Kredyt hipoteczny - zdolność

[macik321]

Witam
Chciałbyśmy budować dom system gospodarczym w przyszłym roku
oczywiście działkę już mamy oraz pozwolenie na budowę. Obenie Nasze
dochody to 4200 netto (umowy na czas nieokreślony) z tym, że za
miesiąc będzie Nas trójka. Mam pytanko na jaki kredyt możemy liczyć?
Jaką mamy zdolnośc? Jakiej wysokości bedzie rata i na ile lat?Do
spłaty mamy kredyt w wysokości 10 tys. Posiadamy również kartę
kredytową z niewykorzystanym limintem 3 tys. W grę może również
wchodzić program rodzina na swoim.

[123mieszkanko123]

Wasza zdolność kredytowa w przeliczeniu na ratę wynosi około 1800-
2000 tys. Czyli może być to kredyt np na 300 tys na 30 lat. To jest
tak tylko orientacyjnie bo trzeba by było przeprowadzić dokładną
analizę ale te min. 300 powinno być dostępne bez problemów.

[macik321]

A coś wiecej w tym temacie? Który bank wybrac? Jakie oprocentowanie
marża? W jakiej walucie? Czy pakowac się może w program Rodzina na
Swoim? Proszę o wskazówki?

[michas007]

Witam,
przykładowo na dziś w PKO BP (RnS):
- 30 lat, dochód 4200 zł
- zakładając, że macie wkład (działka) o wartości 50.000zł
- zdolność (licząc już 3 osoby w gosp. domowym) ok. 300.000zł przy założeniu
braku innych zobowiązań;
- przy 300.000 zł rata 1991zł minus dopłata ok.540 zł daje ratę w okresie dopłat
ok. 1450 zł;
Inna kwestia, że jest to stan na dziś i trochę może się sytuacja zmienić.
Kolejna sprawa to Wasz dochód - wspomniałeś, że pojawi się wkrótce "baby" więc
pewnie będzie urlop macierzyński (może też wychowawczy) i Wasze dochody mogą
nieco inaczej wyglądać.

Pozdrawiam

[michas007]

Aha, liczyłem dopłaty dla domu o metrażu 100m2.
Pozdrawiam

[macik321]

Metraż domu to około 115m2. Poza tym żona na pewno ustawowe 19
tygodni spedzi na wychowaczym a potem to się zobaczy. Urlop
wychowawczy ma jakiś wpływ na udzielenie kredytu czy zdolnośc?

[michas007]

Jeśli bank zwęszy, że żona znajduje się na urlopie wychowawczym (np. poprzez
zaświadczenie o dochodach od pracodawcy, historii kont, druki RMUA) to do
liczenia zdolności nie weźmie żadnych jej dochodów. Np. Millennium czy Polbanku
- wymaga od młodych mam na macierzyńskim oświadczenia, że nie pójdą na urlop
wychowawczy po zakończeniu tego pierwszego (czyli wrócą do pracy).
Pozdrawiam