Kredyt z dopłatami

[parasol10]

Prosze o rade.Ubiegam sie o kredyt hipoteczny na budowe domu z dopłatami.Dom chce budować systemem gospodarczym aby obniżyć koszty.Chciałem dostać 100tys kredytu reszta wkład własny doradca finansowy stwierdził że bank przyjmie w moim wypadku(dom tani w budowie)że wartość wybudowania domu to 280tys,zaproponował mi kredyt o wiele wyższy na który mnie nie stać i nie mam zdolności kredytowej i nie potrzebuje tak wysokiego kredytu.Znajoma wykańcza dom który kosztował owiele mniej niż wylicza to bank.Rozumie że bank chce mieć pewność że dom wybuduje,jak moge obniżyć kwote szacowaną przez bank z kosztorysu projektu wynika kwota 180tys.Czy moge rozpocząć budowe (fundamenty,sciany)o reszte zrócić sie do banku ale czy dostane w/w kredyt gdy budowa rozpoczęta

[arfer]

Rozdzielmy dwie kwestie - łączny koszt budowy do stanu wymaganego
przez bank oraz koszt, który musisz finansować kredytem (a zatem -
wielkość wkładu własnego).

Bank może nie uznać za realne wybudowanie domu zbyt niskim kosztem.
Zabezpiecza się na nieruchomości w założeniu możliwej do użytkowania
zgodnie z przeznaczeniem, więc stara się ograniczyć ryzyko, że Ci
zabraknie. WIele osób kieruje się kosztorysami na stronach pracowni
architektonicznych, które zwykle są przestarzałe i nijak nie
przystają do realiów.

Druga sprawa - wkład własny. Jeśli masz - musisz go w odpowiedni
sposób udokumentować - środki na koncie, lokatach, TFI, faktury na
zakupione materiały (bądź zamówienia, faktury pro forma), fizycznie
obecne materiały na placu budowy, dotychczas wykonane prace,
działkę, jeśli jest Twoją własnością..

Jeśli rozpoczniesz budowę sam i np. wykonasz część prac istotnie
taniej, niż musiałyby być założone w kosztorysie bankowym - jest to
jakieś rozwiązanie. Nigdy nie masz gwarancji, że kredyt jednak
otrzymasz.

Możesz wnioskować o wyższy kredyt, a jeśli zbudujesz dom nie
wykorzystując wszystkich środków - rezygnujesz z wypłaty ostatniej
transzy kredytu. To także jakieś rozwiązanie.