Taniej za wpis do ksiąg wieczystych!!!

Od 1 marca obowiązuje nowy cennik za wpis do ksiąg wieczystych. Zamiast kilku
tysięcy płacimy 200 zł. Wielka obniżka w księgach wieczystych
Na ten moment czekały tysiące osób, zainteresowanych kupnem mieszkania, czy
działki.

Sądy wieczystoksięgowe - i tak już zatłoczone - w marcu spodziewają się
prawdziwego oblężenia. Tysiące osób wstrzymywało się ze sfinalizowaniem
transakcji kupna nieruchomości, żeby skorzystać z dobrodziejstwa ustawy o
kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Od marca opłaty związane z
przeniesieniem własności nieruchomości maleją do 200 zł. Wcześniej za wpis do
księgi wieczystej trzeba było zapłacić nawet kilka tysięcy złotych.

Co potanieje

Zanim przejdziemy do dobrych wiadomości zacznijmy od mniej korzystnych. Od
marca trzeba więcej zapłacić za założenie księgi wieczystej. Do tej pory
kosztowało to 40 zł. Po zmianach w przepisach - o 20 zł więcej.

Znacznie poważniejsze są za to obniżki, jakie zafundowali nam ustawodawcy.
Dużo mniej, niż dotychczas zapłacimy za wpis praw do kupowanej nieruchomości
do księgi wieczystej. Wcześniej wysokość opłaty była obliczana na podstawie
bardzo skomplikowanych rachunków. Teraz mamy te kalkulacje z głowy. Wysokość
opłaty sądowej została ustalona na 200 zł i jest stała niezależnie od
wartości i rodzaju mieszkania.

Ryczałtem w kredytobiorców

Zmieniają się zasady naliczania opłat od osób, które kupują mieszkanie na
kredyt. Zwykle bank daje pieniądze pod zastaw hipoteki, którą wpisuje się do
księgi wieczystej. Od marca za tę czynność obowiązuje zryczałtowana opłata w
wysokości 200 zł. To spora ulga, gdyż wcześniej trzeba było przygotować się
na poważniejszy wydatek. Dodajmy jednak, niektórzy kredytobiorcy, spełniający
określone warunki, byli zwolnieni z tej opłaty. Teraz płacić będą wszyscy.

Na notariuszu nie zaoszczędzisz

Niestety, pozostałe koszty pozostają bez zmian. Od marca nic nie
zaoszczędzimy na wizycie u notariusza. Taksa notarialna nie uległa zmianie i
jej wysokość dalej liczona jest od wartość przedmiotu transakcji. Po staremu
za mieszkanie (dom, działkę) o wartości:

od 10 do 30 tys. zł - wysokość taksy wynosi 310 zł od pierwszych 10 tys. zł
oraz 2 proc. od nadwyżki

od 30 tys. do 60 tys. zł - od pierwszych 30 tys. zapłacimy 710 zł, a od
nadwyżki 1 proc.

od 60 tys. do 1 mln zł - od pierwszych 60 tys. notariusz policzy sobie 1010
zł, a od nadwyżki weźmie dodatkowo 0,5 proc.

Zobaczmy jak to wygląda na przykładzie. Kupiłeś mieszkanie za 240 tys. zł. Od
pierwszych 60 tys. zł z tej kwoty płacisz 1010 zł taksy. Za pozostałe 180
tys. zł notariusz weźmie od ciebie jeszcze 900 zł. Na opłacenie usług
notarialnych musisz przygotować 1910 zł. Pamiętaj, że jest to kwota netto i
musisz do niej doliczyć jeszcze 22 proc. podatku VAT. Rachunek wystawiony
przez notariusza wyniesie łącznie 2330 zł. Sporo. Dlatego też warto
potargować się z notariuszem. Przepisy tego nie zabraniają.

Kilkaset złotych na wypisy

Niestety, po opłaceniu taksy nie zamykamy jeszcze portfela. Do rachunku
notariusza musimy jeszcze doliczyć koszt sporządzenia wypisów z aktu
notarialnego. Cena jednej strony wynosi 7,32 zł (z VAT). Mało? Pamiętaj, że
za stronę uważa się tekst nie krótszy niż 25 linijek, a jeden wypis obejmuje
zwykle kilka stron, nawet osiem. Przygotuj się więc na wydatek rzędu kilkuset
złotych (nie mniej niż 200 zł), bo przy kupnie mieszkania będziesz musiał
mieć pięć wypisów:

- po jednym dla stron transakcji, kupującego i sprzedającego;

- przy mieszkaniu (domu) hipotecznym - jeden do ksiąg wieczystych oraz jeden
do starostwa;

- jeden do urzędu skarbowego;

- przy mieszkaniu (domu) spółdzielczym - jeden do spółdzielni i dodatkowo do
ksiąg wieczystych, o ile księga jest prowadzona.

Wpis do hipoteki

Na koniec wizyty u notariusza zapłacisz jeszcze 244 zł (z VAT) za
sporządzenie wniosku o założenie księgi wieczystej oraz za wpisanie do niej
twoich praw do nieruchomości.

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Jeśli kupujesz mieszkanie (dom) na rynku wtórnym musisz rozliczyć się jeszcze
z fiskusem, płacąc 2-proc. podatek od czynności cywilnoprawnych, liczony od
wartości nieruchomości.

Hipoteka zwykła i kaucyjna

Ze skarbówką będą miały też do czynienia osoby, które kupiły mieszkanie na
kredyt. Chodzi o podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia
hipoteki na nieruchomości. Jej wysokość zależy od rodzaju hipoteki. Istnieją
dwa rodzaje hipotek: tzw. zwykła i kaucyjna.

Zwykła dotyczy wierzytelności o ustalonej wartości. Bank daje ci kredyt w
wysokości, np. 200 tys. zł i tyle będziesz później spłacać. Podstawę
opodatkowania stanowi właśnie te 200 tys. zł. Podatek, jaki zapłacisz,
wyniesie 0,1 proc. wartości wierzytelności.

Inaczej jest z hipoteką kaucyjną, która dotyczy wierzytelności o nieustalonej
wartości, np. kredytów denominowanych w walutach obcych. Jeśli weźmiesz na
kredyt 50 tys. franków szwajcarskich, to dzisiaj wartość kredytu wynosi ok.
110 tys. zł. Nikt nie wie natomiast ile to będzie za 10-20 lat. Dlatego
wartość podatku w przypadku hipoteki kaucyjnej jest stała i wynosi 19 zł.

Daninę trzeba zapłacić w ciągu 14 dni od złożenia wniosku o wpis do hipoteki.
W tym celu należy wypełnić formularz podatkowy PCC-1, który dostaniesz w
urzędzie skarbowym. Nie musisz go składać osobiście ? możesz nadać go na
poczcie. Na dwa sposoby możesz też zapłacić 19 zł podatku: albo w kasie
urzędu, albo przelewem bankowym.

Sądowe i notarialne opłaty związane z kupnem mieszkania

60 zł - założenie księgi wieczystej

200 zł - wniosek o wpis do księgi wieczystej

200 zł - opłata za wpis do księgi wieczystej

244 zł - koszt sporządzenia wniosku o wpis do księgi wieczystej

250 zł - wypisy

2330,2 zł - taksa notarialna (w przypadku mieszkania o wartości 240 tys. zł)