zarobić na nieruchomościach

[przykopa]

ostatnio ceny szaleją.
Jakie spółki mają najcenniejsze nieruchomości (działki)?
Ja widzę tutaj głównie :
orbis - mają swoje hotele w centrach dużych miast
efekt - w krakowie ostatnio jedne wielkie szaleństwo (też mają ładne rzeczy)
arka rfn12 - certyfikaty

[elamigo1]

czy afordability nieruchomości mieszkalnych w polsce ma jeszcze szanse rosnąć?
hossa została wywołana przez dołującego złotego i stopy. Przydał by się wzrost
mediany wynagrodzeń a ta dołuje.
No nie wiem. Ceny najmu spadają a to może oznaczać, że wkrótce zaczną i same
rnieruchomości.

[przykopa]

Dziś nawet demografowie straszyli w teleexpresie że grozi nam katastrofa
demograficzna ,a w tym powiązaniu katastrofa na rynku nieruchomości.
Ale dzisiaj hossa na tym rynku idzie jak gorący nóż w masło.
Cała irlandia i anglia (polacy na emigracji) rzuciła się na kraków i kupuje
grunty gdzie się da.
Zastanawiam się czy rynek to juz zdyskontował.Kasy nie zamierzam w to ładować

[soros2]

Jestem przekonany, że hossa nieruchomościowa w Polsce potrwa jeszcze wiele lat.
Co do affordability - banki coś wymyślą aby upchnąć kolejne kredyty łagodząc
politykę kredytową (współczynniki wypłacalności większości banków są wciąż na
wysokim poziomie - tu nie ma przeszkód w przyznawaniu kredytów). Zastanawia
mnie jednakże kto handluje mieszkaniami po cenach np. 10 - 20 tys. zł/m2 ? Czy
to aby nie jest handel pomiędzy spekulantami - "normalnego" człowieka raczej
nie stać na takie mieszkania a poluzowanie polityki kredytowej też raczej nie
spowoduje zwiększenia popytu na takie mieszkania. Może więc być tak, że obecnie
mieszkaniami handlują cwaniaki. A to by oznaczało nadchodzącą sporą korektę cen
na tym rynku - w końcu jakiś cwaniak nie sprzeda innemu cwaniakowi drogiego
mieszkania i obniży cenę. Za nim pójdą inni aż w końcu zaczną
kupować "normalni" ludzie. Mnogość artykułów w gazetach też świadczy o tym, że
to jest gorący rynek.
Natomiast na rynku nieruchomości komercyjnych (biura, magazyny) raczej nie
spodziewam się czegoś takiego - tu jest mnóstwo bogatych funduszy a róznica w
stopach kapitalizacji pomiedzy Polską a zachodem, choć zmniejsza się, wciąż
jest istotna.

Co do spółek - dodałbym oczywiste: Echo i GTC (DD, z uwagi na obecność na
nagrzanym na maksa rynku warszawskim oraz bardzo wysoką cenę akcji, nie podoba
mi się kompletnie).

[przykopa]

- normalni ludzie kupują na kredyt. Wzrost wartości nieruchomości w pełni
pokrywa koszty obsługi kredytu i da jeszcze zarobic ( na razie).
Biedniejsi kupują ,,prawo lokatorskie " za około 20% ceny mieszkania
własnosciowego

[soros2]

To mit. W jaki sposób wzrost wartości nieruchomości pokrywa koszty kredytu ? Z
czego spłacasz kredyt ? Ze wzrostu wartości nieruchomości ?
Większość "normalnych" ludzi nie zarobi na swoim mieszkaniu. Przeciwnie -
mieszkanie to koszty (kredyt, czynsz, inne) - to wyjaśniał już Kyosniaki (czy
jakoś tak - książka "Bogaty ojciec...."). "Normalni" ludzie nie sprzedadzą
swojej nieruchomości. Nie ma też wielu w Polsce, którzy biorą pożyczki
hipoteczne pod swoje nieruchomości i inwestują lub zwiększają konsumpcję (to
nie Ameryka).

[przykopa]

kupujesz mieszkanie (dla zarobku) na kredyt.Mieszkanie wynajmujesz np.
studentom,
Z zarobku pokrywasz całość lub część kosztów obsługi kredytu .Jeśli masz więcej
kasy to robisz taki lokal na wysoki standard i podnajmujesz odpowiednim do
standardu ludziom ( tu moze byc nawet do 20tyś /mc)

[soros2]

Zgoda, ale tak robi kilka osób w Polsce. Kowalski zachowuje się trochę inaczej.

[przykopa]

Dokładnie

[elamigo1]

kupowanie z kredytu na wynajem . Już kika razy pisałem. TO MIT. Ładnie wygląda
na papierku i w teorii. De fakto jak policzysz wszytkie koszty i zyski to
wychodzi że lepiej założyć zwykłą lokatę w banku. Mieszkanie uzyskują coraz
niższe stawki za wynajem. Właściel ma obowiązek konserwacji mieszkania.
Mieszkanie w czasie spłaty kredytu hipotecznego traci na wartości z tytułu
starzenia się budynku. Mieszkanie na wynajem rzadko jest wynajęty w sposób
ciągły - zwykel 10% czasu stoi puste gernerując koszty czynszu, ubezpieczenia
etc. Jak to wszystko zliczysz to nie jest tak rózowo. Owszem jeśli masz dzieci
którym chcesz zapewnić mieszkanie - to jest dobre rozwiązanie. Dzisiaj wpłacasz
30% wartości a jak dziecko dorośnie dostaje mieszkanie z częściowo spłaconym
kredytem który może refinansować i ma teniej niż by musiało najmować. W innych
przypadkach rentownośćtakiej inwestycji zależy od ogromnej masy czynników.
Owszem część mieszkań w niektórych miastach kupują spekulanci - również
zagraniczni. Ale jak każda spekulacja - jest obarczona ryzykiem.
Co do nieruchomości komercyjnych - tu jest ciut inna sytuacja. Ten rynek się
zmienia; wymagania rosną; to niezłe pole do popisu dla budującego i
wynajmującego. Biznes jak biznes. Najlepsi zgarną krocie.
Co do własnośći gruntów - to nie przesądza. Zwykle działki stnowią
zabezpieczenie kredytów. Jeśli się noga poślizgnie to działka idzie pod młotek.
nara.

[druop22]

studenci to ci zaplaca ale syfem w mieszkaniu i dewastacja...
Jesli kawalerka 35m2 kosztuje 210tys PLN i bierzesz kredyt na 100% wartosci to
rate masz tak ok. 1250zl :)
znajdz mi studentow ktorzy zaplaca po 600zl (zakladam ze w takim duzym
mieszkaniu 2os. sie zmieszcza) + oplaty=czynsz+liczniki
tak zebys wyszedl na swoje
nie liczac srodkow czystosci i malowania ..
Jedyna szansa jak znajdziesz np. ludzi ktorzy sa wstanie slono zaplacic za
najem (np. ktos przyjezdza w delegacje roczna z innego kraju do nas)
ale znalezienie takich ludzi tez kosztuje (agencje itp.) a dodatkowo wtedy taka
kawalerka musi byc naprawde ekstra (lokalizacja, wyposazenie)i nie bedzie to
juz kosztowalo 210tys ..
Ponadto skoro kogos stac na placenie 1200zl/mc najmu to rownie dobrze sam moze
wziasc kredyt, glupich nie sieja przeciez ;)
Pisali ostanio nawet na GW ze ceny najmu kawalerek w W-wie spadly w ostatnich
miesiacach..

[garf10]

W sumie sie z Tobą zgadzam, ale zastanawia mnie jedna rzecz:

> Pisali ostanio nawet na GW ze ceny najmu kawalerek w W-wie > > spadly w ostatnich
> miesiacach..

Te dane zawsze są troszkę opóźnione w stosunku do rynku. Jeszcze pare miesięcy
temu, dzieki dostepności kredytów walutowych, cena wynajmu zrównywała się z ceną
raty. Ale teraz trudniej o "tani" kredyt, więc może sytuacja wynajmu wróci do
tej z przed roku???

[przykopa]

Opuszczam pokład
Dobranoc
-przyśnią mi się może szklanne domy....

[przykopa]

właśnie efekt zabrał się do galopu...