Kredyt 550 tys.w CHF

[sonos]

Witam o proszę o radę w następującej kwestii.

Zamierzam wziąć kredyt na nowy dom (od dewelopera) na kwotę 550 tys. zł.
Kwota ta stanowi 100% wartości nieruchomości. Umowa przedwstępna podpisana,
zaliczka w wysokości 50 tys. zapłacona (do zrefinansowania przez bank). 4
osoby w rodzinie (2+2), dochód sumaryczny ok. 10 tys. netto.

Póki co poszedłem z pytaniem o kredyt do mBanku i tam zaoferowali mi marże
1,2% i ubezpieczenie (prowizję) 1,5%.
Czy jest to sensowna oferta?
Jeżeli chciałbym to negocjować, to w którym momencie należy to robić: przed
złożeniem wniosku o kredyt, czy po uzyskaniu zgody na udzielenie kredytu?
Czy wogóle jest szansa na mniejszą marżę?

A może ktoś poleciłby inny bank, który byłby konkurencyjny?

[szele11]

Szanse na pewno są, prowizja na pewno jest wysoka (i można się targować), z
marżą też na pewno da się zejść troszkę niżej. Negocjuj po uzyskaniu decyzji i
warunków kredytu.Powodzenia w negocjacjach. Pozdrawiam.

[sonos]

Będę próbował . Dzięki.

[finansepl]

Witam

Przesłałem ofertę na e-mail. Pozdrawiam

[ziut19]

Oferta, powiedzmy, nie miesci sie na podium. Mozna znalezc kilka tanszych
rozwiazan (powiedzmy marza 0,9%). mBank ma jednak jedna zalete, ktorej w tych
tanszych bankach nie spotkasz. Gwarantuje Ci kwote zlotowek, ktora chcesz
otrzymac. Inne banki w chwili podjecia decyzji przeliczaja kwote kredytu na CHF
i pozniej w zaleznosci od kursu dostaniesz tyle ile chcesz, lub mniej. Istnieje
na to sposob: darmowe przewalutowanie.

[sonos]

Rozumiem zatem, że w tych "innych" bankach PLN przeliczane są na CHF na samym
początku i później operuje się już na określonej kwocie CHF. Natomiast np. w
mBanku kwota ustalana jest w PLN i przeliczenie na CHF następuje w momencie
uruchomienia kolejnej transzy. Czy tak?

I jeszcze jedno pytanie, który wskaźnik jest lepszy dla kredytu: LIBOR 3M czy
LIBOR 6M? Obecnie L6M > L3M o 0,1%...

[ziut19]

Dokladnie. W tej chwili od Ciebie zalezy czy zdecydujesz sie na takie warunki
przeliczania waluty.
Jesli nie, to pytaj wszystkich, ktorzy proponowac beda Ci "rewelacyjne" warunki
kredytowe o sposob i chwile przeliczania waluty.

[sonos]

Z ofertą oczywiście bardzo chętnie się zapoznam. Mój mail to sonos na gazeta.pl.

[mariuszbednarek]

Witam Serdecznie,

Bardzo wysoka marża i bardzo wysoka prowizja. Ja mogę Panu zaproponować 0 zł
prowizji, 1% marży. Nie wymagamy ubezpieczenia na życie oraz od utraty pracy.
Jedyne koszty kredytu to ubezpieczenie niskiego wkładu oraz ubzpieczenie
przejściowe. W razie jaichkolwiek pytań prosze o maila lub telefon.

[e-mail]
tel [phone]

Pozdrawiam

[mpatrys]

Proszę o kontakt w sprawie oferty kredytowej
[e-mail]
502 501 473

Pozdrawiam

[hipokrates28]

Witam

Wczoraj podpisałem umowę kredytowa na nastepujacych warunkach ( negocjacje
prowadziłem sam, ponieważ nawet w Expander Prestige nikomu nie zależalo na
tym , aby uzyskac dla mnie jak najlepsze warunki - smutne ale prawdziwe. Nie
polecam korzystać z ich usług)

1. Wartość nieruchomości: 502 000 PLN
2. Kwota kredytu: 590 000 PLN (w CHF)
3. Wpłata własna 0 PLN
4. Marża 0,75%
5. Marża przez pierwsze 12 miesięcy 0,25%
6. Prowizja: 1%
7. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 3,8% na 5 lat
8. Oprocentowanie podniesione o 1% do czasu wpisu do hipoteki, czyli w sumie
daje to Libor3M- 2,22%+0,25%+1%=3,47% do czasu wpisu do hipoteki(standard w
innych bankach to sporo ponad 4%). Po wpisie do hipoteki do dwunastego miesiąca
oprocentowanie = 2,47%, póżniej przy dzisiejszym poziomie Liboru3M =2,97%
9. Kredyt na 25 lat ( rozsądna wysokość raty, spłata trochę krótsza - zależy
kto co lubi)
10. Raty równe lub malejące (jak wygodnie dla klienta)
11. Przez ryzyko kursowe i przesunięciu wypłaty transzy(była tylko jedna)
zyskałem tyle, że starczyło na pokrycie prowizji, ubezpieczenia i jeszcze
trochę zostało ( miałem szczęscie, bo oczywiście mogło być odwrotnie)

Można uzyskać dobre warunki kredytowe, pod warunkiem, że trafi się na
rozsądnego doradcę kredytowego.
A swoją drogą nie wiem dlaczego Expander wysyła po większe kredyty do oddziału
Prestige? W moim przypadku po wmawianiu mi, że negocjowali bardzo mocno, podali
mi warunki standardowe, które otrzymuje się po wejściu do Banku z ulicy(wiem,
bo sprawdziłem). Niestety dzięki kontaktom z Expanderem straciłem około 3
tygodni nic nie zyskując.
Może eksperci Expandera będący na tym forum wyjaśnią mi, czy tak działa
Expander w celu pozyskania i utrzymania klienta. Jeżeli tak to nie wróżę tej
firmie świetlanej przyszłości.
Rady:
1.Warto samemu zacząc szukać banku przynajmniej 3 miesiące przed terminem
wpłaty , ponieważ negocjacje mogą długo potrwać.
2. Jeżeli tylko ktoś ma mozliwość niech znajdzie doradcę w mniejszej
miejscowości( nie w Warszawie), bardziej im zależy na kliencie.
3. Podałem wam 11 punktów na podstawie których nalezy sobie na poczatku zrobić
ranking najlepiej wiekszości banków, a później odpowiednio eliminowac
niedpowiadające nam banki.
4.Zacznijcie rozmowy z bankami, które wam pozostały na liście po eliminacji,
będziecie mięli szersze spojrzenie na ich oferty i dacie im szanse na
konkurowanie pomiędzy sobą
4.Jeżeli nie macie problemów ze zdolnością kredytową, to pamietajcie, że to
bankom powinno zależeć na pozyskaniu was jako klienta.


Wiem, że może to trochę oburzyć też innych doradców, ale każdy dba o własny
interes i przy obciażaniu sie kredytem na kilkadziesiąt lat nie może być
sentymentów. Wygrywa ten, kto da lepsze warunki.
Proste i prawdziwe.

Pozdrawiam i życzę owocnych negocjacji kredytowych.

[majowa_maja]

Hej ,hipokrates28 zdradź z jakiego banku taka oferta.
PZdr,
M.

[ziut19]

Deutsche Bank

[iwona_kredyty]

mała uwaga
w DB ubezpieczenie do czasu wpisu do hipoteki - 1,2 %

[arfer]

No i prowizja, spore ubezpieczenie LTV, a kredytowanie wyłącznie do 100 % LTV.

[ulapod]

Czy możesz mi podać wysokość raty przy tym kredycie.
ja co prawda chcę wziąc na 30 lat ale chcę porównać.
No i napisz jaki to bank.

[boguszewski1]

Ja proponuje marże 0,8% i prowizje 0,5%.W celu dokładniejszych informacji
zapraszam na
[e-mail]

[joanna_rekawiecka]

no to w mbanku dowalili.
z pewnością są banki, które proponuja lepsze warunki.
zapraszam
Joanna Rękawiecka
[e-mail]
warszawa+okolice