problem z wyceną mieszkania

[euro20121]

mam dość nietypowy problem. W zeszłym roku wziąłem z narzeczoną kredyt na
mieszkanie na rynku pierwotnym - wtedy była to dziura w ziemi - o wartości ok.
420 tys. złotych (55m2+18 m2 taras+garaż, Tarchomin, bardzo dobra lokalizacja,
budynek otoczony zielenią, V p. z przepięknym widokiem na Wisłę, w pobliżu
sklepy, banki, apteka, szkoła , przedszkole, przychodnia itp.).

kiedy braliśmy kredyt ja z powodu inwestycji w firmę miałem niskie dochody
więc nie dostaliśmy kredytu na 100 proc. wartości mieszkania - zabrakło od. 12
tys. złotych, pokryliśmy to z oszczędności.Chcąc "odzyskać" włożoną gotówkę
miesiąc temu złożyliśmy wniosek o podwyższenie kwoty kredytu do 100 proc. ceny
mieszkania - i tu niespodzianka! Bank wartość mieszkania - już zbudowanego, w
tej chwili wykańczanego - oszacował na 405 tys. złotych i odmówił podwyższenia
kredytu.

Co mogę z tej sytuacji - oprócz przeniesienia kredytu gdzie indziej - zrobić?
Dodam, że kredyt mam w Nordei. Będę bardzo wdzięczny za radę.

[fortis_hipoteka]

Najkorzystniejszym rozwiązaniem będzie mimo wszystko przeniesienie kredytu do
innego banku jak znam bank Nordea to zaproponowali Państwu całkiem rozsądne
warunki, nie mniej jednak w Fortis Banku mógłbym zaproponować podobne lub
korzystniejsze warunki.
Nordea opiera się na wycenie sporządzonej przez ich rzeczoznawcę, natomiast
Fortis Bank posiłkuje się wyceną dostarczoną przez klienta, a sporządzoną przez
dowolnie wybranego rzeczoznawcę z licencją.
W tej sytuacji uzyskanie wyceny z korzystną dla Państwa wartością nie powinno
stanowić większego problemu dzięki czemu możliwe będzie podwyższenie kwoty
kredytu do pożądanej wysokości.

Jeżeli zechcieliby Państwo poznać propozycję kredytową Fortis Banku, proszę o
kontakt mailowy na adres: [e-mail]
Myślę ,że będę w stanie zaproponować bardzo ciekawe warunki.

[directre]

można jeszcze uderzyć do mBanku lub Multibanku które dają kredyty na 110 % wartości, wieć nawet jak wycenią Ci nieżej, to dodatkowe 10% procent może to zrekommpensuje.

[arfer]

Pytanie, dlaczego Nordea tak nisko wyceniła nieruchomość ? Czy
wówczas robiony był operat szacunkowy ?

[euro20121]

dzięki za informacje, nie, nie było operatu szacunkowego, bank uznał, że cena
transakcyjna to wartość nieruchomości.
Też mnie dziwi ten fakt, zwłaszcza, że jak rozmawiałem z kilkoma doradcami
powiedzieli, że się nigdy wcześniej z czymś takim się nie spotkali.
Najchętniej zostawiłbym ten kredyt w Nordei i zastanawiam się czy mogę z nimi
zawalczyć o uznanie ceny transakcji jako wartości nieruchomości.
pozdrawiam

[arfer]

A w chwili obecnej był operat, czy także bank zadowolił się
uproszczoną wyceną wewnętrzną ?

Skrajne wyjście - refinansować kredyt, zlecając wykonanie operatu
rzeczoznawcy. Chyba, że jakoś strasznie przepłaciłaś za mieszkanie
(jeśli np. wartość z operatu odbiegałaby o 10-20 % od ceny
transakcyjnej z tamtego okresu).

Czy w standardzie mieszkania zaszły jakiekolwiek zmiany ? Bądź w
otoczeniu budynku ? Cokolwiek niekorzystnego ?

Pozdrawiam!

[euro20121]

hmmm, nie wiem czy był operat czy uproszczona wycena - bank wysłał rzeczoznawcę
i rzeczoznawca wycenił nieruchomość.
zaszły zmiany, ale raczej pozytywne, bo w momencie podpisywania umowy była to
dziura w ziemi, teraz to blok, który jest wykańczany i prace wyprzedziły nawet
harmonogram. wydaje mi się, że to dobra inwestycja, mieszkanie ma piekny widok
na wisłe, wokół sama zieleń, bardzo cicho, duży taras od strony południowej. Za
dwa-trzy lata, jak pojawi sie most północny osiedle będzie bardzo dobrze
skomunikowane z centrum.
Myslisz, że ma sens przedstawić bankowi operat innego rzeczoznawcy?

[arfer]

Nie sądzę, by Nordea przyjęła operat. Chyba, że uda Ci się
udowodnić, że jego wykonanie było nierzetelne np. rzeczoznawca nie
wziął pod uwagę istotnych czynników - ale to ciężka sprawa.

Spróbuj się odwołać (co do wartości). Jeśli odwołanie nie zostanie
uwzględnione, pozostanie Ci tylko refinansowanie..

[euro20121]

Tak zrobię!Wielkie dzięki za poradę! pozdrawiam

[directre]

też spotykałem się wielokrotnie z rozbieżnościami w pojmowaniu czy ustalaniu wartości nieruchomości przez banki a odczuciami klientów (i często własnymi). Obserwacja nr 1 jest taka, że jeśli bank tak twierdzi to nie wynika to z kaprysu danej osoby, a z procedur i tak też banki to tłumaczą - nic ne poradzimy bo w procedurze mamy tak i tak. Obserwacja nr 2 - jak to chińskie przysłowie głosi "kropla drąży skałę"- a ta strategia często się sprawdza; pomęczyć doradcę, jego szefa, pisać do szefa jego szefa, pisać na forum itd - może zadziała.

Życzę powodzenia i proszę podzilić się z nami wynikiem - to ważne dla nas na tym forum

[euro20121]

Na pewno dam znać. Dzięki!

[euro20121]

Witam wszystkich "fanów" tego wątku. Chciałbym się podzielić radosną informacją
o tym jak udało sie rozwiązać problem. Zastanawialiśmy się w pewnym momencie czy
nie refinansować kredytu, ale przycisnąłem do muru doradcę i powiedział, że
możemy zlecić jeszcze jedną wycenę jednemu z rzeczoznawców akceptowanych przez
bank. Wybrałem z listy rzeczoznawcę i zleciłem wycenę. Okazała się o 20 tys.
wyższa niż cena, w której kupujemy mieszkanie. Osoba, która przygotowała operat
zrobiła to bardzo profesjonalnie - było to tak naprawdę spore opracowanie. Gdy
dostaliśmy do wglądu (też po długich naciskach na bank) ten niekorzystny operat,
okazało się, że to dosłownie dwa świstki papieru. Zresztą Pani rzeczoznawca gdy
usłyszała, kto wyceniał nam mieszkanie (firma HFS) wyraziła opinię, że to firma
znana na rynku, ale ze swej nierzetelności i totalnego braku profesjonalizmu -
więc przy okazji ostrzegam przed ich usługami.
W każdym razie udało się powiększyć kwotę kredytu - jutro podpisujemy aneks.
pozdrawiam wszystkich i dziękuję za pomoc.

[directre]

dzięki za pamięć, jednak warto być czasem kroplą