piszą o nas

[doomi]

www.se.com.pl/se/archiveItem.jsp

[doomi]

Sypialnia z charakterem
Domy ukryte w sosno-wym lesie, spokój i cisza. W Józefowie aż chce się
mieszkać.
Leżący 20 km od centrum stolicy Józefów to 17-tysięczne miasto, w którym co
roku osiedla się ok. 500 nowych mieszkańców.


Skąpane w zieleni miasto, leżące w widłach Świdra i Wisły, graniczy z Warszawą
i Otwockiem. W pocz. XX wieku miejscowość, podobnie jak pobliski Otwock, miała
charakter uzdrowiskowo-letniskowy. Z tego okresu pochodzą najpiękniejsze
budynki drewniane, popadające dziś w ruinę.

Na szczęście w czasach PRL nie powstały tu szpetne bloki z wielkiej płyty, a
budownictwo zaczęło się rozwijać na dobre dopiero w latach 90., kiedy
architektura zaczęła być przyjazna środowisku.

Za 140 i więcej
Działki w Józefowie nie są tanie, ale nie ma co ukrywać - płaci się za
otoczenie. Średnio za działkę ze starymi drzewami na terenie trzeba zapłacić
140-150 zł/mkw., a więc drożej niż w Otwocku, Falenicy czy Radości. Niestety
tylko 20 proc. miasta ma aktualne plany zagospodarowania przestrzennego. Prace
nad kolejnymi opracowaniami jednak trwają.

Jedno jest jednak pewne - w Józefowie i jego okolicach nie przewiduje się
umiejscowienia żadnego przemysłu, otwarta jest natomiast droga dla
nieuciążliwych usług.

Działki leśne muszą mieć nie mniej niż 1500 mkw. powierzchni, przy czym
zabudować wolno jedynie 20 proc. terenu. Oczywiście grunty w centrum
miejscowości mają mniejsze normatywy. O ile jednak działek pod zabudowę
jednorodzinną nie brakuje, o tyle gorzej jest z terenami pod budownictwo
wielomieszkaniowe.

Dopasowane do otoczenia
Architekci nowych kompleksów mieszkaniowych w Józefowie starają się, by
zabudowania jak najlepiej wpasowały się w otoczenie - w niektórych budynkach
pojawiają się nawet zdobienia zbliżone do tych, jakie stosowano w drewnianej
architekturze uzdrowiskowej, określanej mianem "świdermajera". Budynki nie
przekraczają 4 kondygnacji i zarazem wysokości okolicznych drzew.

Nowe mieszkania deweloperskie kosztują 3200-3500 zł/mkw. Tańsze są mieszkania
na wynajem, oddawane przez TBS, które wyceniane są na 2600 zł/mkw. Jednak
według obecnych przepisów mieszkania te nigdy nie będą własne.

Prężny TBS
Prężnie działające Towarzystwo Budownictwa Społecznego oddało w ostatnich
latach 350 mieszkań na terenie miasta, a kolejne osiedle z 72 lokalami niebawem
będzie gotowe. - To znacznie ułatwiło nam realizację polityki mieszkaniowej w
gminie - mówi Stanisław Kruszewski, burmistrz Józefowa. - Dzięki temu, że
mieszkańcy lokali komunalnych mogli liczyć na pokrycie kosztów partycypacji
przez gminę, udało nam się przenieść do TBS ok. 100 lokatorów. Część
odzyskanych mieszkań poszła do remontu lub rozbiórki, większość jednak została
przeznaczona dla oczekujących na lokal komunalny.

Socjalne w budowie
- Nasze zasoby komunalne w większości pochodzą z lat 30. ub. wieku, a do lat
dziewiędziesiątych w ogóle nie były remontowane - wyjaśnia burmistrz. - Część
budynków jest w opłakanym stanie technicznym. Nie stać nas na ich pełną
rewitalizację, staramy się jednak prowadzić działania podtrzymujące - w miarę
możliwości wymieniamy stolarkę, pokrycia dachów itp.

- Gmina nie poprzestaje na starych zasobach - dodaje Stanisław Kruszewski. -
Dwa nowe budynki z 33 mieszkaniami socjalnymi, których budowa była wsparta
przez Ministerstwo Infrastruktury kwotą 1 mln zł, będą gotowe na przełomie
roku.W tej chwili trwają prace wykończeniowe.

[sloggi]

?
O czym piszą?

ciąg dalszy

[doomi]

I jeszcze to:
W środku lasu

ť"Pod sosnami" - ul. Moniuszki, Józefów

Osiedle składa się z 6 segmentów w zabudowie szeregowej. Dostępny segment
skrajny o powierzchni 222 mkw. na działce 360 mkw. Cena segmentu wraz z
działką - 500 tys. zł brutto. Dom ma własny garaż i dwa miejsca postojowe na
wspólnym terenie. Własny piec gazowy, gaz miejski.

Inwestor: Jankowski-Pulchny

ťOsiedle TBS - ul. Zielona, Józefów

W osiedlu 72 mieszkania, w trzech budynkach 3-4-kondygnacyjnych. Mieszkania na
wynajem. Powierzchnia lokali 35-67 mkw. Osiedle ogrodzone, z własnym placem
zabaw i placem do gier sportowych dla młodzieży. Koszt metra mieszkania
wykończonego pod klucz - 2600 zł/mkw . Mieszkaniec wpłaca 1040 zł/mkw. tytułem
partycypacji i co miesiąc odprowadza czynsz 9,02 zł/mkw., w którym zawarta jest
spłata kredytu. Mieszkanie nigdy nie będzie własne.

inwestor: TBS Józefów

ťul. Kopernika, Józefów

Kompleks wielorodzinny trzypiętrowy z poddaszem użytkowym. W budynku będzie 40
mieszkań o wielkości 35-108 mkw. - przeważają mieszkania 2-pokojowe. Standard:
bez podłóg i białego montażu. Osiedle będzie ogrodzone, z własnym placem zabaw.
Przybliżona cena 3500 zł/mkw . Podziemny garaż w cenie ok. 17 000 zł. Budowa i
sprzedaż ruszy w początkach grudnia, zakończenie planowane jest na listopad
2006.

Inwestor: Konsorcjum Telekomunikacyjne S.A.

ťul. Polna, Józefów

Planowana budowa 5 domów w zabudowie szeregowej. Segmenty o powierzchni 160
mkw. z garażem na działce 300 mkw. C ena domu wraz z działką i udziałem w
nieruchomości wspólnej - 3400 zł/mkw. Całość ogrodzona. W otoczeniu domy
jednorodzinne. Technologia tradycyjna. Budowa i sprzedaż ruszy w 2006 roku.

Inwestor: Konsorcjum Telekomunikacyjne S.A.

ťul. Wawerska, Józefów

Na działce o powierzchni 3876 m powstanie osiedle złożone z trzech budynków
mieszkalnych - w sumie będzie tu 46 mieszkań. Lokale 40-100 mkw., bez podłóg i
białego montażu. Przybliżona cena mieszkań - 3200 zł/mkw. , miejsce na parkingu
podziemnym w cenie ok. 20 000 zł. Termin rozpoczęcia inwestycji - kwiecień
2006, zakończenia - kwiecień 2007. Inwestorem jest firma Hirny BD S.A.


Mieszkania z rynku wtórnego są niewiele tańsze od nowych.

Za lokal w budynku z ostatnich lat trzeba zapłacić do 3500 zł/mkw. Tańsze
bywają mieszkania w starych blokach w Michalinie - tu za mieszkanie zapłacić
trzeba ok. 2200 zł/mkw.

- O średniej cenie domu trudno mówić: jest ona wypadkową położenia, wielkości
działki, wielkości domu, jego wieku i wyposażenia - mówi przedstawiciel agencji
nieruchomości Mega Dom w Józefowie. - Przedwojenny dom do remontu na działce
1500 mkw. jest wystawiony za 460 tys. zł, ale zdarzają się i domy, za które
zapłacić trzeba 1,5 mln zł.

Szkoły na poziomie
W Józefowie działają 2 gminne szkoły podstawowe, gimnazjum, szkoła podstawowa i
gimnazjum STO, katolickie gimnazjum i liceum oraz prywatna szkoła muzyczna.
Jest tu też Wyższa Szkoła Gospodarki Euroregionalnej.

Gminne szkoły przeszły w ubiegłym roku kompletną termomodernizację, wcześniej
wyposażono je w nowoczesne boiska sportowe.

Chlubą Józefowa jest gimnazjum, które zostało wybudowane 4 lata temu.
Nowoczesny obiekt, przeznaczony dla 800 uczniów, ma świetnie wyposażone sale
przedmiotowe i boiska ze sztuczną nawierzchnią.

Sportowo i widowiskowo
Ze szkołą sąsiaduje Integracyjne Centrum Sportu i Rekreacji, wybudowane w tym
samym czasie. Jest tam pływalnia z dwoma basenami, jacuzzi, hydromasażem i rurą
do zjazdów oraz hala widowiskowo-sportowa.

W tym roku gmina oddała do użytku nową siedzibę klubu sportowego z zapleczem
sanitarnym. Miejski Ośrodek Kultury ma salę kinową, w której regularnie
odbywają się projekcje filmów, a także występy zespołów dziecięcych i
młodzieżowych.

Ścieżki rowerowe, lodowisko i woda
Stanisław Kruszewski, burmistrz miasta Józefów:
- Podobnie jak i w innych miastach, sprawy doprowadzenia wody i kanalizacji
stają się priorytetowym zadaniem dla gminy, która dziś jest skanalizowana w ok.
20 proc. Nasz wniosek o dofinansowanie inwestycji ze środków unijnych został
pozytywnie zaopiniowany. Unia wyasygnowała na ten cel 25 mln zł, 9 mln dołoży
miasto, a 6 - mieszkańcy. Za tę kwotę chcemy wybudować 24 km sieci
kanalizacyjnej i 22 km wodociągu. Prace już trwają, a ich zakończenie planowane
jest na koniec 2006 roku. To jednak nie rozwiąże do końca problemów miasta.
Kończymy opracowanie wniosku o kolejne 40 mln zł dofinansowania na lata 2007-
2009, które pozwoliłoby na kompletne skanalizowanie gminy.

Ale sieć wod.-kan. to nie wszystko. Budujemy aktywnie ścieżki rowerowe, które
powstają przy współpracy z zakładem karnym. Ostatnio wybudowaliśmy tą metodą 2
km ciągu pieszo-jezdnego, a kolejne kilka kilometrów mamy w planach. Prace są
wykonane solidnie i tanio, a gmina ponosi jedynie koszty materiałów, konwoju i
dozorowania więźniów.

W 2006 roku planujemy rozpoczęcie budowy sztucznego lodowiska, które latem
będzie zamieniać się w skate park. Jego budowę chcemy po części sfinansować z
funduszy norweskich. Z tych samych funduszy chcemy też pozyskać pieniądze na
termomodernizację przychodni i urzędu miejskiego.

Złożyliśmy też wniosek o dofinansowanie budowy przedszkola dla 150 dzieci i
biblioteki z salą widowiskową - w Michalinie - która ma być lokalnym centrum
kultury.

Myślimy też o poprawie skomunikowania Józefowa z centrum stolicy. Mają się
rozpocząć rozmowy na temat przedłużenia szybkiej kolei miejskiej - tak, by
pociąg dojeżdżał do Otwocka. Dziś kolej podmiejska kończy trasę w Falenicy, co
jest zupełnie nieuzasadnione. Pociągi przez Józefów jeżdżą zbyt rzadko, a
kiepski tabor nie zachęca do korzystania z kolei.



Siedemnaście tysięcy mieszkańców Józefowa to właściwie jedna wielka rodzina.


Wszyscy tu wszystko o sobie wiemy i wspomagamy się wzajemnie. Choć byłem w
wielu zakątkach świata, Józefów bardziej mi się podoba od Waszyngtonu, Nowego
Jorku, Kioto czy Los Angeles. Lubię wyjeżdżać, ale 2-3 dni, nie dłużej. Potem
muszę wrócić do Józefowa, przejść się ulicą Polną, bo tą ulicą idzie się do
mojego rodzinnego domu. Tam wszyscy mieszkamy, trzej moi bracia i ja. Wszyscy
jesteśmy zakochani w Józefowie. Są tu lasy, gdzie chodzimy na grzyby, są
ścieżki rowerowe, jest Świder. Ta rzeka żyje własnym życiem. Czasami zaleje
jakąś łąkę, czasem płynie leniwie. Ostatnio woda jest czysta, są rybki. Na
szczęście rzeka jest ciągle dzika i mam nadzieję, że tak zostanie, bo właśnie
taki Świder pamiętam z czasów dzieciństwa.

Wspaniały klimat przyciągnął tutaj wielu artystów. Mieszka tu Tadeusz Nalepa,
do niedawna miał dom Seweryn Krajewski. Gdy byłem chłopcem, widywałem tu
Tadeusza Fijewskiego, który miał letni domek nad Świdrem.

Z komunikacją nie ma kłopotów. Od kiedy pojawiły się prywatne linie, autobusy
do Warszawy jeżdżą co 5 minut. W tej chwili mamy burmistrza, który doskonale
zarządza miastem, np. buduje wodociągi i nie niszczy przy tym natury. Dyrekcja
domu kultury bardzo prężnie ruszyła z posad kulturę. Pokazały się wystawy
zdjęć, koncerty jazzowe, kino dyskusyjne i cała masa fajnych zjawisk. Jedynie
baza hotelowa jest dość skromna, ale mam nadzieję, że będzie lepiej.












powrót

w końcu COŚ w Michalinie!

[bbb21]

oby w miarę blisko , i fajnie byłoby też z kolejką. Pożyjemy, zobaczymy. Co do
rodzinnej atmosfery w Józefowie - to tu bym polemizowała...

[iguloo]

Aż tyle bloków, nie chcę aby Józefów stracił swój charakter. Jeszcze trochę, a
będziemy mieli zabudowę taką jak Otwock. Brrrry!

[doomi]

no cóż, ja myślę, że takie są "skutki uboczne" rozwoju miasta...

[monia420]

a ja bym jeszcze dodała marzenie o nowym przedszkolu (nowych przedszkolach).
Mało ich, a mieszkańców przybywa...

[ann_74]

Już nie mogę się doczekać kiedy zaczniemy budować! Wśród tych sosen itp.

Do ann_74

[bajka111]

Ann, zaloz nowy watek dla osob, ktore tu maja mieszkac. Chyba kilka takich sie znajdzie, a my
(przynajmniej ja) chetnie sobie przypomnimy jak tu kupowalismy dzialke a potem sie
budowalismy

[doomi]

Moniu, przecież burmistrz mówi wyraźnie o planowanej budowie przedszkola w
Michalinie... Tyle tylko, że wtedy zamkną to na Sobieskiego, więc bilans będzie
zerowy