Wkład a kredyt na budowę

28.01.09, 10:24
Proszę mi wyjaśnić bo nie rozumiem jednej rzeczy: załóżmy że staram
sie o 370 tyś na budowę domu i mam 37 tyś na koncie czyli 10%
wartości kredytu. Czy bank pomniejszy mi kredyt na budowę o te moje
37 tyś i nakaże mi za mój wkład wykonac jakąś częśc budowy? czy te
pieniądze mogą leżeć? jak to wygląda z transzami? Dostaniemy 370 tyś
czy nie?
    • ankador Re: Wkład a kredyt na budowę 28.01.09, 11:39
      www.aukcjekredytowe.pl/1/335
    • oracki kredyt w MultiBanku 28.01.09, 11:45
      Witam serdecznie,

      W MultiBanku udzielamy kredytów na 100% wartości nieruchomości, tak więc
      zakładając, że 370 tyś zł to w Państwa przypadku 100% wartości inwestycji, wkład
      własny nie byłby wymagany. Jeżeli Pan stara się o kredyt na 370 tyś zł i
      zaznaczył Pan we wniosku kredytowym, że koszt inwestycji to 370 tyś zł, to bank
      nie będzie wymagał od Pana wkładu własnego ani też nie nakaże Panu wykonać
      jakiejś części budowy za te 37 tyś, które Pan posiada na koncie. Po prostu
      otrzyma Pan kredyt na całość prac budowlanych. Jeżeli jednak, wnioskuje Pan o
      kredyt na 370 tyś, a np. bank uzna, że planowaną inwestycję wybuduje Pan nie za
      370 tyś, tylko za 400 tyś ( np. bank stwierdzi, że 370 tyś zł nei wystarczy do
      dokończenia prac budowlanych, że jest to za mała kwota), wtedy bank albo
      zaproponuje Panu zwiększenie kwoty kredytu do 400 tyś ( jeżeli będzie Pan
      posiadał zdolność kredytową) albo też poprosi Pana o wykonanie pewnych prac
      budowlanych za kwotę 30 tyś z Pana oszczędności, które ma Pan na koncie. Prace
      te będzie Pan musiał wykonać najpóźniej do wypłaty ostatniej transzy kredytu (
      ale to już będzie Pan musiał określić w kosztorysie budowlanym ). Tak to w dużym
      uproszczeniu wygląda wink

      Pozdrawiam serdecznie,
      Daniel Oracki
      daniel.oracki@multibank.pl
    • arfer Re: Wkład a kredyt na budowę 28.01.09, 12:14
      Bank oczekuje, że udokumentujesz, że ów wkład zaangażowałaś wcześniej, przed wypłatą kredytu (w postaci np. posiadanej działki,już wykonanych robót, zakupionych materiałów) bądź użyjesz w jednym z etapów budowy - w większości banków przed wypłatą ostatniej transzy z banku.

      Udokumentować musisz - w zależności od banku - w części (np. 50 %) fakturami, albo inspekcją pracownika banku, albo dokumentacją zdjęciową + dziennikiem budowy, potwierdzającą wykonanie konkretnych prac.

      Kredyt na pewno będzie wypłacany w transzach, a wypłata kolejnych transz uzależniona od tego, czy poprzednia została w całości i prawidłowo wykorzystana, czy budowa posuwa się zgodnie z planem do przodu.

      O co konkretnie chcesz jeszcze spytać ?

      • maczek16 Re: Wkład a kredyt na budowę 26.02.09, 15:13
        czy bank uzna za wkład posiadana działkę z domem o wartości 500 tyś
        na której będzie budowany drugi dom? jesli tak to jak policzy
        wartośc wkładu?
        • arfer Re: Wkład a kredyt na budowę 26.02.09, 16:32
          Rozróżnijmy dwie sprawy.

          Pierwsza - odniesienie do wartości rynkowej nieruchomości PO zakończeniu budowy - ta będzie określona w operacie - oraz całkowity koszt budowy i wkład własny z nim związany. W tym przypadku bank weźmie pod uwagę oczywiście rynkową wartość działki z innym domem - z kilkoma zastrzeżeniami ; musi być to nieruchomość, która spełnia kryteria banku (czyli przede wszystkim mieszkalna i w dobrym stanie - w sytuacji, gdy to sypiąca się ruina zdarzało się, że bank pomniejszył (trafiło co prawda na analityka-idiotę, ale zawsze) wartość o koszty rozbiórki.

          O jakim ostatecznie banku myślisz ? Tutaj są spore różnice w powiedziałbym - elastyczności podejścia.
          • arfer Re: Wkład a kredyt na budowę 26.02.09, 16:35
            Albo jeszcze inny pomysł, który właśnie akurat realizuję z moimi Klientami - jeśli działka jest na tyle duża, że po wybudowaniu nowy dom z otoczeniem będzie stanowił de facto całkowicie samodzielną nieruchomość - być może warto pomyśleć o podziale i zabezpieczeniu na obu ?

            Plus taki, że w przypadku większości banków nie ma w takiej sytuacji żadnych problemów z uwzględnieniem wartości już stojącego domu. Minus - są nieliczne banki, które jeszcze nie dają możliwości zastosowania hipoteki łącznej (prościej - nie mogą zabezpieczyć się na kilku nieruchomościach), no i pytanie, czy np. działka jest na tyle duża, że miejscowy plan pozwoli na podział.
            • maczek16 Re: Wkład a kredyt na budowę 26.02.09, 20:41
              podziału niestety nie da sie zrobic , nie pozwala na to położenie działki i
              budynków.
              • maczek16 Re: Wkład a kredyt na budowę 26.02.09, 20:43
                na razie nie mam wybranego banku, nie wiem właściwie do którego uderzyc z moją
                sytuacją
Pełna wersja