-
chodzi o uchwale upowazniajaca Zarzad Wspolnoty do sprzedazy czesci nieruchomosci wspolnej, bo ustawa o wl.lok. mowi tylko o umowie notarialnej o zarzad nieruchomoscia wspolna?.
-
Umowa bez notariusza
Notował: b.kal.
Odpowiada: Janusz Gdański , ekspert Ogólnopolskiej Izby Gospodarki
Nieruchomościami
""Czy "duża" wspólnota może z zarządcą zawrzeć umowę, w której powierzy mu
wykonywanie wszelkich czynności, które nie przekraczają zakresu zwykłego
zarządu nieruchomością wspólną, bez zachowania formy aktu notarialnego? ""
(nazwisko znane redakcji)
- Było to możliwe do 2000 r. Obecnie - po nowelizacji z 16 marca 2000 r. -
już nie, ponieważ obowiązuje...
-
Tekst pochodzi z numeru: 11 [111] listopad 2007 C.H. Beck
W dniu 2.10.2007 r. warszawski Sąd Apelacyjny wydał wyrok, który
może mieć znaczący wpływ na praktykę funkcjonowania wspólnot
mieszkaniowych.
...
W omawianym wyroku wyjaśniona została także inna kontrowersyjna
kwestia. Mianowicie Sąd Apelacyjny uznał, że podczas zebrań
wspólnot mieszkaniowych wystarczy mniej formalne potwierdzenie
tożsamości i uprawnień właścicieli biorących w nich udział.
Dotyczy to nie tylko uchw...
-
Witam,
Chciałabym zasięgnąć informacji nt sposobu powołania Zarządu WM.
Najprawdopodobniej będzie to zarząd: 2 osoby spośród właścicieli 1 osoba z
zewnątrz.
Podobno jak do zarządu wchodzi osoba nie związana prawem własności z WM
Uchwałę należy podjąć aktem notarialnym.
Prawda to czy bzdura?
Proszę o podanie podstawy prawnej. Potrzebuje §.
Pozdrawiam
-
Wspólnota Mieszkaniowa z Otwocka poszukuje notariusza, który 26 września
(poniedziałek) mógłby przybyć do Otwocka na godz. 19 i zaprotokołować zebranie
właścicieli. 15 notariuszy (w tym wszyscy z Otwocka) już odmówiło.
Kontakt: Dominika Rozmej tel. 0-503-306-423 lub e-mail na gazecie lub rozmej@o2.pl
-
może ktoś z Szanownych Forumowiczów podejmował uchwałę wspólnoty protokołowaną
przez notariusza, ile wynosi stawka notarialna w ustawie o taksie not.nie ma
wymienionych uchwał wspólnot a jedynie uchwały zgromadzeń spółdzielni wtedy
taksa wynosi do 750 zł czy w takim razie notariusz nie powinien pobrać do 200
zł jako za czynnosci nie wymienione w innych pozycjach ? a tak po prostu ile
Państwo płacili?
-
Witam!
W umowach (przy wykupie m. zakładowych) o ustan. odrębnej wł. nie wpisano nam
sposobu zarządzania/zarządu.
Mamy wybrany zarząd (3 os.) i Uchwałę Właścicieli o powierzeniu zarządzania
specjalizowanej firmie (1-sze WZW).
Przed nami kolejne WZW gdzie uchwalimy wybór zarządcy. W którym momencie
potrzebny jest notariusz? Czy zapraszac go na to drugie WZW (a jeśli nie
wybierzemy?), czy tylko do podpisania umowy z wybranym zarządcą? Czy może
jeszcze inaczej?
Pozdrawiam.
-
Nasza uchwała o zmianie sposobu zarządu wspólnotą musi być zaprotokołowana
przez notariusza. Wspólnota jest w Warszawie (Bielany).
Czy możecie mi podpowiedzieć namiar na odpowiedniego notariusza? Nie wiem czy
to jest możliwe, ale - niezbyt drogiego.
Dziękuję
-
Chcemy zmienić zarządcę - zaprosimy notariusza, który zaprotokołuje treść
uchwały.
1. jak przeprowadzić głosowanie drogą obiegową, gdy na zebraniu zagłosują za
zmianą tylko właściciele np.30% ( całość ponad 500 właścicieli )?
2. czy notariusz musi później chodzić od drzwi do drzwi po pozostałe podpisy ?
3. czy głosy zebrane korespondencyjnie notariuszowi wystarczą ?
-
Proszę o poprawienie mnie, jeśli źle rozumuję. Jeśli uchwała została
zaprotokołowana przez notariusza, to jej odwołanie musi nastąpić w tym samym
trybie i niedopuszczalne jest odwoływanie takiej uchwały obiegiem bez udziału
notariusza.
I jeszcze druga sprawa. Na zebranku wspólnoty ogłoszono kilkudniową przerwę,
aby w tym czasie zebrać pod uchwałą głosy obiegiem. Czy w zbieraniu głosów w
tym przypadku powinien uczestniczyć członek Komisji Skrutacyjnej, czy nie
jest to konieczne. S...
-
-
Jestęsmy "roczną" wspólnotą z zarządem właśćicielskim. Notarialnie nie
przepisani, jaką ważność mają nasze uchwały ? Podstawą działąnia jest dla nas
UWL, ale wiele rzeczy trzeba doprecyzować.
-
Rzadko dokonywane, ale wobec spodziewanych spraw sądowych (np. przeciw deweloperowi) pożądane (czasami sędziny wchodzą na poziomy absurdu w chęci udowadniania, czy członek zarządu jest członkiem, a nie wielbłądem).
Pytania:
Druk żaden nie obowiązuje, po prostu pismo-wniosek do sądu wieczystoksięgowego?
Ktoś ma pod ręka / widział wzór podobnego pisma?
-
Witam
Mam taki problem: na jednym z zebrań WM uczestniczyl notariusz.
Jak się okazało na zebraniu były podjęte 2 uchwaly skladajace się z 1 punktu
kazda. Niestety juz po terminie 6tyg. w ktorym mozna się odwołac znalazly sie
w dokumencie notarialnym te uchwaly jednak druga zawierala juz nie 1 punkt a 3
(jest zatem rozszerzona).
Wszyscy czlonkowie WM dostali zawiadomienia zgodnie z tym co glosowali czyli 2
uchwaly po 1 punkcie.
Termin odwołania/zlozenia pozwu przeciwko uchwale, ktora w...
-
Witam.
Mam pytanie do expertów czy do zmiany sposobu zarządu z włascicielskiego na powierzony potrzebna jest zgoda wszystkich włascicieli + notariusz. Dziekuje .
-
Dziś zarządca poinformował o o spotkaniu w listopadzie. To było
oczywiste, że takie spotkanie będzie, bo na spotkaniu czerwcowym
podjęto decyzję z wpisem do protokołu, że spotkanie będzie w
październiku (presunął to na listopad, niech będzie). Właściciele
złożyli wniosek o zmianę sposobu zarządu na zarząd tzw.
włascicielski. We wniosku napisano, że uchwała powinna być poddana
pod głosowanie na najbliższym spotkaniu wspólnoty, tj. październiku,
ale podpisało ją ponad 5% właścicie...
-
Czy można takową wprowadzić w życie i ją umocować, uzyskując podpisy
wszystkich współwłaścicieli? Kilka punktów, chciałbym poddać pod
ocenę forumowiczów. Oczywiście na początku umowy jest bardzo
dokładnie okreslony wielostanowiskowy garaż (księga, lokalizacja
itd.) oraz sformułowanie, że zwany dalej "Garażem". Czy moglibyście
zopinioować takie oto paragrafy (będę wdzięczny):
§
Współwłaściciele postanawiają, że większość Współwłaścicieli w
Garażu oblicza się według wielkości ud...
-
duża wspólnota 5 właścicieli w tym gmina 60% udziałów.uchwała będzie dotyczyć
zmiany przeznaczenia części nieruch. wspólnej.wiemy że pełnomocnik gminy nie
przybędzie na zebranie, obecnych będzie 3 lub 4 wł. lokali.na zebraniu
zostanie złozony wniosek o głosowanie 1 na 1 w trybie art. 23 ust 2a uowl. za
będzie 3 wł. przeciw 1. Czy taka uchwała będzie prawomocna? proszę o opinie. z
góry dziękuję.
-
Mam pytanie, w 2007 r. na podstawie uchwały podjętej na zebraniu
właścicieli została dokonana zmiana zarządu, poprzedni zarząd
wpisany był do aktów notarialnych i zmiana mogła być dokonana
wyłącznie przy udziale notariusza, który winien taka uchwałę
zaprotokołować. Notariusza nie było wobec tego zarząd został
powołany nieskutecznie. Teraz zwołano zebranie, które ma się odbyć z
udziałem notariusza, i tu moje pytanie, czy ponowny wybór zarządu
zaprotokołowany przez notariusza sank...
-
I teraz przedstawiam problem. Otóż - Pani Notariusz nie ma
doświadczenia jeśli chodzi o kwestie Wspólnot mieszkaniowych - i
chce w akcie notarialnym, w którym będzie treść uchwały i wynik
głosowania umieścić także informację o sprzeciwie i moje
wyjaśnienia.
Boimy się, że taki wpis może utrudnić zalegalizowanie nowego
zarządu -np. w banku.
Tymczasem (po wstępnej konsultacji z prawnikami i innym
notariuszem) - wychodzi na to, że:
1) Sprzeciw do uchwały można wnieść wyłączn...