wynajac czy sprzedawac

[zyciemniekocha2000]

Mam mieszkanie, które właśnie się zwolniło. Do tej pory mieszkał w nim syn mojego partnera, ale teraz lokal stoi pusty. Mieszkanie jest współwłasnością moją i mojego syna, jednak żadne z nas tam nie mieszka.

Początkowo planowałam je wynająć, ponieważ w mojej okolicy mieszkania na wynajem są bardzo poszukiwane — jest tu dużo studentów i nauczycieli na rocznych kontraktach, więc popularny jest tzw. najem krótkoterminowy (np. na rok akademicki).

Jednak w lutym mój syn planuje sprawdzić swoją zdolność kredytową, więc wspólnie podjęliśmy decyzję, że mieszkanie chcemy sprzedać.

Mam teraz dylemat:

Jeśli je wynajmę (np. do czerwca, za niższą cenę), będzie przynosiło dochód i nie będzie stało puste.

Z drugiej strony boję się, że obecność najemcy może utrudnić sprzedaż — nie wiem, ile czasu zajmie znalezienie kupca. Jeżeli sprzedaż zajęłaby tylko 2–3 miesiące, to obecność lokatora mogłaby przeszkodzić w szybkiej transakcji.

Jeśli natomiast mieszkanie nie sprzeda się szybko i będzie stało puste, to przez ten czas nie będzie generować żadnego dochodu.

Nie wiem, co się bardziej opłaca — wynająć czy od razu wystawić na sprzedaż. Myślę też o tym, by ewentualnie wynająć do czerwca, ale z możliwością pokazywania mieszkania potencjalnym kupującym.

[freja08]

Sprzedać. Jeżeli mieszkania na wynajem są u was poszukiwane to pewnie zejdzie błyskawicznie, o ile nie zażądacie ceny z kosmosu.
Zapis w umowie, że lokator ma obowiązek udostępniać mieszkanie oglądającym nie ma mocy prawnej, lokator ma pełne prawo nie wyrazić zgody na oględziny, a ty nie jesteś w stanie go przymisić.

[3-mamuska]

Wynająć.
Co ma wspólnego zdolność kredytowa syna do sprzedaży wspólnego mieszkania.

A co jeśli nie bedzie miał zdolności, bo rozumiem ze chce cos kupić i miało być na wkład własny.
Ja bym wynajęła skoro i tak nie ma nic pewnego. Do czerwca.

Albo sprzedać od razu juz teraz.

[bmtm]

W Polsce tylko wynająć. Zawsze będą rosły ceny po 12-15 procent rocznie. Jak przestaną to rząd będzie ratował nabywców programem dopłat do kredytów.

[profes79]

Wynajem w Polsce to działalność wysokiego ryzyka.

[heca007]

Wynająć. Syn weźmie kredyt na swoje nowe mieszkanie a z wynajmu starego będzie go spłacał (przynajmniej częściowo). Poza tym zamiar sprawdzania w lutym zdolności kredytowej to jest coś pisane patykiem na wodzie

[majenkirr]

Wynajàć, nigdy nie sprzedawaj dobrej nieruchomosci (chyba, ze masz nóż na gardle).

[kamin]

Posiadanie mieszkania na wynajem czy do ustanowienia zabezpieczenia zwiększa zdolnosc kredytową.

[ophelia78]

Wynajęcie mieszkania na rok to nie jest najem krotkoterminowy

Widać ze o najmie nie masz pojęcia wiec sprzedaj

[zyciemniekocha2000]

Do 18 miesiecy to jest krotkoterminowy .Potem jest opcja 3+4 ( lata ) lub 4+4 .Nie mieszkam w Polsce.

[palacinka2020]

Sprzedać.

[m_incubo]

Jednak w lutym mój syn planuje sprawdzić swoją zdolność kredytową, więc wspólnie podjęliśmy decyzję, że mieszkanie chcemy sprzedać.

No to skoro syn zamierza sprawdzić swoją zdolność kredytową, to większą zdolność będzie miał będąc współwłaścicielem mieszkania niż nie mając żadnego.

[jeste_m_sobie]

Autorko, czy chodzi o to, że mając pieniądze ze sprzedaży mieszkania, syn będzie potrzebował wziąć mniejszy kredyt, więc PROCENTOWO jego zdolność kredytowa się zwiększy? (będzie mógł wziąć większą część tego, czego brakuje)

[zyciemniekocha2000]

To również, a dodatkowo mieszkanie nie jest jeszcze do końca spłacone. Została nam do spłacenia część kredytu. Kredyt spłacam ja, ale mimo wcześniejszych zapewnień bank nie chce przenieść go tylko na mnie. Syn, jako osoba młoda, jest dla banku dużo lepszym zabezpieczeniem niż ja, mimo że spłaty są dokonywane z mojego konta.

[mandre_polo]

Zależy ile pozostało do spłaty kredytu. Zamiast płacić kredyt i uszczuplać dochody trzeba było wynająć wcześniej i odkładać na zakup nowego.
Przelicz ile wam zostanie ze sprzedaży po spłacie kredytu

[3-mamuska]

zyciemniekocha2000 napisała:

> To również, a dodatkowo mieszkanie nie jest jeszcze do końca spłacone. Została
> nam do spłacenia część kredytu. Kredyt spłacam ja, ale mimo wcześniejszych zape
> wnień bank nie chce przenieść go tylko na mnie. Syn, jako osoba młoda, jest dla
> banku dużo lepszym zabezpieczeniem niż ja, mimo że spłaty są dokonywane z moje
> go konta.

Serio wspólne mieszkanie a kredyt splacasz tylko ty 🤣🤣🤣niezle sie synalek ustawił.

[smoczy_plomien]

Przepraszam, ale co się kryje po poetyckim określeniem "sprawdzić swoją zdolność kredytową"?

Sprawdzić zdolność to on może już teraz w dowolnym kalkulatorze podając swoje warunki obecne, jak i spodziewane w lutym. Posiadanie mieszkania lub nie ma tu taką różnicę, że synek może sobie przesymulować, czy wygodniej mu będzie spłacać większy kredyt, ale zachować dodatkowy dochód z mieszkania, czy mniejszy kredyt, ale pozbyć się dodatkowego dochodu.

[mandre_polo]

Dokładnie a teraz mama płaci kredyt plus opłaty a syn ma plany

[princy-mincy]

Wynająć.
Ceny mieszkań cały czas rosną, więc jeśli teraz sprzedasz i nawet włożysz na lokatę to i tak będziesz mieć mniej niż jeśli sprzedasz przy zakupie.

[bywalec.hoteli]

princy-mincy napisała:

> Wynająć.
> Ceny mieszkań cały czas rosną, więc jeśli teraz sprzedasz i nawet włożysz na lo
> katę to i tak będziesz mieć mniej niż jeśli sprzedasz przy zakupie.

Teraz ponoć zaczęły spadać i ciężko się sprzedaje.

Wynajem na 4 miesiące jest bez sensu i kto będzie chciał tak wynająć a nie chce chyba najemcy oszukiwać?

[palacinka2020]

Od jakichś 2 lat nie rosną.

[zyciemniekocha2000]

Nie mogłabym wynająć mieszkania tylko na 4 miesiące, tak jak ktoś niżej sugeruje.
Mogłabym wynająć je na rok (mam kilka nauczycielek, które szukają mieszkania).

Jeśli jednak wynajmę i w tym czasie znajdę nabywcę, to ten nabywca będzie musiał czekać do czerwca, aż lokator się wyprowadzi. To może obniżyć cenę mieszkania, a dodatkowo mogę stracić osobę zainteresowaną zakupem.

Jeśli mieszkanie sprzeda się dopiero za rok, to i tak na tym stracę, bo przez ten czas stało puste.

[bywalec.hoteli]

Tak, doczytalem że mieszkanie chcesz wynająć już teraz

Tylko zauważ że wg prawa najemca może się nie zgodzić na wizyty oglądających ludzi, nawet jeśli masz to w umowie.
I ja bym się na to nie godził żeby ludzie przychodzili oglądali mieszkanie w trakcie normalnego życia rodzinnego
Mieszkanie by było zresztą często nieposorxFane

Najlepiej się jednak sprzedaje puste, dajesz pośrednikowi klucz i on pokazuje

[scarlett74]

Wiesz zycie,nie można zjesc ciastko i mieć ciastko.Chcesz i wynajac i ewentualnie sprzedac.Nie znajdziesz lokatorow tylko na kilka miesięcy, a juz z opcją jego ogladania przez potencjalnych nabywcow, to juz w ogole.Ja bym wstrzymala sie ze sprzedażą, raz ze kredyt do konca nie splacony, dwa nie masz noza na gardle ze musisz koniecznie sprzedać, trzy ze wzgledu na utrudniohy dostep do kredytow obecnie, nie ma zbyt wielu chetnych na kupno nieruchomosci.

[runny.babbit]

Piszesz że nie mieszkasz w Polsce. Czy to mieszkanie również jest w innym kraju? Bo jeśli tak, to większość wpisów nie ma sensu, bo odnoszą się do polskiego rynku nieruchomości i polskich banków.