Który bank - CHF 25-30lat 220-250K, 100%

[kowal-and]

W przyszłym tygodniu 21.12.2006 podpisujemy umowe z deweloperem na budowe
mieszkania (będzie za ok. 2 lata).
Kredyt na 220-250 tys. zł w CHF (koniecznie, nie proponowac PLN) - na
25-30lat. Kredyt na 100% nieruchomości - jak się uda to i więcej na inne
koszty (nie jest to wymóg konieczny).
2 osoby - małżeństwo (oboje po 25 lat) - wykształcenie wyższe. Bezdzietne. Na
utrzymaniu samochód. Żadnych zobowiązań kredytowych.
Obie osoby zatrudnione obie na umowe o prace na czas nieokreslony.
Miesieczne dochody z umowy o prace w sumie: 4850zł netto (7300 brutto).
Srednia z ostatnich 6-mcy premii na miesiąc - ok. 200zł netto.

1. W jakim banku powinnismy rozwazyc kredyt? Czy jakies banki maja teraz dobra
oferte we franku? Planujemy złożyć wnioski gdzieś tak do 4 banków. Banki, do
których rozważamy złożenie wniosku to:
- Multibank - podobno maja w grudniu jakas promocje, czy to prawda? Slyszałem
o kuponie Muratora, ale nie mam takiego i nie wiem ew. jak go zdobyc. Warto
sie starac?
- Millennium - chyba maja dobra oferte i niezle ubezp. na zycie. Prawda?
- GE - nie zależy nam na ich ubezp. od utraty od pracy
- mBank - mamy kupon Ładnego Domu - jeszcze jest on honorowany?
- Nordea - slyszalem, ze maja niezla oferte w PLN. A jak w CHF? Warto zlozyc
wniosek czy odpuscic? Dobrze kojarze, ze u nich nie mam gwarancji odpowidniej
kwoty złotówek?
- Fortis - nie wiem nic na temat ich oferty.
- DB - czy mamy szanse u nich wziasc kredyt z wzglednie niska kwota kred. i
takimi dochodami, bo to podobno bank dla bogatych?

Tak wiec ogolnie - ktore banki wziasc pod uwage, a które sobie odpuścić i nie
zawacac glowy i czy samemu składać wniosek (wolelibysmy samemu wszystkiego
pilnowac) czy przez posrednikow?

2. Jakiej marzy mozemy sie spodziewac, jaka oferta bylaby korzystna? LIBOR+1.3
bedzie dobra czy uda się mniej otrzymać?

Wymagania co do kredytu:
- musi byc gwarantowana kwota wyplat w zlowtowkach (bo kredyt będzie w
transzach a nie chcemy miec przykrej niespodzianki typu doplata 5tys.),
szczególnie ze max okres budowy to az 2.5 roku.
- oproc. oaprte na LIBOR ew. wskaznnik oparty (typu L-3)
- oczywiscie jak najmniejsza marza banku


3. Czy któryś z wymienionych banków nie może mi zagwarantować wypłaty
dokładnej kwoty w złotówkach?

4. Jakie są okresy oczekiwania w poszczególnych bankach dla obecnie składanych
wniosków?

Z góry dziekujemy za odpowiedzi. Wiem, ze duzo pytan na raz, ale sie tyle ich
zebralo (na podstawie regularnej lektury tego forum ).Bardzo bysmy prosili
glownie ludzi dobrze obcykanych w obecnej ofercie kredytow - arfer i ziut19 -
licze na was . Licze na wasze fachowe porady

[ziut19]

1.
-Multi OK. Kupon Murator mozesz zdobyc u jakiegos posrednika. Jeden maniak dosc
czesto pojawia sie na tym forum. Jeszcze jest allegro Roznica w
oprocentowanie to 0,1% a w prowizji 0,4%. Jesli bys znalazl to dobrze. Ale
zabijac sie o niego raczej nie ma sensu.
-Millennium: minus to wycena przez ich rzeczoznawce, teoretycznie moze sie
zdarzyc, ze wyceni taniej niz kupujecie i dostaniecie mniej kredytu. Takie
wypadki sie zdarzaja. Ubezpieczenie jest: 0,02% do raty. Czy dobre? Kwestia
tego, czego oczekujecie. Generalnie zadna rewelacja.
-GE: burdel, burdel i jeszcze raz burdel. Wniosek mozna zlozyc, ale nie
podchodzic bardzo emocjonalnie do tego banku, bo mozna osiwiec albo wylysiec.
Oferta srednia: wyglada nominalnie dosc atrakcyjnie, ale nalezy pamietac, ze L3
jest nizszy od LIBOR-u o jakies 0,2%.
-mBank: podobnie jak Multi, oferta nieco gorsza, ponadto obowiazkowe
ubezpieczenia. Za to wnioski rozpatrywane minimalnie szybciej.
-Nordea: fajna oferta przy dochodzie brutto 8.000. Ale kredyt jest
denominowany, wiec dostaniecie kwote w CHF a nie zlotowkach.
-Fortis:w standardzie srednio, po negocjacji porownywalnie do Nordei. Takze
jest to kredyt denominowany. Plus: przy ratach malejacych brak ubezpieczenia
niskiego wkladu.
-DB, obawiam sie, ze bedzie problem ze zdolnoscia.
2. Marza od 1% (Multi z kuponem, Nordea przy zalozeniu konta i karcie
kredytowej) do 1,4% (Millennium w standardzie). Wszystkie oferty sa oparte na
marzy. W tej chwili tylko Raiffeissen ustala oprocentowanie decyzja zarzadu.
3. Kwote gwarantowana w zlotowkach masz w: Multibank, mBank, Millennium, GE,
Dombank i chyba Santander. (kolejnosc nie jest przypadkowa)
4. W okresie swiatecznym trudno mowic o czasach rozatrywania wniosku. Ale w
standardzie: mBank, Multibank kolo tygodnia, Millennium 7-10 dni (duzo zalezy
od rzeczoznawcy, sama analiza trwa 4-5 dni), GE jak nie zgubi dokumentow tez
kolo tygodnia. Czasy sa w tej chwili naprawde porownywalne. Mysle, ze nie jest
dla Ciebie priorytetem zalapanie sie na ulge. Bo to juz troche za pozno.

[blackstarfrog]

> musi byc gwarantowana kwota wyplat w zlowtowkach (bo kredyt będzie w
> transzach a nie chcemy miec przykrej niespodzianki typu doplata 5tys.)

> Czy któryś z wymienionych banków nie może mi zagwarantować wypłaty
> dokładnej kwoty w złotówkach?

Zdecydowanie odpada Fortis, który w dniu wypłaty ponownie przelicza franki wpisane na umowie na złotówki. Mnie spotkała niedawno właśnie taka przykra niespodzianka i należało do kredytu dołożyć z własnej kieszeni.

[podatkowiec]

opcją jest też kredyt w złotych skoro masz transze i przewalutowanie go po
spłacie transz.Przerabiałem to w Nordei,
musisz tylko wynegocjować darmowe przewalutowanie w umowie i odpowiednią marżę
kredytu w CHF.
jest to jakaś opcja.
Pozdrawiam

[kowal-and]

Dzięki. Czyli Nordea i Fortis odrzucam.
Właśnie załatwiam kupon Muratora - może się przydać

[hankas32]

O co chodzi z tym kuponem? Mogę liczyc na wyjaśnienia? Równiez jestem w trakcie
wyboru banku. Kredyt prawdopodobnie wezmę w GE Money Bank kwota podobna. Pozdrawiam

[kowal-and]

Otóż wyjaśniam co z kuponem. Otóż jeśli uda Ci się zdobyć kupon, który byl w
Muratorze to dostaniesz z nim w Multibanku bardzo dobre warunki kredytu tzn.
LIBOR+1%marży nawet przy 100% LTV (z tego co się dzisiaj dowiedziałem) więc gra
jest warta świeczki moim zdaniem.

[podatkowiec]

nie ma idealnego banku
musisz szukać która Ci najbardziej pasi
ja sie zdecydowałem na Nordea bo zależało mi na czasie i możliwości
skorzystania z ulgi odsetkowej.Warunki też całkiem ok, na razie wziąłem w PLN
ze względu na kredyt w transzach, wynegocjowałem w umowie przewalutowanie na
CHF za friko z marżą 1.0%+LIBOR także warunki jako takie.
Powodzenia w Multi,przy takiej kwocie kredytu możesz powalczyć
Pozdrawiam

[natalia006]

Witam
My z mężem bylismy w bardzo podobnej sytuacji. Bralismy kredyt na 240000 pln.
Zdecydowalismy sie na CHF. Dochody mamy podobne, tez mamy po 25 lat i nie
mielismy zobowiazan kredytowych. W DB dostalismy decyzje pozytywna bez problemu.
Kredyt mamy na 20 lat na takich warunkach:
Nasze warunki kredytowe:
Marża:
0,25% przez I rok + Libor3
0,95% przez kolejne lata + Libor3
Przewalutowanie:
3 pierwsze gratis
Okres:
20 lat
Prowizja:
2% potrącana z kredytu
Wczoraj podpisalismy umowe.
Tak wiec nie warto odrzucac DB na poczatku.

Pozdrawiam

[sz34]

czyli nie polecacie kredytu w Nordei, mam 5 transz i ostatnia jest na grudzień
2007 , oferta Nordeii w moim przypadku L6 marża 1,1 w tym ubezpieczenie na
życie , 0,25 ubezpieczenie wkładu własnego ,prowizja 1 %, oferta wydaje mi się
dość dobra ale boję się ,że będę dopłacać , w money banku zaproponowali ofertę
perspektywa bis , o %, bez ubezpieczenia na życie ale za to wysokie
ubezpieczenie od bezrobocia ale doliczone do kredytu, zaproponowali 2,95 % 1
procent marża , ubezpieczenie wkładu własnego ale chyba kredyt jest przeliczany
w dniu wypłaty transzy czyli mniejsze ryzyko niz w nordeii tylko róznica w
opłtach jest znaczna nordea wszystkie oplaty to ok 4 tyś a money 12 tyś
czy może zaryzykowac i wziąć w Nordeii

[czyrek1]

skoro boisz sie że bedziesz dopłacać w Nordei dlaczego nie weźmiesz kredytu w
złotówkach i po wpłacie ostatniej transzy nie przewalutujesz na CHF?
to tylko kwestia zawarcia tego w umowie.
Pozdrawiam

[arfer]

Jeśli najistotniejsza jest wielkość raty - przy pewności wypłaty konkretnej
kwoty transzy w PLN - kwestia wyboru innego banku. Akurat jeśli chodzi o sposób
wypłaty Nordea jest ryzykowna.

[arfer]

Ryzykowny sposób wypłaty transz - nie masz gwarancji wypłaty kwoty w PLN
(otrzymujesz w dniu wypłaty transzy pewną kwotę CHF przeliczaną na PLN wg kursu
banku). Natomiast warunki finansowe są całkiem OK. Nordea przez pośrednika o
0,1 % niższa marża, korzystniejszy sposób naliczania ubezpieczenia niskiego
wkładu.

W GE (będę się upierał) dziwaczna formuła wyliczania stopy bazowej - mało
przejrzysta dla klienta, gwarancja wypłaty w PLN, wyższe koszty początkowe
(dość drogie ubezpieczenie LTV, pakiet obowiązkowych ubezpieczeń zamiast
prowizji), zdecydowanie wyższy spread.

Możesz faktycznie zaciągnąć pierwotnie w Nordei w PLN, a później przewalutować
na CHF (jeśli zagwarantujesz sobie, że to konkretne przewalutowanie będzie
gratis).

Pozdrawiam

[ewa776]

Mam pytanie, a mianowicie, czy przy tej karcie ma znaczenie kwota zaciągniętego
kredytu -czy są jakieś pułapy?

[sz34]

w Nordeii mam wypłatę transz po kursie negocjowanym , czy to coś daje

[arfer]

Pierwsza podstawowa kwestia - gwarancja wypłaty określonej kwoty w PLN będzie z
wymienionych przez Ciebie banków tylko w Millennium , Multi, m, GE. W DB jest
możliwość dobrania pewnych środków (ale ogranicza je LTV i wartość
nieruchomości - po drugie - już na odstępstwie będzie możliwy tylko 20-letni
okres w CHF). Fortis, Nordea, PKO BP nie zagwarantują wypłacanej kwoty w PLN.
Fortis i PKO BP będą zresztą miały - standardowo - znacznie gorsze warunki
finansowe.

Jak dla mnie - Multi, Millennium, GE - wnioski do wszystkich trzech banków.
Czas - Mille i Multi wyrobić się powinien w ciągu tygodnia (roboczego) z
decyzją, w GE będzie podobnie, ale później mogą być dziwaczne historie na
etapie umowy i wypłaty - np. błędy w umowie, niekonsekwencja, znikające i
pojawiające się na nowo warunki itd. Multi i Mille mają także zdecydowanie
niższy spread.

Pozdrawiam

do afera

[sz34]

czyli podarować sobie tą nordeę . mogę wziąć w złotówkach a potem
przewalutowac ale róźnica w ratach jest znaczna
w multibanku mam akceptację też
L3 1,1 MARŻA 0,8 PROWIZJA . 32 DO RATY ZA JAKIES UBEZPIECZENIE I UBEZP NISKIEGO
WKŁADU OK 2000 TYS , KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE DOLICZONE DO KREDYTU
co radzisz