A może mBank...?

[artur321]

Czy ktos korzysta albo analizował ofertę kredytu mieszkaniowego w mBank?

Interesujaco moze wygladac oferta bilansowania kredytu. Tylko czy to sie
rzeczywiscie oplaca? Bo jak rozumiem dziala to w ten spob, ze kwote kredytu,
od ktorej liczy sie odsetki pomniejsza sie o kwote zgromadzonych w mBanku
oszczednosci. Efekt jest taki sam jakbym splacil czesc kredytu w takiej
wysokosci w jakiej posiadam oszczednosci na lokacie. Tylko, ze w kazdej
chwili moge z tych srodkow skorzystac, kosztem czego odsetki liczone beda od
rzeczywistej kwoty kredytu.

Moze to i nie glupie, tylko trzeba miec spore dochody zeby moc przeznaczyc na
bilansowanie na tyle duze srodki, aby odczuc roznice w odsetkach. Nie wiem co
bardziej oplacalne: wolnymi srodkami bilansowac kredyt, ulokowac je w inny
bardziej zyskowny sposob czy tez po prostu skonsumowac...

Moze ktos z forumowiczow robil takie wyliczenia?

Pozdrawiam,
artur

[ziut19]

Oferta mBanku jest w tej chwili calkiem niezla. Jesli kredyt bedzie wyzszy niz
200.000, to marza wynosi 0,9%. Jesli dodac do tego mechanizm bilansujacy...
Nie wiem jakie srodki mozesz trzymac lub przynajmniej przetrzymywac na koncie.
ale nawet 5.000 daje juz efekt.
Do tego, ktore rozwiazanie jest lepsze: teoretycznie z pewnoscia zainwestowanie
tych srodkow w troche inny sposob. Ale to rozwiazanie ma jeden duzy minus: te
pieniadze zostaja zamrozone na jakis czas. Korzystajac z rachunku bilansujacego
masz je dostepne praktycznie 24 godziny na dobe.
Jest kilka problemow technicznych, ale to juz temat na inna dyskusje.

[dr74]

1. Czy te 0,9% marży dotyczy tylko PLN czy także CHF-a ?
2. Czy mbank zmienił coś ostatnio na korzyść w warunkach kredytu np. owe
nieszczęsne ubezpieczenie na życie (konieczne i chyba najwyższe we wszystkich
bankach)
3. Co do tego mechanizmu bilansującego to prośba o potwierdzenie czy poniższe
rozumowanie ma sens:

- wariant A z mechanizmem bilansującym przy założeniu że np masz wolne środki w
wysokości równej kredytu - efekt: odsetek płacisz zero, za trzymanie tej kwoty
na rachunku masz pewnie jakieś (strzelam bo przyznam że nie wiem) 3%

- wariant B bez mechanizmu, płacisz odsetek od kredytu 5%, a zdrugiej strony
aby wyjśc na powyższe (z wariantu A) 3%, wolne środki muszą Ci dać minimum 8%
(przy obecnej sytuacji na rynkach kapitałowych 8% to mało, ale przy założeniach
inwestycji w fundusze/giełdę itp.; dla lokaty 8% jest juz poza zasięgiem)

[ziut19]

1. Marza 0,9% dotyczy tylko zlotowek. W CHF mozna miec 1% lub 1,1%, ale o
warunkach pisalem. I, oczywiscie bilansowanie dotyczy tylko zlotowek.
2. Warunki sie nie zmienily, co wiecej dodali opcje ubezpieczenia nieruchomosci
w BRE Ubezpieczenia.
3. Placisz zero odsetek, ale rachunek bilansujacy jest nieoprocentowany. W
zwiazku z tym wariant B potrzebuje zarobic tylko 5%.

[ziut19]

Co do wyliczen: sa do zrobienia, ale musialbys podac konkretne kwoty.