Kredyt bez pieniędzy.

[szaroburka]

Witam.
Chcemy z mężem kupić mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera za 160.000
Deweloper w grudniu podpisuje umowy, żąda przy tym wpłaty 20%, reszta w
ratach przez cały rok, a w grudniu przyszłego roku odbiór mieszkania.
Chcemy wziąć kredyt na 100% we frankach ale nie mamy żadnego wkładu własnego.
Teraz nie mamy żadnych oszczedności, ale większy przypływ gotówki będzie w
listopadzie za rok. Nie mamy kasy, więc rozglądamy się za kredytem, którym
bedzie można będzie skredytować wszystkie te dodatkowe opłaty typu prowizje
czy ubezpieczenia, no ale tu jest problem, bo musimy wziąć kredyt na 100%
więc w sumie kredyt przekroczyłby wartość mieszkania.
Expander doradził nam (jeśli dobrze zrozumiałam), by wziąć też na
wykończenie, wtedy można by wykorzystać tę dodatkową kasę, a rozliczyć się z
wykończenia i tak będzie można, bo w przyszłym roku będziemy mieli tę kasę.

Jak myślicie, czy to dobry pomysł? A może ktoś ma inny?


Będę wdzięczna za odpowiedzi i pozdrawiam.

[deser_t]

up

[czuk1]

To pytanie - choć długie - nie pozwala na odpowiedż : wiek, wysokość dochodu,
MOŻLIWOŚĆ SPŁATY MIESIĘCZNYCH RAT OD DATY UDZIELENIA KREDYTU, ...
m

nie bój się !!!

[al9]

Coraz częściej ludzie kredytuja sie na 1005 plus koszty plus remont...
ceny mieszkań rosna , złotówka się umacnia, Marcinkiewicz wyrwał kasę z
Londynu - wie czemu nie?
Uczulam Cie tylko - żeby środki na wykończenie mieszkania rzeczywiście wydać na
mieszkanie, a nie na wycieczke do Mozambiku...
W razie sprzedazy mieszkania (dzis nikt nie kupuje na zawsze) - standard będzie
miał znaczenie...
W ogóle jak Ci spłyna jakies środki - to inwestuj w agresywne instrumenty a
nie zamykaj kredyt... Nie ma tańszego pieniądza na rynku niz z kredytu
hipotecznego!
Pozdrawiam
al

[ewelita]

Popieram, inwestycja a nie spłata małej cząstki kredytu

[szaroburka]

Przepraszam za brak ważnych danych w poprzednim pytaniu (czuk1 dzięki za
podpowiedź )
Wiek: mamy z mężem po 28 lat. Nie mamy dzieci. Nie mamy samochodu. Mamy kredyt
w banku - miesięcznie spłacamy po 250 zł.
Zarabiamy brutto: ja - 1200 z umowy o pracę, 500 z umowy-zlecenia; mąż 2000 z
umowy i 1000 z umowy o dzieło. Ja pracuję od dwóch lat, mąż na umowie o dzieło
też od dwóch, na umowie o pracę od października tego roku - pracował tu już
trzy lata wcześniej, ale to były tzw. studia doktoranckie, więc nie miał umowy
a płacono mu w formie "stypendium doktoranckiego".

Będę bardzo wdzięczna wszystkim za podpowiedzi.

zdolnośc kredytowa

[al9]

Zero problemu... macie zdolność na ponad 200 tysięcy..
A więc - Wesołych Świat i do developera!!!

al

[szaroburka]

Dzięki za życzenia )

Podpowiedzcie mi jeszcze tylko, jak można wziąć kredyt nie mając żadnych
odłożonych pieniędzy. Czy tak, jak opisałam w pierwszym poście, tzn. biorąc
kredyt na 100% + na wykończenie i to wykorzystać teraz na dodatkowe opłaty a
później wykończenie zrobić za pieniądze które mają nam wpłynąć pod koniec
przyszłego roku czy tez jest możliwy jakiś inny szacher-macher?

nie zrozumiałem

[al9]

czy tez jest możliwy jakiś inny szacher-macher?
???
sprecyzuj pytanie
al

[szaroburka]

> czy tez jest możliwy jakiś inny szacher-macher?

tłum.: Czy istnieje inny sposób by wziąć kredyt na więcej niż 100% wartości
mieszkania tak, by mieć pieniądze na wszystkie dodatkowe opłaty związane z
kredytem typu ubezpieczenia, prowizje itp.

Pozdrawiam ciepło.

juz wiem i odpowiadam..

[al9]

W kilku bankach(BPH, Santander Consumer PTF, Millenium) - jest mozliwe
uzyskanie kredytu na ponad 1005 ceny. Warunkiem jest wycena - oczywiście
dokonana przez rzeczoznawcę akceptowanego przez bank - na wyższą niz cena
kwotę..
Często robie takie transakcje - wystarcza na ogół na koszty notarialne.
natomiast jesli przedmiotem obrotu jest nieruchomość w złym stanie technicznym -
to wycena jest dwuwariantowa. W stanie obecnym i po dokonaniu remontu (tu
specyfikacja). Wtedy bank uruchamia pierwszą transzę kredytu bezgotówkowo do
rąk zbywcy płącąć cenę (plus ewentualnie koszty transakcji) - a po dokonaniu
zabezpieczeń na rzacz banku (złożony i opłacony wniosek o ustanowienie
hipoteki) - przesyła kwotę niezbędną do remontu na konto kredytobiorcy.
Oczywiście z tej część remontowej kredytu trzeba sie rozliczyć - w różnych
bankach różnie.. ale to inna historia..
Pozdrawiam
al

[kajka777]

Ale - o ile się nie mylę - pieniądze na remont mieszkania zostaną wypłacone
dopiero w ostatniej transzy, po odbiorze mieszkania. Poza tym kredytobiorca - w
przypadku kredytu mieszkaniowego - nie dostaje chyba pieniędzy do ręki?
Wszystko idzie bezpośrednio do sprzedającego, w tym przypadku dewelopera. Bank
będzie mu wypłacał w transzach zgodnie z umową. A na koniec na wasze konto
przeleje środki na remont, który trzeba będzie udokumentować.

[zbooycerz]

Twoim towarem jest zdolnosc kredytowa (wiarygodnosc) a nie odlozone PLN

dobrze to sprzedaj

i posplacajcie/pozamykajcie natychmiast karty kredytowa i limity (bo jeszcze
Wam zdolnosc nie wyjdzie) bo to nie jest tak hop siup

pzdr