dylematy dylematy

[konradlewicki78]

Witam,

Jestem tuż przed podpisaniem umowy zakupu mieszkania na Waszym osiedlu - i
jak to w życiu bywa pojawiają się pytania.Czy możecie rozwiać moje
wątpliwości? Otóż:
1. Od dłuższego czasu szukałem miejsca gdzie mogę zamieszkać, które chociaż w
jakimś stopniu będzie tak zielone i ciche jak rodzinne sopockie strony - czy
wiecie jakie są ew. dalsze plany zagospodarowania przestrzennego okolic
Sadyba Parku? Czy przypadkiem nie pojawią się w okolicy jakieś turbo bloki -
patrz Bemowo itp? Czy okolica jest spokojna i faktycznie odpoczywacie po
powrocie do domu - czy też może i ten zakątek jest nawiedzony hałasem ulic i
dzwiękami miasta?
2. Czy budynek lub jakaś jego część była oddana do zasiedlenia w roku 2005?
Tak twierdzi właścicielka ale na stronie developera pojawia się data 2000.
3. Jakie są plany co do drogi dojazdowej? Czytełem info z Gazety że ma
pojawić się budżet i obserwuję na forum dużo wątków na ten temat - finalnie
jak to wygląda? Jak radzicie sobie zimą?
4. Czy wspólne patio - jest miejscem zabaw dzieci - czy jest to raczej ciche
i spokojne wizualnie przyjamne miejsce?
5. Czy wszystkie usterki gwarancyjne zostały usunięte przez devevelopera?
6. Jaka jest średnia cena miejsca w garażu, piwnicy i jeżeli ktoś może mi
zdradzić metra kwadratowego w tej inwestycji - nie jestem do końca pewny czy
osoba od której kupuję mieszkanie nie przesadziła.
7. I inne sprawy - o których może byście chcieli mi powiedzieć żebym czegoś
nie przeoczył zanim się zdecyduję

Wiem że to trochę pytań i czytania i pisania - ale naprawdę będę serdecznie
wdzięczny.

Przyszły sąsiad. /hope so/
Konrad Lewicki

[nilgau]

konradlewicki78 napisał:

> Witam,
>
> Jestem tuż przed podpisaniem umowy zakupu mieszkania na Waszym osiedlu - i
> jak to w życiu bywa pojawiają się pytania.Czy możecie rozwiać moje
> wątpliwości? Otóż:
> 1. Od dłuższego czasu szukałem miejsca gdzie mogę zamieszkać, które chociaż w
> jakimś stopniu będzie tak zielone i ciche jak rodzinne sopockie strony - czy
> wiecie jakie są ew. dalsze plany zagospodarowania przestrzennego okolic
> Sadyba Parku? Czy przypadkiem nie pojawią się w okolicy jakieś turbo bloki -
> patrz Bemowo itp?
bloki się pojawią bo kumpela już je rysuje.ale nie turbo i nie w bezpośr.
sąsiedztwie:)

Czy okolica jest spokojna i faktycznie odpoczywacie po
> powrocie do domu - czy też może i ten zakątek jest nawiedzony hałasem ulic i
> dzwiękami miasta?

spokojna raczej

> 2. Czy budynek lub jakaś jego część była oddana do zasiedlenia w roku 2005?
> Tak twierdzi właścicielka ale na stronie developera pojawia się data 2000.

w 2000 to tu był jeszcze hotel robotniczy - sprawdź na googlach na zdjęciach
satelitarnych - trasa siekierkowska jeszcze w budowie a tu ruina hotelu

> 3. Jakie są plany co do drogi dojazdowej? Czytełem info z Gazety że ma
> pojawić się budżet i obserwuję na forum dużo wątków na ten temat - finalnie
> jak to wygląda? Jak radzicie sobie zimą?

podobno odrzucili projekt drogi i znów czekamy...moim zdaniem chodzi bardziej o
to , że kasę stracili albo wydali na cos innego

> 4. Czy wspólne patio - jest miejscem zabaw dzieci - czy jest to raczej ciche
> i spokojne wizualnie przyjamne miejsce?
słuchaj, rocznik 78 też się kiedyś rozmnoży i wtedy zobaczysz...w zasadzie
teraz rodzi głównie 77;)
ale uspokoję Cię - nie jest to plac zabaw
> 5. Czy wszystkie usterki gwarancyjne zostały usunięte przez devevelopera?
Nie! np. podjazd do garażu, przecieki w garażu
> 6. Jaka jest średnia cena miejsca w garażu, piwnicy i jeżeli ktoś może mi
> zdradzić metra kwadratowego w tej inwestycji - nie jestem do końca pewny czy
> osoba od której kupuję mieszkanie nie przesadziła.
30 tys moim zdaniem za garaż, 5 tys za piwnicę. m.kw. podobno 8,5 tys?
> 7. I inne sprawy - o których może byście chcieli mi powiedzieć żebym czegoś
> nie przeoczył zanim się zdecyduję
>
zobacz czy nie masz nad sobą tarasu.wg mnie jest to ryzykowne - zwłaszcza w
polskim klimacie i przy polskim wykonaniu (nie mówię tu oczywiście o tej samej
sprawie na uchodźctwie - tam się polski budowlaniec bardziej stara)- przecieki
itp.
> Wiem że to trochę pytań i czytania i pisania - ale naprawdę będę serdecznie
> wdzięczny.
>
> Przyszły sąsiad. /hope so/
> Konrad Lewicki

[konradlewicki78]

DUZE DZIEKI wszystkim za wyczerpujące info.

Pzdr
K

[aniatab]

To ja też coś dorzucę ;-)
Pkt 1
Myślę, że okolica jest baaardzo spokojna. W końcu naokoło mamy tylko domy, na
razie bloków nie widać. Jedyne hałasy "miejskie" jakie do mnie dolatują - a
okna mam na Okrężną, czyli na tę ruchliwszą stronę - to czasem dźwięki ścigaczy
jeżeli sobie debile urządzą wyścig akurat na Powsińskiej. I czasem sąsiad wraca
ze Stachurskim na full w aucie ;-))
Za to mam za oknem piękną zieleń w wolny ciepły dzień aż się prosi posiedzieć
na balkonie z kawusią.
Pkt 4
Bardzo przyjazne wizualnie :-) Bez bawiących się dzieci. Te wybierają
lokomotywę przy Placu R.
Pkt 6
Garaż chyba faktycznie 30, mieszkania łapią już chyba nawet 9 tys/m2.
Pkt 7
Dobry dojazd do centrum i generalnie niezłe skomunikowanie transportem
miejskim. Do przystanku rzut beretem. Mały sklepik w miarę zaopatrzony tuż
obok, czynny codziennie jakoś chyba do 22. Sprzedaje też alkohol ;-)

Pzdr
Ania

[lagier]

Powiem tak: Lepszej lokalizacji (jesli chodzi o male kameralne osiedle) na
dolnym Mokotowie jak na razie nie widzialem, a mieszkam przy placu Rembowskiego
juz ponad rok...
Mam okna na poludnie, cale w zieleni i sloncu, do tego na wiosne ptaszki itp.
Dla mnie raj i zaluje, ze nie kupilem wiekszego mieszkania tutaj.
Pomijajac stan drogi i czasem wychodzace niedorobki, ale w Polsce to raczej
norma - polecam jesli masz okazje i dysponujesz gotowka:)
P.S. Jakie metraz masz do kupienia i ile za metr - tak z ciekawosci:)

[konradlewicki78]

Hmm - jestem coraz bardziej przekonany co do slusznosci decyzji ;)
Dzieki za info - takie wlasnie sa najcenniejsze.

PS. mieszkanie o 'wielkosci' praaaawie 50mkw+miejsce w przeciekajacym
garazu+piwniczka na wino - wychodzi za metr okolo 8200 - niby gotowe do
wprowadzenia ale ktos to mieszkanie strasznie spieprzyl jesli chodzi o jakosc
materialow - tak to jest jak sie niby robi pod wynajem ... no coz jesli dojdzie
do transakcji to bedzie troche roboty ...

rgrds
Konrad

[konradlewicki78]

Hmm - mysle ze czasami stachurskyyy+motocykle i tak sa niczym w porownaniu z
tym co widzialem i slyszalem w ciagu tych kilku lat w okolicach starej ochoty
czy tez nowego bemowa /pyszne te wyscigi na lotnisku lub zlot tuningowanych
fiatow i beemek lub palenie gumy przez panow z szerokimi plecami...wrecz mniam/

Ok - tak serio to bardzo dzieki za info - duzo dylematow zaczyna sie
rozwiewac ;) i jak to mawiaja widze swiatelko w tunelu

PS. jak z korkami do centrum w okolicach 7-8 rano i czy ten sklep posiada
wina? ;)

Pzdr

Konrad

[patom1]

Sklep posiada wina ... marki wino. Natomiast dla smokoszy w pobliżu są
przynajmniej dwa wyspecjalizowane w winach sklepy: jeden w Sadybie Best Mall
(do 10 minut spacerkiem) drugi w stronę Wilanowa (ok. 15 minut).

W okresie wakacyjnym do centrum jedzie się 15 - 20 minut. W okresie szkolnym,
niestety troszkę dłużej, poniewiaż do Czerniakowskiej i Sobieskiego podłącza
się cały Ursynów i jazda zajmuje do 30 minut. Droga jest bardzo przyjemna,
ponieważ jedzie się dość płynnie ze względu na dość dużą przepustowość tych
ulic jak na Warszawe.

[rocco_sinffredi]

w stinki shopie (bo tak go nazywam)własciciel bedzie dla ciebie sprowadzal
winko jakie chcesz (w miare mozliwosci)

zawsze ma Rioje na półce + wina z nowego świta do 30 pln

gdybyś chciał coś z okazją to jak pisał poprzednik lub sklep na Dolnej który ja
osobiscie lubie najbardziej - zaleta to czynny do 22 plus tańszy

[nilgau]

o, to nazw jest wiele - my nazywamy to U ZOUZY (bo kiedyś tak nienawistnie
patrzyła, jak miała resztę wydać). Ale teraz my już swoi i jej oblicze
rozjaśnia się nieco na widok naszej ferajny.

[konradlewicki78]

no to byc moze i mi sie uda jakas nazwe dla sklepu wkrotce wyszukac - dzisiaj
podpisanie umowy z aktualna wlascicielka no i zobaczymy jak to sie dalej
potoczy z remontem ... a jak juz jestem przy remoncie - czy obowiazują jakieś
niepisane reguły ;) może tutuaj także coś powinienem wiedzieć? no i jeszcze
pytanko - gdzie bezpiecznie wyrzucać gruz? nie będzie tego wiele ale nie chcę
nikomu podpaść ...

Konrad

[rocco_sinffredi]

polecam wykupic specjalny kontener na gruz, kosztuje ok 300 pln (zależy od
wielkości )
albo po "polsku" czyli potłuc kafle włożyć w papierowe worki i do kosza na
śmieci ale wtedy podpadniesz ;-)

Które to mieszkanie? pytam ponieważ nademną jest na sprzedaż

[konradlewicki78]

ok - zatem jezli przystapie do remontu to pojawi sie kontener na gruz ;)
co do mieszkania to klatka 9 mieszkania 12 - Nad Tobą?

Wolne mieszkania ?

[patom1]

Jeżeli ktoś posiada wiedzę o wolnych mieszkaniach na naszym osiedlu i
jednocześnie miałby bezpośredni namiar do sprzedających, proszę o kontakt 501
866 422.

[konradlewicki78]

Wiem, że było jeszcze tydzień temu mieszkanie 40m 1 pokój od strony Okrężnej -
czyli chyba zachodniej - nie wiem czy to jeszcze jest aktualne. Ja trafiłem do
właścicielki bezpośrednio po prezentacji mi mieszkania przez agenta
nieruchomości - zostawiłem info u strażnika że kupię bez pośrednictwa i jakos
zadzialalo.

Pzdr
Konrad

[rocco_sinffredi]

Nie ale bedziesz miał fajniejszą sąsiadkę za to :)
Oglądałem to mieszkanie 10 msc temu jak był sprzedawany ten blok
Kosztowało 4,4 k m2 + 25 k garaż

"zarobiłeś" więc 120 k, czyli 12 k miesięcznie

Viva mieszkaniowym spekulantom :-)

[lagier]

Czyli to jest mieszkanie w budynku po dawnym hotelu - 8200... W morde to ja za
swoje chyba jak bede krzyczal 9000 to bedzie malo, hehe:)

[konradlewicki78]

Jezeli chodzi o ten "dawny hotel" - czy to byla jakas adaptacja starego budynku
czy calkowicie postawiono go na nowo - może powinno mieć to wpływ na niższą
cenę ;)?

Konrad

[nilgau]

po hotelu został "stelaż" - ściany w większości nowe, czasem stare (ale fajne
bo grube jak dawniej i np. ościeżnice drzwi super na nich wyglądają).

jeśli chodzi o różnice cen m-dzy hotel a nie hotel to jej nie bedzie, bo to w
tej chwili nie ma znaczenia. liczy się lokalizacja. no i hotel ma najładniejszy
widok - na starą dobrą okrężną i domki oraz na latarnie gazowe, czego łatwo nie
znajdziesz w wawie.jest to zdecydowanie lepszy widok niż na siekierkowski
komin - chyba, że ktoś lubi industrialne pejzaże.

[konradlewicki78]

Dobra informacja dla wszystkich którzy juz są wlascicielami mieszkan w tym
miejscu -srednia cena z 4 biur nieruchomosci + 2 niezaleznych rzeczoznawcow -
to uwaga ... 9000 zl /mkw... i dodatkowa infoamcja - najwieksze zakupy na rynku
nieruchomosci w warszawie robia od 3 miesiecy ... Hiszpanie - bo ponoc bedzie w
Polsce tak samo jak u nich kiedys - syndrom UE... szkoda ze nie bedzie tez w
naszym kraju tak cieplo jak u nich...
dodatkow to co nie napawa optymizmem to fakt ze zarobki nie rosna w takim
tempie jak ceny nieruchomosci ... srednia z Sopotu kolo mojego rodzinnego domu -
15 tys zl ... i nie ma juz mieszkan hee

[konradlewicki78]

tia - to tez wiem jesli chodzi o sam koszt to faktycznie za tyle mozna bylo
kupic - fakt ze przechodzi ono przez kolejna osobe bo kobieta od ktorej
kupuje /albo i nie ;0 / kupiła je od kogos kto sie akrat rozwodzil jak wynika z
aktu notarialnego... ostatnie jakie zostalo sprzedane na tym osiedlu poszlo
przez agencje za 9600 z metra ... co zrobic - w tym przypadku placi sie
ponoc "za miejsce" ...

i znowu pojawily sie dylematy ;) taniej nie będzie? czy będzie?

[remikz]

to zabawne, że każdy ma swoja nazwe na sklepik przy Okrężnej. My nazywamy
go "wiejski sklepik" lub "lokal szop" (to ostatnie po Lidze Dźentelmenów -
obsługa podobna ;-)

numerdwudziestypiąty