Zaliczka przy um. przedwstepnej-a wyskosc kredytu

[gotusia]

Załuje ze nia zaczelam czytac tego forum przed kupnem mieszkania...bylabym
wtedy na pewno madrzejsza. ale chce wam powiedziec o jednej rzeczy. moze juz
o tym wiecie ale coz...kupujac mieszkanie z kredytu na 100% moze sie zdarzyc,
ze bank obnizy wam kwote kredytu o wysokosc zadatku / zaliczki jaka wplacicie
przy umowie przedwstepnej. Potraktuje ta kwote jako wklad wlasny. Dlatego tez
dobrym wyjsciem jest przygotowanie 2 umow przedwstepnych - w tej dla banku
nie bedzie ani slowa o zadatku, a w tej drugiej, ktora bedziecie mieli "tylko
dla siebie" bedzie. Ja tak wlasnie zrobilam i bylo ok. Przy akcie notarialnym
wlasciciele oddali nam zadatek a cala kwote mieli przelana na konto. i Po
problemie. Wiem ze niektore banki obnizaja o ta kwote wartosc kredytu.

[figaroo]

A po co coś takiego robić? A jak Ci się zdarzy nieuczciwy sprzedający? To która
umowa będzie miała moc prawną? Poza tym z tego co wiem jeżeli przedstawiasz w
banku informację o tym, że jednak wpłaciłaś pieniądze jako zadatek to wtedy
jest trochę inaczej oceniana twoja zdolność, tzn ocena ryzyka kredytowego. Nie
wiem czy tak jest w rzeczywistości ale kiedyś słyszałam w TV wypowiedż jakiegoś
specjalisty na ten temat. Poza tym jak się bierze kredyt na 100% wartości
mieszkania to wtedy banki pobierają dodatkową prowizję.

kwestia sformułowania

[karolina_29]

No co Ty, wystarczy odpowiednio sformułować wniosek.
Wniosek o kredyt na
1) zakup mieszkania w wysokości CENA minus WPŁACONA KWOTA
ORAZ
2) refinansowanie poniesionych kosztów w wysokości WPŁACONA KWOTA.

Ja składałam tak sformułowany wniosek w dwóch bankach i w żadnym nie było problemu.

[kajka777]

ale ubiegając się o kredyt wpisujesz też refinansowanie poniesionych nakładów
(czyli wlaśnie tego zadatku), bierzesz więc niejako kredyt na 100%. Nie
rozumiem w czym problem. Owszem, jeżeli nie będziesz wnosić o refinansowanie,
to oczywiście, ze bank uzna to za twój wkład własny.

[gotusia]

Wiem ze w niektorych bankach (np. PKO SA albo BGZ) jeszcze pare miesiecy
traktowali taka kwote jako wklad wlasny. kwota ta nie podlegala zwrotowi.

Poza tym mam jakos watpliwosci co do refinansowania roznych kosztow przez bank.
Napisalam w banku wniosek o refinansowanie kosztow sadu, posrednika itp. a
dostalam tylko czesc rzeczywiscie poniesionych kosztow. Pani z banku
powiedziala ze tak robia poniewaz analitycy maja wlasny wzor, na podstawie
ktorego licza ile zwrocic za koszty refinansowania. Dodam ze mialam
wystarczajaco zdolnosci i wyceny mieszkania aby dostac wiekszy kredyt.

[kajka777]

my się chyba nie rozumiemy: ja piszę o zadatku/zaliczce na mieszkanie, a nie o
notariuszu czy agencie pośrednika.
Kupujesz mieszkanie za 100tys, dajesz 10tys zadatku, w banku starasz się o
kredyt na 100tys: 90tys pójdzie dla sprzedającego, 10tys na twoje konto właśnie
tytułem refinansowanie zadatku.
Jezeli chodzi o inne oplaty związane z zakupem mieszkania, to oczywiście, że
zależy to od banku. Jeden nie da w ogóle, inny nawet 10% od wartości
nieruchomości/ kredytu i nie musisz się nawet z tego rozliczać.

[gotusia]

A mi w banku (np. BGZ czy PKO SA) powiedzieli ze zaliczki dla sprzedajacego nie
refinansuja. Dlatego chcialam podpowiedziec jakies rozwiazanie.

[kajka777]

ja bym wolała zmienić bank, niż ryzykować podpisywanie dwóch umów
przedwstępnych.

[zbooycerz]

wszystkie wydatki poniesione przed umowa kredytowa tytulem kupna tego mieszkania
na kredyt mozna refinansowac i "wpuscic w kredyt"

ograniczeniem jest tylko zdolnosc i wycena mieszkania przez rzeczoznawce
(najczesciej bankowego)

powiem wiecej np w przyszlosci jak kupisz cos z nieruchomosci np dzialeczke
to po prawdopodobnym wzroscie wartosci mieszkania mozesz wydatki na te
dzialeczke tez wpuscic w ten stary kredyt itd az do 100% przyszlej wyceny
i bedzie to dalej kredytem hipotecznym a nie pozyczka

2 umowy przedwstepne to absurd no chyba, ze znasz wlascicieli
ale i tak nie polecam

pzdr