Pełnomocnictwo

[wierzba2805]

Mam problem , czy pełnomocnictwo udzielone mojemu sąsiadowi
właścicelowi lokalu we wspólnocie mieszkaniowej , do której i ja
należę - do podjęcia za mnie uchwały o zmianie sposobu zarządzania
(zebranie protokółowanw przez notariusza )musi być notarialne .
I następne , jeżeli na tym zebraniu nie będzie możliwości uzyskania
większości głosów za uchwałą , kto może zebrać brakujące podpisy i
czy musi się to odbyć przy udziale notariusza. Proszę o pilną pomoc
bo zebranie już wtym tygodniu.

[xxxll]

wierzba2805 napisał:

> I następne, jeżeli na tym zebraniu nie będzie możliwości uzyskania
> większości głosów za uchwałą, kto może zebrać brakujące podpisy i
> czy musi się to odbyć przy udziale notariusza. Proszę o pilną
> pomoc bo zebranie już wtym tygodniu.

Dozbierania głosów też odbywa się w obecności notraiusza. Czy macie
wybrany Zarząd WM.

[gossart]

xxxll napisał:

> Dozbierania głosów też odbywa się w obecności notariusza.


Jak to bedzie wyglądać w praktyce w 150 lokalowej Wspólnocie
Mieszkaniowej, przy założeniu, że dotychczasowo - podczas głosowania
w trybie zbierania głosów (po zebraniu) - trwało to w tej
Wspólnocie, ponad 3 miesiące... ?

[grandy]

gossart napisał:
> Jak to bedzie wyglądać w praktyce w 150 lokalowej Wspólnocie
> Mieszkaniowej, przy założeniu, że dotychczasowo - podczas głosowania
> w trybie zbierania głosów (po zebraniu) - trwało to w tej
> Wspólnocie, ponad 3 miesiące... ?

Bez przesady. Żaden notariusz nię będzie chodził i zbierał głosów.
To jest ustawowy obowiązek i uprawnienie zarządu wspólnoty.
Technicznie wygląda to w ten sposób, że najpierw notariusz
protokołuje treść uchwały i wynik głosowania na zebraniu, a
następnie protokołuje oświadczenie zarządu o wynikach głosowania
z uwzględnieniem głosów zebranych indywidualnie.

Nie jest prawdą, że notariusz musi odbierać głosy od wszystkich
głosujących. Tak twierdzą licencjonowani zarządcy, aby zniechęcić
właścicieli lokali do niewygodnych dla nich decyzji lub ci, którzy
bardziej dbają o dochód notariusza niż wydatki wspólnoty.

[wierzba2805]

Mamy chętnych do Zarządu wśród Właścicieli. W ub. tygodniu ukazał
się artykół w Gazecie ,ze w przypadku protokółowania przez
notariusza podejmowanej uchwały (np. rozbudowa strychu)
pełnomocnictwo powinno być notarialne. Na tej podstawie wyciągnąłem
wniosek ,że w przypadku zmiany sposobu zarządzania - aktualnie
zarządza Deweloper - na mocy uchwały podjętej przez właścicieli po
upłynięciu 3 letniej umowy zawartejw formie aktu. Nie wiem w opaeciu
o jakie przepisy autor artykółu stwierdza konieczność pełnomocnictwa
notarialnego w przypadku rozbudowy strychu i czy to ma zastosowanie
do opisywanegj sytuacji .

[mrozik.jarek]

Po upływie 3-letniego okresu zarządzania nieruchomością przez
dewelopera własciciele lokali mogą wybrać zarząd w trybie art. 20
ustawy o własności lokali. Do głosowania nad uchwałą w w/w sprawie
wystarczy pełnomocnictwo w formie pisemnej.


Pozdrawiam

licencjonowany zarządca

[wierzba2805]

Bardzo dziękuję . Ja też tak uważam ale namieszał mi w głowie ten
artykół w Gazecie wyborczej z 13 marca >>>że "przy podejmowaniu
uchwały protokółowanej przez notariusza np o sprzedaży strychu musi
być pełnomocnictwo notarialne.." To już 6 rok działania Wspólnoty .
Po 3 latach Właściciele podjęli Uchwałę o powierzeniu zarządzania
deweloperowi , ale teraz ccemy to zmienić.
Mam jeszcze jedno pytanie jakie są stawki za zarządzanie lub
administrowanie w przypadku powołania Zarządu 3 osobowego i
powierzenia przez niego administrowania w pełnym zakresie - łącznie
z prowadzeniem księgowości , rozliczeń naliczeń zaliczek , obsługą
prawną (bez reprezentacji przed Sądem)itd. Proszę o pilne
informacje , ponieważ zebranie w tym tygodniu.

[xxxll]

wierzba2805 napisał:

> Mamy chętnych do Zarządu wśród Właścicieli.

Czyli nie macie zarządu. I tu zaczynają się schody. Notariusz
sporządza protokół z głosowania w drodze indywidualnego zbierania
głosów. Musicie zastosować "pospolite ruszenie". Umówcie się z
notariuszem np.: w jednym z lokali na terenie nieruchomości
i "naganiać właścicieli lokali", aby głosowali za uchwałą o zmianie
sposobu zarządu nieruchomością.
Jeżeli tego nie zrobicie to czarno widzę, aby ta uchwała była
podjęta większością.
Chyba, że z pomocą pełnomocnictw uda się wam to uczynić na zebraniu.
Wszystko zależy od waszej mobilności jako właścicieli i
determinacji. W kilku wspólnotach się to udało.

[wierzba2805]

Dziękuję , determinację mamy przynajmniej grupa inicjatywna ale ja
nie jestem przekonany , czy to będzie lepiej a już napewno nie
taniej. Dziś deweloper- zarządca zatrudnia administratora z
licencją . Kosztuje to nas ok 1,05 zł za m2 udziału /miesiąc
(wcześniej na mocy aktu 1,30zł/m2)i praktycznie mamy wszystko co
trzeba . Ale nie wszyscy są zadowoleni ato awaria cw a to na
naprawe bramy trzeba czekać . niektórzy uważają ,że nic nie robią .
Do tej pory nie są usunięte wszystkie usterki okresu rękojmi a
powstają nowe . czasami się zastanawiam czy aby napewno poprawimy
sobie warunki . boję się bałaganu , który może powstać.Dlatego
interresują mnie stawki jakie występują na rynku a jak dojdzie
wynagrodzenie Zarządu , który chce tylko rządzić.

[mrozik.jarek]

Stawki na rynku sa różne.
Moja średnia stawka wynosi 0,70 zł/m2
i ze smutkiem stwierdzam,
ze nie jestem polecany ...

Pozdrawiam

Mrozik
licencjonowany

[xxxll]

co kraj to obyczaj.


Na wysokość stawki nie ma co się ogladać lecz na to co potrafi
zrobić , jaki jest skuteczny ten zarządca nieruchomosci wspólnej.

Zazdroszczę tej stawki temu wszemu administratorowi 1,30 zł/m2, choć
nie wiem, za co on to bierze (zakres usług).

Ten podstawiony przez dwvelopera administrator zawsze będzie działał
na korzyść developera, a nie waszą - właścicieli lokali.

[bro.dziak]

xxxll napisał:
> Ten podstawiony przez dwvelopera administrator zawsze będzie działał
> na korzyść developera, a nie waszą - właścicieli lokali.

A ja wierzyłem, że wszyscy licencjonowani zarządcy nieruchomości
to uczciwi i prawi ludzie, dbający o powierzony majątek jak o
własny, nieprzekupni i pracowici. Przecież ta licencja zarządcy
to jest jak nadanie szlachectwa.

[xxxll]

??????? napisał:


> A ja wierzyłem, że wszyscy licencjonowani zarządcy nieruchomości
> to uczciwi i prawi ludzie, dbający o powierzony majątek jak o
> własny, nieprzekupni i pracowici. Przecież ta licencja zarządcy
> to jest jak nadanie szlachectwa

SĄ TACY SAMI JAK TY. NIC DODAC NIC UJĄĆ.

----------------------------------------------------------------
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
(K.S.P)