Zarządzanie nieruchomościami Adminarius

[sawito]

Witam,

Będę bardzo wdzięczny za opinie i inne informacje na temat firmy ADMINARIUS z
Ząbek, zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami. Najkrócej rzecz ujmując,
chodzi o to, czy warto tej firmie polecić zarządzanie budynkiem (wspólnota
mieszkaniowa)?

Pozdrawiam,
Tomek.

[stiv32]

Jak ci potrzebna firma która wystawia rozliczenia, prowadzi księgowość - to OK,
a jeśli mają jeszcze usuwać usterki i wykonywać decyzje zarządu - to szczerze
nie polecam. Pierwszym symptomem może być zapadnięcie się pod ziemię właściciela
na 2 miesiące - a pracownicy tylko przyjmują zgłoszenia awarii po czym jak
dzwonisz za parę dni, że nie naprawione, to mówią, że: "po raz pierwszy to
zgłoszone", "to kolega się zajmuje ale go nie ma" itd.
Najśmieszniejsze jest to, że sprawy których Adminarius nie był w stanie
rozwiązać przez rok - raptem po zagrożeniu brakiem wypłaty wykonał w 2 tygodnie.

A tak ogólnie niezależnie od firmy:

Radzę podpisywać umowę w której będą czasy reakcji na zgłoszenie awarii i
konkretne kary za przekroczenie tych czasów z winy opieszałości administratora -
to skutkuje, oczywiście konieczny jest rejestr zgłoszeń. Do tego uczulam na
kontrolę kosztów różnych prac dla wspólnoty - może się okazać, że "tania" firma
z polecenia firmy administrującej życzy sobie 3xdrożej niż pierwsza lepsza firma
z książki telefonicznej.
Tak więc zależy czego oczekujesz, a najistotniejsze jest ustalenie reguł gry w
umowie - tak by potem nikt ci nie powiedział, że za to że nic nie robi nie
możesz mu nie zapłacić - bo umowa nic nie mówi o karach za niedotrzymanie
zobowiązań. Zwróć uwagę na równowagę w umowie - ty płacisz ale też wymagasz - a
nie, że masz płacić w terminie a wykonawca "dołoży starań" i będzie "działał
zgodnie z etyką".

[sawito]

Dzięki za rzeczowe informacje. Twoje ostatnie zdanie świetnie oddaje charakter
działalności obecnego zarządcy wspólnoty, do której mam przyjemność należeć
(chodzi o "dokładanie starań" i "działalność zgodną z etyką", które to niestety
pozostają tylko pustymi zapisami w umowie).