Dolcan zbuduje "mieszkania bezczynszowe"

[Gość: Jarek]

Firma, której jakość budowania woła o pomstę do nieba, rewolucjonizuje budownictwo w Polsce, to ciekawe. Niech może pochwalą sie ile mają procesów sądowych lub pism wzywających do usuniecia usterek lub uregulowaniu zaległych środków itp. Żenada!

Dolcan zbuduje "mieszkania bezczynszowe"

[Gość: .aj]

"W pobliżu znajdują się urządzone przez dzielnicę parki Henrykowski, Picassa oraz Strumykowy."

Że co proszę? Jakie parki? Gdzie te parki? Wtf? No chyba że chodzi o osiedla typu Tarchomin Metro, czy jakoś tak - pamiętam takie jedno parę lat temu przy Odkrytej - w nazwie miało słowo "Metro" ...

[Gość: .ja]

Sprawdziłem. W pobliżu białołęckiego osiedla znajduje się Auchan Piaseczno ;-)

A skąd we własnościowym lokalu czynsz? :P

[rydzyk_fizyk]

Części wspólne też będą bo mamy co najmniej dwa lokale na jednej działce.

[tomjani]

Albo "Marina Wyględów": gdzie tam jest choćby tylko Wisła, o morzu już nie wspominając?

Ktoś tu urwał się z choinki.

[Gość: eward]

"W pobliżu znajdują się urządzone przez dzielnicę parki Henrykowski, Picassa oraz Strumykowy". Gdzie Rzym, a gdzie Krym. No, normalny debilizm.

Dolcan zbuduje "mieszkania bezczynszowe"

[eustachy.s]

Reklamuje je jako "mieszkania bezczynszowe", przekonując, że dają oszczędności, które pokryją wydatki na czynsz.
To w końcu jakie?
A przy okazji to za co płaci się w czynszu?
- ogrzewanie
- parking/garaż
- ochrona
- utrzymanie czystości
- wywóz nieczystości
- opłata za administrowanie obiektem (jedyna rzecz która może odpaść)

[warzaw_bike_killerz]

No proste jak odpadnie elewacja, to trzeba bedzie sie z sasiadem zlozyc na pol, zeby ja odtworzyc. Albo bedzie to zalezne od tego na czyjej czesci to odpadlo i komu bardziej przeszkadz jej brak.

Brak czynszu, to brak funduszu remontowego. Z sasiadem musisz dobrze zyc, jak nie chcesz miec ruiny. No chyba, ze sasiad akurat lubi wyglad zdewastownego domku, wtedy musisz sie pogodzic z jego estetyka.

[rzecze_ja]

Z tego, co się orientuję, to odpadnie jeszcze opłata na fundusz remontowy oraz jednorazowa w ciągu roku opłata z tytułu użytkowania wieczystego, która w przeciągu ostatniego roku, bardzo mocno wzrosła w niektórych miejscach w Warszawie.

[tomjani]

Odpadną tzw. świadczenia podstawowe w których kiedyś mieściły się śmieci, windy itd a obecnie zodtały z nich wydzielone, mimo to "świadczenia podstawowe" nadal stanowią liczący się składnik czynszu.

Dolcan zbuduje "mieszkania bezczynszowe"

[Gość: mieszkaniec]

Jasne, że nie ma czynszu, za to koszty nie znikają. Ktoś te ogródki musi sprzątać, chodniki w zimie odśnieżać, robić przeglądy komina, wzywać kogoś do usterek itd. Czysta demagogia. Jedyne, co się oszczędzi, to koszty "administracji" czyli czas poświęcony na użeranie się z każdą firmą usługową z osobna, podpisywanie umów na dostarczenie wody, CO, wywóz śmieci itd. To normalnie robi wspólnota i za to pobiera pieniądze. Z kolei administrator bierze forsę za to, że jest pod telefonem, jak coś się popsuje i można na niego pomstować, jeśli za długo jest naprawiane. Jeśli ktoś się chce bawić w to sam, proszę bardzo. Ja przykładowo za całą robotę z dostawcami usług, sprzątanie klatek i chodników, wywóz śmieci, utrzymanie zieleni, odśnieżanie (także dachu w zimie), naprawy, konserwatorów itd. płacę 2,50 za m2 miesięcznie. I nie chciałoby mi się organizować tegowszystkiego samemu, żeby coś tam zaoszczędzić.

P.S. Jeśli ktoś mieszka w spółdziylni, gdzie pryzes wunsaty rodem z prl wyznacza bez uzasadnienia kilka stów miesięcznie opłaty za nie wiadomo co, jego wina :D. Ale Dolcan akurat powinien wiedzieć, że w nowych blokach spółdziylni już się nie da zrobić.

[Gość: gość]

na swojej stronie dolcan podaje, że w tym miejscu powstanie 87 segmentów. Ciekawe jak przyszli mieszkańcy będą wydostawać się z tego osiedla wąską Staropolską lub Piasta Kołodzieja. Przecież to są ulice lokalne zupełnie nieprzystosowane do dużego natężenia ruchu

Bezczynszowe - ponieważ każdy lokator, który się

[2jajeczny]

wprowadzi do mieszkania w tych budynkach, po policzeniu liczby usterek i niedoróbek z miejsca przestaje płacić czynsz i kieruje sprawę do sądu.

Dolcan - debest deweloper!

Alez koszmar. Uzerac sie z jednym sasiadem...

[warzaw_bike_killerz]

to przeciez jak w malzenstwie. Domki dla poligamistow.
W bloku , przynjamniej wiedza, ze ten z lewej lubi wypic, ten z prawej ma skrzypiace lozko, ten z gornego lewego rogu, to mnie trzy razy zalal, a ten pod nami ma drace sie dziecko. Tutaj wszystkie okolicznosci moga sie zlozyc na sasiada albo "pode mna" jesli mieszkam na gorze, albo "nade mna" jesli mieszkam na parterze. Koszmar.

Proponuje konsultacje na Chruściela

[Gość: to ja]

Zapewne każdy przyszły nabywca zechce zapoznać się z jakością budowania firmy w której wyda fortunę. Może warto wybrać się i poprosić zarząd wspólnoty "Przy Ratuszu" w Rembertowie o referencje? Pewnie warto zainteresować się czy budynek ma prawidłowo wykonaną wentylację i izolację? Można też przykładowo podpytać o to jak zakończyły się sprawy sądowe z deweloperem.

[mozdzins]

No i na Tyszkiewicz 13 w sprawie własności gruntu na których powstaną budynki. Dopłacić 100 tys za kwadrat - bezcenne :)

Budynki idealne!

[Gość: eM]

W precyzyjny i genialny sposób łączą ze sobą wszystkie niedogodności mieszkania w bloku i domku jednorodzinnym :D Czapki z głów!

Chyba kiepski interes ?

[Gość: L]

Z odanych cen wynika, ze wieksze mieszkanie bedzie kosztowac ok. 580tys. Z tyle bez problemu mozna kupic 25km od centrum Wawy nieduzy dom wolnostojacy (130-150m2/500-800m2) co tez zrobilem w zeszlym roku :-)

rzetelność artykułu na miarę rzetelności dev....

[Gość: gość]

rzetelność artykułu na miarę rzetelności developera... :)

[Gość: dixi]

Przeciez musi prezesina sprzedac jakos pomysl swojej zony na rynku bo nie dostanie zupki na obiadek. proponuje przyszlym zainteresowanym zakupem mieszkania w tej firmie zapoznac sie z ich wczesniejszymi budowami. Jakosc na naj nizszym poziomie a terminowosc to juz chyba do histori warszawaskich developerow przejdzie REKORDY SWIATA TO JUZ DAWNO W TYM TEMACIE POBILI. Nie wspomne o obsludze - reprezentuja poziom kanalu melioracyjnego.

Dolcan zbuduje "mieszkania bezczynszowe"

[lukefair]

Jeżeli sąsiad będzie ok, to myślę, że w sprawach remontów, sprzątania idzie się dogadać, gorzej jak faktycznie trafi się jakiś zonk. Oszczędności? Cóż, z jednej strony mamy pełną kontrolę nad wydatkami, nie płacimy za administrację, ale z drugiej trzeba poświęcić trochę czasu na ogarnięcie wszystkiego. No właśnie, ale czasem deweloperzy chcą sporą kasę za bycie "adminem" osiedla. Sam nie wiem.

Dolcan zbuduje "mieszkania bezczynszowe"

[halina_ps]

A ja myślę, że niska jakość mieszkań jest kwestią dyskusyjną. Zwykle na forach dot. deweloperów rozpisują się rozżaleni ludzi, którzy nie oddają sprawy tak jak ona wygląda w rzeczywistości. Ja bym nie opierała swojej opinii na ten temat na podstawie wątków napisanych na tym forum.

[lukefair]

Pewnie, że tak. I ta sprawa dotyczy nie tylko mieszkań, przecież jak komuś coś się podoba to nie zawraca sobie głowy potem żeby o tym pisać chyba, że przypadkiem gdzieś trafi na jakiś temat, albo interesuje się daną dziedziną.
Niestety w internecie rządzą tak zwani "hejterzy" :)

[Gość: lechuano]

Zamierzamy podpisać umowę rezerwacyjną z Dolcanem (mieszkanie na osiedlu Rudy Rydz w Rembertowie). Jeżeli ktoś z Państwa także jest zainteresowany tą inwestycją lub podpisał umowę na zakup mieszkania na tym osiedlu, zapraszamy do wymiany zdań na temat tej inwestycji, spostrzeżeń itp. Proponujemy założenie niezależnego forum na którym będziemy mogli komentować postępy prac, wynegocjowane ceny i wszelkie kwestie z tym związane. Wyrażone powyżej opinie na temat dewelopera nie są zachęcające, dlatego tym bardziej warto się zorganizować, jak najwięcej rozmawiać i wspólnie rozwiązywać wszelkie problemy. Jesteśmy na Facebooku - profil - Rudy Rydz (zdjęcie- miniaturka osiedla), email: [e-mail], a także forum - forum.wp.pl/fid,11407,forum.html Pozdrawiamy !!!

Dolcan zbuduje "mieszkania bezczynszowe"

[Gość: lesio]

Zapraszam wszystkich zainteresowanych inwestycją rudy rydz na facebooka gdzie na profilu Rudy Rydz trwa dyskusja osób które zdecydowały się na zakup mieszkań.

[Gość: eligancki]

Jestem zainteresowany kupnem mieszkania od Dolcan... ale chciałbym jeszcze zasięgnąć trochę informacji. Jak na razie to bardzo mało znalazłem... bynajmniej Rudego Rydza na facebooku nie ma. Jak ktoś zna jakieś niezależne forum gdzie można porozmawiać to poproszę o odpowiedź.

[roman43210]

Ja też byłem ale zrezygnowałem. I teraz od czterech miesięcy nie mogą wydobyć od nich zwrotu zaliczki 5 tys. Zapewne w tej sprawie wejdę na drogę sądową. Obawiam się, że ich kondycja finansowa jest fatalna i im prędzej to załatwię tym lepiej.

[bluelistek]

Jak z tą zaliczką? Mam to samo. Od kilku miesięcy cisza.

Uwaga na możliwe bloki obok kamyka!

[Gość: Gość]

Zainteresowani zakupem bezczynszowego mieszkania w urokliwych, jednopiętrowych bliźniakach w (obecnie) spokojnej okolicy domów jednorodzinnych z pewnością zechcą sprawdzić mpzp dla rejonu Brzeziny, który jest aktualnie w opracowywaniu, i porównać go z planem osiedla Kamyk Zielony.

W prawym górnym rogu planu osiedla dostępnego na stronie dewelopera (obok rzutów mieszkań) znajduje się biały prostokąt, na którym nic jeszcze nie przewidziano. Patrząc na ten fragment w opracowywanym mpzp można zauważyć, że przewiduje się w tym miejscu zabudowę wielorodzinną, tj. bloki, o wysokości do 12 m (podobne jak np. w rejonie Skarbka z Gór). Pomimo że okoliczni mieszkańcy przy kolejnych wyłożeniach planu protestowali przeciwko dopuszczeniu zabudowy wielorodzinnej na tym obszarze, miasto uparło się odrzucić uwagi szerokiej rzeszy osób. Trudno powiedzieć, czy wbrew woli właściciela terenu, czy zgodnie z nią...

Link do opracowywanego mpzp:
bip.warszawa.pl/NR/rdonlyres/C3A8B3A7-9B80-444D-B845-C4809653553E/701426/AM_ogl_139_20090803_plan_rysunek.jpg

Dlatego warto zadać deweloperowi pytanie, co też na tym obszarze przewiduje zrobić, jak już sprzeda wszystkie zaplanowane domy.

[tom_aszek]

Gość portalu: Gość napisał(a):

> Dlatego warto zadać deweloperowi pytanie, co też na tym obszarze przewiduje
> zrobić, jak już sprzeda wszystkie zaplanowane domy.

Oczywiście zapytać na piśmie, listem poleconym za potwierdzeniem odbioru? Bo ustnie otrzyma się obietnice lepsze niż wszystkie razem obietnice partyjne w kampanii wyborczej...

[Gość: Rozsądny]

Motto:
"Schody ruchome są po to, żeby na nich stać.
Schody nieruchome są po to, żeby nimi iść. "

Cały problem z użytkowaniem schodów ruchomych i wytworzenie tzw „Świętych Zasad ich użytkowania” biorą się stąd, że one są z reguły dość wąskie. Nie wystarczają na chodzenie i jeżdżenie tak, aby inni nie mieli o jedno czy drugie do siebie wzajemnych pretensji. Na normalnych schodach jakoś nie ma świętych zasad, owszem, może chodzenie prawą stroną jest dobrym pomysłem, ale raczej ruch reguluje tutaj przypadek i naturalne strumienie ludzkie wylewające się na schody po przyjeździe tramwaju, autobusu czy metra. A spójrzmy, jak to wygląda na schodach zwykłych. Od góry naciera tłuszcza czyli masa ludzka, która wylała się np. z tramwaju. W tym samym czasie pojedyncze osoby idą od dołu w górę tych schodów. Czy ta masa ludzka idąca z góry trzyma się prawej strony? NIE! Czy osoby idące z dołu mają łatwo? NIE! Czy działają tu jakieś zasady ruchu? NIE! Czy ktoś się tym tematem zajmuje z takim samym uporem jak kwestie: biegać czy nie biegać na schodach ruchomych? NIE! Dlaczego? Bo każdy ma to gdzieś!

Na schodach ruchomych nie ma żadnego powodu, żeby świętą Zasadą było „stanie z prawej a chodzenie z lewej”!.
Schody ruchome są co do ZASADY dla tych, którym nie chce się iść po normalnych schodach, albo mają trudności z chodzeniem po nich! Nie są jednak dla biegaczy, bezczelnie się na tych schodach rozpychających! Zwykły, pospolity zdrowy rozsądek za tym przemawia

Trzeba by przeprowadzić jakąś symulację komputerową albo eksperyment z dużą grupą osób np. w porze nocnej. Eksperyment polegał by na tym, że na schody wchodzą wszyscy naraz, tzn. staramy się, aby w danej chwili na schodach było maksymalnie dużo osób symulując ruch dzienny (spokojnie, silniki wytrzymają!). To oznacza że ludzie płynnie zajmują jeden za drugim każdy stopień po dwie osoby, bo takie są to z reguły konstrukcje, że tylko dwie osoby się mieszczą na jednym schodzie na raz (no może plus dziecko jeszcze).
Gdyby w taki sposób masa ludzka danej grupy liczącej dajmy na to 200 osób pokonała schody ruchome w określonym czasie, to teraz drugi eksperyment polegał by na tym, że ludzie też wchodzą na schody, po czym stoją jeden za drugim po prawej stronie, zaś po lewej idą w górę drugim sznurkiem jeden za drugim – i znów mierzymy czas pokonania schodów dla całej grupy drugiej.

Gdyby taki eksperyment przeprowadzić, to jego wynik byłby chyba miarodajny. Może tylko warto by ustalić, jak duża grupa osób by musiała być utworzona dla potrzeb neutralności i optymalizacji wyniku takiego eksperymentu.
Zatem dopiero jego wynik (a nie moje „wydaje mi się” czy Twoje „wydaje mi się”) mógłby zdecydować, jakie tak naprawdę zasady powinny być utworzone, ogłoszone i przestrzegane. Musimy jednak założyć, że osoby idące po poruszających się schodach, są świadome ewentualnych, przykrych konsekwencji zdrowotnych wynikających z nagłego zatrzymania się schodów.

Póki takiego eksperymentu nie przeprowadzimy, to przepraszam bardzo, ale każde „wydaje mi się” jest tak samo uprawnione jak inne „wydaje mi się”. Dlatego też przedstawię moje „wydaje mi się”

Teza: Na schodach ruchomych nie biegamy, nie chodzimy, tylko stoimy. Dla własnego Bezpieczeństwa!

Argumenty:
- schody ruchome to jest - było nie było - pojazd w ruchu. To nie są takie same schody, co nieruchome. Każda osoba użytkująca taki ruchomy „schodowy” pojazd miejski chciałaby się na nim czuć bezpiecznie, czyż nie?.
Zdarzają się jednak wypadki, gdy ktoś upadnie przy wchodzeniu czy schodzeniu z takich schodów lub zdarzy się inna krytyczna sytuacja. Co się wówczas dzieje? Ano kto bardziej przytomny (lub ochrona, a taka tez czsem tam jest) naciska guzik STOP! Co się potem dzieje? A, to zależy od tego, jak w danym momencie użytkowaliśmy schody ruchome. Ci, którzy stali, zatrzymają bezpiecznie się wraz ze schodami, jednak ci, co biegli czy szli po schodach, mogą doznać poważnego wypadku poprzez niezamierzony kontakt głowy, rąk czy czego tam jeszcze z metalowymi ostrymi krawędziami schodów. Ich bowiem podwójny ruch ( ruch osoby i ruch schodów) zostaje przerwany nagle, a osoby takie na pewniaka lecą w tył czy w przód (któż się trzyma poręczy biegając po takich schodach?). Tego upadku niemal nie da się uniknąć. Czy zatem takie zagrożenie mamy ignorować? tylko dlatego, bo niby to się rzadko zdarza, ze ktoś nagle zatrzyma schody? Na podobnej zasadzie można by skasować zakaz opierania się o drzwi pojazdu komunikacji miejskiej podczas jazdy, bo niby ile razy się zdarzyło, że drzwi się nagle otworzyły i osoba o nie opierająca się, wypadła z pojazdu?

Zatem popularyzujmy ZASADĘ:
- korzystam bezpiecznie ze schodów ruchomych, nie biegam na nich ani po nich nie chodzę, zależy mi na zdrowiu własnym. Szanuję osoby, które chcą na nich stać i nie przepycham się między nimi, i nie pouczam ich, co i jak mają robić na schodach ruchomych.

Odpowiednie władze miejskie Warszawy i innych miast powinny organizować akcje uświadamiające konieczność Bezpiecznego korzystania ze schodów ruchomych, oraz wyraźnie oznakować takie miejsca poprzez skreślony pitkogram biegnącego czy idącego człowieka na schodach, oraz piktogram dozwolonego użytkowania schodów przez bezpieczne stanie na nich. Tu warto użyć analogii do kształtów, kolorów i symboliki znaków drogowych, powszechnie znanych i kojarzonych (znaki zakazu, nakazu itp.)

W chwili obecnej wymuszanie tego biegania czy chodzenia lewą stroną po schodach ruchomych można znakomicie porównać do zachowań śmierdziochów (e, tfu, palaczy znaczy się), którzy nie dbając na innych, publicznie wydalają ze swoich, kto wie, czy zdrowych płuc, wstrętny i śmierdzący odór nikotynowy! Oni też wymuszają na innych konieczność wąchania smrodliwych wydzielin z ich śmierdzących płuc, nie widząc w tym żadnego problemu. Ten terror palaczy trwa już zbyt długo. I choć to osobny wątek, mam pomysł, aby można było nabyć małe butelki z zapachem gazów odbytowych, które można by uwalniać w towarzystwie palaczy z takim samym spokojem, w jaki oni wydzielają na innych swoje śmierdzące gazy nikotynowe! Równouprawnienie w wydalaniu takich czy innych gazów było by wtedy osiągnięte. I może wreszcie by palacze zrozumieli, co czują ci, którzy duszą się od ich wstrętnego nikotynowego smrodu, fundowanego wszem i wobec, bez niczyjej zgody, tylko na zasadzie: „śmierdzę dymem papierosowym, więc jestem do tego uprawniony żeby śmierdzieć też dla innych, bez ich zgody”

Schody ruchome są po to, żeby na nich stać.
Schody nieruchome są po to, żeby nimi iść.

W chwili obecnej, póki zarządcy schodów ruchomych nie wprowadzą oficjalnie jakichś zasad korzystania z tych urządzeń, powinna obowiązywać neutralność funkcjonalna, czyli:
- widzę, że lewa część schodów jest wolna, zatem idę po niej lub biegnę (moje zdrowie w moich rękach),
- widzę, że lewa część schodów jest zajęta, nie biegam i nie przepycham się do niej, pouczając innych, że mam do biegania prawo

Dolcan zbuduje "mieszkania bezczynszowe"

[seth-gecko]

takie mieszkania/domy bezczynszowe to świetny pomysł, który pozwoli na zwiększenie możliwości kredytowych i umożliwi zakup mieszkania/domu w dobrym standardzie i lokalizacji

[stuntman-mark]

to na pewno idealne rozwiązanie dla młodych i pewnie będzie się cieszyć dużym zainteresowaniem, ale dużo też będzie zależało od lokalizacji i ich standardu

[seth-gecko]

o standard raczej nie trzeba się martwić, a co do lokalizacji to trzeba się spodziewać raczej obrzeży takich jak Włochy, Wilanów itp. ale dobrze ulokowane węzły komunikacyjne i przede wszystkim ceny będą znacznie ważniejsze

[Gość: Marcin]

Jakość znośna, ale zobaczymy jak się wprowadzimy :)
Wszystkich Sąsiadów zapraszam na stronę i forum naszego osiedla: www.czerwonajarzebina.pl