Kupno mieszkanie w Niemczech

[Gość: Shagi]

Czy ktos moze mi powiedziec jakie sa warunki przyznania kredytu na mieszkanie w
Niemczech, jakie formalizmy nalezy spelnic by jako Polak na ograniczony okres
pobytu (5 lat) moc kupic mieszkanie?

[Gość: Artur]

Gość portalu: Shagi napisał(a):

> Czy ktos moze mi powiedziec jakie sa warunki przyznania kredytu na mieszkanie w
>
> Niemczech, jakie formalizmy nalezy spelnic by jako Polak na ograniczony okres
> pobytu (5 lat) moc kupic mieszkanie?

............................
Gdybys mieszkal(a) w niemczech to musisz udowodnic dochody. Sa tez pewne programy
z dotacjami rzadowymi, lecz nie dotyczy to Polakow mieszkajacych w Polsce.
Problem polega na tym, ze ty nie posiadasz chyba pobytu i zameldowania w
Niemczech.
W twoim przypadku wchodzi, prawdopodobnie, tylko gotowka w gre. Mam nadzieje ze
masz na mieszkanie np. 2 pokoje okolo min. 200tys. DM. Ceny sa oczywiscie
zroznicowane, zalenie od regionu, stanu mieszkania, komfortu itd.

[Gość: shagi]

pobyt i dochody mam na nastepne 5 lat zapewnione. Kredyty mieszkaniowe
rozpisuje sie zazwyczaj na 7-10 lat, stad pytanie czy to w banku wystarczy,
jesli tak to jaki bank w Nimeczech bedzie tak przychylny.(cena za mieszkanie to
wyjsciowe ok 130 TEuro)Gotowki na zaplate z gory nie posiadam stad moje
zainteresowanie kredytem.

[Gość: artur]

Gość portalu: shagi napisał(a):

> pobyt i dochody mam na nastepne 5 lat zapewnione. Kredyty mieszkaniowe
> rozpisuje sie zazwyczaj na 7-10 lat, stad pytanie czy to w banku wystarczy,
> jesli tak to jaki bank w Nimeczech bedzie tak przychylny.(cena za mieszkanie to
>
> wyjsciowe ok 130 TEuro)Gotowki na zaplate z gory nie posiadam stad moje
> zainteresowanie kredytem.

.........................
Mozliwosci na finansowanie mieszkania jest wiele. Jedna z nich jest tez tzw.
Mietkauf. Placisz normalny czysz lecz jest to wliczane w kredyt. Mnie sie wydaje,
ze najbardziej sensowne byloby udanie sie do banku aby sie wstepnie zorietowac
nad planem finansowania. Albo poszperaj po gazetach, tam tez mozesz znalesc
ogloszenia na temat finansowania kredytu. Maklerzy chca prowizje. Lepiej
bezposrednio kupic od osoby prywatnej, banku lub firmy budowlanej.
Jedno jest pewne, bez wplaty gotowki bedzie miesieczna rata wysoka.
Musisz tez wziac pod uwage mozliwosc wycofania sie z takiego kredytu i dlatego
dla ciebie wybrac optymalna mozliwosc kupna.
pozdrawiam

[Gość: Dojarka]

Dali ci 5 lat duldung? Co ty nie powiesz...

Osobiscie proponuje kupno przyczepy kempingowej.

[Gość: Walrus]

Przy kupnie nieruchomosci, mieszkan etc. poleca sie miec min.20% ceny gotowka.W
innym wypadku raty sa za wysokie.
Kredyty sa rozne 5 i 10 letnie( kredyt jest w tym czasie jeszcze nie
splacony!). Standartowy kredyt splaca sie ok. 25 lat! W tym czasie bank
odzyska 2,5 wielokrotnosc sumy kredytowej. Stopa splaty jest tez rozna, cena
kredytu 5-6 % (stosunkowo tanio!)na rok.
Mieszkanie calkowicie finansowac z kredytu nie radzilbym, bo nie wiadomo czy po
5 latach to mieszkanie mozna z zyskiem sprzedac, w ostatnich latach rynek jest
mieszkaniami przesycony(wylaczajac wielkie agromelacje miejskie, tu sytuacja
jest inna)

[Gość: Maria]

1. Jako obywatel polski mozesz kupic nieruchomosc w Niemczech- do spisania
umowy notarialnej bedzie ci potrzebny tylko paszport.
2. Jezeli nie masz min. 20% gotowki, nie masz pobytu stalego, nie mozesz
przedstawic gwarancji splaty, zaden bank nie da ci kredytu
3. W obecnej sytuacji na rynku nieruchomosci nie radzilabym kupowac mieszkania
na 5 lat, bo po 5 latach okaze sie, ze bedziesz potrzebowal wiele czasu, aby je
sprzedac, lub ze sprzedasz je ze strata.

[ro-bert]

Gość portalu: Maria napisał(a):


> 2. Jezeli nie masz min. 20% gotowki, nie masz pobytu stalego, nie mozesz
> przedstawic gwarancji splaty, zaden bank nie da ci kredytu

Nieprawda.
Jesli masz dobre gwarancje splaty (inne nieruchomosci albo wysokie i pewne
dochody) nie potrzebujesz zadnej gotowki aby dostac kredyt.

Robert

Robercie!

[Gość: Maria]

ro-bert napisał(a):

> Gość portalu: Maria napisał(a):
>
>
> > 2. Jezeli nie masz min. 20% gotowki, nie masz pobytu stalego, nie mozesz
> > przedstawic gwarancji splaty, zaden bank nie da ci kredytu
>
> Nieprawda.
> Jesli masz dobre gwarancje splaty (inne nieruchomosci albo wysokie i pewne
> dochody) nie potrzebujesz zadnej gotowki aby dostac kredyt.

Gdyby Shagi mial juz "inne nieruchomosci" w Niemczech, to czy pytalby sie na
forum o to, jak dostac kredyt na mieszkanie?
I jak "wysokie i pewne" musialyby byc jego dochody, jezeli ma przyjechac tu tylko
na 5 lat?

Robert

[Gość: Dojarz]

Tak, ale na wysoki procent to nie ma problemu.

[jule]

Gość portalu: Dojarz napisał(a):

> Tak, ale na wysoki procent to nie ma problemu.

Wysoki procent oznacza 6% do 7%. Na polskie realia to i tak chyba malo.

julia

[Gość: Dojarz]

chyba nie zrozumialas. Jak nie masz te 20% to musi byc
wysoki procent. Niemmcy maja bardzo ladne mechanizmy
aby sobie to wytlumaczyc.

Te 5% czy 6% to BYLO (przy normalnym 20% down). Widac
nie sprawdzalas ostatnio. Rosnie.

A tak na temat: ktokolwiek kupuje tego typu rzecz w
obecnej chwili nie ma pojecia czym to sie skonczy, co
zreszta bylo podawane przez wielu powyzej.

[ro-bert]

Gość portalu: Dojarz napisał(a):

> A tak na temat: ktokolwiek kupuje tego typu rzecz w
> obecnej chwili nie ma pojecia czym to sie skonczy, co
> zreszta bylo podawane przez wielu powyzej.

Jasne! Lepiej poczekac jeszcze ze 20 lat az sie to wszystko wyjasni a potem to
juz tylko w nieruchomosc na cmentarzu zainwestowac. Do tego czasu zas grzecznie
napychac portfel jakiegos cwaniaka placac co miesiac czynsz.

[ro-bert]

Gość portalu: Dojarz napisał(a):

> Tak, ale na wysoki procent to nie ma problemu.

Wielkosc wlasnego kapital nie ma wplywu na wysokosc oprocentowania kredytu.
Oczywiscie miesieczne obciazenie jest odpowiednio wyzsze ale to nie ze wzgledu na
wysokosc oprocentowania tylko na wielkosc sumy zadluzenia. Jesli w Twoim banku
jest inaczej to... zmien bank!

Robert

[Gość: Dojarz]

Skaczesz po tym temacie jak mala zielona zabka po
krowim placku.

Musisz byc bardzo mlody i wszystko (jak widac) jeszcze
przed toba...

[ro-bert]

Gość portalu: Dojarz napisał(a):

> Skaczesz po tym temacie jak mala zielona zabka po
> krowim placku.
>
> Musisz byc bardzo mlody i wszystko (jak widac) jeszcze
> przed toba...

Dziekuje za komplement! Musze zaraz zonie powiedziec, ona zawsze powtarza jaki ja
to juz stary.
A poza tym... to argumencikow zabraklo?

Hallo Shagi

[Gość: Walrus]

Nie wiem dlaczego chcesz kupic mieszkanie przebywajac tylko 5 lat w RFN( swoja
droga nic mnie to tez nie obchodzi),ale zastanowiles sie gleboko nad tym? Jasne
ze jest szkoda komus co miesiac placic od 500 do 1000 € za czynsz, ale z
drugiej strony jak nie zostaniesz dluzej w Niemczech , to bedziesz mial tylko
klopoty z twoim mieszkaniem wlasnosciowym. Moze zarobisz tyle ,ze wszystko
splacisz tym czasie , jezeli nie bedziesz mial kule u nogi w postaci
miesiecznych rat.Co zrobisz po 5 latach , dalej w nim mieszkac czy wynajac czy
sprzedac? Co do sprzedazy to nie wiesz czy nie stracisz, jezeli wynajmniesz
wpadniesz w tryby niemieckiego prawa czynszowego(Mietrecht) ktore jest dla
wlascicieli stosunkowo niekorzystne.
Uwzgledniles koszta ,ktore nie sa bezposrednio zwiazane z twoim mieszkaniem,
ale ktore musisz pokryc jako wspolwlasciciel domu n.p nowy dach , ontynkowanie,
utzymanie trawnika wokol domu, sprzatanie chodnika z sniegu , dozorca i.t.d.
No tyle co do przestrog, jezeli chcesz sie zorientowac w cenach to zajrzyj n.p.
do sobotniego wydania lokalnej gazety, tam znajdziesz sporo ogloszen z cenami
mieszkan.