WYCENA MIESZKANIA SKANDAL!!!!

[j.oker]

W dniu wczorajszym bank przysłał na moje mieszkanie ktore sprzedaje
rzeczoznawce (kupujacy biora 100% kredytu ),szanowny PAN rzeczoznawca
wszedł do przedpokoju wypytał mnie o mieszkanie ;ile pokoi ,czy jest
kuchnia , wc ile m2 poczym zrobił 4 fotki i podziekował za
wizyte ........ja sie pytam za co Bank kasuje ludzi po 300 i wiecej
zł .......to sie nazywa rzeczoznawca? dodoam ze Pan był z banku PKO

[lkc]

No a później kupujący dowie się że mieszkanie jest warte dokładnie tyle co
iloczyn średniej ceny rynkowej metra kwadratowego i ilości metrów w tym
mieszkaniu. I na przykład nie dostanie kredytu, bo wasza uzgodniona cena jest
wyższa... Dogadaj się z kupującym i wspólnie zróbcie wycene z rzeczoznawcą pod
kredyt.

[czuk1]

No nie!!!!!!!!!!!!!!
Myślę, że rzeczoznawca był z PeKaO.
Nikt w PKO BP SA bez Twojej wiedzy i zlecenia przez Ciebie
wybranego przez Ciebie rzeczoznawcy by nie WYSŁAŁ BY (!!!!!!!!!!!!)
A w ogóle w PKO BP (prznajmiej w tym oddziale ktory znam) szacowano na podstawie
oceny pracowników banku - wiedzą jakie są w mieście(dzielnicy) ceny rynkowe
mieszkań, uzyskują dodatkowe informacje o współpracujących z nimu biurami
nieruchomości. I po co naciągać wlasnego klienta na "szacunki, wyceny"
rzeczoznawców? Po to tylko żeby oni zarobili a klient niezadowolony z tego ...
poszedł do konkurencji.
To jest chore..
m

[lkc]

Zaraz, proponowano mi w banku że ich rzeczoznawca przyjdzie wycenić mieszkanie
do kredytu, bezpłatnie. Wcześniej miałam mieszkanie wycenione przez prawdziwego
rzeczoznawcę, bo sprawa była skomplikowana (spadek, bałagan w dokumentach, brak
poprawnej dokumentacji dot. mieszkania, rzeczoznawca to wszystko rozwikłał,
łącznie z dotarciem i przyniesieniem poświadczonych kopii orzeczeń ze wszystkich
spraw sądowych dot. mieszkania!). Przyszedł Pan bankowy rzeczoznawca, popatrzył,
nie zrobił pomiarów, zapytał o metraż i co jest na podłogach, nie zapytał o wiek
budynku i poszedł sobie. Okazało się ze bank po prostu wysyła swojego
pracownika, który robi inspekcję nieruchomosci, niekoniecznie na tym się znając.
Protestuję głośno przed takimi praktykami, bo to urąga w ogóle zasadom robienia
wyceny majatkowej. Koszt zrobienia wyceny standardowej to nie więcej niż 400zł.
Przy inwestycji jaką jest zakup mieszkania, nie jest to wydatek duży, a
przynajmniej jest papier dla banku, ciebie i urzędu skarbowego (tam też dobrze
jest pokazać wycenę). Poza tym dobrze jest znac różnice między tak zwanymi
cenami transakcyjnymi, które są brane pod uwage w wycenie a rynkowymi średnimi -
bo bywa to zaskakujące
Dla zainteresowanych dodam że rzeczoznawcą nie jestem, tylko korzystam z och usług.

[noelka28]

ja za wycenę zapłaciłam 600 zł ze swojej kieszeni, jestem kupujacym i nie było
mowy o tym ze bank pokrywa koszt

[aneta640]

Czy mógłbyś podać mi namiary na jakiegoś "fajnego" rzeczoznawcę nieruchomości
cel W-wa-Bielany. Wielkie dzięki

pomieszanie z poplataniem

[al9]

Róznie banki podchodzą do kwesti wyceny. W zasadzie wycena - czyli opinia
wyrażona na piśmie o wartości przez licencjonowanego rzeczoznawce potrzebna
jest rzadko i tylko w niektórych przypadkach (stara substancja, kredyt 100% i
więcej, ewentualny remont). Najczęściej bank przesyła swojego pracownika który
sprawdza stan rzeczywisty z dokmentami. Dlatego nie mierzy, nie pyta kiedy
wybudowano budynek itd itp. Sprawdza tylko, czy mieszkanie ma np 3 pokoje, nie
jest norą, jakie są okna ..... Krótka procedura. Płatna lub nie. Ale nie
jest to WYCENA.
Pozdrawiam
al

[lkc]

No właśnie, banki mówią ze przysyłają kogoś od siebie do zrobienia wyceny a tak
naprawdę jest to inspekcja. Nie wiem czy tak rzadko jest potrzebna. A co z US?
Jak zgłaszałam fakt zakupienia mieszkania (żeby mnie nie ciągali później) to
pierwszym pytaniem było czy mam wycenę. Tak że oczywiście fajnie jest mieć za
darmo zrobioną wycenę, ale później może okazać się że ktoś jednak będzie tego
potrzebował.

po co urzędowi wycena?

[al9]

Urząd Skarbowy nie potrzebuje wyceny i nie musisz ich informować. Obowiązek
informowania ich o transakcji ma notariusz. I jesli uważają cenę za zbyt niską -
wkracza do akcji rzeczoznawca. Jesli cena jest ZBYT NISKA - wtedy doliczaja
podatki, odsetki i Ty płacisz za wycenę. Jesli masz rację - nic nie płacisz.
Generalnie jesli nie zaniża sie ceny (a tak jest w przypadku kredytowania) -
śpij spokojnie (tez bez wyceny))
al

[mko]

płacisz za wycenę, tylko jeśli "pomyliłeś" się o więcej niż 30%.
Jak mniej, to za wycenę płaci US.

[lkc]

Nie wnikam po co im wycena, przy każdej (z dwóch które do tej pory w życiu
uskuteczniłam) transakcji US zażądał ode mnie wyceny, aby "usunąć braki
formalne"(?) Z USem nie gadam jak nie muszę, chcieli to dostali od razu a ja
mam święty spokój. A notariusz tylko przesyła akt notarialny, co w przypadku
obu moich zakupów nie było wystarczającą informacją do US. Dodam ze Wrocław -
może gdzie indziej US pracuje inaczej

[dobrefinanse]

Co to znaczy fajny tani czy wycena na zamowienie

Fajny = dobry

[aneta640]

szybki i sprawny

[mijusss]

szlak mnie trafia nie dosyć że kupuje mieszkanie , które spłacać będe całe
życie bank na mnie będzie żerował to jeszcze zmusza mnie na wycene mieszkania a
wystarczyło by średnia cena za metr razy ilość metrów i było by widać czy się
zgadza. (potrzebny tani rzeczoznawca w Poznaniu) dzięki

[mc76]

Tani z POZNANIA - eaż prosze o namiar.
m.

millenium - hipoteczny kredyt

[kolowr]

ja mam zapłacić 450 pln, któe bedzie zwrócone przy wypłącie kredytu, o ile
będzie przyznany. jak nie, to nie dostanę, ale mogę poprosić o tę wycenę.
śmierdzi, nie?

najlepsze, ze to niemal nowe mieszkanie, 4 lata, w jednej z najlepszych dzielnic
dużego miasta, ceny na wtórnym horrendalne. i po pierona komuś dodatkowa fatyga
i biurokracja? idiotyzm......

jakbym miał kasę na zbyciu, to bym nie brał kredytów....

wycenia - Warszawa

[odwazna]

ja juz jestem po wycenie; nie powiem sama sie w to wpakowałam, ale bank BPH
zazadał wyceny od rzeczonawców ze swojej listy, co tez uczynilam; trafilam na
Panią, która nie dosyć że nie potrafila odróznic tapety od boazerii to jeszcze
nie umiała sprawdzic jakości połozenia glazury i terrakoty;najpierw zarzucała,
że przeze mnie zle pomierzyla mieszkanie, a później stwierdziła ze to przecież
błąd statystyczny (czy pomiarowy), mieszkanie wycenila na wartość taką, ze tak
na dzieńdobry bez robienia niczego uzyskałabym wyższa na rynku; żeby bylo mało
bank ze znanych sobie pobudek (nie odpowiedział dlaczego) obnizył mi wartości
nieruchomości; efekt; za kwotę "na remont" mogę sobie waciki kupić
przestrzegam przed listami, maja tam chyba rzeczoznawców po znajomości, bo juz
napewno nie dla wiedzy i rzetelności; mnie obsługiwała Pani Adamczewska;
pozdarwiam

we wrocku podobnie :(

[kolowr]

dziś była babka, niby z listy, wpadła, 4 fotki i do widzenia, na pytanie ile
za metr na osiedlu to mówi, "no, tu już były wyceny po 2800, nawet 3500"
))))))) zbaraniałem, pewnie zrobi mi wycenę w centrum wrocłąwia za 3000 mkw
a ostatnie mieszkania sprzedano w moim bloku po 3600 gołe !!!!
nie wspomnę, ze panią nic nie interesowało co i jak robione, sciany itp a pół
roku temu wsadziłem w "remoncik" 15.000 pln poruta, ludzie dzwonią i dają mi
za mieszkanie 200.000 pln w gotówce, a ta mi cyknie wycene na jakieś 120.000
góra pewnie. w razie czego to zrobię w banku aferę nie z tej ziemi

podejrzewam, że bankowi zależy na jak najmneijszej wycenie nieruchomosci, gdyż
wtedy zwiększa się współczynnik LTV, więc może dać większe oprocentowanie na
kredyt! ścierwa......

dobrze ze od dziś "promocja" w millenium i nei muszę płącić 450 pln za "wycenę"

[lkc]

Oj chyba nie. Ja też we Wrocku robiłam, już dwie wyceny, ale ani razu nie
miałam takich przygód. Przede wszystkim miałam panią rzeczoznawcę z polecenia
od znajomych, wpisaną na listę bankową, legitymującą się uprawnieniami
zawodowymi, no i wykazującą duży rozsądek. Oba mieszkania wyceniała na stan
faktyczny i po planowanych remontach. Otrzymałam dokument do którego nikt się
nie może przyczepić. Może ta Pani co u ciebie była to pracownik banku? Dostałeś
wycenę do ręki - z pieczątką? Wydaje mi się że licencjonowany rzeczoznawca nie
pozwoliłby sobie chyba na taką fuszerkę.

[j.oker]

Witam ,dzis podpiasłem umowe z Bankiem Milenium na kredyt i wycena jest
gratis nic sie za nia nie płaci mam to w umowie .Pozdrawiam

[mcmacpl]

Możesz dać znać na priva, namiary na tego rzeczoznawcę?
Być może mnie też to czeka...
Dzięki z góry.
Pisz na: mcmac małpa plusnet pl.