Odbiór tech. mieszkania - co?jak? - RADY PLIS

[qrakki999]

20 grudnia odbieramy z moją fianse mieszkanie.
Odbieramy po raz pierwszy w życiu.
Będziemy podnieceni jak koty w marcu więc póki mam jeszcze sucho, proszę o
rady na co zwrócić uwagę.
Dodam, że postanowilismy zainwestować 244 zł w firmę której przedstawiciel
przychodzi i sprawdza wszystko i spisuje jakiś protokół, sprawdza zgodność z
róznymi PNami itp o których ja nie mam i nie chce mieć pojęcia.

zatem czekam na dobre albo w ogóle na jakiekolwiek rady.

pzdr
MQ
PS. nie rozpoczynam takiego wątku na forum dedykowanym bo tam są tysiące
podnieconych + setki troli. To tak jakbym na auto-moto spytał się o Skode?

[typson]

dobry pomysl z tym gosciem co sprawdza. Jest mase rzeczy, ktore moga byc nie
tak. Niesprawnosci instalacji, nieco mniejszy metraz, problemy z pionem w
niektortych miejscach. Nie wiem w jakim stanie wykonczenia jest odbierany ten
budowlany cud, bo w zaleznosci od tego moga dojsc jeszcze inne rzeczy jak chocby
drzwi. No i pamietaj o pewniej formie gwarancji czy rekojmi czyli jak Ci tynk na
plecy spadnie to dalej sa odpowiedzialni, pomimo, ze niby jakis odbior podpisałes.

zapytaj tez tu

[typson]

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=25
i ogolnie przeszukaj to forum. Sporo tam informacji jest.

[computerland1]

mistrzu odbierz maila gazetowego. masz niespodzianke:)

[truskava]

Niestety nie pomogę, bo mnie ten proces czeka dopiero na wiosnę.
Ale chętnie skorzystam wtedy z Waszych doświadczeń :-]

Acha, znajomi odbierali mieszkanie jakiś rok temu i zauważyli, niestety już
po odbiorze, że kilka klamek okiennych jest trochę porysowanych.
Niby nic wielkiego, ale "w nowym" nawet takie bzdety mogą irytować.

[typson]

umnie jedno ze skrzydel drzwi balkonowych jest za wąskie. Skutkiem tego boczne
ukucia okienne nie chwytaja sie za framuge i cale okno z jednej strony nie jest
docisniete do oscieznicy. W zimie troche kwiatki sie ruszaja jak wiatr zawieje.
Ale mam to w tylku, fajnie swiszczy, jak wanty na łajbie

[computerland1]

nie dziala mi poczta gazetowa, wiec wklejam z forum mojego osiedla:)

Łata 2 metrowa z poziomicą, kątownik, linijka, miarka, umowa, plany mieszkania,
zapałki, długopis, wąska kartka papieru – do drzwi i okien, zestaw śrubokrętów,
kontrolka prądowa, 2-3 kontrolki z żarówkami, włącznik światła, miernik
(omomierz), suwmiarka, krzesło, pion – do sprawdzania wysokości, woda, latarka,
sznurek.

Kuchnia
Wymiary - ……………………………
Czy wysokość mieszkania to 270 cm?
Ściany – czy są proste? Sprawdzić łatą.

Czy są zachowane kąty proste:
pomiędzy ścianami,
pomiędzy ścianą a sufitem
pomiędzy ścianą a podłogą

Opukać ściany czy tynk nie odpala
Czy są pęcherze powietrza na ścianie?
Czy są grudy z farby?
Czy są włókna z pędzla?

Sprawdzić czy ściana za kaloryferem jest prosta
Czy ściany – tynki nie mają pęknięć?

Czy jest prąd w gniazdkach?

Czy zgadza się ilość gniazdek?
Czy zgadza się ilość kontaktów?
Czy do kuchenki jest oddzielny bezpiecznik?
Czy jest zabezpieczenie różnicowo prądowe?

Czy zgadza się ilość doprowadzeń wodnych?
Czy zgadza się ilość odpływów?
Czy rury wodne są obsadzone w tynku?

Czy framugi drzwi są otynkowane?
Czy mają dobry wymiar – czyli 90cm?

Czy podłoga ma dylatację po bokach?
Czy podłoga na brzegach nie jest podniesiona?
Czy podłoga nie ma pęknięć?
Czy podłoga jest prosta, czy pochylona – sprawdzić poziomicą i łatą

Czy kaloryfery są zgodne z projektem?
Czy są termoregulatory?
Czy nie są porysowane?

Czy okna są dobrze zamontowane?
Czy są czyste?
Czy nie obcierają o ościeżnicę?
Czy chodzą lekko i płynnie?
Czy szyby nie są porysowane?
Czy futryny nie są porysowane?
Czy ościeżnice nie są porysowane?
Sprawdzić szczelność kawałkiem papieru
Sprawdzić sznurkiem przekątne drzwi i okien – wszystkich – czy są równe

Czy parapet zewnętrzny jest dobrze osadzony?
Czy spływa z niego woda?

Czy parapety wewnętrzne są czyste?
Czy parapety wewnętrzne nie są porysowane?
Czy parapety wewnętrzne są dobrze osadzone?

Czy jest wentylacja?

Mały pokój

PĘKNIĘTY TYNK NA ŚCIANIE OD D.POKOJU

Wymiary - ……………………………
Czy wysokość mieszkania to 270 cm?
Ściany – czy są proste? Sprawdzić łatą.

Czy są zachowane kąty proste:
pomiędzy ścianami,
pomiędzy ścianą a sufitem
pomiędzy ścianą a podłogą

Opukać ściany czy tynk nie odpala
Czy są pęcherze powietrza na ścianie?
Czy są grudy z farby?
Czy są włókna z pędzla?

Sprawdzić czy ściana za kaloryferem jest prosta
Czy ściany – tynki nie mają pęknięć?

Czy jest prąd w gniazdkach?
Czy zgadza się ilość gniazdek?
Czy zgadza się ilość kontaktów?

Czy framugi drzwi są otynkowane? – tu akurat to niepotrzebne bo będę montował
drzwi.
Czy mają dobry wymiar – czyli 90cm?

Czy podłoga ma dylatację po bokach?
Czy podłoga na brzegach nie jest podniesiona?
Czy podłoga nie ma pęknięć?
Czy podłoga jest prosta, czy pochylona – sprawdzić poziomicą i łatą

Czy kaloryfery są zgodne z projektem?
Czy są termoregulatory?
Czy nie są porysowane?

Czy okna są dobrze zamontowane?
Czy są czyste?
Czy nie obcierają o ościeżnicę?
Czy chodzą lekko i płynnie?
Czy szyby nie są porysowane?
Czy futryny nie są porysowane?
Czy ościeżnice nie są porysowane?
Sprawdzić szczelność kawałkiem papieru
Sprawdzić sznurkiem przekątne drzwi i okien – wszystkich – czy są równe

Czy parapet zewnętrzny jest dobrze osadzony?
Czy spływa z niego woda?

Czy parapety wewnętrzne są czyste?
Czy parapety wewnętrzne nie są porysowane?
Czy parapety wewnętrzne są dobrze osadzone?

Duży pokój
Wymiary - ……………………………
Czy wysokość mieszkania to 270 cm?
Ściany – czy są proste? Sprawdzić łatą.

Czy są zachowane kąty proste:
pomiędzy ścianami,
pomiędzy ścianą a sufitem
pomiędzy ścianą a podłogą

Opukać ściany czy tynk nie odpala
Czy są pęcherze powietrza na ścianie?
Czy są grudy z farby?
Czy są włókna z pędzla?

Sprawdzić czy ściana za kaloryferem jest prosta
Czy ściany – tynki nie mają pęknięć?

Czy jest prąd w gniazdkach?
Czy zgadza się ilość gniazdek?
Czy zgadza się ilość kontaktów?

Czy framugi drzwi są otynkowane? – tu akurat to niepotrzebne bo będę montował
drzwi.
Czy mają dobry wymiar – czyli 90cm?

Czy podłoga ma dylatację po bokach?
Czy podłoga na brzegach nie jest podniesiona?
Czy podłoga nie ma pęknięć?
Czy podłoga jest prosta, czy pochylona – sprawdzić poziomicą i łatą

Czy kaloryfery są zgodne z projektem?
Czy są termoregulatory?
Czy nie są porysowane?

Czy okna są dobrze zamontowane?
Czy są czyste?
Czy nie obcierają o ościeżnicę?
Czy chodzą lekko i płynnie?
Czy szyby nie są porysowane?
Czy futryny nie są porysowane?
Czy ościeżnice nie są porysowane?
Sprawdzić szczelność kawałkiem papieru
Sprawdzić sznurkiem przekątne drzwi i okien – wszystkich – czy są równe

Czy parapet zewnętrzny jest dobrze osadzony?
Czy spływa z niego woda?

Czy parapety wewnętrzne są czyste?
Czy parapety wewnętrzne nie są porysowane?
Czy parapety wewnętrzne są dobrze osadzone?

Czy okna balkonowe są dobrze zamontowane?
Czy są czyste?
Czy nie obcierają o ościeżnicę?
Czy chodzą lekko i płynnie?
Czy szyby nie są porysowane?
Czy futryny nie są porysowane?
Czy ościeżnice nie są porysowane?
Sprawdzić szczelność kawałkiem papieru
Sprawdzić sznurkiem przekątne drzwi i okien – wszystkich – czy są równe


BALKON

Wymiar …………………………..

Sprawdzić tynki czy nie odpadają
Czy cegiełka nie odpada?

Opukać każdą płytkę czy nie odpala?
Czy balkon ma pochył – czy spływa z niego woda – wylać wodę!
Czy barierki nie są zardzewiałe
Czy są dobrze osadzone?
Czy płytki są równo położone – sprawdzić łatą
Czy słup jest równo otynkowany?

Łazienka
Wymiary - ……………………………
Czy wysokość mieszkania to 270 cm?
Ściany – czy są proste? Sprawdzić łatą.

Czy są zachowane kąty proste:
pomiędzy ścianami,
pomiędzy ścianą a sufitem
pomiędzy ścianą a podłogą

Opukać ściany czy tynk nie odpala
Czy są pęcherze powietrza na ścianie?
Czy są grudy z farby?
Czy są włókna z pędzla?

Sprawdzić czy ściana za kaloryferem drabinkowym jest prosta
Czy ściany – tynki nie mają pęknięć?

Czy jest prąd w gniazdkach?
Czy zgadza się ilość gniazdek?
Czy zgadza się ilość kontaktów?
Czy są uziomy?

Czy zgadza się ilość doprowadzeń wodnych?
Czy zgadza się ilość odpływów?
Czy odpływy są dobrze zainstalowane – tj. czy da się wsadzić w nie rurę.
Jakie rury mają fi.
Czy rury wodne są obsadzone w tynku?

Czy framugi drzwi są otynkowane – tu nieważne bo będą drzwi?
Czy mają dobry wymiar – czyli 90cm?

Czy podłoga ma dylatację po bokach?
Czy podłoga na brzegach nie jest podniesiona?
Czy podłoga nie ma pęknięć?
Czy podłoga jest prosta, czy pochylona – sprawdzić poziomicą i łatą

Czy kaloryfery są zgodne z projektem?
Czy są termoregulatory?
Czy nie są porysowane?

Czy jest wentylacja?

Przed Pokój

Wymiary - ……………………………
Czy wysokość mieszkania to 270 cm?
Czy w miejscu planowanej szafy wnękowej wysokość mieszkania jest równa (chodzi
o to że mając nierówną wysokość – przy suficie powstanie dziura w kształcie
trójkąta)
Ściany – czy są proste? Sprawdzić łatą.

Czy są zachowane kąty proste:
pomiędzy ścianami,
pomiędzy ścianą a sufitem
pomiędzy ścianą a podłogą

[qrakki999]

Już drukuję:)
Q

[computerland1]

wiem, ze tam sie duzo powtarza, ale w kazdym pomieszczeniu trzeba to wszystko
sprawdzic. oczywiscie oni beda mieli scenariusz, wg ktorego bedziecie to robic
i nie zrobisz w tej kolejnosci, co masz napisane, ale pamietaj o tych rzeczach,
bo pozniej trzeba niepotrzebnie wydawac juz swoja kase:)

[franek-b]

fak... naprawdę takie rzeczy ktos sprawdza??? moze ja jestem nienormalny, ale w
zyciu czegos takiego nie robilem...
moze praktyczniej (albo beztrosko) podchodze do tego, i tak wazne rzeczy nie
sprawdzisz, np jak zle opiankowali okna, to dopiero przy -15 wejdzie Ci mroz do
srodka.

btw ja od soboty w nowej chacie (katow nie mierzylem rowniez... najwyzej bede
mialy 89 stopni)

[computerland1]

posluchaj ja tego wszystkiego nie sprawdzalem, ale mowie co mozna sprawdzic:):)

[qrakki999]

po przeczytaniu edryfing od comupterlanda jestem z lekka spłoszony.
A co sądzicie o wydaniu 250 zł na misia który z chłodną bańką będzie mierzył,
dotykał itp?

Q

[truskava]

qrakki999 napisał:

> po przeczytaniu edryfing od comupterlanda jestem z lekka spłoszony.
> A co sądzicie o wydaniu 250 zł na misia który z chłodną bańką będzie mierzył,
> dotykał itp?
>
> Q


W moim pojęciu kwota 250 zł to pikuś w porównaniu do całych wydatków na zakup
mieszkania, więc nie warto oszczędzać.
Dobrze by było, co by kolo nie był "z ogłoszenia", a z tzw. "polecenia",
najlepiej kilkukrotnego...

[qrakki999]

truskava napisała:

> W moim pojęciu kwota 250 zł to pikuś w porównaniu do całych wydatków na zakup
> mieszkania, więc nie warto oszczędzać.

Q: no właśnie!!!

> Dobrze by było, co by kolo nie był "z ogłoszenia", a z tzw. "polecenia",
> najlepiej kilkukrotnego...

Q: jest to firma z internetu (www.odbiormieszkania.pl), Pan daje FV, robi
protokół, na stronie jest info co i jak. Poleconych nie mam chyba, że ktoś
tutaj poleci (znajomi sami odbierali a teraz mamroczą coś o rzeczach których
nie znaleźli)

Q

[truskava]

Ci znajomi, o których pisałem wcześniej, to też sami odbierali,
więc w tym temacie nie za bardzo pomogę.

Wieczorkiem jeszcze jednych takich podpytam - odbierali mieszkanie na wiosnę,
ale nawet nie wiem, czy robili to sami, czy z jakimś inspektorem.
Jak się dowiem, to naskrobię.

[qrakki999]

truskava napisała:

> Ci znajomi, o których pisałem wcześniej, to też sami odbierali,
> więc w tym temacie nie za bardzo pomogę.
>
> Wieczorkiem jeszcze jednych takich podpytam - odbierali mieszkanie na wiosnę,
> ale nawet nie wiem, czy robili to sami, czy z jakimś inspektorem.
> Jak się dowiem, to naskrobię.
>
Senkju, senkju - każda rada cenna
Q

[truskava]

Podpytałem znajomego i temat wygląda nastepująco:
Odbierali swoje mieszkanie przy pomocy inspektora.
Info o tym inspektorze znalezili na jakimś forum osiedlowym czy wspólnotowym -
parę osób go polecało, więc i ci znajomi zdecydowali się na niego.
Kolo zrobił na nich (laikach budowlanych) wrażenie pozytywne.
Znalazł im jakieś niedoróbki w oknach i coś tam jeszcze (raczej drobne sprawy).
Wyposażony też był chyba przyzwoicie (laserowe poziomice itp.)
Kolo wziął za usługę ok. 150 zł (mieszkanie 116 m^2) - to raczej dość tanio.
Możliwe, że cena taka wynikała z tego, że koleś "obsługiwał" tam większa ilość
mieszkań w osiedlu, więc w indywidualnym przypadku może być inna cena.

Później ci znajomi polecili go jeszcze innej parce, i tamci również byli
zadowoleni. Niewykluczone, że również skorzystam z usług owego inspektora,
ale to dopiero na wiosnę 2007.

Jeżeli jesteś zainteresowany, zapodam namiary na priva.

[qrakki999]

z miłą chęcią poproszę o kontakt na: [e-mail]

wielkie dzięki
Q

Poszło... (n/t)

[truskava]

[qrakki999]

mała uwaga

[1realista]

> Czy chodzą lekko i płynnie?

niektore okucia chodzą z wyraźnieszym oporem. Czasami ten typ tak ma.Jesli chodzi zbyt lekko to może to swiadczyć o niedociąganiu na zaczepach. no i czy okna mają te wszystkie funkcje ktore byly zamawiane.

> Czy szyby nie są porysowane?

ew czy nie maja jakiś wad w srodku pomiedzy szybami ( rysy/zabrudzenia/przebarwienia/zawilgocenie)

> Czy parapet zewnętrzny jest dobrze osadzony?
> Czy spływa z niego woda?

i czy okno i parapet jest naokoło obsilikonowany od strony zewnetrznej

i jesli chodzi o łązienkę i zmywak etc sprawdzić czy trzymają szczelnie wodę i czy nie ma problemu z odpływem. No i czy odpływ pralki jest zasyfonowany coby sie ubrania nie prześmierdły ;-)))

[camillie]

Fajnie. Po takim tekscie można również inspektrowi, któremu się płaci, patrzeć
na ręce...
Ja planuję wcześniej wybrać się z fachowcem do mieszkanka, żeby nie tracić
czasu przy oficjalnym odbiorze, ani żeby się wówczas nie spieszyć. Albo
podpiszę protokół, albo wręczę wykaz ew. wad i odbiór zakonczy się raz dwa :)

[qrakki999]

camillie napisała:

> Ja planuję wcześniej wybrać się z fachowcem do mieszkanka, żeby nie tracić
> czasu przy oficjalnym odbiorze, ani żeby się wówczas nie spieszyć. Albo
> podpiszę protokół, albo wręczę wykaz ew. wad i odbiór zakonczy się raz dwa :)

Q: A w moim przypadku to nie takie proste - nie wpuszczają wcześniej bo każdy
by chciał i że w ogóle budowa trwa jeszcze itp. Nie będe się z nimi boksował.
Dzisiaj zaczynają się odbiory pierwszych mieszkań.
Na forum inwestycji "pionierzy" obiecali wypisac swoje spostrzeżenia.
Zobaczymy co się bedzie działo.

pzdr
Q

Wcześniej nie?

[camillie]

A to dziwne. Ja mam w umowie zagwarantowane wcześniejsze wizyty po uprzednim
umówieniu się z kierownikiem budowy. Myślę, że jest to ważne, nie tylko żeby
obejrzeć chałupkę pod kątem usterek, ale np. zrobić dokładny obmiar, pod meble
kuchenne, łazienkowe, zobaczyć, ile miejsca jest na karnisze, jak wysoko
gniazdka i inne ważne rzeczy, które pozwolą zamawiać meble na wymiar, planować
sprzety...
Ale, co developer, to obyczaj :)

[qrakki999]

camillie napisała:

> A to dziwne. Ja mam w umowie zagwarantowane wcześniejsze wizyty po uprzednim
> umówieniu się z kierownikiem budowy. Myślę, że jest to ważne, nie tylko żeby
> obejrzeć chałupkę pod kątem usterek, ale np. zrobić dokładny obmiar, pod
meble
> kuchenne, łazienkowe, zobaczyć, ile miejsca jest na karnisze, jak wysoko
> gniazdka i inne ważne rzeczy, które pozwolą zamawiać meble na wymiar,
planować
> sprzety...
> Ale, co developer, to obyczaj :)

Q: hmmm przyznam, że nawet nie zaglądałem do umowy pod tym kątem:) W ciągu roku
na budowie byliśmy 3 razy w tym jeden raz przypadkiem udało nam się wejśc do
mieszkania. Może trzeba było wcześniej pomysleć i umówić się w biurze na
dłuższą wizytację, ale jakoś nie wpadłem na ten pomysł:)

Q

ten kąt :)

[camillie]

qrakki999 napisał:

> Q: hmmm przyznam, że nawet nie zaglądałem do umowy pod tym kątem:)

przyznaj sie, ze podpisales w ciemno, co ci zona podsunela! :)))))

[qrakki999]

ha, ha Szerloczko

po pierwsze primo nie mam żony - jeno konkubinę;) nie zmienia to oczywiście
poziomu kapciowatości, ale...

po drugie primo umowę czytałem dokładnie i dawałem prawnikowi, ale...

po trzecie primo, nie pamiętam czy jest zapis o dostępności do lokalu przed
odbiorem,

a po czwarte jakoś tak nie pomyślałem
Q