Akty na I etapie

[wizard75]

Jak tam idzie postęp z podpisywanim aktów notarialnych na I etapie?
Ktoś w ostatnich dniach stał się właścicielem swojego mieszkanka-
skarbonki?

[zbt1]

akty to jeden temat ale czy po podpisaniu aktu nie ma problemu z ksiegami
wieczystymi?? czy ktos ma w tym temacie jakies doswiadczenia?

[antymacplast]

To jest właśnie sedno sprawy! Można mieć akt notarialny i nie mieć
przeniesionej własności w postaci założenia odrębnej księgi
wieczystej i odpowiedniego wpisu w niej. I wtedy nawet mając akt
notarialny NIE JESTEŚMY WŁAŚCICIELEM! Jak to więc działa? Ano tak,
że najpierw jest księga wieczysta na całą nieruchomość (jeden lub
kilka budynków plus działka). W miarę jak sprzedawane są mieszkania,
z tej pierwotnej księgi wyodrębniane są mieszkania i zakładane dla
nich oddzielne księgi wieczyste, w idealnym przypadku tyle, ile
mieszkań w nieruchomości. Każde wyodrębnienie jest zaznaczane w
pierwotnej księdze i zmniejsza w ten sposób jej zakres aż do zera.
Jeżeli wszystkie mieszkania zostaną sprzedane, zakres pierwotnej
księgi jest zero i zostaje ona zlikwidowana. Księgi wieczyste są
jawne i dostępne dla każdego. Nie można się tłumaczyć ich
nieznajomością! Wystarczy więc obejrzeć pierwotną księgę wieczystą
dla całej nieruchomości i po ilości wyodrębnień widzimy ile osób
jest właścicielem mieszkań. Ja to sprawdzałem ostatnio jakieś dwa
tygodnie temu. Wynik: nikt nie ma jeszcze wyodrębnienia swojego
mieszkania!
Powstaje wiec pytanie, skąd się biorą ludzie na forum, którzy
twierdzą że podpisali akt notarialny. Odpowiedzi są dwie. Po
pierwsze notariusz ma w trakcie podpisywania aktu notarialnego
obowiązek sprawdzenia, czy są obiektywne przesłanki do przeniesienia
własności, inaczej nie wolno mu nawet sporządzić aktu notarialnego.
Notariusz może się pomylić, może założyć, że wprawdzie jeszcze tych
przesłanek nie ma, ale zaraz będą, albo nawet w chwili podpisywania
aktu notarialnego, te przesłanki mogły przez chwilę istnieć. Po
podpisaniu aktu notarialnego, sprawa idzie do sądu, a ten dokonuje
na podstawie treści tego aktu odpowiedniego wpisu, ale tylko wtedy
JEŻELI NA PODSTAWIE AKTUALNEJ SYTUACJI W MOMENCIE DOKONYWANIA WPISU
JEST TO MOŻLIWE!!! A jak wynika z historii MacPlastu nigdy nie było
to jeszcze możliwe, bo sąd ŻADNEGO TAKIEGO WPISU JESZCZE NIE DOKONAŁ
(mój stan wiedzy sprzed dwóch tygodni, jak pisałem powyżej).
Chwalenie się podpisaniem aktu może być mydleniem oczu z niewiedzy,
lub świadomą prowokacją konfidentów MacPlasta. Załączam wcześniejszy
cytat z tego forum i proponuję dla zabawy ocenić, do której
kategorii zalicza się w kontekście tego co napisałem ich autor:
Autor: niewygodny-klient 27.04.09, 23:13
Re: Akty w budynku A
To dziwne, ludzie z B podpisują, z C i D też.
Co jest nie tak z A??
Może za słabo naciskacie.Dzwońcie, piszcie i nękajcie.
Napastujcie developera i notariusza aż do skutku.
Jakby nie było stopień dezinformacji zawarty w tym poście jest
porażający.
Pozdrawiam AntyMacPlast

[drugi.janek125]

Odnośnie wyodrębnienia ksiąg wieczystych dla osób, które już
podpisały akty notarialne - a wiem,że jest juz kilka takich osób
może wynikać to z tego,że wydział ksiąg wieczystych w Wołominie
działa bardzo wolno - minimum 6-mcy na założenie księgi wieczystej i
biorąc pod uwagę,że pierwsze osoby podpisały akt notarialny
najwcześniej w styczniu 2009r. takiego wyodrębnienia może po prostu
z tego powodu nie być. Jeśli coś będzie nie tak z KW to wyjdzie to
za kilka m-cy, jak osoby które podpisały akty po ponad 6 miesiącach
dostaną informacje,że tych ksiąg założyć nie można albo będą jakieś
inne wpisy...

[antymacplast]

Z tego co ja wiem, to okres regularnego oczekiwania na założenie
księgi wieczystej wynosi około 1 miesiąca, w porywach do dwóch.
Jeżeli sa nieprawidłowości to najdłużej (do 6 miesięcy) trwa
oficjalne sformułowanie powodu takiego stanu rzeczy (mimo, że w
urzędzie jest znany) przez urzędnika. Informacja oczekujacego trwa
tak długo, ponieważ są to z reguły działania niestandardowe,
nieobjęte żadną procedurą.

[jan147]

A z tego co ja wiem (ponieważ przez to przechodziłem) w Wołominie
trwa to 8 miesięcy.

[marekcz26]

Ja z moim poprzednim 6.

[wizard75]

też w Wołominie?

[marekcz26]

nie w Wawie

[niewygodny-klient]

Nareszcie ktoś mnie rozszyfrował. Jestem szpiegiem .............. z krainy
Deszcowców :D

A akt mam podpisany i wniosek w sądzie złożony, czekam na wpis.
Znam osobiście co najmniej dwie osoby, które podpisały akt.

Większość z Was zaufała developerowi i nie zabezpieczyła swoich interesów. Żal
Wam było wydać pieniądze na prawnika.
Mnie nie i dlatego mam podpisany akt.

Nie traćcie sił na opluwanie i oskarżanie ludzi wypowiadających się na forum.
Przeznaczcie je na walkę z developerem.
Kupą Mości Panowie.

Pozdrawiam
Konfident Niewygodny - Klient

[wizard75]

A umowę przedwstepną miałeś podpisaną w formie aktu?

[niewygodny-klient]

Tak.

[antymacplast]

Nie wiemy kim jesteś, ale wszyscy czekamy aż sie pochwalisz, że masz
zalożoną księge wieczystą i jesteś właścicielem "Twojego"
mieszkania. Nie zdajesz sobie sprawy, że jeszcze nic nie masz i w
przypadku postępowania upadłościowego bedziesz musiał się ustawić w
kolejce po odbiór należności, bo w takim przypadku mieszkania mimo
posiadanaego aktu notarialnego już nie zobaczysz. Tworzysz
publicznie wrażenie, że tylko trzeba jeszcze pół roku poczekać, co
dokładnie odpowiada taktyce MacPlasta. A tak naprawdę jeżeli miałeś
umowę wstepną w postaci aktu notarialnego, to nigdy nie byłeś w
porównywalnej sytuacji ze wszystkimi innymi obecnymi tu osobami, bo
w kolejce wierzycieli jesteś na zupelnie innej (lepszej) pozycji.
Natomiast za tekst "Napastujcie developera i notariusza aż do
skutku." powinieneś dostać Nobla za dezinformację. Wrzucanie
developera i notariusza do jednego kotła to niebywały akt agresji i
głupoty albo... wyrachowania. O ile w przypadku dewelopera, każdy
jest wściekły, bo to deweloper nas w to wrobił, to notariusz nie ma
tu nic do rzeczy i nachodzenie go nic nie zmieni, a może napsuć mu
wiele krwi, mimo że absolutnie nie ma on wpływu na cokolwiek. Czyli,
albo pomyśl zanim napiszesz, albo milcz...

[niewygodny-klient]

Zamilknę.
Na jakiś czas ;-)

[bialymuzyn69]

Ciekawe co dzisiaj wymyślą? Miała być dzisiaj jakaś informacja w
sprawie aktów. Może tak by nasz developer do karteczek z
zaległościami naklejonymi na dzwiach klatek dodał jeszcze kartkę z
informacją kiedy będą akty notarialne.

[1handlowy]

jest kolejny termin ma to być środa-czwartek w przyszłym tygodniu, chciałabym
żeby to była prawda

[sraly_muchy_bedzie_wiosna]

NASTĘPNY TYDZIEŃ - OD MIESIĘCY PIEPRZĄ O TYM NASTĘPNYM TYGODNIU

[bialymuzyn69]

I znowu mamy następny tydzień. Czekamy na info może panie z biura
coś napiszą bo forum czytają napewno.

[new_lok]

witam wszystkich:)
jaki tym razem powód podały? znowu bank czy ktoś inny?

[bialymuzyn69]

Ma ktoś z was jakieś nowe informacje co do aktów? Czy nadal nikt nic
nie wie?

[prawdziwymarcinw]

Niestety telefon w Mac-Plaście milczy :(

[zubek007]

Wczoraj udało mi się dodzwonić do MP i panie poinformowała mnie je Pan Prezes o
14 odbiera cześć zaświadczeń z banku i będą dzwonili do tych osób na których
mieszkania bank dał oświadczenia. Na moje pytanie dlaczego znowu bank wystawia
oddzielnie oświadczenia dla poszczególnych lokali ( w poprzednim miesiącu ta
sama pani twierdziła że Pan Prezes załatwia jedno zbiorcze zaświadczeni na
wszystkie lokale "żeby było szybciej" - miało mu to zając jakieś 2 tygodnie)
panie odpowiedział że nie wie " Wie tylko tyle co jej pan Prezes powie ".