wkład własny

[ewkpl]

Od jakiej kwoty liczy się %wkładu własnego? Jeśli chcę kupić mieszkanie na
kredyt i wg. rzeczoznawcy jest ono warte np.80000 a sprzedający chce za nie
tylko 60000 to od której kwoty liczy się udział wkładu własnego?

A w odwrotnej sytuacji? Jeśli sprzedający chce 80000 a rzeczoznawca wyceni na
60000? To czy wtedy dostając kredyt na 60000 - będzie to traktowne jako
kredyt na 100% wartości nieruchomosci?

[doradca.kredytowy]

Witam serdecznie!
Nie jestem wprawdzie doradcą firmy EXPANDER, ale reprezentuję firmę o
analogicznym profilu nieco inaczej postrzegającą znaczenie slowa "niezależność
i doradztwo".
Wracając do pytania.

Banki jako wartość lokalu mieszkalnego przyjmują standardowo tzw. rzeczywistą
cenę transakcyjną czyli tą, na którą umówily się strony transakcji. Jest
oczywiście jedno zastrzeżenie. Cena transakcyjna nie może odbiegać od
rzeczywistej ceny rynkowej. Jeżeli więc operat szacunkowy (wycena) zawiera
informację o aktualnej wartości lokalu na poziomie 80.000,00 PLN, a cena
transakcyjna wynosi 60.000,00 PLN Bank będzie liczyl zaangażowanie
Kredytobiorcy (tzw. udzial wlasny)od niższej z wymienionych wartości. W
kolejnej z wymienionych transakcji oczywiście Bank potraktuje kwotę 60.000,00
PLN jako kredyt na 100% wartości lokalu mieszkalnego.
Dodatkowa dygresja do przykladu pierwszego: w sytuacji gdy umowa kupna-
sprzedaży zawiera cenę znacznie odbiegającą od wartości rynkowej (zaniżona),
należy się liczyć z reakcją Urzędu Skarbowego (podstawa opodatkowania).

Pozdrawiam
[e-mail]