Wkład własny

[dimitri4]

Witam, który bank zezwoli na podpisanie umowy przedwstępnej i
deklaracje, iż wkład własny wniosę dopiero przy podpisaniu umowy
kupna/sprzedaży?

[karp28]

Wkład własny musisz wykazać że masz nie ważne kiedy go zapłacisz.
Zobacz oferty kredytowe na maila z www.kredyt-lider.pl tam
wszystkiego się dowiesz. Serwis za darmo i bez zobowiązań

[arfer]

Niemal każdy, pod warunkiem, że będziesz w stanie udokumnetować, że ów wkład posiadasz.

[dimitri4]

A jak mam go udokumentować? wyciąg z konta?

[arfer]

Na przykład - generalnie w większości banków chodzi o aktywa finansowe, czasami premia gwarancyjna z książeczki mieszkaniowej, rzadziej (jeśli kredyt jest wypłacany w transzach) środki ze sprzedaży nieruchomości, w niewielkiej części bieżące nadwyżki finansowe.

Generalnie - wkład własny musi należeć do Ciebie. "dostanę od cioci" nawet jeśli to prawda bank nie uzna (i pewnie się nie dziwisz).

[al9]

jesli w umowie przeswstepnej zapiszesz, ze wpłacasz np 20 tys
zadatku a potem 80 tys środków własnych a 200 tys z kredytu - bank
uruchomi kredyt PO wpłacie przez Ciebie 80 tys zł....
wcześniej nic nie musisz udowadniac..
Pozdrawiam
al

[arfer]

W praktyce - jeśli obu stronom zależy na transakcji, część środków pochodzi ze sprzedaży np. mieszkania albo będzie po prostu już po transakcji (ale nieporównywalnie mniejsza w stosunku do całości ceny) - czasami strony się dogadują, że u notariusza oświadczą, że wkład własny w wysokości określonej wcześniej w umowie przedwstęnej wnieśli i wówczas dla banku wszystko jest OK.

Ale jeśli kupujący się "rozmyśli" to sprzedający ma "pewien" problem..

[dimitri4]

A czy musze już na umowie przedwstępnej zapisać ile środków będzie
pochodziło z kredytu a ile będzie własnych. Ja bym wolał tego nie
zawierać, ponieważ chciałbym podpisać umowę przedwstępna a dopiero z
poszczególnymi bankami dogadać się ile środków własnych a ile kredyt.
Czy to jest możliwe?

[arfer]

W umowie określasz przede wszystkim cenę. Kupującego interesuje to, że taką cenę zapłacisz - czy z kredytu, czy ze środków własnych, nie ma dla niego zwykle znaczenia.

Zapis o wkładzie znajdzie się wówczas (najczęściej), gdy dalesz zadatek lub zaliczkę.

W trakcie procedury możesz podwyższyć wnoszony wkład (a więc mniejszy kredyt) lub go zmniejszyć, podwyższając kwotę kredytu.

Pozdrawiam!