Enklawa Bronowicka

[Gość: Lucy]

Hej. Mam nadzieje, że już od następnego roku będę mieszkać właśnie na tym
osiedlu. Prosiłabym obecnych mieszkańców o informację, jak na chwilę obecną
wyglądają opłaty, jakie nowe problemy pojawiły się w 2009 roku i inne
ciekawostki istotne dla nabywcy mieszkania

Enklawa Bronowicka

[Gość: [e-mail]]

Witam wszystkich! Przeglądam opinie na temat budynków Enklawy (Leś). Zastanawiam się na zakupem mieszkania w bloku nr 7. Mam kilka wątpliwości. Na forum znalazłem wpisy z 2006 roku o powstaniu budynków 7 i 8 póki co żaden jeszcze nie stoi.

Firma deklaruje oddanie inwestycji do końca tego roku. W forumowych rankingach developerów Leś jest wymieniany jako najgorszy ale i najlepszy deweloper. W biurze sprzedaży powiedzieli mi że budynek 7 wykonany jest w ponad 50% ?! Kiedy odwiedziłem osiedle nie byłem pewny czy fundamenty są; udało mi się zamienić kilka zdań z przemiłą panią, mieszkanką osiedla. Bardzo chwaliła mieszkanie wśród zieleni, nisko przelatujących samolotów, piejących kogutów...:-) Czy budynek nr 7 godny jest polecenia? Cena jest dość niska, podejrzanie niska, czy jest w tym jakiś kruczek? W końcu mogę pozwolić sobie na piewsze M1 w ulubionej dzielnicy KRK! Boje się wpadki / straty. Bede wdzieczny za jakiekolwiek swieże wieści. DZięki. Tomek

[Gość: nina]

mieszkam na tym osiedlu już 3 rok, ogólnie jest spoko, co do tej 7 to jest
(znaczy się będzie) bardzo blisko usytuowana od torów, najlepiej wybrać się na
dłuższą chwilę i ocenić samemu tę niedogodność.

[Gość: mookie]

czy ktos z mieszkających na tym osiedlu moze powiedziec czy ten budynek 7 ma
szanse powstac do konca tego roku, jak zapowiada developer czy juz wiadomo skad
taka niska cena?

[Gość: wika123]

Podobne ceny mieszkań sa na oś. Złocieniec.
Może dlatego, że to peryferia miasta? Albo cena adekwatna do
standartu, jakości materiałów uzytych do budowy.....

[Gość: maraw]

już płyta jest wylana, więc góra to szybko pójdzie. A cena pewnie dlatego, że
samoloty nisko latają i odległość od torów to ok.80m

[Gość: nikiel]

ten blok jest z 20m do torów, 80 m to prawie połowa osiedla ;-)

[Gość: mookie]

skoro dopiero plyta jest wylana, to raczej nie ma szans, zeby sie zmiescic w
terminie, czyli do konca roku.

Z pewnoscia bedzie poslizg. A ktos cos wie o matreialach uzytych do budowy? Czy
to moze tlumaczyc niska cene?

Czy na Mydlnikach jeszcze gdzies powstaja mieszkania, ktore moga zostac oddane
do konca tego roku?

[Gość: maraw]

z płytą to zawsze najdłużej schodzi, a ściany to będą szybko szły w górę.
Słyszałem ze robią z porothermów. Poza tym idzie lato więc do końca roku pewnie
się wyrobią, tylko oddanie bedzie pewnie na początku przyszłego roku.

[Gość: karaś]

słyszałem, najpóźniej mają oddać do końca kwartału przyszłego roku. na ulotkach
pisze ze 300 m jest od torów, ale wg mnie to jest 300 m ale od początku osiedla.
pozdr

[Gość: marwika63]

Chyba są jakieś przepisy mówiące o tym, jaka ma byc odległość
budynku mieszkalnego od torów kolejowych.

[Gość: marwika63]

Coś znalazłam nt. odległości torów od budynków:

www.forum.prawnikow.pl/52400.htm

[Gość: tadziu]

ponieważ fundamenty są już wylane można osobiście zobaczyć w jakiej odległości
będzie usytuowany budynek od torów,
A co z tą linią wysokiego napięcia, czy ona będzie zlikwidowana ..?

[Gość: Ada]

cena zapewne jest spowodowana niedogodnosciami zwiazanymi z
pociagami i bardzo nisko przelatujacymi samolotami, które sa dosc
glosne, mieszkalam przez 3 lata w bloku 14 i zauwazylam ze
czestotliwosc lotów sie zwiększa. Z materialami jest raczej ok, nie
bylo problemów z budynkiem po oddaniu

[Gość: wika123]

A jak jest np. ze sklepami w tym rejonie? Czy można gdzieś blisko
kupić podstawowe artykuły spożywcze, prasę itp. ?
Czy trzeba jechać aż do Bronowić na zakupy?

[Gość: [e-mail]]

Ze sklepami i miejscami parkingowymi jest problem. Trzeba rezerwowac od razu miejsce postojowe. Jest Lewiatan w Szczyglicach/Rząsce.Niby blisko ale trzeba mieć samochód. Powstają kolejne osiedla w tamtej okolicy wiec jest szansa, że powstawną i sklepy.

No właśnie czy ktoś orientował się nad podobymi ofertami deweloperów w kraku? Czy znalazł ktoś coś bardziej interesującego?

[Gość: G]

Ze sklepami nie jest najgorzej.

Na osiedlu obok (Jurajskie) jest Zabka.
Dodatkowo przy ul. Balickiej obok kosciola jest tez sklep spozywczy w ktorym z
tego co widzialem zaopatruje sie glownie starsza populacja najblizszej okolicy.
Zaopatrzenie tych sklepow calkiem niezle, aczkolwiek ja korzystam z nich tylko w
wyjatkowych sytuacjach.

[Gość: [e-mail]]

Pytałem o postęp w budowie fundamentów. Jest już ok 90%. Prace cały
czas trwają. Przed budynkiem, w którym obecnie mieszkam wybudowano
sześć pięter w ciągu niespełna trzech miesięcy! Czyli jak juz
fundamenty są to budowa idzię szybko.

Obecnie mieszkam w blokach naprzeciwko Ikei. Tragedia: ciasno,
głośno od ul. Conrada, do tego brak jakichkolwiek terenów zielonych,
zaduch, wieczny cień blokowiska. Decyduję się na przeprowadzkę do
większego i trochę dalej położonego osiedla w Mydlnikach. Jest tam
jak na wsi, zielona trawa, pola uprawne, jeziora, piękny kościół,
widok na kopiec, teren pagórkowaty... Co do porównań Enklawy i
osiedla Złocień: Mydlniki są przecież znacznie bliżej - na tyle
blisko, że można do centrum codziennie dojeżdzać rowerem, poza tym
okolica osiedla jest znacznie przyjemniejsza. A to wszystko za mniej
niż 5000 za metr kw.!

Spośród trzech 'niedogodności' (tory, samoloty, linia) to właśnie
linia energetyczna najbardziej mi przeszkadzała. Zrobiłem kolejne
dochodzenie i okazuje się, że jest to linia awaryjna używana
niezmiernie rzadko. Będąc na osiedlu mozna się o tym przekonać - nie
szumi. Zresztą najlepiej zapytac bezstronnych mieszkańców. Obecnie
też mieszkam blisko koleii i nie jest to problem, pociagi jeżdzą tam
wolno, a to sprawia, że hałas jest niewielki.

Co do konkurencji w okolicy. To poniżej budują spółdzielnia
mieszkaniowa Staszic oraz Doktor Q. Ten ostatni prawie że na ul.
Balickiej, Staszic - dosyć ciasno, też przy linii. A ceny znacząco
wyższe.

Dlaczego o tym pisze? Bo wpłaciłem już 5 000 PLN, podpisałem umowę
rezerwacyjną. Marwi mnie, tylko fakt, że zaledwie jedna piąta
mieszkań jest sprzedana. Podobno obecnie mieszkania 'nie idą'. Może
więcej ludzi zdecyduje się na zakup w Enklawie w momencie jak ruszą
mury w górę. Byłbym spokojniejszy gdyby już 100% mieszkań było
wykupionych = większe szanse, że budynek powstanie, bez komplikacji.
Szczerze polecam:-)

[Gość: iza]

Ktokolwiek chce kupić mieszkanie POWINIEN POŚWIĘCIĆ 2-3 GODZINY na wizję lokalną
na osiedlu, to chyba niewiele zwłaszcza że można potem tam mieszkać całe życie.
Posłuchajcie pociągów, samolotów, dopytajcie się o linię energetyczną -
(najlepiej w zakładzie energetycznym).
Nie wszystkie opinie na forach są obiektywne...

[Gość: annaq]

słyszałam, że budynek i tak powstanie bez względu na liczbę sprzedanych
mieszkań, gdyż budują go z funduszy własnych, nie biorąc zadnego na to kredytu
ani nie czekając na wpłaty, choć pewnie jak więcej sprzedadzą to przyspieszy to
budowę. Jeśli chodzi o pociągi to jest spoko trochę gorzej z samolotami. Pozdrawiam

[Gość: adam]

Witajcie,
Właśnie rozglądam się za mieszkankiem w tamtych okolicach. Byłem na wizji
lokalnej w Enklawie i bardzo pozytywny wrażenie na mnie zrobiło. Jednak obecnie
sprzedawane mieszkania w bud.7 są bardzo blisko torów. Czy nie powinienem
obawiać się jakichś drgań? Druga rzecz (poważniejsza), lotnisko w Balicach
będzie przyjmować coraz więcej samolotów. Linia energetyczna - dowiedziałem się,
że w 2011 jest planowane zakopanie tej linii pod ziemią.

Waham się pomiędzy różnymi ofertami w enklawie i jurajskim. Może ktoś miałby do
polecenia jakieś podobne zaciszne miejsca do porówniania? ;)

[Gość: Piotr]

tak

[Gość: Raffik]

Witam,

A czy ktoś mógłby napisać czy w tym bloku również będą garaże? Podobno plan tego
bloku jest nieco inny i developer nie oferuje garaży, zatem mieszkania na
parterze będą przy samej ziemi, czy będzie to taki sam wysoki parter jak w
pozostałych blokach?

Pozdrawiam,

[Gość: aska]

z tego co wiem to parter bedzie bezpośrednio przy ziemi dlatego cena jest
mniejsza, a garaze albo piwnice moze beda ale wstepnie ich nie ma w planie

[Gość: mookie]

to jest smieszne. co to znaczy, ze piwnice moze bedą? czyli najpierw wybuduja
blok, a potem beda kopac pod blokiem piwnice, tak?? zwykla manipulacja
klientami, zadne piwnice nie powstana. ciekwawe, gdzie potem ludzie beda trzymac
takie rzeczy jak rower, sanki dla dziecka i inne zbedne na co dzien przedmioty,
ktore nie zmieszcza sie w szafie?

[Gość: aska]

aktualnie jest tak, że piwnice i garaze miały nie być. Do sprzedaży
są same mieszkania i miejsce parkingowe (bez garażu i piwnicy). Ale
robiąc podłoże musieli się głębiej podkopać gdyż teren nie był
stabilny. Przez to powstała duża dziura którą można teraz zasypać,
albo zrobić garaze lub piwnice, ale na to potrzebne jest osobne
pozwolenie. I nie wiadomo czy wogóle powstaną.

Dziwne

[Gość: [e-mail]]

Dziwne, umieściłem tutaj dwa dodatkowe wpisy, przez jakiś czas widniały, a teraz ktoś je skasował (?).

[Gość: Raffik]

To umieść je jeszcze raz, a czego dotyczyły?

[Gość: aska]

jakies dwa twoje wpisy sa

[Gość: mookie]

wpisy wyparowaly jak te piwnice. w Krakowie znajdziesz wiecej takich mieszkan
bez piwnic. ciekwawe czy za kazdym razem bylo pozwolenie na dubowe budynku
mieszkalnego, a nie bylo pozwolenia na budowe piwnic. to jest dziwne.

[Gość: aska]

piwnic i garazy miało nie byc, ale przez to, że musieli się glębiej
podkopać żeby postawić fundamenty powstała dziura, która może być
zasypana lub można zagospodarować na garaż podziemny lub piwnice,
ale na to potrzeba nowego pozwolenia. A gdzie są tańsze mieszkania w
dobrej lokalizacji?

[Gość: mo]

nie chodzi o tansze, ale o przyzwoite. Bo rower to gdzie bede trzymal? Na
balkonie czy moze na klatce schodowej bede przypinał do barierek? Najpier kazali
placic dodatkowo za miejsce postojowe, co mozna zrozumiec, a teraz to juz nawet
piwnica staje sie dobrem luksusowym. Kto chce niech kupuje, tylko potem to nawet
ze sprzedaniem takiego czegos bedzie mial klopot. A czy to taka dobra
lokalizacja, to tez mozna dyskutowac.

[Gość: Raffik]

Z tego co się dowiedziałem bezpośrednio u źródła na 99% będą piwnice, tzn. są
już zaprojektowane ale czekają na ostateczne zezwolenie ;)

[Gość: Mieszkaniec os.]

W zbudowanych i zamieszkanych budynkach "piwnice" i garaże są na poziomie gruntu. Te tak zwane piwnice są komórkami lokatorskimi wielkości budki telefonicznej. Można zmieścić tam regał i dwa rowery w pionie. W części budynków deweloper niesprzedane garaże przerobił na mieszkania. Mieszkający tam raczej się nie skarżą, aczkolwiek lepiej ich bezpośrednio oto zapytać. Mieszkania te mają duży plus w postaci sporego prywatnego ogrodu.

[Gość: Andrzej]

Wypisujesz bzdury, deweloper od początku inwestycji planował mieszkania na
parterze z jednej strony i garaze z drugiej , mieszkam w takim mieszkaniu w
budynku który powstał jako pierwszy na tym osiedlu, wszystko jest ok a ogródek
jest extra jesli masz małe dziecko. Niski parter to nic dziwnego.

[Gość: Juras]

A jak wygląda sprawa ogrzeania w mieszkaniu na parterze?
Pozdrawiam
Jurek

[Gość: Andrzej]

Jest ok w moim mieszkaniu zima +16 bez grzania (gdy mnie nie ma w mieszkaniu)
lato 25-26, pewnie rolety dają taką dodatkową osłonę od wiatru w zimie.

[Gość: aska]

hey. jak postępy na budowie? bo nie bardzo mam kiedy tam jechać.

[dd48]

Byłam tam dziś coś tam robią. Też zastanawiam się nad zakupem.
Czy ktoś wie czy ceny mozna negocjować????

[Gość: Raffik]

No więc ja też byłem na miejscu, są zrobione i zasmołowane zewnetrzne ściany
poziomu piwnic, teraz zrobili szalunki na ściany działowe nośne piwnic oraz
przywieźli prefabrykaty pozostałych ścianek działowych piwnic. Także zapewne
niedługo będzie wreszcie widać jak będą robić pierwszy strop - ten co przykryje
piwnice.

[dd48]

Czy ktoś z mieszkających na osiedlu Enklawa Bronowicka może co jakis
czas napisac czy coś się dzieje na bloku nr 7, czy są postępy prac,
czy są jakieś ekipy itp...
Z góy dziękuję, mieszkam na drugim końcu Krakowa i nie mogę tam
jeździć tak często jakbym chciała.

[Gość: Raffik]

Ja tu mieszkam (wynajmuję) i przy okazji widzę jak mi się blok buduje :)
Generalnie robią chłopaki cały czas, lada dzień będą wylewać beton na parterze,
jak byłem dzisiaj to widziałem że już całe zbrojenie skończone ;) Ale
najbardziej niecierpliwie czekam na moment, kiedy zaczną powstawać ściany
parteru bo moje mieszkanie będzie na parterze.

Pozdrawiam,

[dd48]

Dzięki za info. Wie Pan może jaka będzie wysokość nmieszkań, czy
standardowa 2,5 czy wyższe?

[dd48]

Jak tam budowa? Strop nad piwnicami juz gotowy?

[Gość: Raffik]

Parter już prawie gotowy ;) Zostało pozakładać nadproża nad oknami a tak to z
tego co widzę większość zrobiona ;)

[dd48]

To super, ja możesz tro co jakis czas napisz jak się roboty
posłuwają.
Dzięki stokrotne

[Gość: Raffik]

Dotychczas przykryli płytami z 50% parteru (moje mieszkanko również przykryte w
50% ;) ). Rozmawiałem z jednym z robotników, twierdzi że zrobili "spływ"
(cokolwiek to znaczy- chyba jakieś odeskowanie do wylania betonu). Ale mówił, że
jeszcze to trochę potrwa zanim przykryją wszystko i zaleją (bo to podobno chyba
2x się beton wylewa nie znam się na tym). Tymczasem zastanawiam się co to za
ziemię nawożą za płotem - widzę, że na Jurajskim rusza kolejny etap i będą
kolejne bloki a ta ziemia stamtąd jest. Ciekawe czy nam za płotem też czegoś nie
postawią jakiegoś sklepu albo bloku :/ . Jakby ktoś coś wiedział piszcie....

[dd48]

Też byłam na budowie wczoraj i przez tę kupę piachu nic nie
widziałam.
Najprawdopodobniej jednak coś nam stanie na działce. W umowie
przedwstępnej wyrażaliśmy zgode na podział naszej działki bo na 99%
powstanie jeszcze jeden blok 7B. Jakby co to mam plan
zagospodarowania działki z tym nowym blokiem i mogę przesłać na
miala.

[Gość: aska]

czy mogę dostać mapkę na maila? [e-mail]. z góry dziękuje i pozdrawiam.

[Gość: Raffik]

Hej dd48 to ja poproszę ten plan.. [e-mail]. Wiem o tym bloku ale ten plan
widziałem tylko w biurze developera. Dzięki bardzo :)

[Gość: Raffik]

Jeśli chcesz zobaczyć budowę to poszukaj na Jurajskim sklepu Żabka, naprzeciwko
jest furtka do drogi, którą dojdziesz do samej budowy i stamtąd można zobaczyć
wszystko jak na dłoni.

[Gość: tomcat144]

Byłem u dewelopera na Kluczborskiej. Wszystko cacy ale dlaczego nie chcą
udostępnić wzoru umowy notarialnej. Sprawa śmierdzi mi trochę. Podobno notariusz
zastrzegł sobie wzór umowy. Co prawda maja egzemplarz w biurze gdzie można sobie
go czytać do woli. Ale czy to się trzyma kupy ? Przecież po popdisaniu i tak bym
dostał egzemplarz wiec co to za tajemnica? Czy ktoś się spotkał z taką praktyką
(chodzi o blok nr 7).

[Gość: Raffik]

A czy ktoś dowiadywał się jakie drzwi wejściowe i okna będą montowane? Drzwi mają być antywłamaniowe podobno...

[Gość: Andrzej]

Drzwi antywłamaniowe Horman DGM, okna standard PCV dodatkowo na
parterze rolety antywlamaniowe i ogródki przynalezne do tarasu, co
do tej umowy notarialnej to nie mam pojecia skąd takie podejście, ja
podpisałem cywilno-prawną ale cały czas się zastanawiam czy jednak
nie podpisać aktu not.

[Gość: Asd]

i ja poprosze o te mapki bloku [e-mail]
dziękuję

[Gość: aska]

na stronie edmunda lesia sa zdjęcia z budowy bloku 7 i początki
bloku 8

[Gość: adam]

podpisałem już umowę przedwstępną (w formie cywilno prawnej) i nie widzę niczego
co by śmierdziało. A mają takiego dziwnego notariusza to co zrobisz.

[Gość: Aniula]

Ja poproszę ten plan na [e-mail]

[Gość: ros]

Czy ktoś z mieszkańców może mi powiedzieć jakie są mniej więcej koszty
utrzymania mieszkania? Chodzi mi przede wszystkim o ogrzewanie gazowe piecami
dwufunkcyjnymi ale także o inne opłaty. Zastanawiam się nad kupnem mieszkania na
tym osiedlu ( 2 pokojowe, 45m lub coś tej wielkości) ale patrząc na cenę i
możliwe opłaty mam kilka wątpliwości. Napiszcie jak to wygląda zwłaszcza jeśli
już tam długo mieszkacie. Dzięki i pozdrawiam

Blok nr 8

[Gość: gosia]

Witam

Bardzo martwi mnie położenie tego bloku względem bloku sąsiedniego.
Weszłam na GoogleMaps i przeraziło mnie zdjęcie satelitarne na którym widać w jaki sposób pada cień bloku nr 13 na blok nr 8 :(
Czy takie usytuowanie jest zgodne z przepisami budowlanymi?

Gosia

[Gość: Adam]

Nie da się negocjować - ceny są chyba najniższe z możliwych obecnie. Niestety
kredyty idą w górę.

UWAGA! Zostało założone nowe forum osiedla!

[Gość: Raffik]

adres: enklawabronowicka.fora.pl

[Gość: Gg23]

Witam ile osob kupiło już mieszkania w bud nr 7? Jestem mam nadzieje
szczesliwym nabywcem. Myslicie ze zdążą do grudnia? Bo ostatecnzy
termin oddania jest dopeiro w czerwcu mam nadzieje ze na wiosne
bedzie można się już wprowadzic... Pociagów nie mal nie slychac
natomiast samoloty top kwestia przyzwyczajenia, ale każdy widzi na
co się decyduje. Moje mieszkanie już powstało niech rośnie w góre...

[Gość: Andrzej]

jakoś mozolnie to budowanie idzie

UWAGA! Zostało założone nowe forum osiedla!

[Gość: Raffik]

Forum dla mieszkańców osiedla Enklawa Bronowicka:

www.enklawabronowicka.fora.pl

Zapraszam!