Złe wieści z rynku mieszkaniowego

DLaczego wkład własny?

[Gość: eryk]

Wrzesień 2008 , spotkanie tzw. szkoleniowo-informacyjne w jednym z największych
banków w Polsce. Tematy : m.in. kredyty hipoteczne, wnioski, prognozy i
zalecenia na 2009 r. : wkład własny 20÷30 % wartości mieszkania (bo o tyle
szacują spadek cen w 2009 r.), w przypadku działek budowlanych wkład nie mniej
niż 50 %. Co w przypadku starych kredytów i spadku pokrycia w wartości
nieruchomości? Dodatkowe zabezpieczenie , zgodnie z prawem bankowym.

Czy tak było naprawdę? Tak mi opowiadała znajoma, pracownica tego banku.

Bank Millenium?

[cezaryga]

;)

Kirejcz ( i Deweloperzy) kłamią w oczy

[Gość: lendo]

Byłem wczoraj w banku. Można wziąć swobodnie kredyt w okolicach 5,5-6,5 (zależnie od waluty) procent. Prawda że trzeba wkład własny (lub ubezpieczenie ) ale to jak ludzie nie mieli tyle wyobraźni i brali kredyty z ratą wysokości 80% dochodów - to obecne obostrzenia dobrze im robią.
Problemem naszego rynku ( a także tych w Hiszpani , UK, US) sąwywindowane w kosmos ceny nieruchomości. Dopóki własciciele gruntów i deweloperzy nie zejdą na ziemie to nic tego rynku nie rozrusza.

[kloszu]

Państwo ma dokładać do interesu developerom bankom i ludziom co nie rozsądnie
kupili mieszkania na które ich po prostu nie stać. Jeżeli ktoś nie ma kasy na
spłatę kredytu to niech sobie kupi mniejsze mieszkanie lub wynajmuje. Sztuczne
podtrzymywanie tego chorego stanu przez państwo tylko pogarsza sytuacje. To nie
są smutne wieści a optymistyczne może w końcu będzie normalnie.

[fagusp]

Zamiast ładować bez sensu publiczną kasę w jakieś pseudopożyczki
pomostowe dla tracących pracę, należałoby zmodyfikowac przepisy o
bankructwie osoby fizycznej. Żadnego spłacania rat przez pięć lat.
Bankrut oddaje wszystko co /łącznie z kwadratem/ ale od tego momentu
szlaban dla wierzycieli. Co zarobi jest tylko jego. A tak robią z
nieszczęśników 5 - letnich niewolników.

To, czy zejdą, czy nie zejdą

[Gość: groch z kapustą]

nie zależy od mojego/twojego/ich chciejstwa, tylko od sytuacji na rynku. Jak za
dwa lata popyt znowu przewyższy podaż z braku inwestycji, bańka znów zacznie rosnąć.

Stary argument naganiaczy

[Gość: gryzoń]

> nie zależy od mojego/twojego/ich chciejstwa, tylko od sytuacji na rynku. Jak za
> dwa lata popyt znowu przewyższy podaż z braku inwestycji, bańka znów zacznie rosnąć.

Hej, naganiacze, wymyślcie może jakiś argument nie oparty na ignorowaniu oczywistych faktów. Mamy gigantyczny nawis podażowy. Dopóki deweloperzy go nie sprzedadzą, musieliby zacząć burzyć sprzedane mieszkania niczym Godzilla, a nie tylko wstrzymywać inwestycje żeby w ogóle marzyć o wpływie na rynek.

To w krótszej perspektywie. W dłuższej, zakładając że nadpodaż będzie wyprzedawana, doprowadzi to co najwyżej do równowagi - powoli zacznie się opłacać znowu budować. To scenariusz optymistyczny dla deweloperów, zakładający niezbyt ciężki przebieg kryzysu i odżycie podaży kredytu.

[Gość: swoboda_t]

Dodajmy, że to, co zostało nabudowane musi się sprzedać (przy ilości
transakcji z IVQ 2008 zajęłoby to 5 lat!!!), a tymczasem nowe
inwestycje po mniejszych kosztach cały czas są wprowadzane - rynek
nie znosi próżni. W innym poście przywołałem inwestycję katowickiego
Dombudu (który nigdy przesadnie nie szalał z cenami). Przeglądałem
właśnie stronkę i zapowiadają kolejne inwestycje z cenami
wyjściowymi rzędu 3500/m2 (mieszkania w Chorzowie, bo szeregowce w
Katowicach czy Mikołowie już dziś mają takie ceny), mają też w
ofercie kilka inwestycji z cenami ok 3,5-3,6 za m2 budowanymi w
szczycie kosztów. Wielcy gracze mogą sobie kisić te
swoje "apartamenty", ale takie pionki, bez setek zalegających
lokali, przerostu zatrudnienia i "szkoleń" na Dominikanie będą ich
gryźć.

Złe wieści z rynku mieszkaniowego

[Gość: ~janek]

bardzo dobre!!!-MIESZKANIA BĘDA PO 1000 ZŁ ZA M2-JAK TYLKO WEJDĄ
UNIJNE WYMOGI!!!WIĘKSZOŚĆ STARYCH MIESZKAŃ BĘDZIE SIĘ TYLKO NADAWAŁA
DO ROZBIURKI LUB BĘDZIE SPRZEDAWANA PO 50 ZŁ ZA METR KWADRATOWY JAKO
K O MÓ R K A-!!!!

[ewapaw5]

A od kiedy to mieszkanie byly tak naprawde tanie do zarobkow dla przecietnego
Kowalskiego ,cena musi sie urealnic ale nigdy nie bedzie to malo dla kogos nawet
ze srednia krajowa jak ma jeszcze na utrzymaniu rodzine a do tego dojdzie
wykonczenie + wyposazenie i moze jeszcze garaz bo by sie chcialo go mniec
,niestety ale to ogolnie nie na kieszen przecietnej polskiej rodziny jak narazie

DOBRE wieści z rynku mieszkaniowego

[Gość: gość]

To są bardzo dobre wieści - może ceny wrócą w końcu do
normalności....

Złe wieści z rynku mieszkaniowego

[Gość: ~wacek]

NIE OPŁACA SIĘ JUŻ WYNAJMOWAĆ MIESWZKAŃ-KUNO 250000ZŁ+300000 (%
KREDYTU)=550000-ZA 30 LAT ZBIRZESZ Z WYNAJMU 360000,ZATEM BĘDZISZ
WISIAŁ W BANKU JESZCZE 190000 A ZATEM STRACISZ MIESZKANIE DALEJ
BĘDZIE WŁASNOŚCIĄ BANKU -JEŻELI DALEJ NIE BĘDZIESZ PŁACIŁ TO CI JE
ZABIORĄ-I TAK WSZYSTKO STRACISZ!!!!-TO PARANOJĄ!!!!

Złe wieści z rynku mieszkaniowego

[Gość: kris]

Teraz jest właśnie zdrowa sytuacja. Należy zoptymalizować
zatrudnienie w branży budowlanej, zmniejszyć rozdmuchane zarobki
pracowników, wprowadzić "ludzkie" marże na materiały budowlane,
robociznę i gotowe mieszkania. Dzięki temu my końcowi odbiorcy mniej
zapłacimy i cieszyć się będziemy większym szacunkiem. I tak ma być.

Developerzy = chciwość

[Gość: ks]

Podobnie jak bankowcy. Dmuchali w ta bańkę i myśleli, że tak będzie zawsze.
Chciwość nie wszystkim popłaca. 1m2 powinien kosztować średnią krajową, a nie
3 razy więcej. Zarabiamy 3-4 razy mniej niż na zachodzie a ceny takie same. To
nie normalne - siła nabywcza jest mniejsza.

Ceny do normalnego poziomu to bedzie popyt.

[Gość: DOMINII]

Jesli w Wawce kasuja po 8 tysi za metr, a budowa kosztuje nie wiecej
niz 4 tysie juz wlaczajac cene zakupu ziemi to gdzie my zyjemy.
Donald Trump robi interesy na calym swiecie i on sam powiedzial, ze
jak deweloper zarabia wiecej niz 25% to jest zlodziejem.
Jesli buduje za 4 tysie a sprzedaje za 8 ma 100% zysku, nigdzie na
swiecie nie ma takiej przebitki, teraz wiecie dlaczego tyle
hiszpanskich, francuskich firm jest w Polsce.
Zejdzcie z cenami w dol do 6 tysi w wawce i wtedy cos sie ruszy.

Złe wieści dla deweloperów to...

[slavko.matejovic]

Złe wieści dla deweloperów to dobre wieści dla kupujących.
Myśleliście, że rok w rok będzie rosło? A z czego? Kto miałby na to
cash wyłożyć? Przecież tutaj Polska to bida z nędzą. Nakręciliście
sami spiralę wmawiając ludziom, że bogactwo to kredyt. Nieprawda!
Bogactwo to oszczędności. Jak z takich zysków zgarnianych rok w rok
nie potraficie przetrwać paru miesięcy obcięcia dostaw taniego
pieniądza, to co ja wam mogę poradzić? Sprzedawajcie pietruszkę, ot
co. W Broniszach jest taka giełda, może tam sobie poradzicie. No i
niedaleko będzie do osławionego osiedla w Kręczkach Kaputach :)

Jakie zle? Bardzo dobre wiesci !!!

[Gość: Jendrek]

Doskonale wiadomosci.

Moze skoncza sie mieszkania w cenach dwucyfrowych za metr kwadratowy
zupelnie od czapy, oczekiwania sprzedajacych na wtornym i pierwotnym
rynku zupelnie od czapy!

Ostatnio rozmawialem z babka, ktora sprzedawala mieszkanie w bardzo
atrakcyjnej lokalizacji w Warszawie za 16.7tys. za m.kw. Najpierw
zszedlem do 15.5tys. i zaakceptowala, potem do 14.0tys. i juz
absolutnie nie chciala sprzedac. A sama mowila, ze kupila za 9.0tys.
za m.kw.

Taka pazernosc! Zysk w wysokosci 50% juz nikogo nie interesuje,
trzymaja ceny, bo chca zarobic 100% na zakupie w 2002-3 roku i
wiecej!

Niech ida pod wode, deweloperzy i oczekiwania tych wszystkich
pazernych glabow. Im wiekszy kryzys bedzie w 2009 i 2010 tym lepiej!

tak zwani 'polscy' deweloperzy

[Gość: xyz]

to podobni oszusci jak bankierzy z opcjami czy rpp z utrzymywaniem
stop na nierealnym w skali europy poziomie, wszystkim chodzilo tylko o
jedno zeby polske ograbici i wytransferowac za granice tyle ile sie da

Koniec żniw to czas młócenia

[slavko.matejovic]

Skończyły się żniwa deweloperów i inwestorów, a zatem z tym co da
się zaobserwować w przyrodzie następuje czas młócenia. Teraz właśnie
ceny są obijane cepami przez tajemniczą niewidzialną rękę rynku, na
którą tak chętnie się powoływali budowlańcy w czasach prosperity.

w Krakowie ceny juz spadły ok. 30%

[Gość: Ercia]

www.krn.pl/szukaj_nieruchomosci.php?ireg=6&par=eNolyDERADAMw0BCHRw3wSP-LHJupe0LU1z3DOJVAUbkVooe8wm0mIEO3A&sort=1&cw=1&ct=1&show=30&f=2&offset=0_7_1_1
w mniej atrakcyjnych dzielnicach jak Kurdwanów, Wola duchacka, Bieżanów itp. jest już całkiem sporo ofert po 4 tys. za metr (jeszcze rok temu królowało 6 tys.)

prognoza

[Gość: qwe]

>Kaczus (Tomek) napisał(a):
> rynek kredytów hipotecznych w zasadzie zamarł, i niemal cały ten przyrost
> zadłużenia to efekt osłabienia złotego."
Nie do końca , bo w 2008 złoty osłabił się skokowo , a do września
akcja kredytowa trwała . Ja się zgapiłem bo podwyższenie kryteriów przyznawania
kredytów w walutach było jasnym sygnałem , że waluty
zdrożeją .
Jeżeli 100Mld podzielić przez osłabienie złotego 1.4 to nadal mamy 70 Mld
kredytu ( przed osłabieniem złotego ) w 1 rok .
Jeżeli to podzielimy przez 300 tys średnio za mieszkanie , to
mamy 230 tys mieszkań i domów . W Polsce zwykle co roku budowało się ok. 100 tys
mieszkań . Mamy zatem nadwyżkę na 2-3 lata .
Chyba , że akcja kredytowa będzie wznowiona , wtedy załamanie przesunęłoby się w
czasie , ale na to się nie zanosi .
Zanosi się natomiast na krach , który potrwa około 5-10 lat .
Trzeba te 10 lat przeczekać .

[Gość: qwerty]

Spadają najdroższe i nieatrakcyjne, a najlepiej sprzedają się małe, gdzie metr
kosztuje... 8 tys. Zweryfikuj teorię!

Złe wieści z rynku mieszkaniowego

[Gość: OTA]

a mozeby tak wrocily ulgi podatkowe budowlana i remontowa, wtedy
kazdy kto PLACI podatki moglby dobrowolnie wesprzec branze budowlana

[Gość: qwe]

a mozeby tak wrocily ulgi podatkowe budowlana i remontowa, wtedy
kazdy kto PLACI podatki moglby dobrowolnie wesprzec branze budowlana

Nigdy nie wróci ulga budowlana , bo deweloperzy byliby stratni , a to oni
"trzymają władzę " w budowlance ( lobby deweloperskie )

Złe wieści z rynku mieszkaniowego

[simonh]

Po prostu skonczyły sie czasy, gdzie byle łachudra a nie developer
miał 70% marzy i bezczelnie oskórowywał ludzi.

Jak widać większość nie rozumie sensu artykułu

[Gość: berta]

Złe wieści nie polegają na tym, że spadają ceny, tylko że załamuje się podaż.
Głupole się cieszą, że będę kupować mieszkania za pół darmo, pytanie tylko - kto
im je sprzeda, skoro nie rozpoczyna się inwestycji. Pal diabli deweloperów, ale
ich plajty powinny martwić nie dlatego, że biedactwa pójdą z torbami, bo oni
sobie doskonale dadzą radę, ale dlatego, że za 2 lata ci, co czekają na tanie
mieszkania, nie będą mieli ich od kogo kupić. Deweloperzy wyprzedadzą to, co im
teraz zalega, a potem kupujący, którzy się nie załapią, znowu zaczną nabijać
bańkę na rynku wtórnym.
Ja bym tam się nie cieszyła. O innych skutkach, o których mowa w artykule, też
jakoś internauci nie chcą się wypowiadać, bo im do teorii i chwilowego
entuzjazmu nie pasuje.
Oj, trochę więcej szerokiego spojrzenia by się przydało, a nie tylko uciechy z
upadku "wrednych krwiopijców". Już to kiedyś w historii przerabialiśmy.
Deweloperzy brali, bo ktoś im te pieniądze płacił. Już widzę, jak ci wszyscy
gardłujący tutaj, za swoją pracę nie wzięliby więcej, gdyby im ktoś dawał, tylko
dlatego, że marża powyżej 20% jest wg nich nieprzyzwoita. Ha, ha!

[Gość: qwe]

Gość portalu: berta napisał(a):

"pytanie tylko - kto
im je sprzeda, skoro nie rozpoczyna się inwestycji"

Sami sobie zbudują . W Polsce , jako jedynym wyjątku w Europie
bardziej opłaca się budować samemu systemem gospodarczym , niż z deweloperem .
Dlaczego tak jest ? Bo jest " lobby deweloperskie " ,
bo jest chaos w prawie , bo jest brak troski rządu o rządzonych
i bo Polak wyzyskuje Polaka do bólu . Nawet za granicą
łatwiej jest pracować wśród nie-Polaków niż z Polakami .



> teraz zalega, a potem kupujący, którzy się nie załapią, znowu zaczną nabijać
> bańkę na rynku wtórnym.

Na rynku wtórny nigdy nie było bańki . Bańka rozpoczęła się na rynku pierwotnym
. Na rynku wtórnym zawsze można było kupić mieszkanie ,
a nie obietnicę jego zbudowania .



> Ja bym tam się nie cieszyła. O innych skutkach, o których mowa w artykule, też
> jakoś internauci nie chcą się wypowiadać, bo im do teorii i chwilowego
> entuzjazmu nie pasuje.

Skutki będą takie , że ludzie zaczną inwestować w miejsca pracy , w
wykształcenie , w dzieci , a nie w kabzę deweloperów , którzy chyba wykupili już
całe Wyspy Kanaryjskie

> Deweloperzy brali, bo ktoś im te pieniądze płacił.

No i widzimy skutki tej chciwości , gdyby np. wcześniej obniżyli
ceny mieli by więcej rynku , więcej umów i spokój do 2010 roku


> dlatego, że marża powyżej 20% jest wg nich nieprzyzwoita. Ha, ha!

A jeden sklep na moim osiedlu zbankrutował , bo wszystko było drożej
Ha ! ha ! ha !

[steady_at_najx]

te twoje funsetterskie bzdury pisane co krok z innym nickiem nie
chce sie nawet komentowac

Jejku, co za bzdury

[Gość: podstawy ekonomii]

> Pal diabli deweloperów, ale ich plajty powinny martwić nie
> dlatego, że biedactwa pójdą z torbami, bo oni
> sobie doskonale dadzą radę, ale dlatego, że za 2 lata ci, co czekają na tanie
> mieszkania, nie będą mieli ich od kogo kupić. Deweloperzy wyprzedadzą to, co im
> teraz zalega, a potem kupujący, którzy się nie załapią, znowu zaczną nabijać
> bańkę na rynku wtórnym.

Jaaasne - deweloperzy wstrzymują inwestycje w odpowiedzi na spadek popytu i to
ma niby spowodować, że będzie zbyt mało mieszkań na zaspokojenie tego popytu? Za
takie bzdury nawet w liceum ekonomicznym wraca się do ławki z jedynką.

[Gość: a]

To wyprzedadzą czy pójdą z torbami? Bo jak pójdą z torbami to syndyk za nich
sprzeda. A natura nie znosi próżni, na miejsce tych co pójdą z torbami, przyjdą
nowi już z nowymi planami budowy mieszkań.

Polski sposób na kryzys.

[cezaryga]

Deweloper zwolni połowę pracowników (bo mamy kryzys), pozostałym obniży
wynagrodzenia(bo mamy kryzys) a ceny będzie trzymał wysokie (bo jeleń i tak musi
kupić).

[Gość: a]

to se ne vrati

Typowy sponsorowany artykuł

[Gość: spider]

Takie sponsorowane newsy w których przoduje sprzedawczyk Wielgo, zawsze długo
wiszą na portalu i straszą tytułem, kupuj teraz bo się skończy :)

Złe wieści z rynku mieszkaniowego

[Gość: gb]

www.gazetybudowlane.witryna.info/

Złe wieści z rynku mieszkaniowego

[Gość: ~janek]

jak mieszkania spadną do 1500,a może 1000zł to ludzie może zaczną
myśleć o kupnie mieszkania!!!!!nie daj się okradać nieuczciwym
spekulantom!!!!!już im lycytują(sprzedają) mieszkania po 1000zł za
m2!!!!nie kupuj , czekaj będzie o połowę taniej-a może znacznie
więcej!!!!!

[Gość: Prospero]

Jak przy sredniej pensji circa PLN 1,500 na miesiac czyli ok. PLN
18, 000 rocznie mozna mslec o wydatku rzedu pol melona ... czy ktos
tutaj upadl nieszczesliwie na glowe?