Podatek od darowizny?????

[agnieszka_30]

Zdecydowalam sie kupic mieszkanie na rynku wtornym jednak z roznych wzgeldow
wlascicielem mieszkania zostanie moj brat - mlody student Mieszkanie ma
wartosc ok 250 000 zł, posiadamy wklad wlasny w wysokosci ok. 130 000 zł,
czyli lekko powyzej 50%. Natomiast reszta jest kredytowana. Kredytobiorca
jest moj brat-student (teoretycznie, musi byc jako wlasciciel) oraz ja
(praktycznie, posiadam dochod). Mam pytanie dotyczace ewentualnego podatku.
Spodziewam sie, ze ktoregos dnia Urzad Skarbowy wezwie mojego mlodego brata i
spyta sie skad wzial kase na wklad wlasny. Wlasnie i co wtedy??? Brat ma
jakies dochody (pracuje na umowe-zlecenie, przez caly rok 2003 zarobil ok. 10
000 zł). Jednak to znacznie mniej niz wklad wlasny. I co dalej? Oczywisice na
wklad sklada sie cala rodzina - ja oraz rodzice. Czy od tego brat zaplaci
podatek? Jesli tak to jaki? A moze inaczej mozna umotywowac zrodlo posiadania
kasy na wklad wlasny przez mlodego studenta????

[doradcy.expandera]

Faktycznie US moze zazadac podatku od darowizny jesli wlascicielem mieszkanie
jest ktos kto nie dochodow np. student.


Z Gazety Prawnej:

Jeżeli członek rodziny, np. rodzic, podaruje swojemu dziecku dom o powierzchni
nie przekraczającej 110 mkw. powierzchni użytkowej, to obdarowany nie zapłaci z
tego tytułu podatku. Musi jednak spełniać określone warunki, aby skorzystać z
tej jednej z najważniejszych ulg związanych z zawieraniem umów między członkami
rodziny.
W określonych przypadkach przy nabyciu budynku mieszkalnego lub jego części,
lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału
spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w
małym domu mieszkalnym – do podstawy opodatkowania nie wlicza się ich wartości
do łącznej wysokości nie przekraczającej 110 mkw. powierzchni użytkowej budynku
lub lokalu. Ulga ta wynika z przepisów zawartych w art. 16 ust. 1 ustawy z dnia
28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 1997 r. nr 16,
poz. 89 z późn. zm., dalej ustawa). To niezwykle atrakcyjne zwolnienie
podatkowe związane jest z nabyciem:
• w formie darowizny lub spadku przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej,
• w spadku przez osoby zaliczane do II grupy podatkowej,
• w spadku przez osoby zaliczane do III grupy podatkowej, sprawujące przez co
najmniej dwa lata opiekę nad wymagającym takiej opieki spadkodawcą, na
podstawie umowy zawartej z nim przed organem gminy.
Zgodnie z regulacjami zawartymi w art. 14 ustawy, wysokość podatku ustala się w
zależności od grupy podatkowej, do której zaliczony jest nabywca. Zaliczenie do
grupy podatkowej następuje według osobistego stosunku nabywcy do osoby, od
której lub po której zostały nabyte rzeczy i prawa majątkowe. I tak do
poszczególnych grup podatkowych zalicza się:
• do grupy I – małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową,
rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów,
• do grupy II – zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i
małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków
rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych,
• do grupy III – innych nabywców.
Za rodziców w rozumieniu ustawy uważa się również przysposabiających, a za
zstępnych także przysposobionych i ich zstępnych.
Kilka warunków do spełnienia
Dziecko, które otrzyma od rodziców dom lub mieszkanie o powierzchni nie
przekraczającej 110 mkw. powierzchni użytkowej i chce skorzystać w ulgi
podatkowej, musi jednocześnie spełnić kilka warunków.
Według ustawy, ulga przewidziana w art. 16 ust. 1 ustawy przysługuje osobom,
które łącznie spełniają następujące warunki:
• są obywatelami polskimi lub mają miejsce stałego pobytu w Polsce,
• nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego
stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą własność budynku
lub lokalu na rzecz zstępnych, Skarbu Państwa lub gminy,
• nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie są
właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz
wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu
jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie
dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do dyspozycji
spółdzielni, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego,
• nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu,
• będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez pięć lat:
–– od dnia złożenia zeznania podatkowego – jeżeli w chwili złożenia zeznania
nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku,
– od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku – jeżeli nabywca zamieszka
w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego (ten warunek uważa się za
spełniony również wtedy, gdy budynek lub lokal został zbyty przed rozpoczęciem
zamieszkiwania ze względu na konieczność zmiany warunków lub miejsca
zamieszkania, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę
albo nabycie innego lokalu nastąpiło nie później niż w ciągu 6 miesięcy od dnia
zbycia).
Jeżeli nabyty w formie darowizny lub spadku budynek lub lokal jest zajęty przez
osoby trzecie, spełnienie warunków określonych w punktach 2-5 może nastąpić w
okresie pięć lat od dnia nabycia; w tym wypadku zawiesza się odpowiednio bieg
terminu przedawnienia do dokonania wymiaru podatku.