czy warto "cos" robic z kredytem..???

[kj36]

Witam,

mam aktualnie kredyt w DomBanku na mieszkanie 260 tys zl w CHF
oprocentowanie 4,10% + 2% za brak wpisu hipoteki;
kredyt bralem w lipcu 2006, kurs CHF ok. 2.50 zl
korzystam z ulgi odsetkowej;

zastanawiam sie czy warto "skorzystac" z niskiego kursu CHF (roznica
w moim przyapdku to ok 20 tys zl?) i:
a)przewalutowac kredytu na PLN w ramach tego samego banku lub innego
(zalezy od oprocentowania i inych warunkow)
lub
b)zmienic bank (pozostajac przy CHF), a tym samym uzyskac:
- nizsze oprocentowanie (gdyz wartosc nieruchomosci wzrosla o ponad
150 tys
zl, tym samym wklad wlasny bedzie wyzszy),
- kwota kredytu bedzie nizsza o wspomniane wyzej ok. 20 tys zl
zaoszczedzone na roznicy kursu;
- i stracic ulge odsetkowa..??

z gory dziekuje za wszelkie sugestie

pozdr

[familyfinanse]

2% z abrak wpisu? Standard rynkowy jest poniżej 1%. Zdecydowanie coś
zrobić nawet w oderwaniu od niskiego kursu CHF, można zarówno
przewalutować jak i nie, ale na pewno negocjować warunki cenowe.

[ziut19]

Poprzednia odpowiedz jest typowo "prosprzedazowa" czyli wciasnac
kredyt bez wzgledu na konsekwecje.
Moja odpowiedz moze bedzie szokujaca dla wiekszosci "doradcow", ale
ja sugeruje a nawet nakazuje NIC nie robic (no prawie nic).
Po pierwsze NIE wolno przewalutowywac tego kredytu. Oferta w PLN
zaproponowana przez Dombank jest dla osob chorych psychicznie i
pozbawionych calkowicie zdrowego rozsadku. Przypuszczam, ze
oprocentowanie byloby na poziomie ok. 8%. To z pewnoscie nie wplynie
dobrze na Twoja stabilizacje finansowa. I z pewnoscia nie obnizy
kosztow kredytu.
Po drugie w zadnym wypadku NIE refinansowac tego kredytu. Jesli nie
masz wynegocjowanych specjalnych warunkow splaty kredytu, to
przeniesienie go do innego banku moze kosztowac Cie nawet 10%
prowizji. Uwierz mi, zaden bank nie zaproponuje Ci takich warunkow,
ktore bylyby w stanie zniwelowac te strate.
Jedyne co mozesz zrobic, to jak najszybciej postarac sie o wpisanie
hipoteki (nie wiem w jakim stopniu zalezy to od Ciebie), po drugie
po spelnieniu wszystkich zabezpieczen: hipoteka, ubezpieczenie, itd
itp mozna probowac powalczyc o obnizenie marzy.
Powiem jednak szczerze, ze oferta 4,1% wcale nie jest taka zla. I na
chwile obecna niewiele bankow da duzo lepsze warunki. Oczywiscie nie
wiem jakie sa okolicznosci towarzyszace typu LTV, dochody, BIK itd
itp.
Jakis powod tego, ze kredyt byl brany akurat w Dombanku musi byc.

[wieslaw.tomczyk]

zgadzam się z ziutem...

[kj36]

dzieki ziut19 za szczególowe wyjasnienie;
jesli chodzi o prowizje za wszesniejsza splate to ok.8% na dzien
dziesiejszy;
oprocentowanie w PLN ok. 6,5%;
a dlaczego Dombank, doradca mi zaproponowal i juz teraz wiem ze nie
byl to dobry pomysl;

jeszcze raz dziekuje za podpowiedzi )
pozdr

[ziut19]

Najnizsze mozliwe do uzyskania oprocentowanie w PLN w Dombanku
wynosi 7,05%. Czyzby znowu ktos z doradcow mijal sie z prawda?

[kj36]

tym razem zapytalem na infolini dombanku dla klientow

[ziut19]

W takim razie to juz naprawde brzydko pachnie.

do ziut19

[kj36]

mam jeszcze jedno pytanie..??

czy warto nadpłacać mój kredyt, tzn. zamiast raty 1500 wpłacać 2000 zł, po to
aby po jakimś czasie zażyczyć sobie przeliczenia kredytu (koszt operacji 150 zł)
i być może obniży się rata..??

i po drugie czy warto wpłacić np. 10.000 tys jednorazowo i jak wyżej przeliczyć
kredyt..??

z góry dzięki i pozdr

[marcin.marczak-expander]

witam,
jeżeli mogę coś doradzić, to nadpłcanie przy tak niskim kursie CHF
jest jak najbardziej słuszne, ewentualnie alternatywą jest
zainwestowanie wolnych środków i nadpłacenie ich po kilku latach
wraz z dodatkowo zarobioną gotówką
pozdrawiam
marcin marczak