jak nie stracić mieszkania komunalnego po babci?

[sefora74]

Jak w tytule, problem polega na tym że w razie śmierci babci
istnieją podobno przepisy za sprawą których moge stracić mieszkanie.
Babcia jest już osobą w podeszłym wieku i odkąd pamiętam zawsze
bardzo jej zależało abym kiedyś mogła zostać właścicielem tego
mieszkania. Nie mogę wykupić teraz mieszkania na własność ponieważ
odnalazł się właściciel gruntu na którym znajduje się blok i od 12
lat trwa sprawa w sądzie. Wiem że to nie ma znaczenia ale jestem tam
zameldowana od prawie 20 lat, nie posiadam własności do żadnego
innego mieszkania i powiem szczerze że nie wiem co mogę zrobić aby
mieć pewność że kiedyś gmina nie nakarze mi opuszczenie mieszkania.
Wszystko byłoby prostsze gdyby babcia miała żyjące dzieci ale
niestety jedyna córka babci a moja mama od wielu lat nie żyje więc
jak widać sytuacja jest bardzo trudna.

[18_lipcowa1]

. Wiem że to nie ma znaczenia ale jestem tam
> zameldowana od prawie 20 lat, nie posiadam własności do żadnego
> innego mieszkania i powiem szczerze że nie wiem co mogę zrobić aby
> mieć pewność że kiedyś gmina nie nakarze mi opuszczenie
mieszkania.


Alez to ma znaczenie.
Moj maz wlasnie tak dostal mieszkanie komunalne po babci.Byl
zameldowany od 20 lat.
Popytaj w spoldzielniach, prawnikow.

Aha a kto jest glownym najemca?

[sefora74]

Najpierw najemcą był dziadek potem po jego śmierci z automatu babcia
jako żona i teraz łańcuszek się urywa bo wnuczka nie ma prawa
dziedziczenia tylko dzieci

[roksanaa22]

Mieszkania komunalnego się nie dziedziczy bo jest to tylko wynajm
od "miasta".
Po śmierci babci(wiem,że to paskudnie brzmi ale o to się rozchodzi)
składasz do stosownego urzędu pismo o ustanowienie Ciebie głównym
najemcą.Wywalić Cię i tak nie mogą bo musieliby dać Ci lokal
zastępczy więc właściwie 99% takich spraw kończy się po Twojej myśli.
A rzeczywiście tam mieszkasz czy tylko meldunek masz?Bo jak
mieszkasz to właściwie sprawa jest przesądzona:

[sefora74]

Jestem zameldowana ale nie mieszkam mieszkanie ma 47 m mieszkam
z mężem i dziećmi u jego rodziny. Wiem że to może stanowić problem,
jedynie często tam przebywam

[18_lipcowa1]

sefora74 napisała:

> Najpierw najemcą był dziadek potem po jego śmierci z automatu
babcia
> jako żona i teraz łańcuszek się urywa bo wnuczka nie ma prawa
> dziedziczenia tylko dzieci


No tak ale dzieci czyli Twoja mama i jej ew rodzentwo sie moga
zrzec. U meza tak bylo, babcia powiedziala ze mieszkanie jest dla
niego i nikt nie smial pisnac. Moja tesciowa sie zrzekla, ale to
byla formalnosc.

[emigrantka34]

Lipcowa przestan wypisywac glupoty. Nikt nie dostaje mieszkania
komunalnego po zstepnych za sam fakt zameldowania w lokalu
komunalnym.

[18_lipcowa1]

emigrantka34 napisała:

> Lipcowa przestan wypisywac glupoty. Nikt nie dostaje mieszkania
> komunalnego po zstepnych za sam fakt zameldowania w lokalu
> komunalnym.


No moj maz dostal.
A mieszkal w UK. Wiec to Ty przestan wypisywac glupoty.

[sefora74]

Moja mam nie żyje, najbliższą rodziną babci jestem ja i moja siostra.

[kajak75]

jezeli byly wlasciciel odzyska nieruchomosc i ustali rynkowy czynsz - sama sie
zrzekniesz mieszkania

[emigrantka34]

Kwestia dziedzicznosci najmu byla zawsze regulowana przez przepisy
prawa cywilnego, w tym zmieniajace sie przepisy regulujace najem
lokalu mieszklnego (a jeszcze wczesniej ustawa o najmnie lokali i
dodatkach mieszkaniowych). Jedna z przeslanek decydujacych o
dziedzicznosci najmu i mozliwosci wstapienia w stosunek najmu po
najemcy byl fakt zamieszkiwania z najemca w chwili smierci. Przepis
kilkakrotnie ulegal zmianom, byl uchylany. Fakt zameldowania nigdy
nie byl przeslanka prawna wstapienia w stosunek najmu, co najwyzej
jedna z przeslanek faktycznych - faktu zamieszkiwania w lokalu -
podlegajaca udowodnieniu w procesie cywilnym (o wstapienie w
stosunek najmu).
Nie po raz pierwszy Licowa wypisujesz bzdury.

[18_lipcowa1]

> Nie po raz pierwszy Licowa wypisujesz bzdury.


Moj maz po smierci babci zostal glownym najemca jej mieszkania,
komunalnego. Byl zameldowany od urodzenia, od kilku lat tam nie
mieszkal. W KTORYM MIEJSCU NIE ROZUMIESZ CZEGOS?

[emigrantka34]

Zmienily sie przepisy i wnuk nie nalezy do kregu osob bliskich,
ktore wchodzily dawniej w krag osob uprawnionych.

[18_lipcowa1]

emigrantka34 napisała:

>
> Zmienily sie przepisy i wnuk nie nalezy do kregu osob bliskich,
> ktore wchodzily dawniej w krag osob uprawnionych.

No ok, zmienily. I to jest powod zeby sie tak rzucac?

[emigrantka34]

Nie rzucam sie, tylko zwracam Ci uwage, zebys nie wprowadzala innych
ludzi w blad wlasna ignoracja.

[18_lipcowa1]

emigrantka34 napisała:

> Nie rzucam sie, tylko zwracam Ci uwage, zebys nie wprowadzala
innych
> ludzi w blad wlasna ignoracja.


To jest zwracanie uwagi???????????????????

[emigrantka34]

Alez oczywiscie.

sefora74

[emigrantka34]

Sefora jezeli jest to mieszkanie komunalne, to musisz w drodze
powodzta wniesc sprawe do sadu o ustalenie wstapienia w stosunek
najmu po babci. Masz tu ponizej wlasciwy przepis KC
Art. 691. (261) § 1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w
stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą
lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec
których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz
osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu
mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do
chwili jego śmierci.
§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu
mieszkalnego wygasa.
§ 4. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na
podstawie § 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów
ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W
razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób
stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały.
§ 5. Przepisów § 1-4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze
współnajemców lokalu mieszkalnego.

Piszac w skrocie przed nowelizacja tego przepisu w stosunek najmu
mogla wstapic osoba bliska - a wiec np wnuk. Teraz ta przeslanka juz
nie jest aktualna i m zd wnuk nie moze wstapic w stosunek najmu.

Jak chcesz to poczytam wiecej na ten temat w komentarzu (tzn kregu
osob uprawnionych) i dam Ci odpowiedz za godzinke , bo teraz jem
kolacje.

[sefora74]

emigrantka wielkie dzięki jak coś uda ci się znaleść będę bardzo
wdzięczna, smacznego

[tysia77]

Ja zostałam w mieszkaniu po babci,ale było to ponad 10 lat
temu.Wiem,że później zmieniły się przepisy i kolega nie dostał
mieszkania po swojej babci,był w nim zameldowany ponad 20 lat.

[sefora74]

czyli kicha, tak myślałam że to byłoby zbyt piękne. Szkoda tylko że
siostra dostała mieszkanie po rodzicach a ja miałam "odziedziczyć"
po babci tak myślałam że w efekcie końcowym zostanę z reką w nocniku.

odpowiedz

[emigrantka34]

Sefora, w swietle aktualnych przepisow kc o dziedziczeniu najmu, w
razie śmierci najemcy w stosunek najmu po nim wstępują: małżonek
(który nie jest współnajemcą lokalu), dzieci najemcy i jego
współmałżonek, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do
świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie
we wspólnym pożyciu z najemcą. Te wszystkie osoby muszą jednak w
chwili śmierci najemcy stale ZAMIESZKIWAC w tym lokalu.

W uchwale z 21 maja 2002 r. w sprawie sygn. akt III CZP 26/02
(opublikowanej w OSNC nr 2 z 2003 r., poz. 20) Sąd Najwyższy dokonał
wykładni art. 691 par. 1 kodeksu cywilnego i wyjaśnił, że WNUK
zmarłego najemcy NIE NALEZY do osób wymienionych w tym przepisie
nawet wówczas, gdy łączyła go z najemcą więź gospodarcza i
uczuciowa. Uchwała wywołała sporo wątpliwości.

Wyczytalam tez o proponowanej nowelizacji art. 691 par. 1 k.c. -
link do strony sejmowej ponizej Ci zamieszczam. Autorzy tej
nowelizacji proponuja, aby po śmierci najemcy w stosunek najmu
dodatkowo jeszcze wstepowali: dzieci i małżonkowie pozostali po
śmierci dzieci najemcy. Uprawnienia otrzymaliby więc: synowa, zięć i
wnukowie, pod warunkiem że stale zamieszkiwali z najemcą w lokalu aż
do jego śmierci. Ten dodatkowy wymóg wynika z nadal obowiązującego
par. 2 art. 691 k.c., którego na razie nikt nie proponuje zmienić.
Jezeli ustawa zostanie uchwalona, to wtedy w drodze powodzta bedzie
mozna uzyskac stwierdzenie wstapienia w stosunek najmu po babci pod
warunkiem, ze zostana spelnione pozostale przeslanki.

orka.sejm.gov.pl/Druki6ka.nsf/wgdruku/1667

[sefora74]

emigrantka dzięki za pomoc, może stanie się cud zakończy się sprawa
w sadzie i uda się wykupić mieszkanie za życia babci.

[aneczka0106]

Sefora.....miałam podobny dylemat...trzeba wspólnie zamieszkiwać minimum 5 lat z
najemcą, aby po jego śmierci nie mieć problemów z "przejęciem" lokalu. Niektórzy
pomijają tę wazną kwestię jeśli mają dobrych sąsiadów, mogących potwierdzić ten
fakt gdyby wynajmujący miał wątpliwości
Po 5 latach wspólnego zamieszkiwania mozna zmienić najemcę lokalu, ale to nie
jest łatwe....dotychczasowy najemca musiałby być wymeldowany do innego lokum

[emigrantka34]

podaj przepis, na ktorym sie opierasz

[aneczka0106]

niestety nie znam przepisu są to informacje, które uzyskałam w Wydziałach
Komunalnych Urzędów Miasta Łodzi (kilku, bo wolałam się upewnić w paru
miejscach)- to było w 2004roku....widziałam cytowane przepisy z lat
wczesniejszych, więc dlatego podałam to info.

Polecam wykonanie kilku telefonów do urzędów...przecież autorka wątku anonimowo
może się dowiedzieć i podać, że mieszka w lokalu i boi sie wyrzucenia po śmierci
babci-powinni jej podać czy coś się zmieniło w tej kwestii od 2004r