ryczałt od sprzedaży nieruchomości

[rpodolak]

Proszę o przeanalizowanie następującej sytuacji prawnej:
Wraz z żoną nabyliśmy za 140000 zł dom 11.04.2002r. W dniu sporządzenia aktu
notarialnego zapłaciliśmy sprzedającym kwotę 40000 zł oświadczając, że resztę
ceny wpłacimy najpóźniej do 30.06.2002r (jest to zawarte w akcie ale nie w
umowie przedwstępnej tylko w ostatecznym akcie notarialnym z 11.04.2002r).
Następnie w dniu 30.04.2002r żona sprzedała swoje mieszkanie (którego
właścicielką była krócej niż 5 lat) za kwotę 36000 zł i pieniądze uzyskane z
tej sprzedaży wydatkowała na spłatę zakupu domu w dniu 10.05.2002r.
Czy spełnione zostały przesłanki zwolnienia z podatku dochodowego w art.21
ust 1 pkt 32 lit a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób
fizycznych ( Dz. U. z 2002r Nr 240 poz.2058 )?
Moim zdaniem tak ponieważ w piśmie PB2/MK-033-02-4/02 Podsekretarza Stanu
Ministerstwa Finansów z dnia 10.01.2002 (Biul. Skarb. 2002/1/18) czytamy
m.in.”(...)Jednocześnie wyjaśniam, iż z punktu widzenia powołanego przepisu
momentem wydatkowania przez podatnika kwot uzyskanych ze sprzedaży na nabycie
określonych w tym przepisie rzeczy lub praw jest data faktycznego
wydatkowania przychodu, np. data dokonania wpłat do spółdzielni
mieszkaniowej, data dokonania przedpłaty na poczet ceny określonej w umowie
przedwstępnej i umowie sprzedaży (pod warunkiem sfinalizowania oraz
właściwego udokumentowania w sposób przedstawiony powyżej - zawartej
transakcji). Przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy wiąże bowiem skutek
prawny w postaci zwolnienia określonego przychodu od podatku dochodowego od
osób fizycznych nie z faktem zawarcia umowy, lecz z terminem wydatkowania
środków pieniężnych określonych w tej umowie.(...)”(podkreślenie moje).



Pozdrawiam
Robert Podolak

[radoslaw.gumulka]

rpodolak napisał:

>
>
> Proszę o przeanalizowanie następującej sytuacji prawnej:
> Wraz z żoną nabyliśmy za 140000 zł dom 11.04.2002r. W dniu sporządzenia aktu
> notarialnego zapłaciliśmy sprzedającym kwotę 40000 zł oświadczając, że resztę
> ceny wpłacimy najpóźniej do 30.06.2002r (jest to zawarte w akcie ale nie w
> umowie przedwstępnej tylko w ostatecznym akcie notarialnym z 11.04.2002r).
> Następnie w dniu 30.04.2002r żona sprzedała swoje mieszkanie (którego
> właścicielką była krócej niż 5 lat) za kwotę 36000 zł i pieniądze uzyskane z
> tej sprzedaży wydatkowała na spłatę zakupu domu w dniu 10.05.2002r.
> Czy spełnione zostały przesłanki zwolnienia z podatku dochodowego w art.21
> ust 1 pkt 32 lit a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób
> fizycznych ( Dz. U. z 2002r Nr 240 poz.2058 )?
> Moim zdaniem tak ponieważ w piśmie PB2/MK-033-02-4/02 Podsekretarza Stanu
> Ministerstwa Finansów z dnia 10.01.2002 (Biul. Skarb. 2002/1/18) czytamy
> m.in.”(...)Jednocześnie wyjaśniam, iż z punktu widzenia powołanego przepi
> su
> momentem wydatkowania przez podatnika kwot uzyskanych ze sprzedaży na nabycie
> określonych w tym przepisie rzeczy lub praw jest data faktycznego
> wydatkowania przychodu, np. data dokonania wpłat do spółdzielni
> mieszkaniowej, data dokonania przedpłaty na poczet ceny określonej w umowie
> przedwstępnej i umowie sprzedaży (pod warunkiem sfinalizowania oraz
> właściwego udokumentowania w sposób przedstawiony powyżej - zawartej
> transakcji). Przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy wiąże bowiem skutek
> prawny w postaci zwolnienia określonego przychodu od podatku dochodowego od
> osób fizycznych nie z faktem zawarcia umowy, lecz z terminem wydatkowania
> środków pieniężnych określonych w tej umowie.(...)”(podkreślenie moje).
>
>
>
> Pozdrawiam
> Robert Podolak
>

Jeżeli - jak rozumiem - przychód osiągnięto 30.04 a wydatkowano go 10.05 to
warunek zwolnienia jest spełniony.

Radosław Gumułka