Opóźnienia?

[gl_8]

Witam wszystkich sąsiadów!

Muszę przyznać, że zmartwiłam się tym, że nie za bardzo widać postępy prac na budowie.
Czy ktoś oprócz benego rozmawiał z deweloperem na temat terminu oddania mieszkań? Proszę, podzielcie się informacjami. Szczerze mówiąc jak kupowałam mieszkanie, to nie brałam pod uwagę opóźnień i wolałabym, aby żadnych opóźnień nie było.

Pozdrawiam,

glejt

[ariadna.b]

raczej nikt nie zakładał opóźnień :). Widzę jednak, że zmienili
strategię bo jeszcze miesiąc temu zapewniali mnie, że od 1 grudnia
będą wydawane mieszkania (w kolejności podpisania umowy). Twierdzili
że pierwszych 50 klientów odbierze mieszkania w grudniu a cała
reszta w styczniu. Z tego co widzę nic się na to nie zanosi.
Przyznam że jak dla mnie każdy dzień opóźnienia jest mega problemem.
Czy w związku z tym że będą opóźnienia developer poniesie jakieś
konsekwencje?

[kerajm]

My mamy podpisaną umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i
wynika z niej, że: cyt. "....Spółka dokona zgłoszenia budynku do
użytkowania nie później niż IV kwartale 2009 roku". "Przestawiciel
Spólki oświadcza, że protokolarne przekazanie lokalu "Wydanie
lokalu" nastąpi nie później niż w ciągu 60 dni od dnia uzyskania
pozwolenia na użytkowanie Inwestycji".
Teraz tylko zostaje kwestia tego, jak długo czeka się na uzyskanie
tego pozwolenia, a potem zostaje już tylko czekać max. do 60 dni.

[guliwer80]

Witam. Ja byłem dzis na budowie. Prace idą i żółwim tempie.
Najbardziej sie załamałem drogą dojazdową do osiedla, a raczej jej
brakiem. Wszystko rozkopane. Mi tez sie wydaje ze odbiorów mieszkan
nie bedzie w grudniu. Najwczesniej pierwsze odbiory to styczen.
Jesli zima bedzie lekka.
Jestem tez ciekawy czy cos wiadomo z tym przejsciem do ulicy
powstanców z naszego osiedla. Jak wiecie cos piszcie.
Pozdrawiam

[ariadna.b]

no tak a właściwie to czemu idą w żółwim tempie? Może z developerem
coś nie tak? Kupowałam mieszkanie przed osławionym kryzysem i mam
podpisaną zwykłą umowę (nie akt notarialny). Teraz zaczynam się
trochę bać, że to niezbyt mądre rozwiązanie...

Co do zapisu w umowie to mam taki sam. Pytanie tylko czy to nie są
puste słowa. Tzn, czy są jakieś konsekwencje jak developer się z
tego nie wywiąże.

Do drogi radziłabym się przyzwyczaić. Wystarczy spojrzeć w jakim
stanie jest ul. Powstańców. I nikomu z "władnych" nie chce się
zainteresować remontem tej ulicy. Wystarczy że trochę popada i dla
samochodu grozi to zatopieniem a dla pieszego przemoczeniem i
zachlapaniem przez przejeżdżające samochody.

[rat.med]

Jakis czas temu bylem na budowie.Dlaczego sa opoznienia? nie wiem, ale powiedziano mi ze oddanie mieszkan moze nastapic nawet w marcu.
Dla mnie opoznienie jest na reke :) ale rozumiem tych ktorym nie jest.
Pozdrawiam.

[sebszc]

Miesiąc temu podpisywałem umowę na zakup mieszkania w budynku E. W umowie mam
zapis informujący, że termin oddania to I kwartał 2010 roku. Jeszcze podczas
negocjacji poinformowali mnie, że termin się przesunie. Nie wiem co z osobami,
którzy mają w umowie termin IV kwartał 2009, ale podejrzewam że na 100% się nie
wyrobią - no może kilka mieszkań. Ja nastawiam się na marzec 2010. Dziś będę na
budowie to zobaczę co i jak.

[guliwer80]

To ile teraz za m2 liczą????

[sebszc]

A po ile liczyli wcześniej?

[zweig7]

Glejcik,

każdy z nas, który jest zainteresowany realizacją i konkroluje na
bieżąco też by chciał aby zamkneło się to w tym roku. Niestety tynki
muszą wyschnąć, potem jest malowanie i CO oraz inne prace. Za oknami
juz listopad do konca roku zostało w sumie 60 dni kalendarzowych z
czego min 19 dni już odpada (wolne, święta). Nie wydaje mi się
realnym, aby mozna było móc wejśc w takie mieszkanie nawet jak byś
miał je oddane w grudniu. Opóźnienia są przeważnie wszędzie i tyle.
Okres bezczynności w I i II przed zmiana wykonawcy tez zrobił swoje.
Poza tym umowa daje furtkę Gethouse'owi na przetrzymanie nas do
II/10. Zresztą rozmawiałem z osobą z biura na Jerozolimskich (osoba
jest poważna) i od razu dostałem odp., że w grudniu odbiory mało
prawdopodobne, a to był wowczas początek pażdziernika. Spojrz na
jakim etapie jest Grochowska Point i bloki w Wołomnie w stosunku do
tego co deklarowano kleintom a odp. przyjdzie sama.

Pozdrawiam

P.

[ariadna.b]

W takim razie firma ma chyba jakieś problemy z komunikacją (i to
poważne problemy) skoro "ktoś poważny" twierdzi jedno a
przedstawiciele handlowi całkiem co innego. Wniosek taki, że
traktują ludzi jak debili. Zapewne 30 listopada dalej będą
twierdzili, że odbiory na bank w grudniu.
Poza tym ostatnio usłyszałam od jakiegoś nowego przedstawiciela że
nie mogę wejść i skontrolować stanu budowy (a właściwie wykonania
poprawek w mieszkaniu) bo on ma dużo pracy. Umawiałam się z Panem
dwa dni wcześniej i było ok. Przyjechałam na umówioną godzinę i
usłyszałam że on nie ma czasu. Wzięłam kaski i sama poszłam. Na
budowie jako komentarz usłyszałam że "pewnie lakierków nie chciał
sobie pobrudzić".
W sumie do tej pory to się z tego śmiałam ale powoli zaczyna mnie
już to ich podejście denerwować.

[zweig7]

i jak te wykonanie zmian na osiedlu czy poprawiono zgodnie z Twoimi oczekiwaniami?

[bujalq]

Witam

Ja osobiście mogę powiedzieć, że zmiany lokatorskie w moim mieszkaniu nie
zostały wykonane poprawnie. O ile zburzenie/dobudowanie ścian zostało wykonane
zgodnie ze zmienionym planet, to już instalacja elektryczna i RTV zostały
zrobione według starych planów. Wiec wszystkich którzy dokonali zmian zalecam
sprawdzeniu ich wykonania.

Pozdrawiam

[ariadna.b]

co do zmian to moje wykonali tylko częściowo (przynajmniej tak mi
się wydaje bo szczerze mówiąc nie wnikałam w to). Jednej ściany
miało nie być i faktycznie nie została postawiona. Co do reszty
zmian (przeniesienie kabli, rur itp.) to raczej nie została
wykonana, ale nie mówię tego z pewnością, bo kiedy ostatni raz byłam
na budowie to było to wszystko jeszcze w rozsypce. Poza tym nawet
jeśli nie przenieśliby tych rur to nie będzie wielki problem bo i
tak zmieniła mi się koncepcja.

[somebodynobody]

Z dzisiejszej rozmowy. Termin odbiorów przesunął się na połowę stycznia ze
względu na pogodę - nie mogą dokończyć na zewnątrz (tłumaczenie dewelopera).
Tylko czy przez ten miesiąc to oni liczą, że pogoda zmieni się na lepsze,
przecież idzie zima :(
Co mi się zdaje, że dopiero na wiosnę będą te pierwsze odbiory :(((((

[berentd]

opóźnienia są na każdej budowie - tego nie da się uniknąć:)
Rozmawiałam - developer powiedział, że pierwsze odbiory zaczynają
sie na przełomie styczeń/luty 2010

pozdrawiam

[imagine2]

Macie może zdjęcia "postępu prac" z okresu październik/listopad? Na stronie
ostatnie zdjęcia są z września..

[bronik4]

Bylem dzisiaj na budowie ale nie wchodziłem na teren bo błoto po kostki
;)pozdrawiam.


fotoforum.gazeta.pl/a/40986.html

[imagine2]

hehe.. dzięki za te kilka ujęć :)

[majou]

Szanowni,

Niestety umowa jest w taki sposób skonstruowana, że nasz developer może
przesunąć termin odbioru dowolnie. Negocjowałem tę umowę z GetHouse-m w
obecności moich prawników i niesety m.in. §7.6.5. nie udało się zmienić, a brzmi on:

"Strony postanawiają, że z zastrzeżeniem innych przypadków przewidzianych w
Umowie, terminy określone w §6 i 7.1, jak również terminy określone w §2.2, 3.2
ulegną odpowiedniemu przesunięciu w przypadku: (...) - wystąpienia
nadzwyczajnej, zewnętrznej przeszkody, której wystąpieniu SPÓŁKA nie mogła
zapobiec (siła wyższa) – o czas trwania tej przeszkody.(...)"

Zdaniem profesjonalistów określenie "nadzwyczajna, zewnętrzna przeszkoda" jest
dowolnie interpretowalne i może oznaczać dosłownie wszystko - zarówno trzęsienie
ziemi jak i obfity wylęg szpaków.

W związku z powyższym pozostaje nam cierpliwie czekać ;)

pozdrawiam,
majou

[nela09]

Chyba nie do końca dobrowolnie, skoro w moim akcie notarialnym
widnieje zapis iż "Spółka dokona zgłoszenia budynku do
użytkowania nie później niż IV kwartale 2009 roku". "Przestawiciel
Spólki oświadcza, że protokolarne przekazanie lokalu "Wydanie
lokalu" nastąpi nie później niż w ciągu 60 dni od dnia uzyskania
pozwolenia na użytkowanie Inwestycji". Czyli wynika z tego,że do
końca tego roku muszą dokonać zgłoszenia budynku, potem pozostanie
poczekać chwilę na wydanie pozwolenia i kolejne max. 60 dni na
wydanie lokalu. A co do nadzwyczajnych, zewnętrznych przeszkód, to
nie przesadzałabym z tym. Jak widać, przynajmniej narazie, omijają
nas wszelkiego rodzaju nadzwyczajne przeszkody zewnętrzne,
trzęsienia ziemi,klopsiki i inne zjawiska pogodowe również.W
następnym tygodniu wybieram się na budowę i nie omieszkam zasypać
przedstawiciela firmy "gradem" pytań. Jeśli odpowiedzi będą
wymijające, udam sie do szacownego pana prezesa. Nie będzie tio dla
mnie żadnym problemem. Pozdrawiam

[zweig7]

Wczoraj wizytowałem osiedle celem sprawdzenia jak idą prace. Trochę wygląda to
leniwie. Bud. A i B będą być może już przekazywane pod koniec I/10, reszta a
szczególnie bud E raczej nie wcześniej jak na przełomie II/III. Myślę, że w
naszym dobrze pojętym interesie jest interesowanie się etapem zaawansowania i
naciskanie swoją aktywnością oraz zainteresowaniem Developera aby dopilnował
wykonawcy. Nie widziałem zbyt duzo osób na budowie nawiasem mówiąc. Pomijam
szczegół, że pogoda jak na listopad była ładna (ciepło i sucho) i mam nadzieję,
że tak będzie do świąt. Pozdrawiam P.

[misio-wisienka]

Witam serdecznie,
wczoraj byliśmy na budowie pod wieczór i dowiedzieliśmy się
że gdzieś na początku marca powinny być odbiory techniczne -
przynajmniej w bloku B2. W sobotę byliśmy w mieszkaniu i raczej było
wszystko skończone prócz balustrady na balkonie a panowie robotnicy
byli w trakcie kładzenia terakoty na schodach w klatkach.

[ar2ru]

To chyba nie jest najlepsza pora na wykancznie mieszkan skoro za
oknem jest -8c? Jak byliscie Panstwo w swoim mieszkaniu to byly juz
grzejniki? Czy wewnatrz budynku bylo cieplo skoro kladli terakote?
Osobiscie wolalbym zeby poczekali do czasu az sie ociepli i niech
dopiero wykanczaja. Nie chcialbym zeby za rok kafle zaczely odpadac.

Czy ktos z czlonkow forum wie jak wyglada sprawa odpowiedzialnosci
dewelopera za usterki pojawiajace sie w czesciach wspolnych budynkow
w rok po oddaniu budynku do uzytku.

Pozdrawiam

[kerajm]

Jak z żonąbyliśmy 2 tygodnie temu to w budynkach mają pozamykane
drzwi i wstawione dmuchawy, jak byliśmy na dworze było mroźno a w
środku ciepło, szkoda tylko że prace ziemne (droga i wjazd do miejsc
postojowych) nie zrobili tego w listopadzie tylko liczyli na lekko
zimę...hmm

[zweig7]

Myślę, że dopóki mrozy nie zelżeją, to o zalewaniu posadzek nie mamy
co mówić nie mówiąc o wykoananiu prób szczelnosci instalacji CO z
powieszeniem grzejników włącznie. Prawda jest taka, że temp. musi
byc powyżej zera, inaczej żadne nawet ekstra dmuchawy nie pomogą.
Musimy uzbroić się w cierpliwość i śledzić prognozy pogody. :),
pozdrawiam wszystkich.

[misio-wisienka]

W mieszkaniach nie było jeszcze kaloryferów i było wręcz lodowato.
Na klatkach były ustawione dmuchawy, lecz nie było zbyt ciepło.

Pomoc ?

[kerajm]

Do projektu kuchni potrzebne są mi wymiary grzejnika, czy ktoś z
przyszłych mieszkańców wie jakie wymiary będzie miał grzejnik w
kuchni?, pozdrawiam wszystkich mieszkańców

[karolecek]

napisz do Budzyńskiego z GH

[kerajm]

Ten Pan już raz nam doradzał przy zmianach lokatorskich w kuchni i
teraz zmywarkę postawimy sobie chyba w dużym pokoju :) Także wolimy
nie korzystać jego usług.

[guliwer80]

witam przyszłych mieszkańców Vital Parku. Mam pytanie. Jak postępy
prac na budowie??? Czy moze ktos był ostatnio na budowie????
Pozdrawiam