umowa o wynajem mieszkania?

[ineiz]

Mam pytanie do mam, które wynajmują mieszkanie, a mianowicie co powinna
zawierać taka umowa. Czy musi być określony czas wynajmu? Czy można uzależnić
wysokość czynszu od pewnych czynników?
Z góry dziękuję za wszelkie informacje.
Pozdrawiam

[nikasob]

Jeśli umowa na czas nieoreślony, to musi byc oczywiście termin wypowiedzenia
(np 2-3 miesiące) - obowiazuje to wtedy obie strony. Jeśłi na czas określony to
przepisy jaso mówią,że nie może być krócej niż na 3 lata, więc zastanów się co
jest bardziej korzystne.
Ustawa o .. nie chcę sie pomylić - ochronie lokatorów (lub praw lokatorów)-
mówi co ile i o jaki % można podnieść czynsz. Oczywiście w umowie może byc
zapis, że opłaty są uzależnione od aktualnych opłat dl aspółdzielni czy
wspólnoty (zaliczki za wodę, ogrzewanie itp.)
Wspomniana ustawa wyraźnie określa też co naprawia ( w razie awarii) w
mieszkaniu najemca, a co wynajmujący - warto do niej zajrzeć i zawrzeć te
rzeczy w umowie.

[enut]

Mozesz podac link do tej ustawy? Badz nr i date?

Dzieki

do nikasob

[enut]

Ustawe juz znalazlam (DzU z 2001, nr 71, poz.733), ale nie znalazlam tam
przepisu mowiacego o tym, ze nie moze byc krocej niz na 3 lata. Ja jestem
najemca i umowe mam na 2 lata, co 2 lata ja odnawiamy (aha, czy sa jakies
przepisy mowiace, ze po ktorejs takiej umowie, to kolejna jest juz na czas
nieograniczony ???). Czy to znaczy, ze mam niewazna umowe ???

[nikasob]

Być może ten zapis o 3 latach wygasł, a może jest w kodeksie cywilnym. W wolnej
chwili postaram sie poszukać, ale rok temu na pewno jeszcze były takie zapisy.
Tak więc przynajmniej rok temu - umowa zawarta na czas określony krótszy niz 2
lata jest nieważna.

[enut]

Bede wdzieczna za odszukanie odpowiednich przepisow.
Aha, dla scislosci, ja nie wynajmuje bezposrednio od spoldzielni, tylko od
wlasciciela mieszkania nalezacego do spoldzielni.
I tez dla mnie wazne jest, czy 3 badz kolejna umowa jest na czas nieokreslony,
bo gdzies tak slyszalam...
No i czy w zwiazku z tym, ze moje umowy (przez 5 lat) byly niewazne (jesli
zanjdziesz ten przepis), to jakie ma to konsekwencje dla mnie/wlasciciela
mieszkania (podatki za wynajem sa placone przez wynajmujacego).

Pozdrawiam

[nikasob]

Trzecia umowa - to dotyczy umów o pracę, nt wynajmu nic nie słyszłam. Poczekaj
proszę do poniedziałku, przez weekend przejrzę papiery w domu
Przepisy o długości umowy są szczególnie ważne, gdyby wynajmujący chciał Ci
wypowiedzieć umowę. Miałabyś większe prawa (jeśli ustawa mówi o okresie 3
letnim na czas określony, to mimo, że Ty masz umowę na 2 lata, to w świetle
prawa obowiazuje Was okres 3 letni.)

[nikasob]

Sprawdziłam... i niespodzianka - rzeczywiście w maju 2003 zmieniły się przepisy
i nie ma tego zapisu o 3 latach
W kodeksie cywilnym znalazłam za to okresy wypowiedzenia - jeśli czynsz jest
płatny raz w miesiącu, wypowiedzenie musi być przynajmniej 3 miesięczne.
(O najmnie lokali mówią art 680 i dalsze Kodeksu)

[enut]

Dzieki, poczytam sobie.
Pozdrawiam

[olunia75]

Ja dysponuję taką umową, bo niebawem sama chcę wynająć mieszkanko. Napisał ją
prawnik więc chyba jest ok. W każdym razie chroni "interesy" wynajmującego.
Jeśli chcesz to mogę ci ją przesłać na priv. Poza tym radzę dodatkowo
zabezpieczyć się prosząc najemcę o podpisanie in blanko oświadczenia o
wypowiedzeniu umowy najmu.

[kasia_mama]

Ja bardzo proszę o przesłanie wzoru umowy na priva, bo też jestem w takiej
sytuacji, tzn. chcę wynająć mieszkanie.
Dziękuję z góry!

a jak jest ... ?

[marteczka271]

czy takie same warunki są jeśli wynajmuje sie od kogoś prywatnego ? tzn.płace
czynsz do spółdzielni i jeszcze właścicielowi ? czy masz wtedy jakieś prawa ?

[olunia75]

Jeżeli wynajmujesz mieszkanie od kogoś, kto jest jego właścicielem to zazwyczaj
bywa tak że oprócz zwykłego czynszu, płacisz także za wynajem. Czyli "czynsz"
wedle umowy oznacza płatność obejmującą koszty wynajmu i czynszu określone
łącznie. Ale to zależy jak sformuowana jest umowa...może być tak że te koszty
będą rozdzielone

[olunia75]

żebym tylko mogła to cholerstwo wysłać z poczty gazetowej! Spróbuję z onetu.
czekaj....
pozdrawiam

[olunia75]

Wysłałam z onetu, daj znać czy doszło

[darriasz]

mozesz mi tez przesłać na [e-mail]
bede bardzo wdzieczna ))
pozdr