WSPOLNOTA - NIE DLA WSZYSTKICH

[grabowscy]

I i IV etap bez Wspolnoty. II i III jako Wspolnota.
Wczoraj podpisalismy Akt Notarialny w ktorym zawarta zostala UMOWA
USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO I JEGO SPRZEDAŻY.
Zgodnie z zapisem w ww dokumencie zostala zalozona Ksiega Wieczysta dla
dzialki na ktorej stoi nasz segment. Oznacza to, ze w naszym budynku sa dwa
lokale. Skora sa dwa to wspolnota nie zawiazuje sie w rozumieniu UWL /Ustawa o
Wlasnosci Lokali/. Tak wiec zarzadzanie i administrowanie poszczegolnymi
segmentami pozostaje w gestii samych mieszkancow.

[kulka85]

Witam
A czemu w II i III etapie moze być inaczej w/g twojego maila?

[grabowscy]

O ile wiem, II i III etap maja wpisane udzialy w drodze wewnetrznej.
My wykreslilismy te udzialy przy podpisywaniu umowy wstepnej i chyba potem
zostaly one wykreslone pozostalym z I etapu /tak nakazywala logika/.
Dowiedzialem sie tez, ze II i III etap nie beda mialy zalozonych KW na kazdy
segment.
Teraz wazne jest jaka tresc Aktu podpisze wlasciciel pierwszego wyodrebnianego w
II i III etapie lokalu.
Zapis dotyczacy sposobu zarządu nieruchomością wspólną bedzie obowiazywal
wszystkich kolejno wyodrebnianych lokali.
Mówi o tym poniższy ustęp
ustawy o własności lokali (USTAWA z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
- tekst jednolity za Dz.U. 2000 80 poz. 903)
Art. 18 ust.2
W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych
współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do
każdego kolejnego nabywcy lokalu.
Pozdrawiam - Jerzy

[akuprian]

Czy to oznacza - bo nie bardzo moge zalapac - ze na jeden segment z dwoma
mieszkaniami bedzie jedna KW??? Co oznacza ze II i III nie beda mialy KW na
kazdy sedment?? Według mnie jest to sprzeczne z zasadami ustanawiania odrebnej
wlasnosci lokalu i zakladania dla niego indywidualnej KW. Kazde mieszkanie ma
przenoszona wlasność aktem notarialnym, ktory sam w sobie jest wnioskiem do
sadu wieczystoksiegowego o zalozenie indywidualnej KW. To tyle o tym....

Intryguje mnie natomiast druga kwestia: dlaczego udzialy w drodze wewnetrznej
zostaly wykreslone w I etapie?
pozdrawiam - Adam

[grabowscy]

Kazda dzialka jest wydzielona z pasa ziemi na ktorej zbudowany zostal I etap.
Z kazdego segmentu wyodrebniono dwa lokale /1 i 2/. Kazdy segement jest
samodzielny bo na "swoim" gruncie.

Droga wewnetrzna.
A po co mi udzial w drodze wewnetrznej ? :-)
Jerzy

[lemontea]

Każdy segment ma jedną księgę wieczystą tzw. matkę, w ramach której
wyodrębnione są księgi wieczyste na poczególne lokale. Analogicznie sytuacja
wygląda np. w blokach wielorodzinnych. Jedna księga wieczysta jest na cały
blok, a każdy lokal (o ile mieszkańcy o to wystąpili) ma swoją księgę
wieczystą. Przy podpisywaniu aktów była o tym mowa.

[adagol]

Czy to oznacza, że nie musimy placić tej oplaty za zarzadzanie osiedlem? Ja za
taka kwote chetnie sam umyje klatke raz na tydzień, zajmie to chyba 5 minut. O
odsniezaniu nie wspomnę, mieszkalem od polowy lutego, były dość duze śniegi a
przynajmniej dojście do naszego lokalu bylo tylko raz odśnieżone przez
zarzadzajacego. Oświetlenie ulicy nie powinno wchodzic w gre, jesli nie mamy
udzialu w drodze. Zreszta nie wiem po co tyle lamp, które walą po oknach.
Sorry, ze na wstepie troche narzekań, ale dowiedziałem sie o tym forum 2 dni
temu a troche sie nazbierało.
Adam G

[diveliusz]

To nie jest takie do końca proste. Sam się zastanawiam co właściwie jest w
obowiązkach właściciela posesji... Z pewnością jest to dbanie o czystość,
dostępność i bezpieczeństwo chodnika przed posesją, podpisanie i wykonaywanie
umowy o wywóz nieczystości. Ale z tego co wiem dochodzą jeszcze okresowe
przeglądy budynku, różnych instalacji (np kominowych i wentylacyjnych). Pewnie
nie tylko to... Musimy ustalić listę obowiązków jakie na nas ciążą i porównać z
tym co obejmuje "administrowanie" prowadzone przez dewelopera.

Pozdrawiam
Olek

[lemontea]

Nie jestem ekspertem, ale z tego, co wiem, w momencie założenia Wspólnoty
Mieszkaniowej powołuje się zarząd i odwołuje poprzedni, czyli w naszym
przypadku Naszą Willę. Co do obowiązków spoczywających na Wspólnocie trzeba się
z tym lepiej zapoznać.
Wiem, ze Wspólnota ustala jaką opłątę na tzw. fundusz remontowo-budowlany
bedzie się w danym roku płacić. Co miesiąc każdy wpłaca tę ustaloną kwotę na
konto wspólnoty. Zgromadzone środki rozdysponowuje się zgodnie z planem
wydatków określonym przez wspólnotę. Pieniądze te w naszym przypadku mogą iść
właśnie na przeglądy kominów, konserwację dachu, malowanie elewacji, etc.
Natomiast utrzymanie podjazdów, zieleni wspólnej, domofonów należy do
obowiazków administratora osiedla. U nas jest to NW tudzież byt wirtualny ADM
2000.

W momencie założenia wspólnoty możemy zlecić administrację osiedlem zewnętrznej
firmie, która np. administruje kilkoma innymi osiedlami.

Muszę się trochę bliżej zapoznać z tym tematem. Obecnie obserwuję, raczej
biernie poczynania mojej wspolnoty. Która rozlicza ADM, decyduje na co maja iść
pieniądze, jaka ma być wysokość składki.

Pozdrawiam,
Aga