kasiiq
11.06.05, 18:48
Witam Państwa,
Jestem w trakcie otrzymywania kredytu w BOŚ. Dlaczego w trakcie?? Poniewaz
dostalam pozytywna opinie, czekaja jeszcze tylko na 2 dokumenty, ktore musze
dostarczyc, wtedy sporzadzaja umowe i ja podpisuje.
W zaleznosci od oddzialu maja rozne regulaminy i roznia sie dokumentami
skladanymi we wniosku o kredyt. Jeden oddzial wymaga np. harmonogramu prac na
budowie jezeli kupujesz "dziure w ziemi", inny natomiast juz tego nie wymaga,
natomiast w zamian chce opinie bankowa dotyczaca rachunku ROR, karty
kredytwej itp. Jezeli wiec deweloper nie chce wydac harmonogramu wtedy
najczesciej pracownicy BOŚ odsylaja do swojej drugiej placowki, gdzie taki
harmonogram nie jest wymagany.
Ja dostalam pozytywna opinie zarowno w BPH jak i BOŚ. Zrezygnowalam
natychmiast z BPH, bo nie dosc ze mialam tam marze 2,3%, dodatkowo prowizja
1,8% to jeszcze panie w BPH opracowujace moj wniosek i wystawiajace opinie
najwyrazniej nie umialy czytac, poniewaz okazalo sie wedlug nich, ze kupuje
mieszkanie od calkwicie innej firmy niz mialam to w umowie, ale nie o tym tu
mowa.
W BOŚ mam oprocentowanie: 1% marzy + 6M LIBOR (caly okres kredytowania), 1%
prowizji, wkład własny oprocentowany na 4% na 5 lat, oraz ubezpieczenie do
momentu wpisu do hipoteki 0.84%. Z tym, ze dwie pierwsze oplaty wrzucilam w
kredyt. Dodatkowo poza 100% wartosci nieruchomosci otrzymalam rowniez 22 tys.
na adaptacje. Ja mialam wycene, ale pracownik banku powiedzial mi, ze nie
byla ona konieczna w przypadku rynku pierwotnego i zakupu "dziury w ziemi".
Wycene mialam gdyz BPH jej ode mnie wymagal.
To byly zalety... wadą kredytu w BOŚ sa według mnie 3 (4) rzeczy. Mianowicie
to, ze ma o kilka dziesietnych ptk. % wiekszy spred (roznica kursowa/cena
kupna i cena sprzedazy) niz banki - potentaci udzielajacy kredytow
hipotecznych, na dzien 10.06.2005 w BOŚ spred wynosił 4,5% w BPH 4,1%
oczywiście okolo. W zależności od kwtoy kredytu w PLN może sie okazac ze
kredyt w CHF w tych dwoch bankach rozni sie o kilka tys. CHF. W przypadku
mojego kredytu ponizej 200 tys. zl roznica ta wynosi okolo 1500 CHF. Jest to
jednak nadal oplacalna dla mnie transakcja. Poniewaz biore wiekszy kredyt,
ale splacam od niego znacznie mniej odsetek. Na dzien dzisiejszy zaoszczedzam
pieniazki na sredniej klasy, nowy samochod.
Druga wada jest to, iz w umowie kredytowej oplata od nadplacanej kwoty
kredytu, badz od wczesniejszej splaty regulowana jest "Regulaminem udzielania
przez Bank Ochrony Środowiska S.A. kredytów hipotecznych dla osób
fizycznych". Na dzien dzisiejszy wynosi ona 0,07%, wiec wlasciwie
nieznaczaca, bo od 10 tys. placi sie 70 zl. Ja jestem tego prawie pewna, ze
po zakonczeniu promcji oplata ta ulegnie zmianie, zapewne na wyzsza. Jednakze
kredyt hipoteczny oprocentowany 1% + 6M LIBOR to najtanszy pieniadze na rynku
i ja nie zamierzam ich wczesniej splacac. Nadwyzki napewno bede inwestowala a
nie pozbawiala sie najtanszego kredytu.
Trzecia wada jest to, iz jak bierze sie kredyt wyplacany w transzach przez
pewien okres, to roznica na plus wynikajaca z kursu nie jest wplacana na
konto, tylko pomniejsza ona kwote kredytu, oczywiscie roznice na minus nalezy
doplacic z wlasnej kieszeni, ale tak jest w przypadku kazdego banku. Tu musze
sie przyznac ze nie wiem, gdyz mnie to nie interesowalo na jakich zasadach
BOŚ moze podwyzszyc kwote kredytu o te roznice kursowa.
Ach i jeszcze czwarta wada moze byc dla niektorych to, iz trzeba zalozyc
sobie w BOŚ konto, platne miesiecznie 7 zl. Do tego karta maestro (mozna z
niej zrezygnowac) platna od drugiego roku 15zl rocznie, ale jest jeden
powazny plus, mozna za jej pomoca bezprowizyjnie wyjmowac kase ze wszystkich
bankomatow w calej Polsce.
To wlasciwie tyle... jak widac nie ma na rynku oferty doskonalej, kazdy musi
sobie wybrac to co mu odpowiada. Dla mnie oferta BOŚ wydaje sie byc najlepsza.
Kazdy musi sobie rozwazyc swoje za i przeciw i wybrac odpowiedni prdukt.
Niestety samemu dowiadywac w wielu miejscach, ja spotkalam sie z wieloma
niekompetencjami doradcow kredytowych. Na przyklad ostatni kwiatek to taki,
ze spred kazdorazowo dliczany jest do splacanej raty kredytu.
Pozdrawiam wszystkich dziekujac Wam jednoczesnie, poniewaz w wielu sprawach
bardzo pomoglo mi to forum.
Kacha
