
przenegocjowac, a to podobno nie jest proste z tym developerem - wiem od
znajomych którzy walczą a propos budowy morskie oko w Otwocku. Podobno robią
też tam problemy z podpisaniem umowy jako akt notarialny. Pożyjemy zobaczymy.
Ciekawe, że developer nic nie mówi o planowanej ulicy kuropatwy. ma byc niezła
arteria

[leuven7]

Odswiezam watek...
Jak sie mieszka-pytanie do mieszkancow z budynkow A i B? Jak wypadl odbior
mieszkan? Duzo usterek? Czy trzeba na cos zwracac szczegolnie uwage czy po
prostu na wszystko?

na co uważać przy odbiorze

[mamlen]

Odbiór to droga przez mękę. Inspektor nadzoru zatrudniony przez dewelopera (tu
pozdrawiam pana Roberta B.), którego zadaniem jest pilnować tego jak buduje
wykonawca, jest niestety straszną pierdołą. Same nieszczęścia się biedakowi
przytrwafiją, problem w tym, że konsekwencje jego niekompetencji spadają na
mieszkańców.
Ale do rzeczy. Trzeba koniecznie sprawdzić:
- wymiary otworów na drzwi wewnętrzne
- czy ściany są pod kątem prostym (przed malowaniem i kładzeniem podłóg nie
widać na oko, trzeba przyść z kątownikiem)
- czy szyby okien nie są porysowane (wewnątrz i na zewnątrz_
- czy ramy okien/drzwi nie są pochlapane farbą albo tynkiem i/lub fizycznie
uszkodzone.
- czy parapety zewnętrzne mają spadek we właściwą stronę
- czy włączniki/gniazdka są na równych poziomach
- W BUDYNKACH DRUGIEJ FAZY - hudraulika - czy rury odpływowe mają spadek we
właściwą stronę (to wiem tylko z relacji)
- instalacja telekomunikacyjna jest tak spieprzona, że wykonawcy sami już nie
wiedzą o co chodzi
- instalacja elektryczna jw. - chyba nikt z budowy nie wie gdzie biegna
przewody, co powoduje, że pracownikom poprawiającym niedoróbki zdarza się
przewiercić kabel i w ten sposób odciąć zasilanie budynku

Są rzeczy, których nie da się zaobserwować podczas odbioru, np. przeciekające
łączenia balkon-ściana, czy woda cieknąca po wewnątrznych ramach okien po mocnym
deszczu (dotąd tylko najwyższe piętra).

Ogólnie rzecz biorąc, inwestycja tego dewelopera to PRL (i to późny, kiedy
wszyscy wszystko mieli w d..pie).

[szymon.11]

No to Mamleniowi życzymy miłego mieszkania - tak się tylko zastanawiam czy
kiedyś nadejdą takie czasy, kiedy deweloperzy będą poprostu budowali i nikt nie
będzie pytał _jakie_ są problemy.

[leuven7]

szymon.11 napisał:

> No to Mamleniowi życzymy miłego mieszkania - tak się tylko zastanawiam czy
> kiedyś nadejdą takie czasy, kiedy deweloperzy będą poprostu budowali i nikt
nie
> będzie pytał _jakie_ są problemy.
>

takie czasy chyba nie nadejda...ale zawsze trzeba miec nadzieje, ze bedzie
lepiej:)

[leuven7]

"mamlen"-wielkie dzieki za tak szczegolowa liste:)
Jednym slowem trzeba zwracac uwage na wszystko. w zwiazku z tym chyba zatrudnie
jakiegos fachowca do odbioru mieszkania:)
pozdrawiam serdecznie!

[mamlen]

Bardzo proszę, mam nadzieję, że się przyda. Zatrudnienie fachowca to chyba dobry
pomysł.
również pozdrawiam

[trenerowski]

Czołem sąsiedzi,

Ja odbierałem mieszkanie wczoraj w budynku C. Zatrudniłem rzeczoznawcę i
gwarantuję że jest to dobry pomysł. Gość był megafachowy i sprawdzał rzeczy, na
które taki laik jak ja by nie wpadł. Wykrył kilka małych usterek ale stwierdził
że generalnie mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie. Wszystkie ściany, kąty i
posadzki były proste. Zapłaciłem 350 PLN i jestem zadowolony. Tel do gościa
697727545 -Ireneusz Jarocki (pracuje w jakimś instytucie przy Politechnice,
który robi analizy sądowe budynków itp). Sąsiedzi jak macie pytania -pytajcie -
chętnie pomogę.

Gerard z budynku C

[leuven7]

Witam sasiada!
Ja tez z budynku C, odbieram mieszkanko na poczatku wrzesnia. Ciesze sie ze wszystkie sciany rowne:)
Po poscie "mamlena" tez zatrudnie fachowca do odbioru.
Rozumiem ze wykryte "usterki" zostana poprawione przez developera?
Pozdr.

[trenerowski]

Czołem,

Jasne. Nie odbieraj przypadkiem mieszkania z zastrzeżeniem usterek do naprawy.
Dlaczego? Po pierwsze w momencie odbioru uruchamia się kredyt a po drugie to
wtedy Tobie bedzie bardziej zalezalo na naprawie usterek (developer bedzie miał
już papier oddania mieszkania). Jak masz pytania daj znac. Moj tel. [phone].
Przekaże Ci jakie usterki u mnie wykryto.

Pozdrawiamm,
Gerard

[leuven7]

Dzieki wielkie za info i nr tel. Odezwe sie na pewno, ale na poczatku wrzesnia, bo teraz jestem na
wakacjach:)
Pozdr.

[mmblue]

Witam wszystkich sasiadow:))
Odebralam klucze w budynku C....nie podpisalam odbioru. Niestety jest sporo
poprawek. Polecam wszystkim ta kolejnosc, bo mam wrazenie ze inaczej bedzie sie
to ciagnelo w nieskonczonosc. Mam nadzieje ze do srody juz wszystko bedzie
zakonczone:))
Czy ktos wie jak wyglada sytuacja z internetem na naszym osiedlu??
Pozdrawiam M

[farini]

Witam sąsiadkę
Właśnie jutro mam odbiór również w budynku C. Czy można się dowiedzieć jakie
usterki wykryłaś? Czy wiesz może jak i czy wogóle sprawdza się piec i
kaloryfery? Sprawdzałaś, czy zgadza się metraż?

Pozdrawiam

[mmblue]

Witam:))
Niestety pieca nie da sie sprawdzic, kaloryferow tez:(( Jak bede podpisywala
odbior, zastrzege sprawdzenie tych urzadzen dopiero po podlaczeniu gazu.
To samo dotyczy odbioru calego terenu nalezacego do osiedla..bo ogrodki, brama
wiazdowa itp jeszcze nie sa gotowe.
No coz.. nie wszystkie sciany byly gladkie, czasem byly wybrzuszenia. Okna
polecam sprawdzic, bo bywaja miejsca gdzie sa zniszczone, obdrapane. Uwazam ze
nie jest jeszcze tak zle, ale wymagac nalezy:))))
Metraz sie zgadzal.
Zycze cierpliwosci:)))
M

[farini]

Dzięki za szybką odpowiedź.
Mam jeszcze jedno pytanie: czy dobrze rozumiem, że masz już klucze bez
podpisania protokołu odbioru i czy developer ma drugi komplet by móc wykonać
poprawki?

[mmblue]

Tak mam klucze bez podpisania. Zalezalo mi na tym poniewaz dzis wpuscilam juz
swoja ekipe. Robia sobie lazienke a tam poprawek nie mialam. Oczywiscie zamek
wymienilam, mam tam juz sporo swoich materialow. Poniewaz moja ekipa jest tam
juz non-stop, jest dostep do mieszkania i moga poprawiac az wszystko bedzie ok.
Wtedy odbiore na pismie:))

[farini]

aha...
jeszcze raz dzięki i pozdrawiam.

[mmblue]

Witam:))
Jak odbior sie udal???
MM

[farini]

Witam,
Nie było tak źle... :)
Ogólnie mieszkanie nie było przygotowane do odbioru (wg nas, bo wg developera
było). Gdy pojawiliśmy się na miejscu w najlepsze trwało malowanie barierek na
tarasie (dodam, że w deszczu). Okna były brudne i ciężko było ocenić, czy są
podrapane, czy nie. Na ramach okiennych oprócz tynku były rysy do żywego
drewna. Jedno z okien przy otwieraniu i zamykaniu obcierało i strasznie
skrzypiało (oczywiście okleina była w tym miejscu uszkodzona). Jeden z
parapetów nie miał spadku - był idealnie poziomy.
Futryna od drzwi wejściowych podrapana, a drzwi minimalnie źle spasowane.
Ogólnie ściany były proste i prawie wszędzie trzymały kąty, ale za to tynki
były "nie dotarte".
Nie musieliśmy nic podpisywać, umówiliśmy się na telefon jak zrobią poprawki.
To chyba tyle :)

[mmblue]

Mhhh u mnie juz 6 dzien poprawiaja usterki i jakos konca nie widac. Niestety
mieszkane jest mokre, wiec "niby" czekaja az podeschnie troche. Dogrzewam je
wiec ze wszystkich sil. No ale takie uroki parteru(zachcialo sie grillowac w
ogrodku:))))
MM

[szymon.11]

czesc,

pogadajcie z mamleniem - zalatwil sobie dosuszacz do scian bo mial ten sam
problem na parterze.

[kasztanowa15]

cóż, wielka kasa za marną jakość - to normalka na polskim rynku developerskim.
Szczególnie w Józefosławiu, gdzie byle developer pakuje na małym skrawku ziemi
ładują bloki. Ciekawe jaki jest dojazd do osiedla?
Pozdro
ed

pytanie do mmblue

[leuven7]

Czy robilas odbior mieszkania z fachowcem? Czy mozesz kogos polecic i podac w przyblizeniu koszt
takiej uslugi.
Dziekuje za informacje.

[mmblue]

Robilam odbior z kolega, ktory sie na tym zna. Zadnego fachowca nie bralam...
Pozdr.

[leuven7]

mmblue napisała:

> Robilam odbior z kolega, ktory sie na tym zna. Zadnego fachowca nie bralam...
> Pozdr.

Dzieki za info!

[dc22]

hej hej, ja po sasiedzku:)
juz ktos z Was mieszka na tym osiedlu? bo sie "domowo" robi.. pranie
rozwieszane, ludki na balkonach, samochody zaczynaja parkowac...
:)

pozdrowionka

[trenerowski]

Czołem,

Masz rację -robi sie fajnie. Mam kilka pytań do sąsiadów z pierwszego etapu:
-jaki jest czynsz?
-czy jest internet (jezeli tak to jaka prędkość)?
-czy są problemy z wodą lub prądem?
-jak się mieszka?

Pozdrawiam,
Gerard

[leuven7]

O wlasnie dobre pytania! Ja tez mam jedno do sasiadow z budynkow a i b.
Czy ktos juz sie meldowal na nowym miejscu? Wiem ze ulica na ktorej jest nasze osiedle nazywa sie
Feniksa i jej nazwa jest od niedawna. Czy ktos moze byl w gminie i sie dowiadywal o caly adres i jak
wyglada sprawa z meldunkiem?

[trenerowski]

Czołem,

Z tego co wiem do zameldowania potrzebny jest akt notarialny a na to się czeka
ok 3 miesięcy po odbiorze mieszkania.

Gerard

[leuven7]

Dzieki! Tak myslalam...ciekawe czy mieszkancy blokow a i b juz podpisali?

[mmblue]

Czy ktos z mieszkancow osiedla korzysta juz z internetu???

[dzusdzons]

Siemanko. Własnie jak to jest z tym internetem??? Pozdrawiam DZUSDZONS z 3c.

[mmblue]

Z internetem jak najbardziej wszsytko ok:))
Ja juz z niego korzystam od miesiaca i nie mam żadnych problemow. Bardzo szybko
i sprawnie firma Robbo zajela sie ta sprawa. Polecam:))
magda tez z dawnego c :)))

[mmblue]

Sasiedzi nie wiem jaki bedzie plan ochrony naszego osiedla.......ja
zapobiegawczo zalozylam alarm i mam ochrone z monitoringiem. Jestem bardzo
zadowolona z obslugi firmy EKOTRADE. Firma zdeklarowala sie ze jesli wiecej
osob znajdzie sie chetnych do wspolpracy , samochod ochrony bedzie stal przy
piekarni. Ciekawa jestem waszych opinii???????
m

[dzusdzons]

Czesc. MMBLUE jakie sa predkosci internetu oferowanego przez ta firme o ktorej
napisalas. Co do ochrony to ja jestem za.

[mmblue]

Kochani a co u nas tak cicho????