Badanie zdolności kredytowej przy transzach

[totes]

Mam zamiar wziąć kredyt mieszkaniowy na zakup nieruchomości na rynku
pierwotnym, płatności w transzach w miarę postępów na budowie. Dlatego też
mam pytanie o to, czy zdolność kredytowa bdana jest tylko w momencie
składania wniosku, czy banki mają zwyczaj badać zdolność w trakcie wypłacania
pozostałych transz (lub np. ostatniej)?. Chciałbym dowiedzieć sią jak to
wygląda w rzeczywistości.

Drugie pytanie dotyczy tego jak wygląda wypłata poszczególnych transz w
wypadku posiadania własnego wkładu. Czy poszczególne transze są płacone
proporcjonalnie przeze mnię i bank, czy najpierw ja dokonuje płatności ze
swoich środków, a potem bank?.

Pozdrawiam

[ziut19]

Generalnie zdolnosc sprawdzana jest w momencie skladania wniosku.
Druga sprawa: teoretycznie do ustalenia. Bank najchetniej chcialby najpierw
Twoje srodki, ale wspolfinansowanie proporcjonalne jest takze mozliwe do
uzyskania.

[dorkre1]

Jeśli chodzi o badanie zdolności kredytowej to zgodzę się z
ziutem19, że bank bada zdolność klienta na całą kwotę po złożeniu
wniosku o kredyt z kompletem dokumentów. Jeśli chodzi o wypłatę
transz to zazwyczaj większość banków wymaga wniesienia wkładu
własnego przed uruchomieniem kredytu. Transze sa płacone wedłu
harmonogramu spłat który stanowi załącznik do podpisanej umowy
przedwstępnej z deweloperem. Wszystko odbyqwa się poza klientem -
pieniądze przelewane są bezpośrednio na rachunek dewelopera.
Oczywiście istnieje możliwość wniesienia wkładu własnego po
uruchomieniu kredytu, ale zazwyczaj do tego czasu w niektórych
bankach jest podwyższone klientowi oprocentowanie.

[able071]

witam
mam za soba zalatwianie kredytu w transzach wiec moge powiedziec jak jest konkretnie bez przypuszczen
zdolnosc kredytow jest badana na poczatku wniosku, albo sie ja ma albo nie ma
z wkladem wlasnym jest troche bardziej pokrecone... tam gdzie ja bralem kredyt musial byc wklad wlasny min 20% aby bank nie bral dodatkowych oplat za tzw "niski wklad", natomiast w uruchomieniu kredytu mam wpisane w umowie drugi wklad wlasny 0 ksiazeczka mieszkaniowa, ktora moge wykorzystac dopiero po splacie 50% wartosci inwestycji i moim przypadku to bedzie transza 6 i pol 7... przy czym 1 i 2 po 10% wplacone sa ze srodkow wlasnych, 3, 4, 5 przez bank, a pozniej pol 7, 8, 9 i 10 znow przez bank
ciekawa jest inna sprawa... jesli bierzesz kredyt placony w transzach to automatycznie na poczatku masz raty malejace... i ustalone one sa w nastepujacy sposob:
czesc kapitalowa raty = wysokosc kredytu:ilosc miesiecy
czesc odsetkowa raty = odestki od wyplaconej transzy
na rynku pierwtonym przy zakupie dziury w ziemi dochodzi jeszcze pare pln za ubezpieczenie brak aktu wlasnosci (czy jak to sie tam nazywa)
wszystkie informacje oparte na zaciagnietym kredycie w lukas banku