kupujac dom...

[zmijka2002]

Ogladajac domki na mls.ca zadaje sobie pytanie: jak wyglada procedura, na co
zwracac uwage, jakie firmy czy mortgage advisors maja zla opinie, czy moze
lepiej isc prosto do banku, jakie podatki sie placi itp

znam procedure w UK bo ostatnio ja zglebialam ale w tej chwili juz bardziej
mnie interesuje Kanada

oczywiscie niektorzy moze sie rozesmieja ze w ogole trace czas na myslenie na
temat kupowania domu ale czemu nie? ponoc wszytko zalezy od downpayment i czy
ma sie prace bla bla bla bynajmniej tak nam pani przedstawiciel z Manitoby
mowila w zeszlym roku na Emigrate Show

Podzielcie sie prosze uwagami. Jak nie dac sie przerobic w Kanadzie? jak
szukac najlepszego deala? Z gory dziekuje!

[sylwek07]

mnie to wcale nie smieszy ze o takie sprawy sie pytasz
z checia poczytam cos na ten temat

[dradam2]

zagladnij sobie na wstepie pod :

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=23005&w=15253821&v=2&s=0

Pozxdrawiam


dradam 1/2

[zmijka2002]

dzieki za podpowiedz a w niej ciekawe info

zaskakujace jest dla mnie to 6 lat na splate kredyty bo tu w UK niedosc ze
jakos jest ZALOSNA to ceny kosmiczne i splata kredytu rozklada sie na 25 lat

no ale co sie dowiedzialam,to ze nie poleca sie brac kredytu typu repayment no
chyba ze wiadomo na 100% ze to jest dom docelowy, bierze sie zas kredyt typu
interest only - miesieczne raty duzo mniejsze, po kilku latach sie sprzedaje i
czesc

pozdr.

[dradam2]

looknij sobie rowniez i tutaj (sprawdz cale watki !):

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=23005&w=48850924&v=2&s=0
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=23005&w=21885884&v=2&s=0
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=23005&w=27646381&v=2&s=0

Pozdrawiam


dradam 1/2

[zmijka2002]

linki rzeczywiscie odpowiadaja na moje pytania

szczegolnie podobala mi sie wypowiedz jednej osoby na temat condo, ktore mialo
problemy w trakcie budowy a potem sie okazalo ze mialo cienkie sciany i slychac
bylo kazdy oddech sasiada heheh
Tak wyglada mniej wiecej kazdy dom w UK, szczegolnie te nowo budowane. Byc moze
te za milion maja grubsze sciany ale nowe szeregowce lub blizniaki kosztujace
kosmiczne pieniadze bo np 300tys funtow 100 mil od Londynu sa kal pudelka z
zapalek. Wszystko sie trzesie i zarowki wypadaja na dole jak ktos chodzi na
gorze

[sunee]

zmijka2002 napisała:

> linki rzeczywiscie odpowiadaja na moje pytania
>
> szczegolnie podobala mi sie wypowiedz jednej osoby na temat condo, ktore
mialo
> problemy w trakcie budowy a potem sie okazalo ze mialo cienkie sciany i
slychac
>
> bylo kazdy oddech sasiada heheh
> Tak wyglada mniej wiecej kazdy dom w UK, szczegolnie te nowo budowane. Byc
moze
>
> te za milion maja grubsze sciany ale nowe szeregowce lub blizniaki kosztujace
> kosmiczne pieniadze bo np 300tys funtow 100 mil od Londynu sa kal pudelka z
> zapalek. Wszystko sie trzesie i zarowki wypadaja na dole jak ktos chodzi na
> gorze
Tutaj mozesz sie spodziewac bardzo podobnej jakosci jesli chodzi o nowe
domy , a w Angli, no coz..., moja siostra kupila dom w Stratford /trzecia
strefa/ za 90 tys. Fakt, ze mial sto lat i musieli pare rzeczy przy nim zrobic,
fakt, ze to bylo 12 lat temu...

[kapitankloss1]

Zmijka, to nie jest tak jak myslisz z ta pozyczka. Jest to samo jak w UK.

Pozyczka jest przecietnie rozlozona na 25 lat ale sam procent jest zamkniety na
3-6 lat. Po terminie trzeba znowu z bankiem porozmawiac o nowych procentach i
odnowic. Sa oczywiscie i pozyczki na "floating rate" gdzie placisz inny
procent co miesiac (dobre jak procenty ida w dol a zamyka sie jak ida w gore)

zmijka, a oto

[karul]

kilka slow od starego imigranta ktory po nocach nie mogl spac gdy 22 lata temu
kupil w toronto polowke (tzw. semi) starego (70 lat) domku za 69 tysiecy
naszych dolarow. teraz ten domek idzie za 420 - 450 tysiecy.

gdybysmy tam zostali, nie mielibysmy juz dawno pozyczki hipotecznej ale
zechcialo sie nam podnosic stope zyciowa i zwiekszac przestrzen. teraz
jestesmy w naszym trzecim domu ale jeszcze rok i nie bedziemy mieli zadnego
obciazenia.

jakkolwiek na to patrzec, inwestycja w nieruchomosc jest najlepszym
rozwiazaniem z dlugim okresie czasowym. oczywiscie, ze gdy pozyczysz te 300
tysiecy, za dwadziescia lat splacisz 500 albo wiecej, w zaleznosci od stop
procentowych ktorych dzis nikt nie jest w stanie przewidziec. dzisiaj mozna
pozyczyc pieniadze za 6%, 22 lata temu byly one po 14% i jakos przetrwalismy.

jesli nie mamy pieniedzy, to trzeba placic innym za ich uzycie, alternatywa
jest mieszkanie za ktore co miesiac placisz niemal tyle (w toronto $1200 - 1400)
ile wynosi rata pozyczki hipotecznej.

dla imigranta taka nieruchomosc, nawet najgorsza, ma jeszcze jeden aspekt o
ktorym sie zapomina - przywiaze cie do nowego kraju i pozwoli zostawic dzieciom
cos konkretnego. dziedziczenie pieniedzy to jest cos, czego my z polski zwykle
nie doswiadczylismy. gdy umierali rodzice z prl zostawiali najwyzej pare
gratow. gdy my umrzemy, bedzie cos wiecej, wiec za dwa pokolenia nasi
potomkowie nie beda mieli tak chudo jak my.

tyle nauk na ten wieczor.

[andrew-11]

karul napisał:

> gdy pozyczysz te 300 tysiecy

______________________________________________________________________

W obecnej chwili zeby bank pozyczyl powyzsza sume na 25 lat trzeba miec dochod
roczny powyzej 90 tysiecy ( gdy niema sie innych obciazen np. pozyczki na
auto )

[sunee]

Sorry Andrew- nie mam tyle dochodu, a dostalem wiekszy mortage niz 300.
Wszystko zalezy z kim i gdzie rozmawiasz. Pewnie, ze jesli wejdziesz do
pierwszego z brzegu banku i zapytasz ile dostaniesz to powiedza zarobki x trzy.
Trzeba zwyczajnie poszukac wiecej i niekoniecznie korzystac z uslug polskich
naciagaczy.

[andrew-11]

sunee napisał:

> nie mam tyle dochodu, a dostalem wiekszy mortage niz 300.
> Wszystko zalezy z kim i gdzie rozmawiasz...

_________________________________________________________________

Nie interesuje mnie wysokosc twojego dochodu , pozyczki , zaliczki , splaty ,
doplaty . W moim komentarzu podalem luzny przyklad dla zorientowania sie przez
osoby z innych krajow jakiej wysokosci pozyczke mozna dostac przy okreslonym
dochodzie , na jej zwiekszenie ( zmniejszenie ) wplywa wiele czynnikow ktore sa
inne dla kazdego klienta .Na forum najtezszy doradca nie majacy zadnych danych
nie odpowie wiec nie rob z siebie tego co... wie lepiej .

[sunee]

Nie mialem najmniejszego zamiaru robic [sic]...; moge powiedziec, ze takze
podalem luzny przyklad - siebie samego, ale nie jest mi przykro, ze w tak to
odebrales

[dr_pitcher]

bzdura:

wysokosc pozyczki zalezy od splat - 1/3 dochodu rocznego brutto
300 tys to na 25 lat 1800 dolarow + property tax - wychodzi ok 2100
$2100 x 12 = 25,200 czyli trzeba miec ok $76,000 rocznie dochodu brutto

kolejny zestaw pytan:-)

[zmijka2002]

W UK w obecnej chwili najlepiej byc first-time buyer:
deweloperzy placa depozyt,legal fees +stamp duty

Czy bywa podobnie u Was?

Czy jest cos takiego jak shared-ownership scheme czyli miasto ma iles tam
procent np 50 a ty kupujesz reszte i placisz im niewielki czynsz i mozesz kiedy
chcesz wykupic reszte?
Ostatnio takie domy/apartamentowce rosna jak grzybki po deszczu i osoby ktore
sa first-time buyers (nauczyciele, lekarze itp.)sie kwalifikuja.
Oczywiscie oplacalnosc takiej inwestycji jest pod znakiem zapytania

[za_morzem]

Czy jest cos takiego jak shared-ownership scheme czyli miasto ma iles tam
procent np 50 a ty kupujesz reszte i placisz im niewielki czynsz i mozesz kiedy
chcesz wykupic reszte?
Ostatnio takie domy/apartamentowce rosna jak grzybki po deszczu i osoby ktore
sa first-time buyers (nauczyciele, lekarze itp.)sie kwalifikuja.
Oczywiscie oplacalnosc takiej inwestycji jest pod znakiem zapytania



czemu pod znakiem zapytania?
czyli wynajmowac i nie miec zadnych praw jest lepiej?
swoja droga to dobrze ze rzad stara sie pomoc.
tylko ze lekarze to grupa uposledzona?
rozumiem ze nauczyciele nie maja nigdzie za rozowo, chyba cos ci sie pomylilo.
w kanadzie albo kupujesz albo nie. nie ma zadnych spolek z panstwem.
panstwo pomaga nedzarzom- biednym juz niebardzo.

dla ciebie dobrze ze ze wzgledu na mala atrakcyjnosc manitoby nieruchomosci sa
tam prawie za darmo.

[zmijka2002]

hehe nic mi sie nie pomylilo

owszem fajnie ze panstwo pogada i wiele osob, ktore do tej pory nie mialo
szans, wlasnie ja otrzymalo na wejscie na property ladder.
Sa miejsca gdzie kazdy moze kupic ale glownie oferta shared-ownership scheme
dotyczy tzw key workers czyli nauczycieli, pracownikow sluzby zdrowia, itp.

[sunee]

Tego typu mieszkania w Anglii byly od "wiekow", gdzie doslownie mozna bylo
wykupic sobie pol pokoju. I nie mieszkali tam raczej lekarze, nauczciele,
ale "African-English" z dobrymi zasilkami dla bezrobotnych. Te domki, bloki
wygladaly calkiem niezle na poczatku, pozniej jak sie mozna domyslec bylo gorzej

[zmijka2002]

nie mowilam o mieszkaniach councilowych gdzie rzeczywiscie mieszkaja rodziny na
zasilkach; mowilam o mieszkaniach budowanych specjalnie dla shared-ownership
scheme - zeby sie kwalifikowac trzeba sie wykazac okreslonymi zarobkami w
zaleznosci od standartu mieszkan i okolicy
pozdr

[dradam2]

kupujac cokolwiek na raty warto dokladnie dutki policzyc , zeby sie nie dac
wpuscic w sytuacje bez wyjscia ( podobna do tej, jaka obecnie widzimy w USA ,
ale z innych powodow i na inna skale :

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,4107907.html
O tym, ze taka sytuacja wyskoczy mowilo sie juz od wielu miesiecy i wlasciwie
bylo tylko kwestia czasu, kiedy sie to stanie.


Ciekawym jakie reperkusje bedziemy obserwowac w Kanadzie. Najbardziej ucierpi
gospodarka BC, bo nie bedzie komu sprzedac drewna do budowy nowych domow.

Pozdrawiam


dradam 1/2

[wiola.wpg]

Nie straszcie ludzi symptomem chicken little sky is falling.
Popatrz sobie pod ten link:

www.cbc.ca/cp/Home+Family/070418/U041806AU.html

[estevez]

W sprawie kredytu hipotecznego wydaje sie, ze najlepiej rozmawiac z brokerem.
(Dobry) broker wie, jakie banki w danej chwili oferuja jakie oprocentowanie i
jakie maja wymagania.
Generalnie jest tak, ze jak idziesz do banku zapytac jakie daja oprocentowanie
kredytu hipotecznego to bedzie on troche wyzszy od tego, co broker znajdzie.
Poza tym banki bardzo chetnie daja tzw. pre-approval, czyli na podstawie
podanego przez nas dochodu, downpaymentu i ceny nieruchomosci daja wstepna
zgode. Czesto gesto okazuje sie potem, ze taki "szczesliwy" posiadacz
pre-approval jak juz znajdzie to, co spelnia jego oczekiwania (a jest to
trudne), to jak bank zaczyna przegladac jego files juz konkretnie, to okazuje
sie, ze dochod jest troche nizszy niz byl podany, czy mamy jaka splate kredytu o
ktorej zapomnielismy itd. i okazuje sie, ze po zlozeniu oferty na jakas
nieruchomosc musi ona upasc ze wzgledu na brak finansowania. Nasza realtorka
mowila nam, ze ostatnio bardzo duzo takich sytuacji ma miejsce. Ale dzieki temu,
ze padla jedna oferta udalo nam sie kupic calkiem fajne lokum.
Gdy uderzamy na dzien dobry do brokera, to on tez uuzyska "pre-approval"
natomiast zrobi to od razu na podstawie konkretnych dokumentow, ktorych od nas
zazada (i ktore pozniej bedzie chcial ogladac bank).
My dostalismy kredyt w kwietniu w BC z oprocentowaniem 5.05% zamkniety na 5 lat.
Z ciekawosci porownalismy z ofertami polskich bankow (w Polsce) i w Polsce mozna
dostac troche tanszy.
Pozdrawiam

[corrina]

kupowalam dom sama,odwiedzilam bankow kilka i kazdy dawal mi inne stopy
procentowe,na koniec wzielam na rok i przedluzam co roku albo 6
miesiecy,wychodzi to o wiele taniej niz na 3 albo 5 lat,zaczynalam od 3% ,w tym
roku mam 4.90% stopy% zawsze ida na gore przed latem,tak ze lepiej wziasc przed
nowym rokiem,nie jestem ekonomistka ale zostalo mi sporo pieniedzy w kieszeni
nie podpisujac na dlugi termin