działka na kredyt

[blackburry]

kredyt na 150 tys, 100 % wartosci
W BPH dostalismy wstepnie takie warunki:3,47% CHF na 10 lat, ubezpieczenie
braku wkładu własnego 3,5%za 5 lat z góry, prowizja od 0,5 do 2,5 %, wycena
rzeczoznawcy (nie wiemy ile będzie kosztować ? Moze wiecie?) CZy ta oferta
jest korzystna?
Czy jest bank który da nam jeden kredyt na działkę i budowę (bph ma taką
ofertę na stronie ale w praktyce nie chce dac takiego kredytu, pko bp również
nie praktykuje, choć na forum ktos mówił, że tak)

[czuk1]

Jak jesteś już w banku - BPH - to się zapytaj !!!!.
Nie mądrze robisz idąc do jednego banku - zamiast porównać oferty innych banków.
m

[czuk1]

No to idź do PKO, albo zajrzyj do ich oferty w internecie www.pkobp.pl
m

[blackburry]

Dzięki za rzeczową i wyczerpujacą odpowiedź.
Byłem w PKO BP i korzystałem też z infolini- nie mają takiej oferty, więc nie
wiem po co mam tam znowu iść
W BPH nie dali mi odpowiedzi, bo to zalezy od cennika rzeczoznawcy- pytanie
było adresowane do ludzi, którzy byli zmuszeni do korzystania z usług
rzeczoznawcy

[alicjam80]

my też się staramy o kredyt na działkę a w dlaszej kolejności na budowę domu.
Od razu Ci powiem, że raczej musi to być jeden bank (z prostego powodu - jak
juz bedzie jeden bank na hipotece, to raczej marne szanse, zeby sie tam inny
zgodzil byc wpisany jako drugi).
Z tego, co sie naszukalam, to klika jest takich bankow, w ktorych mozna wziac i
na dzialke i na budowe w 100%: m.in. BPH, PKO BP, mBank, PTF i BOS. Ze swoich
rozwazan od razu odrzucilismy BPH i PKO - z uwagi na wyliczona dla nas niska
zdolnosc (zbyt niska w perspektywie budowy domu). BOS - odpadl ze wzgledow
szeroko opisywanych na forum (kiepska polityka informacyjna, dlugi okres
czekania i umowa w CHF - czyli potencjalnie moze braknac kasy w dniu wyplaty
jak kurs spadnie).
W pozostalych dwoch warunki sa takie:
PTF - prowizja 1,5%, ubezpieczenie wkładu własnego 3,4% od brakujących 20%
(chyba na 5 lat), kredyt na 30 lat, oprocentowanie 3,36% (stale, zalezne od
decyzji zarzadu banku) - duzym minusem dla mnie jest tutaj koniecznosc
posiadania oplaconej za kolejne okresy polroczne polisy na zycie z cesja na
bank - ale to tylko w przypadku jednego kredytobiorcy - jest to koszt ok 600
PLN na pół roku) - zobacze jeszcze jak bedzie z decyzja kredytowa, ale
twierdza, ze w przypadku, gdy wycena jest na kwote wyzsza niz cena
transakcyjna, to sa w stanie skredytowac do 100% wartosci z wyceny (wiekszosc
bankow kredytuje cene transakcyjna) - wtedy mozesz prowizje i inne koszty
okolokredytowe wrzucic do kwoty kredytu. Co jest minusem, to w momencie, gdy
bedziesz staral sie o drugi kredyt (na budowe), ktory bedzie 2-3 razy wyzszy,
wcale nie spada prowizja (1,5% - co od kwoty wyzszej znacznie podraza kredyt),
oprocentowanie rowniez jest takie samo (3,36%) - co tez robi spora roznice przy
tak wysokim kredycie.
mBank - prowizja 2% (ale tylko przy dzialce), ubezpieczenie wkładu własnego
3,5% od brakujących 20% (na 5 lat), kredyt na 30 lat, oprocentowanie 3,6% (tez
tylko przy dzialce, stale, zalezne od decyzji zarzadu banku). Co jest plusem -
nie treba miec zadnych ubezpieczeń na zycie, ze strony banku jest bardzo
profesjonalna obsluga, informacje sa jednoznaczne i jasne, pracownik, bardzo
cenie kompetencje naszego doradcy. W razie kolejnego kredytu na budowe - nie
trzeba brac dodatkowego kredytu a zwiekszyc ten na dzialke - prowizja nam
zaproponowana (od kwoty podwyzszenia) - 0,7%, ubezpieczenie wkladu wlasnego
3,4% placisz tylko od roznicy (dzialka jest traktowana jako wklad wlasny), a
oprocentowanie spada do 2,75%. Problemem jest tutaj konieczność wpłacenia na
rachunek przez nas prowizji i ubezpieczenia wkladu wlasnego przed wyplata
kredytu ale i tak naszym zdaniem sie to oplaca. Umowa jest bardzo przejrzysta i
co najlepsze rozliczanie kosztów budowy jest tylko na zdjecia (a nie daj Boze
na faktury - zwracaj na to uwage w bankach, bo jak budujesz dom sposobem
gospodarczym to wiadomo, ze nie wszystko jest na faktury).

Aha - w obu bankach kredyt jest w PLN (przeliczany na CHF w momencie wypłaty
transzy). Przy kredycie na budowe ma to szczegolnie duze znaczenie, bo wahania
kursu moga sprawic, ze sporo stracisz (lub zyskasz .


Co do wyceny powinna kosztowac 300-400 PLN.

W razie dalszych pytan moge sluzyc pomoca, ale i tak radze udac sie do
oddzialów i na miejscu dostac dane.
Pozdrawiam

[kasia336]

radzę spróbować w MultiBanku (bankowość detaliczna BRE). Mają możliwość wzięcia
kredytu na zakup działki i budowę, ponadto nie wymagają faktur a transze na
walutę przeliczane są w dniu uruchomienia. Do tego brak opłat za wcześniejszą
spłatę i dowolną ilość przewalutowań.

pozdrawiam





polecam stronę www.kredyty.multibank.info.pl

[alicjam80]

z tym minusem, ze Multibank nie udziela kredytu na dzialke w 100% tylko
przynajmniej w 50% - chyba ze w ciagu ostatnich dwoch tygodni cos sie zmienilo