Jaki czyncz po 3-latach

21.06.04, 14:32
Korzystając z Waszej pomocy z zakresu „procedury powiedzenia 3 – letniego”
chce wysłać do lokatora pismo przypominające o zbliżającym się końcu okresu
wypowiedzenia umowy najmu. W piśmie tym informuje lokatora , iż po
zakończeniu wypowiedzenia w przypadku nie opróżnienia lokalu będzie płacił
odszkodowanie w wysokości czynszu wolnorynkowego.
Moje pytanie jest następujące: Jak i na jakiej podstawie ustalić wysokość
odszkodowania aby uniemożliwić podważenie stawki. Oczywiście mogę się
dowiedzieć orientacyjne ceny wynajmu mieszkań funkcjonujące w regionalnych
biurach nieruchomości, ale wiadomo że są to stawki bardzo różne. Jeżeli
lokator będzie podważał nową stawkę , czym mogę się podeprzeć jako
konkretnymi dowodami?
Myślę że powinienem posiadać jakieś argumenty „usprawiedliwiające” wysokość
nowego czynszu, szczególnie mając na uwadze prawdopodobne późniejsze
roszczenia do władz miasta.
Pozwolę sobie nadmienić że mieszkanie chce odzyskać z powodu dokładnie ujętym
w treści wypowiedzenia 3-letniego z godnie z intencją ustawodawcy.
Myślę że przed takim dylematem stanie większość z nas, dlatego proszę o pomoc
na forum .
    • kiki17 Re: Jaki czyncz po 3-latach 21.06.04, 18:28
      Myślę, że Twoje pomysły pójścia w kierunku zbadania rynku u miejscowych agencji
      nieruchomości są jak najbardziej na miejscu.
      Ale:
      1) wykonaj samodzielnie inwentaryzację(chociaz formalnie powinien zrobić to
      architekt lub technik budowlany)lub raczej opis mieszkania - a więc, że sa tam
      2 pokoje, że jest tynk, okna drewniane, kuchnia ciemna, podłogi grewniane,
      ogrzewanie węglowe, etc. I że to wszystko znajduje się w budynku 1 roku xxxx.
      2) Następnie każ wykonać ekspertyzę dyplomowanego zarządcy, pośrednika w
      obracie nieruchomościami, jakie są ceny wynajmu mieszkań najbardziej zbliżone
      do tego które opiszesz. Tego typu badanie nie jest drogie - 400 - 500 zł (lub
      mniej)
      3) inna droga to zrobienie planu gospodarczego - a więc zaplanowanie dla
      kamienicy a w szczególności dla mieszkania z wypowiedzeniem inwestycji
      budowlanych plus kosztów administracji, sprzatania, zarzadu, odsnieżania, etc.
      doliczenie 25% marży z zysku i pokazanie, że wg Ciebie czynsz powienien wynosić
      tyle.
      Wreszczie kolejna metoda to metoda porównacza z wyliczeniami ze stron
      internetowych stowarzyszeń zarzaców i pokazanie,zę w europie czynsz to 4-8%
      wartosci odtworzeniowej i że chcesz brac tyle samo.
      • krotki Re: Jaki czyncz po 3-latach 22.06.04, 09:29
        Art. 18.

        1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia
        lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.

        2. Z zastrzeżeniem ust. 3, odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1, odpowiada
        wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.
        Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od
        lokatora odszkodowania uzupełniającego.

        to podstawa prawna
        właściwie z niej wszystko juz wynika, kiki Ci bardzo dokładnie opisał co zrobic
        moim zdanie jest on "za porządny" ja bym nie bawił sie w ekspertyzy tylko
        walnąłbym czynsz lekko zawyżony taki jaki jest w okolicy i ewentualnie
        zstanowiłbym sie jakie straty ponosisz w związkuz tym że tam nie mieszkaaz np.
        Twój czynsz!! pomniejszony o jego ew, dojazdy i co tam jeszce wymyślisz
        Ppostępowanie wg rady kiki ustrzeże Cię od niespodzianek i jest naprde
        bezpoieczne moja rada to troche na żywioł ale tak naprawde to ew. sad bedzie
        sie martwił o dowody zatem zbieranie ich teraz jest dowodem roztropności, ale
        ja mam nadzieję ze nie dojdziesz do sądu!

        Pozdrawiam
        • krzys55s Re: Jaki czyncz po 3-latach 22.06.04, 09:55
          Dzięki bardzo za Twój optymizm.Ale faktycznie nie pomyślałem o tym przecież ja
          teraz wynajmuje mieszkanie i płace ponad 400 zł i to są te dodatkowe moje
          koszty czyli straty!!!
          Pozdrowienia
Pełna wersja