Pilna sprawa-proszę o pomoc.

[mikado1982]

Wraz z mężem chcemy kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Na ten cel chcemy
wziąć kredyt hipoteczny na 100% inwestycji. Znaleźliśmy mieszkanie które
chcemy kupić ale jest jeden problem. Obecny właściciel tego mieszkania
wykańcza dom i z mieszkania wyprowadzi się dopiero na przełomie czerwca i
lipca ale na wykończenie domu chciałby już pierwsz ą transze naszego
kredytu.Bardzo man zależy na tym mieszkaniu ale nie wiemy jak sporzadzić
umowy zakupu mieszkania żeby potem nieb okazało się ze wpłaciliśmy pieniądze
a facet nie chxce się wyprowadzić. Jak to ująć w umowie kiedy my stajemy się
właścicielami mieszkania po wpłaceniu od razu I transzy czy kiedy . Batrdzo
proszę o pomoc bo nie wiem jak to ugryźc.

Dziękuję.

kara umowna plus 777

[al9]

jesli bierzecie kredyt - to i tak bank wymusi nastepujące rozwiązanie;
uruchamianie kredytu następuje PO zawarciu aktu sprzedaży. wtedy bank może
przelać pierwsza transzę - fragment ceny.. I od tego momentu jesteś
włąścicielem. Niestety - obsługujesz kredyt i płacisz ratę. Po drugie - w
umowie przedwstępnej - a potem w umowie sprzedaży w formie aktu - zastrzeż że
zapłata ostatniej część i ceny np 10% tejże - zostanie zapłacone po wydaniu
mieszkania. I dodatkowo - zastrzez karę umowna właśnie w wysokości tej kary.
Jesli sprzedający spóźni sie choć jeden dzień z wydaniem mieszkania - nie
dostanie ostatniej część ceny (już nigdy). Oczywiście notariusz zapisze na
pewno rygor egzekucji z aktu (art 777 KPC) - to ułatwi Ci eksmisje w razie
czego...
Pozdrawiam
al

[mikado1982]

No tak nie dostanie ostatniej cześci zapłaty ale co z tymi dwoma częściami już
wpłaconymi?

[balbec]

Poprzednie części zostają w jego kieszeni, bo do transakcji i tak doszło -
mieszkanie jest TWOJE, tzn. jeśli on ci go nie wyda, to idziesz do komornika i
komornik wyrzuca delikwenta z mieszkania. A ty jesteś 10% do przodu (minus
oczywiście koszty komornika i stracone nerwy).

[mikado1982]

A jesli facet np. stanie się bezrobotnym albo coś innego tak że uzyska prawo do
lokalu socjalnego to będzie mogł mieszkac w miom mieszkaniu przez kilka lat? Ja
niezbyt sie na tym znam a nie chciałambym całe zycie spłacać kredytu za
mieszkanie w którym mieszka obcy facet
dzieki za odpowiedzi

nie ma żadnego ale - na ulice i już

[al9]

Nie, nie. Taki klient nie podlega ochronie przewidzianej w ustawie o ochronie
lokatorów... Wywala sie go na zbity pysk..

al

[mikado1982]

Ok. dzięki. Najwyżej bez skrupułów go wywalę
Ogólnie facet podobno uczciwy i wogóle ale ja tam wolę mieć porzadnie
sporzadzoną umowe.