-
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 19 sierpnia 2010 r. I ACa 391/10
Sześciotygodniowy termin do zaskarżenia uchwały wspólnoty ma charakter zawity.
Tym niemniej, w szczególnych wypadkach, gdy dochodzi no naruszenia podstawowych zasad porządku prawnego, za dopuszczalne uznać należy roszczenie oparte na art. 189 k.p.c., którego skutkiem będzie wyeliminowanie z prawnego obrotu takiej uchwały.
OSA 2011/3/50 738009 Dz.U.2000.80.903: art. 25 ust. 1(a) Dz.U.1964.43.296: art. 189
Sentencja
...
-
W otrzymanym rozliczeniu od firmy administrującej okazało się, że nie została
uwzględniona jedna z wpłat na eksploatację naszego lokalu.
Wystosowaliśmy odpowiednie pismo z dołączoną kopią potwierdzonej przez urząd
pocztowy wpłaty. Nie otrzymując żadnej odpowiedzi uznaliśmy iż błąd został
skorygowany.
Jednak w kolejnym rozliczeniu okazało się, że nadal ta wpłta nie została
uwzględniona. Zostło wystosowane kolejne pismo oraz wykonaliśmy kilka telefonów.
Zapewniano nas, że sprawa jest wyj...
-
Roszczenie należy kierować wobec wspólnoty mieszkaniowej, a nie
wobec właścicieli lokali – taki wniosek płynie z Uchwały Sądu
Najwyższego z 16.10.2008 r sygn. akt III CZP 91/08.
W sprawie będącej podstawą takiego rozstrzygnięcia wspólnota
mieszkaniowa podjęła uchwałę, dotyczącą przebudowy nieruchomości
wspólnej, w wyniku której pojawią się nowe mieszkania na strychu,
ustanowiona zostanie odrębna własność powstałych w ten sposób lokali
oraz ulegnie zmianie – w następ...
-
Witam,
Już kiedyś na tym forum opisywałam moją sytuację:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=43878789&wv.x=1&v=2&s=0
Niestety do dnia dzisiejszego nie dostaliśmy odszkodowania od PZU...
Po pierwszej domowie wypłaty odszkodowania i naszym odwołaniu PZU postanowiło
jednak wypłacić nam odszkodowanie. (opisywałam to w tym poprzednim wątku)
Wtedy wezwaliśmy ich po raz kolejny ponieważ pojawił się grzyb więc szkoda się
powiększyłam.
Dorzucili 50zł(!!) więcej.
Wówczas okazało, że pod w...
-
zamówiłem opinię, dostałem i pokazuję ( ale przekonany do końca nie jestem ):
Szanowny Panie!
W odpowiedzi na postawione przez Pana pytanie stwierdzam co następuje:
Na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną właściciele zobowiązani są
uiszczać miesięczne zaliczki, płatne z góry do 10-go dnia każdego miesiąca
(art. 15 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali; t.jedn.: Dz. U.
2000 r. Nr 80 poz. 903; dalej jako - u.w.l. Przepisy u.w.l. nie rozstrzygają
natomiast, ...
-
Mama moja dostala pismo ze wspolnoty o zaplate kary i odsetek z tytulu
uiszczania naleznosci na pokrycie kosztow zarzadu itp.pozniej niz do 10
kazdego miesiaca. Stalo sie to podobno kilka razy w 1997 r. Czy maja prawo
sie o to upominac po tylu latach jesli wczesniej nikt nie wzywal jej do
zaplaty kary z tego tytulu?. Gdyby upomnieli sie o to wczesniej to nie narosly
by takie odsetki. Ponadto poczta pobierala od niej dodatkowe oplaty za
pozniejsza wplate.Czy maja racje? Czy jest na to ...
-
czy ktos z tu obecnych ma jakies doswiadczenia z praktykami zarzadcy
odbywanymi w tej warszawskiej firmie?
-
W małej wspólnocie wszyscy właściciele wybrali jednego z siebie na
administratora nieruchomości wspólnej. W uchwale napisali, że upoważniają tego
administratora do "występowania do właściwych sądów z pozwami przeciwko
właścicielom lokali o zapłatę należnych opłat i zaliczek".
Czy sąd przyjmie pozew wspólnoty podpisany przez tak upoważnionego administratora?
-
Uchwałę uznaje się za podjętą z dniem w którym za jej podjęciem opowiedzieli
się ( podpisali ją ) właściciele dysponujący ponad 50 % głosów liczonych
udziałami.
Jak wiec potraktować taką sytuację: przewodniczący zebrania stwierdza że w
dniu 31.03.04 uchwała została podjęta liczbą udziałów 72,04 ; z ilości
podpisów i ich udziałów tak by wynikało, ale na karcie do głosowania przy
niektórych podpisach brak daty.
Biorąc pod uwagę tylko podpisy potwierdzone datą 31.04.04 wyjdzie tyl...
-
Od przyszłego roku zwolnione z podatku nie będą dochody z tzw. innych źródeł
przeznaczonych na remonty i modernizację zasobów mieszkaniowych spółdzielni,
TBS-ów i wspólnot mieszkaniowych. Oznacza to albo wzrost opłat
eksploatacyjnych lub zaliczek na nieruchomości albo obniżenie standardu
utrzymania mieszkań. Jest to dla mnie wielkie sk.......
-
Witam ,w naszej wspólnocie jest 12 lokali mieszkalnych i jeden
użytkowy .Właścicielka lokalu użytkowego wystapiła do wydz. ksiąg wieczystych
o dokonanie zmiany powierzchni uzytkowej i tak ze 118 m pow. użyt. zrobiono
jej 83m a pomieszczenie pomocnicze do lokalu uznawane dotąd za pomieszczenie
magazynowo składowe uznano za piwnice a tym samym za pomieszczenie
przynalezne . Dodam jeszcze że w naszej nieruchomości lokale były wodrebniane
bez pomieszczeń przynależnych i tak były licz...
-
Hej!
Jak z punktu formalnego i dobrych obyczajow powinna przebiegać procedura
rezygnajcji z pełnienia funkcji członka zarzadu w dużej Wspólnocie
Mieszkaniowej?
Pozdrawiam
Aga
-
zarząd na podstawie art 18 ust 1 uowl podpisał umowę z inną firmą
o "wykonywanie niektórych czynności z zakresu zwykłego zarządu" (sic!).
Zarząd nie może zlecać czynności zarządu dalej. Sam jest zarządem- jest to
funkcja z wyboru. Sąd uznał to dalsze zlecenie. Problemem jest, że wspólnota
podjęła uchwałę o wyrażeniu zgody na "powierzenie niektórych czyności z
zakresu zwykłego zarządu" innej niż zarząd spółce. Więc nie doszło do
naruszenia prawa dyspozycji do czynności przekraczają...
-
Witam,
Chodzi o WM skladajaca sie z 15 lokali (czyli duza), ktorej 52% wlasnosci
posiada jedno małzenstwo (maz kilka lokali, zona klika), natomiast reszte 48%
posiada drugie małżeństwo. Czy obowiązuje tu przepis o mozliwosci glosowania
(zgloszone przez 1/5 wlasciceli) jako jeden wlascicel jeden glos? Jak moze
małżeństwo z 48% brac udzial w zarzadzie WM, uchwaly?
-
Kolega ma taki problem - ma mieszkanie własnościowe, i należy do wspólnoty
mieszkaniowej. Płaci regularnie wszystkie rachunki (na co są dowody wpłat), a
tu raptem przychodzi pismo ze wspólnoty z nakazem uregulowania zaległych
płatności na kwotę około 400 złotych, bo w przeciwnym razie rozpoczęte
zostanie postępowanie egzekucyjne, celem ściągnięcia zaległych płatnosci.
Kłopot tkwi w tym, że przejrzałem wszystkie rachunki kolegi, i wg mnie to co
było do zapłaty zostało zapłacone (po...
-
W mojej wspólnocie za uchwałą głosowało 11 właścicieli o łacznym udziale w
nieruchomości wspólnej wynoszącym 50,54%. Pozostali właściciele się nie
wypowiedzieli. Jak to wkońcu jest - uchwała w tym wypadku została podjęta czy
nie.
-
Jak się ma Art. 22 ustawy o własności lokali do którego słyszę że aby owe
uchwały miały moc prawną potrzeba co najmniej 51% ważnych głosów za daną
uchwałą do Art. 199.kodeksu Cywilnego
Będę wdzięczny za merytoryczną odpowiedź.