kredyt na budowę domu

[ermida1]

chciałabym się zapytać, co fizycznie dzieje się z pieniędzmi, są one
na jakimś specjalnym rachunku, kolejne wydatki dokumentuje się
fakturami? Będę wdzięczna za odpowiedź.

[wieslaw.tomczyk]

kredyt wypłacany jest transzami w trakcie postępu prac i kosztorysu. Obecnie większość banków nie wymaga faktur jeżeli roboty są zgodne z kosztorysem i są widoczne.

[ermida1]

Dziękuję za odpowiedź.
Mam w takim razie pytanie o zdolność kredytową. Mąż prowadzi
działalność na książkę przych. i rozch., firma właśnie zaczyna
wchodzić w okres prosperity, no ale poprzedni rok zamknęliśmy z
małym zyskiem. Na podstawie ilu miesięcy bank wylicza zdolność i
jakie dokumenty trzeba przedstawić. Kredyt, jaki by mnie interesował
to 400/450 tysięcy - jaki muszą być dochody, aby mieć zdolność
kredytową?. Co do działki, to na razie nie mamy, ale planujemy kupić
za własne pieniądze. Poza tym mamy mieszkanie własnościowe, bez
kredytu, które mamy zamiar potem wynająć.
Pozdrawiam.

[ro_m_ek]

Każdy bank inaczej wylicza zdolność kredytową i bierze dane za różne
okresy czasu. Jaki był dochód za poprzedni rok? jak wychodzi z
książki w tym roku?

[ermida1]

Chciałabym się dowiedzieć, jaki musi być średni miesięczny dochód,
aby mieć zdolność na taką kwotę. Nasza rodzina składa się z czterech
osób, wiekowo łapiemy się na każdy okres kredytowania, żadnych
dodatkowych zobowiązań.
Czy bank zawsze bierze pod uwagę tylko rozliczony (ubiegły) rok, czy
np. byłoby możliwe wyliczenie w połowie roku (wtedy dzieli się przez
6 czy przez 12)? Chciałabym wiedzieć, jak długo trzeba popracować
nad formalną zdolnością i ile ma ona wynieść, bo jak wiadomo przy
działalności na kpir zawsze można mieć trochę wyższe lub niższe
koszty...
Będę wdzięczna za odp.

[doradca.warszawa]

Witam serdecznie!
Średni miesięczny dochód netto aby mieć zdolność na
450 000zł w CHF na 40 lat powinien być na poziomie 4 000zł.
Bank bierze pod uwagę obecne dochody - średni dochód z 12 miesięcy.
Jeśli ma Pani jakieś pytania proszę o kontakt mailowy.
Mogę przedstawić Pani kilka ofert.
Pozdrawiam!
[e-mail]

[arfer]

Przy 4000 zł na 450 tys. w CHF ?? Może obiecasz jeszcze 0,7 % w CHF
na 130 % LTV ?? Wziąłeś pod uwagę, że ktoś Twoje słowa może wziąść
serio ????

Oczywiście, znajdzie się bank, który przy takim dochodzie na granicy
zdolnościi kredytowej udzieli kredytu, pytanie tylko, czy warto
skazywać się na pojedyńcze oferty kiepskich banków, czy dołożyć
trochę w postaci zaliczek na podatek (rozumiem, że nie byłoby dużym
problemem wykazanie dochodu), za to przez 30-35 lat mnieć
zdecydowanie tańszy kredyt, niższe koszty początkowe i spokój
psychiczny.

[ermida1]

Wykazanie dochodu nie byłoby najmniejszym problemem . Dotychczas
formalny dochód obniżały straty związane z rozkręcaniem firmy,
reklamą itp. No ale, jakby trzeba było trochę popracować nad
zdolnością (rozumiem, że dochód w najbliższych miesiącach musiałby
być zdecydowanie wyższy, żeby zrekompensować poprzednie i uzyskać
odpowiednią średnią), to nie wszystkie koszty musiałyby być wykazane.
Jaki w takim razie powinien być średni dochód, aby oferta banku była
korzystna?

[wieslaw.tomczyk]

ok. 4500 dla kredytu w PLN i 5300 dla kredytu w CHF na max 35 lat.
Na dłużej się nie opłaca ponieważ koszt kredytu wzrasta drastycznie.


------------------------
[e-mail]