jerson71
15.12.05, 10:50
Drodzy sąsiedzi
Zobaczcie co znalazłem
cyt:"
Pytanie: Czy zawarcie umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości uprawnia
podatnika do korzystania z odliczenia z tytułu ulgi remontowej?
Drugi Urząd Skarbowy w Kaliszu (2003-02-28)
Fragment odpowiedzi:
...dla uzyskania ulgi konieczne jest równoczesne spełnienie dwu warunków:
wydatkowanie pieniędzy na wskazane w przepisie cele oraz wykazanie, że
wydatki te zostały poczynione na lokal lub budynek, do którego podatnikowi
przysługuje tytuł prawny.
Określając warunki do zastosowania ulgi, przepisy ustawy o podatku dochodowym
od osób fizycznych nie precyzują jaki tytuł prawny do lokalu lub budynku ma
posiadać osoba ubiegająca się o ulgę.
Należy więc przyjąć, że za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego lub budynku
mieszkalnego uważa się między innymi:
- akt własności,
- decyzję administracyjną,
- umowę użyczenia,
- umowę najmu lub dzierżawy,
- umowę podnajmu lub poddzierżawy,
- dowód stwierdzający nabycie w drodze kupna, spadku lub darowizny.
Umowa przedwstępna (art. 389 Kodeksu cywilnego) ma na celu związanie stron
stosunkiem umownym w sytuacji, gdy zawarcie umowy właściwej (przyrzeczonej)
nie jest możliwe ze względu na występujące przeszkody prawne lub faktyczne
bądź inne niedogodności dla stron (np.. konieczność ustalenia prawa
własności).
Z tych względów umowa przedwstępna nie ma jeszcze charakteru ostatecznego
lecz jedynie zobowiązuje jedną lub obie strony do zawarcia oznaczonej umowy w
przyszłości. Zobowiązanie to jest treścią świadczenia w umowie przedwstępnej.
Jeżeli strony, ze względu na zamierzoną umowę właściwą, zobowiązują się już w
umowie przedwstępnej do dokonania pewnych czynności lub wydania rzeczy
jeszcze przed zawarciem umowy właściwej, wówczas powstaje stosunek
zobowiązaniowy (np. korzystanie z nieruchomości, lokalu), który jest związany
z umową przedwstępną w tym sensie, że zawarcie umowy właściwej powoduje
wygaśnięcie tego stosunku zobowiązaniowego (por. Zbigniew Radwański. Prawo
zobowiązań. PWN 1986, str. 131).
Zatem umowa przedwstępna, z której będzie wynikało prawo do korzystania z
lokalu przed zawarciem umowy przyrzeczonej, będzie stanowiła dowód
potwierdzający tytuł prawny, o którym mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy o
podatku dochodowym od osób fizycznych.
"
