spotkanie 20.04 w szkole

[martka82]

Witam wszystkich sąsiadów. Zapewne zauważyliście już kartkę, która wisi sobie
na drzwiach do naszych klatek, na której napisane jest, że prawo głosu na
najbliższym zebraniu mającym się odbyć dn. 20.04 będą miały wyłącznie osoby,
które już podpisały akt notarialny. Zastanawiam się więc, ile osób będzie
wybierało zarząd wspólnoty, miało wpływ na wysokość naszego czynszu itp? To
jest dla mnie jakaś kpina! Co o tym sądzicie?

[andzka27]

Witamy! Mamy prośbę czy mogłabyś napisać na forum co jest napisane na tej
kartce wywieszonej na klatce? Jeszcze się nie wprowadziliśmy i o żadnym
zebraniu nic nie wiemy?? Z góry wielkie dzięki.
Pozdrawiamy AiA

[olup]

Mnie osobiście wogóle się to nie podoba, w sumie osoby, które podpisały umowę
przedwstępną i wpłacają regularnie kasę - a to, umówmy się, cyba jedyny
obowiązek, który musimy spełniać - są de facto właścicielami mieszkań...
Choć nie wiem, czy prawnie wygląda to tak, jak ja myślę...

[mowika]

Olu, obawiam się niestety, że w świetle prawa osoby z aktem w ręku tworzą
wspólnotę.

Moim zdaniem jednak stawianie sprawy w taki sposób, że ci z aktem mają głos, ci
bez - nie, jest nie fair w naszym przypadku. Dlatego jeśli trzeba będzie podjąć
jakąś decyzję, to wszystkich głosy powinny się liczyć. A osoby z aktem powinny
zgodzić się tak, jak zagłosuje większość.

[prezres]

Witam wszystkich!
Ja muszę się pochwalić, że mnie powiadomili oficjalnie. Dostałem pismo
zawiadamiające o zebraniu. Trochę się przyłożyli. Jest proponowany porządek
obrad, powołanie zarządu, przyjęcie planu gospodarczego, czynsz i takie tam.
Zastanawia mnie jednak gdzie znajdują się obiecane nam przez Pana dyrektora
propozycje, warianty jak również schemat naliczania czynszu. Według ich
wyliczeń (wszystko za metr2) pow. lokalu użytkowego to 5,29 zł,
pow. uzytkowej piwnicy to 2,71,
pow. użytkowej garażu to również 2,71
pozdr

[rafradol1]

Czyli za bardzo nie przejęto się naszymi sugestiami. Sprowadzono nas do
roli "dojnych krów". Suma opłat wyższa niż w TBS-ach (nie wspominając o
dzielnicach jak Mokotów czy Żoliborz). Cóż nasz nie zaproszono; nie złożyliśmy
jeszcze podpisu pod cyrografem:)
M&R

Dokumenty na zebranie

[mowika]

Zawiadomienie o zebraniu<br>

<a
href="bodka23.w.interia.pl/zabki/Propozycja%20planu%20dla%20Le%B6nej%20Polany%20wersja%20ko%F1cowa.xls"
target="_blank">Propozycja planu dla Leśnej Polany wersja końcowa</a>

Prawym przyciskiem myszy w link -> Save As/Zapisz jako -> i otwieramy

[mowika]

Troszkę głupio się wkleiło, ale działa.

Swoją drogą nie do końca pan administrator nas słuchał...

[h_aracz]

W głosowaniu mże i nie będziemy mogli uczestniczyć, za to w dyskusji jak
najbardziej. Nie rozumiem tylko jednego dlaczego zużycie wody liczymy wstępnie
od lokalu a cyrkulację ciepłej wody od powierzchni mieszkania. Dla mnie
cyrkulacja wody powinna być wliczona w cenę metra sześciennego ciepłej wody. No
i jak w końcu liczone są śmieci od lokalu czy od powierzchni lokalu? Ostatnia
sprawa to koszt administrowania, myślę, że i tu powiniśmy obciąć o jakieś 10 groszy

[h_aracz]

Przeanalizowałem jeszcze raz propozycje administratora. On ciągle dąży do
liczenia wszystkiego z m2 i chce przekonać mieszkańców mniejszych mieszkań o
tym, że płacąc z m2 b ędzie mniejszy czynsz. Otórz zwróćcie państwo uwagę, że w
przypadku gdy wszystko liczone jest z m2 przy lokalu 45m2 zapłacicie mniej o
zaliczkę na wodę ciepłą i zimną, jest ona niższa niż norma na 1 osobę. Zatem po
3 miesiącach okaże się że do dopłaty macie 200 albo 300 złotych, gdy ci którzy
mają lokale większe otrzymają odpowiednie zwroty. Dalej uważam, że śmieci
powinniśmy liczyć od ilości mieszkańców i podzielić na ilość zamieszkałych osób.
Jeśli nie wiemy ile osób będzie mieszkało powinniśmy liczyć je od lokalu.
Krążącą w obiegu wodę powinniśmy wliczyć w m3 ciepłej wody. Mam swoje 45m2 i
jadę na pół roku. Zamykam mieszkanie na klucz i nie korzystam z mediów. Wracam i
mój koszt który poniosłem za krążącą wodę to 49 zł. Za co? Poza tym jak mam jak
wyliczyć koszt podgrzania wody która krąży w rurach a nie została zużyta? Dla
mnie koszt wody to wyliczenie za jaką kwotę zużyliśmy gaz i podzielenie jej
przez ilość zużytych metrów sześciennych w danym czasie. Stąd koszt metra
sześciennego wody.
Dlaczego mam wrażenie, że nasz administrator nie jest z nami lecz przeciwko nam.
Ja nie dostałem pisma od administratora ale dostałem pismo z Engela, który
informuje mnie o tym, że jest nowy administrator i wkrótce zostanie
zoraganizowane spotkanie na które mnie zaprasza. Czuję się więc zaproszony przez
dewelopera.

[mowika]

Chciałam tylko zauważyć, żE NIKT NAS NIE MOżE ZMUSIć NA TYM ETAPIE DO WYBIERANIA
ZARZąDU!!!

Właśnie wynajduję w przepisach różne rzeczy...

[h_aracz]

Mówika szukaj i pisz co znalazłaś.

[mowika]

Art. 23
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo
większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki
spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela
przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali
posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

Ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku. Może się przydać, gdyby np.
deweloper zaczął się szarogęsić ;-]

[lwrobel]

Jasne, że nie. Ale jak już wybierzemy sobie zarząd, to wtedy będziemy mogli np
zmienić sobie administratora, gdyby ten wciąż Nas traktował jak niepotrzebny
dodatek.

[kubaro2]

No to trochę dziwne. Do mnie dzwoniła Pani z kancelarii i zaproponowała termin 11 maja. Czy to jest ustalane według kolejności zakupu mieszkań czy jak?

[martka82]

no właśnie... do nas też dzwoniła. Więc tym bardziej wkurza mnie fakt, że już
teraz każą nam wybierać zarząd wspólnoty, a wiedząc o tym, że jeszcze niewiele
osób podpisało akty, będzie mało głosów. Mnie się to nie podoba. Powinni się
wstrzymać jak więkoszość lub wszyscy będą mieć podpisane akty. Olup
przepraszam, że Ci nie odpisałam, ale nie miałam przez chwilę dostępu do netu.
Mowika na szczęście wrzuciła te zawiadomienia, bo sama nie pamiętałam, na którą
to spotkanie. Ono pewnie też jest ustalone na godz. 18, aby nie wszyscy zdążyli
dotrzeć!!!

[lwrobel]

Dlatego, jeśli wybierzemy zarząd to już tak naprawdę tylko od nas będzie
zależało kiedy i gdzie będą kolejne spotkania. Koło się zamyka.

[jerson71]

No nieźle.
15 aktów notarialnych i wybierać zarząd?
I to spotkanie na godz. 18.00, kto z tych 15 osób się wyrobi.
Zapowiadają sie burzliwe obrady ;)
Sorki dlaczego nasz potencjalny administrator nam coś karze robić.
Jednej rzeczy nie rozumię. Kto tu jest dla kogo?
Ja wiem o co im chodzi.
Narazie nie mają komu FV wystawić a jak zawiąże się wspólnota i będzie mieć
osobowość prawną bedą mogli nam wystawiać fv.
Narazie FV wystawiają chyba deweloperowi bo z nim mają podpisaną umowę.
Ze mną jeszcze nikt nie podpisywał umowy o zarządzanie nieruchomością.
No ja narazie nie podpisałem aktu, ba nawet nie mam podpisanego odbioru.
A już mi pekają tynki na ścianach.

[lwrobel]

Dla jasności:

1) - wspólnoty mieszkaniowe nie posiadają osobowości prawnej.

2) - wspólnota już istnieje - powstała z chwilą wyodrębnienia się własności
pierwszego lokalu

3) - jeśli administrator nadal będzie nam narzucał wysokość opłat, proponuję
zrezygnować z jego usług

4) - dla uproszczenia: My, właściciele uczestniczący w zebraniach
jesteśmy "Sejmem", uchwały podejmowane przez nas stanowią "prawo", a
administrator (zarządca) jest "rządem", który MUSI nas słuchać i wobec którego
możemy wyrazić "wotum nieufności" ;)

PS: Pamiętajmy: "Zgoda buduje, niezgoda rujnuje" :)

Pozdro!