pełnomocnictwo

[kaspian2]

Właściciel złożył pełnomocnictwo ogólne do reprezentowania we wszystkich
sprawach w stosunkach z WM i do zastępowania na zebraniach. Czy pełnomocnik
może głosować nad uchwałami np.dotyczącymi planu gospodarczego, które w myśl
art.22 UWL przekraczają zakres zwykłego zarządu. Art 98 k.c. mówi, że do
czynności przekraczających zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo
rodzajowe.

[marylalysiak]

Pełnomocnikiem może być dowolna osoba,nawet jeśli jej zdolność do czynności
prawnych jest ograniczona art.99 k.c.

Pełnomocnictwo nie musi być notarialne,nie wymaga też poświadczenia przez
notariusza.Musi natomiast-pod rygoremnieważności-być udzielone na piśmie
art.99.&2 k.c.

Moze więc głosować.

[kaspian2]

Moje pytanie dotyczy tego czy konieczne jest pełnomocnictwo rodzajowe, z uwagi
na głosowanie nad sprawą przekraczającą zwykły zarząd.

[marylalysiak]

Nie.

Nie chcę urazić ,ale dokładnie przeczytaj Ustawę o Własności Lokali.

[kaspian2]

Może jestem tępy, ale nie rozumiem. Czy uchwalenie planu jest czynnością
zwykłego zarządu?

[marylalysiak]

Nie.
Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarzadu
potrzebna jest zgoda właścicieli.
Czynnościami przekraczajacymi zakres zwykłego zarzadu są w szczególności;
-
-przyjęcie rocznego planu
-zmiana przeznaczenia częsci wspólnej
-udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę
-ustanowienie odrębnej własności lokalu, dokonanie podziału nieruchomosci
wspólnej.
to po krótce.

[miro_mx]

Pełnomocnik w jednoosobowej działalności gospodarczej
12.10.2006
Pełnomocnictwo to upoważnienie drugiej osoby do dokonania czynności prawnej,
indywidualnie oznaczonej albo czynności określonych rodzajowo w imieniu lub na
rzecz mocodawcy. Źródłem umocowania pełnomocnika jako przedstawiciela
udzielającego pełnomocnictwa jest oświadczenie reprezentowanego.
Wyrazu „pełnomocnictwo” używa się w języku polskim zarówno dla określenia samego
dokumentu stanowiącego wyraz woli osoby ustanawiającej przedstawiciela jak i dla
samej czynności prawnej mocą, której następuje jej oświadczenie. Pomijamy tu
odmienny charakter administracyjnego pełnomocnictwa procesowego.
Pełnomocnik może działać w imieniu mocodawcy, co oznacza, iż dokonanie przez
niego czynności prawnej ma taki sam skutek, jaki miałaby gdyby dokonał ją sam
reprezentowany. W przypadku możliwości dokonania czynności prawnej na rzecz
mocodawcy oznacza, iż pełnomocnik wywoła skutek prawny na rachunek mocodawcy,
czyli w dotyczącej go sferze stosunku prawnego. Dla lepszego zrozumienia tych
dwóch pojęć można przytoczyć przykład pełnomocnika ustanowionego dla
dysponowania środkami rachunku bankowego prowadzonego na rzecz przedsiębiorcy
działającego w ramach indywidualnej ewidencji działalności gospodarczej.
Pełnomocnik upełnomocniony w zakresie działania w imieniu mocodawcy może
swobodnie dysponować środkami zgromadzonymi na koncie przedsiębiorcy tak jakby
czynił to sam jego właściciel. W przypadku udzielenie pełnomocnictwa również do
działania na rzecz mocodawcy pełnomocnik może założyć odrębne konto na rachunek
przedsiębiorcy, jeśli zajdzie taka potrzeba.
Rodzaje pełnomocnictw
Ze względu na zakres udzielonego pełnomocnictwa wyróżniamy:
1. ogólne,
2. rodzajowe,
3. szczególne,
4. procesowe.
Pełnomocnictwo ogólne
Ten rodzaj pełnomocnictwa obejmuje ogół czynności w sferze zwykłego zarządu.
Kodeks cywilny nie wymienia czynności nie wchodzących w zakres zwykłego zarządu,
pomimo tego nie sprawia większych trudności określenie co można a co nie można
do niego zaliczyć. Bogaty dorobek judykatury wskazuje przykładowo jako czynności
zwykłego zarządu: codzienną, zwykłą eksploatację przedsiębiorstwa, czynności
niezbędne do utrzymania działalności w określonej sferze stosunków prawnych,
zaciąganie zobowiązań w związku z tą działalnością, zawieranie umów dzierżawy
czy najmu, płacenie podatków, zbywanie ruchomości, zawieranie umów kredytowych,
jeżeli pozostają w związku z tą działalnością gospodarczą. (SN z 25 marca
1994r., III CZP 182/93, OSNCP 7-8/94)
Należy pamiętać, że określenie zakresu zwykłego zarządu odbywa się każdorazowo w
konkretnym wypadku z uwzględnieniem występującego stanu faktycznego. Powoduje
to, iż mamy do czynienia ze zmienną treścią zwykłego zarządu, na którą wpływają
konkretne czynności przedsiębiorcy w ramach obrotu gospodarczego.
Przykładem czynności prawnych nieobjętych zakresem zwykłych czynności jest:
zbywanie i obciążanie nieruchomości, zawieranie ugody, wnoszenie powództw czy
zaciąganie pożyczek.
Pełnomocnictwo rodzajowe
Czynności prawne wymagające dla swej skuteczności pełnomocnictwa rodzajowego
przekraczają zakres zwykłego zarządu. Kodeks cywilny nie zawiera definicji
takich czynności. W określeniu tych czynności prawnych z pomocą przychodzi
przedsiębiorcy analiza pełnomocnictwa udzielonego do dokonania czynności prawnej
objętej umocowaniem jak i jej przedmiot. Jeżeli rodzaj czynności prawnej nie
jest w pełnomocnictwie określony w sposób wyraźny, dla ustalenia rzeczywistej
woli reprezentowanego mają zastosowanie reguły interpretacyjne obowiązujące przy
tłumaczeniu oświadczenia woli. ( II CKN 866/97).
Oświadczenie woli winno być tłumaczone z uwzględnieniem okoliczności w których
powstało oraz jako czynność prawna z uwzględnieniem zarówno skutków prawnych w
niej wyrażonych jak i wynikających z ustawy, zasad współżycia społecznego i
ustalonych zwyczajów. Judykatura wypracowała określone kategorie czynności
przekraczających zwykły zarząd, do których zalicza się: sprzedaż nieruchomości,
sprzedaż lub zamianę gospodarstwa rolnego, zawarcie długoletniej umowy
kontraktacyjnej. Można przyjąć pogląd, iż pełnomocnictwo rodzajowe wymagane jest
dla takiej kategorii czynności przedsiębiorcy, która nie wynika z przeciętnej
działalności tego przedsiębiorcy.
Warto również wspomnieć, iż może pełnić funkcję oznaczenia zakresu dokonywania
czynności prawnych w imieniu i na rzecz mocodawcy poprzez wskazanie jednego
rodzaju czynności, do których zostało udzielone”.
Pełnomocnictwo rodzajowe powinno określać rodzaj czynności prawnej oraz jej
przedmiot objęty umocowaniem.
Pełnomocnictwo szczególne
Przyjęcie przez ustawodawcę konieczności udzielenia pełnomocnictwa do
niektórych, poszczególnych czynności prawnych powoduje, iż niewystarczające
staje się pełnomocnictwo rodzajowe i wymaga się pełnomocnictwa szczególnego.
Zbycie przedsiębiorstwa, oddanie go do czasowego korzystania oraz do zbywania i
obciążania nieruchomości stanowi
podatki.pl/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/20_29.htm?idDzialu=20&idArtykulu=29

[hiacynta100]

tu masz dwie sprawy, które pomieszałeś.
Art. 22 ustawy o własności mówi jakie czynności dotyczące zarządu
NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ stanowią przekroczenie zarządu
zwykłego. Czyli mamy tu zarząd nieruchomością wspólną.
Pełnomocnik właściciela lokalu otrzymując pełnomocnictwo ogólne sprawuje zarząd
zwykły w sprawach dotyczących tego LOKALU. A sprawy dot, zarządu zwykłego
LOKALU, nie są określone w ustawie o własności, tylko to zgodnie z
orzecznictwem są to wszelkie sprawy mające na celu normalne utrzymanie lokalu,
zgodnie z dotychczasowym sposobem użytkowania w stanie niepogorszonym. Aby
utrzymać swój lokal w normalnym stanie (czyli żeby było oświetlenie na osiedlu,
działała winda, sprzątano klatki itp.)właściciel lub pełnomocnik sprawujący
zarząd zwykły swoim LOKALEM musi zagłosować w sprawie czynności przekraczających
zarząd NIERUCHOMOSCI WSPóLNEJ np. w sprawie planu gospodarczego.
Czyli zagłosowanie w sprawie planu gospodarczego przez właściciela lokalu w
stosunku do lokalu będzie czynnością zarządu zwykłego, natomiast dla wspólnoty
mieszkaniowej uchwalenie tego planu będzie czynnością przekraczającą zarząd
zwykły nieruchomością wspólna.
Ale oczywiście zawsze diabeł tkwi w szczegółach, bo nie uznałabym za sprawowanie
zarządu zwykłego lokalem zagłosowanie za planem gospodarczym przewidującym np.
100-krotne zwiekszenie wydatków, bo np. planuje się wymianę klamek na klatkach
schodowych na szczerozłote.
I jeszcze jedno, jeżeli masz napisane w "pełnomocnictwo ogólne do
reprezentowania we wszystkich sprawach w stosunkach z WM i do zastępowania na
zebraniach" to trzeba się zastanowić, czy w istocie nie jest pełnomocnictwo
rodzajowe obejmujące wszystkie sprawy dot. WM, w tym bezspornie głosowanie w
sprawie planu gospodarczego. I moim zdaniem takie stwierdzenie też dałoby sie
obronić

[kaspian2]

Dziękuję