mieszkanie w TBSie

[martina.15]

witam
i chcialam sie zapytac, czy wsrod oszczedzajacych sa jakies osoby ktore umieja
mi z pierwszej reki powiedziec czy jednak warto...
acha, sprawdzilam- tbsy mozna przepisywac w spadku, sprzedac...

[zaga25]

Z tego co się orientuję to TBSów nie można sprzedać bo to nigdy nie będzie twoją własnością. Możesz jedynie odstąpić i wtedy masz zwrot kasy. Dla mnie TBSy to największa głupota. Wolałabym wziąść kredyt i powoli spłacać. Przynajmniej wiedziałabym, że kiedyś to będzie moje. Ale to tylko moje zdanie.

[shady27]

otoz to

[dariamax]

Byłam u kolezanki , która ma mieszkanie w TBS wg mnie niewarto. Mieszkanie
kiepskiej jakości, majatek do płacenia za energie elektryczną bo przewidzieli
ogrzewanie grzejnikami na prąd a czynsze wysokie.

[vernalis1]

W Ostrołęce podobnie : za mieszkanie 42m2 350zł czynszu + liczniki
(woda.gaz.prąd...) przy 3 osobach zameldowanych. O standardzie mieszkan nie
piszę - bo to rzecz gustu. No i te wpisowe :10 000zł nie podlegajace
waloryzacji nawet o inflacje... Jakis czas temu "zawalczyliśmy" o kredyt
bankowy i kupilismy mieszkanie : 67m2 czynsz przy 3 osobach :325zł + liczniki.
I to nie w bloku starym czy z wielkiej płyty... wniosek chyba nasuwa sie tylko
jeden... jesli masz mozliwosc na kredyt - to zawalcz o niego. Teraz banki
przescigają sie w walce o klienta, to nie to co 5-7 lat temu, ze kredyt to byl
cud dla szaraczków.Pozdr. Dorota

no i towarzystwo watpliwe

[shady27]

bo jak wiadomo tam mieszkaja ci ktorych nie stac na normalne mieszkania...ja to nazywam luksusowe slumsy, kolezanka tam mieszka bosheeee wolalabym na dworcu centralnym...koszmar

[tinga1]

To gdzie są takie TBS-y? W Poznaniu własnie, żeby uniknąć plebsu się bierze -
nowe i nie każdego na nie stać. To nie komunalka. A jak kupisz mieszkanie na
rynku wtórnym, w bloku, to co masz pewność, że slumsów i plebsu nie będzie?

[pavvka]

tinga1 napisała:

> W Poznaniu własnie, żeby uniknąć plebsu się bierze

Znaczy, że w TBS-ach sama szlachta mieszka?

[martina.15]

moj brat w zeszlym roku kupowal mieszkanie- to nie taka prosta sprawa jak
piszecie, a otrzymanie kredytu na jakies 150 tys (dwupok we wroclawiu plus
jakies wyposazenie) to naprawde ciezka sprawa- tym bardziej ze ja studiuje,
jestem sama z dzieckiem...
to zostaje wynajem...

[krtek7]

o TBS-ach mam takie zdanie jak poprzednicy- zupełnie bez sensu w to wchodzić,
żadnych korzyści prócz moźliwości mieszkania w warunkach powiedzmy o średnim
standardzie, tymbardziej teraz kiedy kredyt na około 100-150 tys. jest w
zasięgu ręki... jak nie na siebie to na rodziców, teściów bądź połowę na
rodziców itp.- możiwości są.

[martina.15]

nie ma tesciow, nie ma nawet partnera, rodzice sa zadluzeni sami w sobie i nikt
im kredytu nie da, ja sama tez nie mam zdolnosci kredytowej, najmniejszych szans
na dostanie 150 tys kredytu na wlasnosciowke. coz, widac lepiej wynajmowac jak
juz napisalam, chociaz chyba juz lepiej by bylo w tbsie mieszkac, nikt tak o-po
porstu- nie wywalilby mnie z dzieckiem na bruk...

[vernalis1]

Z tym wywaleniem na bruk to nie do końca tak - jesli bedziesz zalegac, to
przeniosą cie z TBS do komunalki , nie ukrywajmy o znacznie gorszym
standardzie. Tak że na bruku nie wylądujesz, ale ...Nikt nie mówił, że zakup
mieszkania to prosta sprawa - ale wykonalna, tym bardziej ze teraz oplaty
notarialne spadaja w dół. Usiąć spokojnie i pogłówkuj , napewno masz rozwizanie
w zasiegu ręki - tylko musisz go dostrzec. Wiem cos o tym...

[tinga1]

Skarby! Wy chyba nigdy się o kredyt nie staraliście! Te wszytskie promocje i
łatwość kredytu, to pic na wodę - jak jesteś doktornatem a rodziców masz
emerytów, to choćby druga połówka wyciągała 2 tys na rękę to i tak więcej niż
100 tys. nie pożyczą. A mi na przeciętne mieszkanie potrzeba min. 150 tys. to
skąd mam wziąc resztę?

[nati_28]

Nie warto!
Chyba, że nie ma innego wyjścia. Czynsz drogi, po obliczeniu ile przepłaca się
za czynsz łatwo wywnioskować, ze bardziej opłaca się wziąć kredyt. Są jednak
takie sytuacje, kiedy kredyt nie jest realny, wtedy lepiej mieszkać w TBS-ie
niż wynajmować mieszkanie. Sprawdza się wówczas powiedzenie: "biedny dwa razy
traci", ale "lepszy kit niż nic".
Sama miałam podobną sytuację kilka lat temu (jedynym możliwym kredytem był
szalony kredyt Alicja), mamy mieszkanie nie z TBS-u, ale lokatorskie z szalonym
czynszem (za 45 m - 530,00 zł.). Na tamte czasy zrobiłam dobrze, nie miałam
bowiem innego wyjśćia, jednak dziś nie zdecydowałabym się na takie mieszkanie.
Z tymże teraz są inne realia.

[mrs.s]

To chyba zależy od TBS. Ja mieszkam w takim mieszkaniu od 1,5 roku i jestem
bardzo zadowolona. Mam nowiusieńkie mieszkanko, super wykończone, każdy miał
możliwość zmiany wnętrza mieszkania (podczas budowy za zgodą architekta były
nanoszone poprawki wg preferencji klientów)nie ma parteru zamiast tego jest
podziemny garaż. Mieszkanie było oddawane "pod klucz" jednak można było
zrezygnować ze standardowego wyposażenia (podłóg, drzwi, wanny itd) za to TBS
oddawał pieniądze. Czynsz razem z kredytem, wodą i garażem to ok 400 zł.
Wpłacasz pierwszą kwote i mieszkasz! Za taką cene nie kupisz mieszkania a jeśli
już na nie uzbierasz to będzie to w jakimś starym, obskurnym bloku. Kredyt
zaciągnięty przez TBS jest znacznie tańszy od indywidualnych kredytów dlatego
bardziej się opłaca taka forma.
Z tego co przeczytałam powyżej to chyba wszystko zależy od TBSu. Ja jestem
zadowolona i jedyne czego żałuje to że nie wzięłam większego mieszkania (moje
ma 50m2)
Dodam, że u mnie takie mieszkanie nie było koniecznością bo mamy z mężem dom
ale takie wyjście jest dla nas korzystniejsze i wygodniejsze (przynajmniej
narazie)
Pozrdawiam

[masara25]

A możesz zdradzić ile wynosiłą wpłata?I na ile rat kredyt?Bardzo mnie to
interesuje.

[mrs.s]

Pierwsza wpłata zależy od wielkości mieszkania i chyba każdy TBS ma własną
stawke określoną procentowo. W moim przypadku było to ok 30 000 zł. Wiem że od
tego roku pierwsza wpłata jest rozłożona na 3 raty. Cały kredyt jest rozłożony
na 20 lat.

[jaga123]

Niestety nic nie wiem o TBS-ach ,ale życzę aby udało się Tobie znaleść dla
siebie jakieś optymalne wyjście i własny kąt.
Jak nie postąpisz (TBS,kredyt) zaryzukujesz ale jak się nie ryzykuje to nic się
nie ma.
Powodzenia -Trzymam kciuki.

[jagoda85]

Coś nie bardzo Ci wierzę w tak niski czynsz, i jeszcze w te 400 zł masz
wliczony kredyt i garaż, niemożliwe. Ja mam mieszkanie własnościowe nowe 56 m i
samego czynszu mam 340 zł. Wiem, że TBS-sach miesięczna spłata kredytu jest
duża. Znajomej syn, przy 35m mieszkaniu samego kredytu miesięcznie płaci 600
zł, i do tego jeszcze normalny czynsz. Więc chyba nie podajesz prawdy. Nawet
gdyby TBS miał niższy kredy miesięcznie, to napewno, przy twoim metrażu te 400
zł to sam kredyt, a gdzie czynsz?

[mrs.s]

Wiem że stawki zależą od miejscowości. Np. w Krakowie w TBSach opłaty są prawie
dwa razy wyższe w porównaniu do moich. Ja kredytu płace ok 200 zł. Nie mam przy
sobie książeczki mieszkaniowej więc nie pamiętam dokładnie. Całość wychodzi (w
zależności od zużycia wody) ok 400-450 zł. I naprawde nie mam powodu żeby nie
pisać prawdy
Pozdrawiam.

czegos tu nie rozumiem

[shady27]

skoro mieskzanie w tbs-ie jest niewlasnosciowe to przerpaszam bardzo za co ten kredyt???? jakis haracz czy co??? przeciez w takich ukladach lepiej kupic sobie normlane meiszkanie z normalnym kredytem a przynajmniej pozniej bedzie wlasne

[martina.15]

to jest kredyt towarzystwa a nie twoj

[shady27]

to dlaczego Ja place a nie oni??? dzis gadalam z kolezanka ktora chciala w tbs-ie miec mieszkanie....powiem krotko...ten tbs to jeden wielki kant.....

[martina.15]

mrs.s wlasnie opinii osoby mieszkajacej w tbsie potrzebowalam

we wroclawiu liczy sie partycypacje w roznych budynkach roznie, w jednych 710 za
metr, w innych 770(x ilosc metrow). czynsz to 7,95x ilosc metrow w mieszkaniu

dla mnie z kredytem nawet czynsz wychodzi taniej niz wynajm. chyba jednak sie
zdecyduje... robie rok przerwy, studia zaczynam za 1,5 roku wiec mam czas zeby
zebrac kase...

[raczek47]

martino, ja mieszkam w tbsie już trzeci rok-za 64 metrowe mieszkanie płacę 630zł
(czynsz, woda, c.o.)+ ryczałtem 100 zł.miesięcznie za energię(zawsze mam zwrot
na koniec roku-a nie ma u nas gazu, tylko własnie maszynka na prąd).mieszkanie
jest jasne i nowoczesne, zimą ciepło, bo bloki budowane z ocieplanych
pustaczków, tak, że grzejnik odkręcony ledwo, ledwo.Wg mnie 730 zł.za czynsz i
wszystkie media, przy tym metrazu to niedużo.

[shady27]

hmmmm moja ciotka mieszka w normalnym mieszkaniu o metrazu ponad 80m na ursynowie i ma mniejsze oplaty niz Ty...

a co wogole oznacza ten skrot? TBS???

[roxanna1336]

TBS - Towarzystwo Budownictwa Społecznego

aaaa dzieki :)

[shady27]

do shady

[martina.15]

nie wszystkich stac na 80 metrowe mieszkanie wlasnosciowe na ursynowie...
ciekawe ile takie kosztuje-600tys?
w porownaniu z 50 metrami za jakies 40 tys (wartosc) to wole placic wyzsze
oplaty niz dac ajkies 15 razy tyle...

[shady27]

ehhhh kazdy ma swoje racje...i moze dlatego ja paru rzeczy nie mam, bo nie usmiecha mi sie splacac kredytow , wole odlozyc i kupic za gotowke....jak ktos woli dawac okradac sie TBS-om to jego sprawa, ale wiem po moich znajomych ze bardzo zaluja decyzji zwiazania sie z ta firma...

[mrs.s]

też uważam że każdy ma swoje racje i nie będę przekonywać do swoich ale mam
pytanie: jak długo masz zamiar odkładać kase żeby kupić mieszkanie
własnościowe? zakładam że potrzeba ok 100 tyś zł. (nieduże mieszkanie w
średniej wielkości mieście)
poza tym nie wiem dlaczego uważasz że TBSy okradają ludzi, przecież nikt nikogo
nie namawia do takich transakcji i każdy ma świadomość na co się decyduje.
Pozdrawiam

[carolina2000]

Z całym szacunkiem - to kup sobie, albo wynajmij 80 metrowe mieszkanie.
Będziesz płacić mniejszy czynsz.

[vernalis1]

730zł?? mch....U nas: 67m2 czynsz przy 3 osobach :325zł + liczniki, co daje
max.410zł na miesiąc - a średnio 389zł(własnie sprawdziłam)
I to nie w bloku starym czy z wielkiej płyty..i tez ocieplonym itd.Czyli za
Twój czymsz ja mam dwa
IDŻ TAM, GDZIE SŁYCHAC SPIEW- TAM DOBRE SERCA MAJĄ....

[martina.15]

za to zamiast 30% wartosci swojego mieszkania dalas 100%- rozumiesz? reszta, te
70% placi tbs w kredycie ktory jest zawarty w czynszu- kredyt ten jest
zaciagniety na 30 lat, wiec dopiero po tych 30 latach placenia czynszu wyrownuje
ci sie wartosc obu mieszkan

[kaha_org]

tak tylko problem polega na tym, ze to mieszkanie nigdy nie bedzie Twoje. Nie masz prawa go komus wynajac ani sprzedac (mozesz sprzedac prawo do niego, czyli odzyskac kwote, ktora wplacilas na poczatku)

[martina.15]

ech... zastanawiam sie czy rozumiecie moja sytuacje- ja po to chce kupic takie
mieszkanie poniewaz jade na studia z coreczka i 1-nikt mi z dzieckiem nie
wynajmie, a tym bardziej nie podczepie sie pod innych studentow 2-wynajm i
koszty wyjda mi drozej niz czynsz i kredyt (zaciagniety przez moja mame jak sie uda)
wiec w ogole nie wchodzi w rachube marzenie o wynajmowaniu komukolwiek!

a co do sprzedazy- to jezeli kupujesz mieszkanie za 200 tys to sprzedajesz go za
ok 200 tys. jak kupisz za 40 tys to oddadza ci 40 tys- to nie kapuje co to za
problem. moge "sprzedac", bo odzyskam kase... a moze sie myle? TBSy tez w pewnej
mierze oddaja za wprowadzone "udoskonalenia" w mieszkaniach.
swoja partycypacje mozna oddac, przepisac na kogos innego albo wlasnie sprzedac.
ludzie ktorzy sie tym interesuja, opracowuja projekt ustawy dzieki ktorej
moglyby przejsc na wlasnosc. powoli moze to sie stanie- a mi sie nie spieszy bo
moje studia beda trwac przynajmniej 9 lat.

dlatego sie najpewniej zdecyduje... no chyba ze wygram w totka

Szybka odpowiedź

[dorwoj1]

RAdzę przeglądnąć prasię, ile tam jest ofert typu sprzedam mieszkanie w TBS-ie i
jak długo tam są umieszczane, itd...W zeszłym roku kupiliśmy mieszkanie we
Wrocławiu, prasę przeglądałam codziennie, dzwoniłam do pośredników, myśleliśm o
TBS-ie, al ezbadaliśmy temat-odpada.
1)bardzo trudno jednak to sprzedać, ludzie wolą zainwestowac te 40 tys w coś do
remontu imieć prawo włąsności
20strasznie wysokie czynsze są w tbs-ach; dla przykładu:my płacimy ok 160zł za
mieszkanie spółdzielczo włąsnościowe , qa znajomi w TBs-ie (podobny standard i
metraż ponad 300zł), dolicz sobi edo tego ratę, którą musisz spłacić, aha w
TBS-ach są ponadto wyższe opłaty za media, bo jak ktos zalegz z opłatami to
spłąca się za niego "społecznie", a nie indywidualnie się rozlicza, mimo
osobnych liczników w każdym mieszkaniu
3)poczytaj trochę oTBS-ach -w POlsce tylko trzy z nich spełniają kryteria
prawdziwego "Budownictwa społecznego", reszta robi oszustwa, typu: bierze
preferencyjny kredyt na budowę (włąśnie jako TBS) i potem przerzuca beztrosko
koszty na mieszkańców TBS-ów (w praktyce wygląda to tak,że -poprzez wysokie
czynsze-najpierw spłacasz kredyt za swoje mieszkanie, potem za pozostałe
inwestycje, które ciągle powstają, nie ma szans na obniżenie czynszu-będa ciągle
wzrastac w TBS-ach)
4)wg mnie to mieszkania dla jakichś yuppies, którzy nie chcą kupować -z różnych
względów- mieszkania w danym mieście,a nie chcą też wynajmować i nie liczą się z
kosztami. Myślę, ze ich właśnie interesowałaby taka włąsność "pośrednia" - ani
oje, ani twoje
5)jeśli mieszkasz w jakiejś innej wspólnocie mieszkaniowej niz TBS, w każdej
chwili, gdy nie podobaja ci się działania spółdzielni, możesz starać się założyć
włąsną wspólnotę (wystarczy zebrać większość głosów wśród lokatorów), wTBS-ie
tak się nie da (inna sytuacja prawna), apowiem szczerze, ze większość
spóldzielni przed naprawde wielkimi przegięciami finansowymi iin, zaniedbaniami
powstrzymuje chyba tylko ta groźba...

Naprawde, szczerze radzę Ci, przelicz najpierw wszystkie miesięczne koszty
związane z utrzymaniem mieszkania wTBS-ie i w mieszkaniu, któe kupujesz na
włąsność - nas przekonał ten właśnie argument.TBS-y wyglądają sympatycznie, jak
ktoś nie ma za dużo pieniędzy i kalkuluje,że zamias kredytu na 100-120 tys,
weźmie tylko 40-50, al eto niestety b.zwodnicze myślenie. Eksploatacja
mieszkania w TBS-ie jest o wiele droższ, no i jesteś bardzo ograniczona, jeśli
chodzi o sprzedaż/wynajem - a mieszkanie z kredytem dużo ludzi chętnie kupi.
Myślę, ze chętniej, niż TBS.Teraz kredyt, wliczony w cenę lokalu traktuje się
jako coś normalnego, a wielu woli nawet przepisac ten kredyt na siebie (wiesz
ile oszczedzają sobie wtedy formalności i biegania?)POrozmawiaj z kimś, kto
mieszka w TBS-ie, może to rozwieje TWoje wątpliwości do końca. Bo kupno lokalu w
TBS-ie to naprawdę duuuuży błąd.POzdrawiamPS:W jakim mieście szukasz mieszkania?

[carolina2000]

U mnie na osiedlu bardzo często widzę ogłoszenia - KUPIĘ MIESZKANIE W tbs-ie...

I jeszcze jedno

[dorwoj1]

...To nieprawda, ze jak kupujesz za 200, to sprzedasz za 200 - ceny mieszkań
wzrosły średnio w ciągu ostatniego roku o 15% (w ciągu roku!), a w niektórych
miastach (Zdaje suię we Wrocławiu, Poznaniu i Warszawie nawet o25%), a ceny
mieszkan w TBS-ach...TAm włąściwie tylko czynsze wzrastają...NAprawde. NAwet,
jeśli drożeją (bo taka jest ogólna dobra koniunktura na sprzedaż mieszkań), to z
pewnościa nie w takim tempie, jak mieszkania z rynku wtórnego i pierwotnego...

[carolina2000]

Absolutnie mogę wynająć. Kto to sprawdzi?

A po wtóre...

[dorwoj1]

bo doczytałam, że masz problemy z wzięciem kredytu - szukaj mieszkań z kredytem
(zakładam,że rodzina pomoże spłacić Ci te raty), my tez mieliśmy taką sytuację -
małżonek mało zarabial na papierze, ja też - szukaliśmy właśnie takiego
mieszkania, w międzyczasie małżonek zmienił pracę na lepiej płątną, dla banku
byliśmy juz ok., ale bylo tyle latania za papierami (mieliśmy b.
niedoświadczonego doradcę w banku, mieszała, az strach), ze jak sobie pomyśle,
ze ten kredyt można byl załatwić jednym wpisem u notariusza, to...nawet czasami
żałuję, ż ebralismy kredyt bezpośrednio.Co jeszcze -banki b. dobrze patrza na
kredyty hipoteczne , nie stawiają wtedy dużycz wymagan, a ofert jest tyle ,że
jeśli masz jakichś żyrantów dodatkowo - na pewo coś znajdziesz. JAk żle Ci będzi
ez tym kredytem -masz prawo przenieśc się do innego banku (też dużo ofert,
czasami naprawdę sięopłaca, momo opłaty za przeniesienie)...A jak juz zupełni
enie dasz rady -zawsze mozesz próbowac sprzedac mieszkanie z kredytem
(zaręczam,że będziełątwiej , niż sprzedać/przepisac TBS komu innemu)...JAk
będziesz miała ludzki kredyt -to jeszcze może CI coś z tego zostac (np. my jeśli
spłacimy wcześniej kredyt, ni espłącamy już odsetem i jeśli np, perza
chcielibyśmy sprzedać mieszkanie, które kupiliśmy za 90 tys (kredyt wzięliśmy na
30 lat, z odsetkami wyniósł nas 130 tys), a wartość tego mieszakania wzrosła już
po tym roku (wzrosła jego wartośc rynkowa , min. 10-15%, a także po modernizacji
-przerobiliśmy kawalerkę na 2 pokojowe, pokuj z aneksem kuchennym, kuchnia do
zabudowy, odnowwiona łazienka,całośc po geeneralnym remoncie, itp) i myślę, ze
spokojni eze 120 tys możemy za nie już teraz dostać od ręki.BAnkowi oddamy
90tys, no to zostanie nam ok 30tys. W sam raz żeby kupic dom w BIeszczadach))
- moje marzenie.Pozdrawiam i trzymam kciuki, cobyś się jednak nie włądowała
wTBS-y, bo nas też ktoś w ostatnim momencie uświadomił i teraz wiem, ze naprawdę
na tej radzie skorzystalismy.

[martina.15]

nie chce mi sie powtarzac, ale chyba musze...
-nie pracuje. chce studiowac. moim pomyslem na zycie jest zalozenie firmy, ale
zobaczymy jakie beda z tego zyski, nikt i tak nie da 20 letniej samotnej matce
kredytu!!!! nie wiem czy ktoras z was to rozumie
-widzialam jak moj brat z niezlymi zarobkami na papierze meczyl sie rok temu z
kredytem na 150 tys. sorry, nikt mi nie wmowi ze to taaaaaka proscizna... moja
mama zarabia na reke 2050- moze dadza 50 tys, a pewno nie 150-180 tys...
-mam studiowac, nie wynajmowac, nie mam jakiegos sejfu zeby zbijac kaske na
kupionym mieszkaniu- ja chce mieszkac (we Wrocławiu)- nikt samotnej studiujacej
matce nie wynajmie mieszkania, ja nie zamieszkam z innymi studentami
-koszty: czynsz+dodatki, media,oplaty, kredyt wychodza taniej niz wynajem,
media, oplaty w mieszkaniu z ktorego musialabym zmykac bo komus cos sie
wymyslilo. no i nie wiem czy ktos by kontaktowal na wynajem na przynajmniej 9 lat...

[dorwoj1]

JA myślę, że spokojnie wynajmiesz we Wrocławiu mieszkanie, im dłużej, tym
chętniej ci wynajmą, oczywiście ryzyko, że ktos będzie nierzetelny i wymówi
wcześniej -istnieje (przerabiałam to wielokrotnie), ale możliwości i rynek na
wynajem jest tu duży. Popytam, jeśli chcesz wśród znajomych. Tylko,że
rzeczywiście po co płacić za wynajem, skoro za te same pieniądze mozesz
spokojnie spłacać raty...Czy TWoja mam moze wystąpić jako samotn osob astarająca
się o kredyt? Wtedy nie było by tak żle - myslę, ze ze 100 tys. nawet i na 30
lat by jej dali (pod warunkiem,ze ma pewnę pracę na czas nieokreślony, itd.Są
bezpłatni doradce finansowi - EXpander -spróbujcie się tam dowiedzieć jakie
macie szanse w jakich bankach (oni mają dane z kilkunastu banków, niestety nie
wszystkich, al ena pewno coś doradzą).Wyliczą raty, zrobią symulację spłat, itd.
Za darmo -prowizję (w chwili podpisania kredytu) płaci im bank.JA doskonale
rozumiem, że jest wam teraz cieżko, ale nAprawde warto powalczyć o swoje
mieszkanie na włąsność. POmyśl,że za parę lat i tak nie będzie cię stać (tfu,
tfu) na płacenie wygórowanych czynszów w tbs-ie, które mogą (bez medió) być
wyższe, niż spłata raty i utrzymani emieszkania włąsnościowego, czy
spółdzielczo-własnościowego.A może inaczej:spróbujesz kupic coś do dużego
remontu?I będziesz remont przeprowadzac etapami (tak, jak my to zrobiliśmy):
najpierw ,żeby dało się wejść do mieszkania, a potem sobie dopieszczać... (ale
wtedy mile widziana byłaby firma budowlana w najbliższej rodzinie, my
działaliśmy sami, ale i tak bez pomocy teścia poszłoby dużo wolniej)

Matka -studentka we Wrocławiu

[dorwoj1]

ma prawo do akademika, wiele moich koleżanek w czasie studiów z tego prawa
korzystało (samotnych także) - nie przewidziałaś takiego rozwiązania?JEst tu
taki specjalny, włąśnie tylko "rodzinny" akademik i wiem,ze raczej miejsc nie
brakuje.Pokoje duże, z małą kuchenką, zdaje się,ze łazienki wspólne, ale to
chyba też zależy od standardu, bo sa różne. Pani doktor,z którą miałam zajęcia z
gram. opisowej nawet chrzciny robiłą w tym lokalu swojemu dziecku (w świetlicy,
czy w stołówce). Mieszkała tam też moja koleżanka ze studiów z dzieckiem i
bardzo sobie chwaliła.Możliwe, ze każda uczelnia we Wrocławiu ma taki swój
akademik, ja mówię o akademiku rodzinnym WYdziału FIlologicznego -to był chyba
PArawanowiec, ale głowy nie dam, bo już nie pamiętam dobrze nazwy. WIem,że nie
jest źle. Ludzie sobie pomagają i jest komu podrzucić na pare godzin dziecko do
popilnowania (w ramach wzajemnej wymiany usług między sąsiadami).Pomyśl, moze to
jednak dobry pomysł?

Jeszcze jedno rozwiązanie

[dorwoj1]

Nie wiem, czy macie taką możliwość, ale jeżeli jesteście w posiadanie jakiegoś
lokalu własnościowego lub kawałka ziemi, to przecież można wziąć kredyt
hipoteczny pod ten lokal/ziemię. Banki naprawdę chętnie to robią.Tez mieliśmy
taki pomysł, ale teść ma płacony KRUS z tej ziemi, na której stoi dom teściów i
ich ziemia -więc zostałby na lodzie...a tego nie chcieliśmy. Z kolei moja mama
dopiero wykupywała swoje mieszkanie.Ale wiem,ze to najprostsza droga do kredytu
mieszkaniowego> MAm nadzieję,że jednak Ci się uda.Pozdrawiam

[iwonesik]

Moja koleżanka od 4 lat mieszka w TBS jest zadowolona. Za 45 m mieszkanie w
Warszawie płaci czynszu(razem ze spłatą kredytu) 560zł. Ja za 34 m własnosciowe
420zł. CZytałam ostatnio o mozliwośći wykupu mieszkań tbs na własność, więć za
rok może dwa to nastąpi.

[mrs.s]

Wszyscy tutaj krytykują TBSy ale nie zauważyłam żeby negatywnie wypowiedział
się ktoś kto ma takie mieszkanie. Pisanie "a moi znajomi...." nie jest chyba za
bardzo wiarygodne. Zgodze się że TBSy w różnych miastach działają na różnych
zasadach i mają różne stawki, ale to chyba nie jest możliwe że tylko "mój" TBS
jest w porządku. Mieszkam w takim mieszkaniu 1,5 roku i naprawdę jestem
zadowolona! Pozdrawiam.

[dorwoj1]

A czy mozesz podac konkretne kwoty : ile zapłaciłaś za mieszkanie - wkład
partycypacyjny i in. opłaty, jeśli były oraz jakie opłaty ponosisz za
eksploatację mieszkania.U mnie to np. wygląda tak(opłaty miesięczne): rata za
kredyt na mieszkanie -ok.400zł(czasami, trochę więcej, czasami mniej, bo we
frankach szwajcarskich, ale średnio tyle)+ czynsz 185 zł(w tym fundusz rem,
woda,in.)+prąd (średnio) 35zł, gaz (co dwa m-ce po ok. 40 zł, czyli)ok 20zł.
=640/m-c, ale mieszkanie jest nasze i w każdej chwili moge je sprzedac, a jak
wykazuje rynek - koniunktura jest b. dobra i mieszkania "z kredytem" sprzedają
się b. dobrze, a za parę lat, jeśli zapotrzebowania rynku mieszkaniowego wPOlsce
będą kształtowac się na podobnym ,jak obecnie, poziomie, nawet mogę zarobić,
sprzedając mieszkanie "z kredytem" właśnie...I jeszcze jedno, jest parę TBS-ów,
które działąją zgodnie z zasadami budownictwa społecznego, być może masz
szcęście i mieszkasz w takim właśnie, uczciwym TBS-ie, ale z tego, co słyszałam,
we Wrocławiu są tylko te "nieuczciwe" tbs-y, a tutaj właśnie martina.15, chce
studiować i kupić mieszkanie...

[mrs.s]

Pierwsza wpłata to ok 30 000zł (wpłacam i mieszkam).
Czynsz (aktualny kwartał) 413,80 w tym:
ekspolatacja, śmieci, fundusz remontowy, woda, garaż, spłata kredytu (221,76zł)
do tego gaz (w zależności od pory roku, ponieważ mam piec dwufunkcyjny i on
ogrzewa i mieszkanie i wode więc w zimie jest to większa opłata a w lecie
mniejsza, przeliczając na miesiące to ok 60zł/mc) i prąd ok. 40zł/mc
Chciałam jeszcze dodać że akurat to osiedle to nie slumsy, pełne grzybów,
przeciekających okien i czego tam jeszcze (bo takie czytałam opinie o TBSach)
tylko starannie wykończone, komfortowe, przystosowane dla osób
niepełnosprawnych osiedle.

[dorwoj1]

Zgadzam się- TBS-y są śliczne, te które widziałam we Wrocławiu powaliły mnie po
prostu, bardzo chciałabym mieszkac w czymś takim...Ale pomyśl - w tej chwili
płacimy m/w równe opłaty (ze względu na zaciągnięte kredyty, u ciebie to jest
proporcjonalni emniejsza rata, bo i kredyt mniejszy), ale przyjdzie moment, gdy
my wreszcie spłacimy ten wredny kredyt i pozostaną nam opłaty rzędu 250 zł/m-c
góra (staramy się zmieścic w limitach za wodę i ogrzewanie, więc nie sądze,
zebysmy musieli płacić więcej), a wasze opłaty po spłaceniu kredytu nadal będą
oscylowac w granicach 510 zł (jesli dobrze policzyłam). A to już jest spora,a
nawet bardzo znacząca , różnica...To bardzo poważny argument i myślę, ze
martina.15 powinna go dobrze rozważyć. Bo przy takim czynszu, praca za 1500,
którą osoba w miarę wykształcona i przytomna raczej bez problemu dostanie we
Wrocławiu, tu już nie wystarczy. Oczywiście, życzę martinie.15, żeby nie miała
takich dylematów i dostawała na rekę co najmniej 4500 zł, bo wtedy to
rzeczywiście mozna w mierę naluzie myśleć o tych pozostałych 250 złotych, które
co miesiąc wypuszcza sie w kosmos...Pisząc to,nie chciałam cię urazić,nie jest
niczyją winą, a jedynie faktem,że mieszkania w tbs-ach są po prostu drogie i ,że
niestety tbs-y wykorzystuja ograniczone możliwości ludzi przy zaciąganiu
kredytów...

[vernalis1]

"przystosowane dla niepełnosprawnych" - to wiele zmienia - wówczas są specjalne
preferencyjne kredyty i Fundacje ktore pokrywają część kosztów - nie każdy TBS
może pochwalić się takim dofinansowaniem i nie kazdy człek może zamieszkac w
takim "przystosowanym" TBS'ie.

[annka78]

martina.15 , mysle ze w Twoim przypadku mieszkanko z TBS to optymalne
rozwiązanie, w duzych miastach sa one bardzo ladne, i wcale nie sa budowane
gorzej niz inne bloki. Wybierz mniejsze mieszkanie, zeby czynsz nie byl wysoki,
kiedys jak juz Twoja firma zastartuje i bedziesz miala stabilna sytuacje
finansową sprzedasz udzial i pomyslisz o czyms wlasnym, pozdrawiam
ps. mam sporo znajomych zadowolonych z mieszkania w tbs - Kraków

[annka78]

albo faktycznie akademik - to tansze rozwiazanie, a mialabys bliski kontakt z
uczelnia i innymi studentami - w razie czego kolezanki popilnuja coreczki,
itp. polecam, u mnie byla na roku taka dziewczyna, tak mieszkala z dzieckiem, i
nie narzekala.

[martina.15]

za akademik podziekuje... kredyt po hipoteke naszego obecnego mieszkania
(rodzicow i mojego) albo wykorzystanie firmy- zrobic duze zarobki przez 2
miesiace- to bylby chyba najlepszy pomysl.
no i bede sledzic "mieszkania do remontu".
dzieki za rady!

A kto tu wspomniał o 9-letnich studiach???

[dorwoj1]

Czy to coś do mnie? Ja nie pamiętam,ż ebym tak sformułowała jakąś myśl. Co do
pomysłu - martina.15 ma prawo wybierać najbardziej dl aniej optymalne
rozwiązanie. Moze ona nie chce czekać i przeczekiwac kolejnych parę lat w
akademiku z dzieckiem, tylko starać mu się jak najszybciej dać poczucie
bezpieczeństwa i włąsny kąt? NI ema co ukrywać - akademik ,to "przejściówka",
rozwiązanie doraźne, a dzieci wszystko bardzo przeżywają.My przeprowadzilismy
się na włąsne, jak Kubi miał niecałe 3 lata i trochę trwało, zanim przestał
mówic o "innym domku".Uważam, ze dzieciom (o ile to możliwe) trzeba oszczędzić
takich stresów, ajk częste przeprowadzki, itd. Dzieci potrzebują stabilizacji.
Akademik to dla mnie też byłaby ostateczność.

[martina.15]

nie wiem co to znaczy typowa samotna matka
nie wiem czy tobie byloby przyjemnie kapac male dziecko we wspolnej lazience
poza tym to nie jest twoje, to nie jest kat na stale

a medyczne tak naprawde tyle trwaja- 6 lat, staz rok i specjalizacja moja
wybrana 2 lata. z tego co licze to jest 9 lat

Cichojta....

[vernalis1]

Czytam i patrzę ,że proste pytanie martiny.15 zaczyna wyzwalać mało
sympatyczne "aury". Dziewczyna jest juz duża ,swój rozum ma , napewno
przeanalizuje pod wlasnym kątem nasze odpowiedzi. A że akademik jej nie
odpowiada , bo małe dziecko , wspólna łazienka itd. - to jej wybór - jej
problem. Znam wiele dzieczaczków z włsnym na czele , które pierwsze lata
spędziły w takim "kołchozie"-a było to 14 lat wstecz.Urosły zdrowe,
wygadane,żyją sobie radośnie nadal... Każdy ma prawo postępować jak uważa - Jej
dziecko - jej wybór. Dajmy już temu spokój. ) Pozdrawiam radośnie -
mam "akademickiego" nastolatka.

[martina.15]

dzięki
a moze wlasnie przez ta rozmowe zaczne sie zastanawiac nad akademikiem- jezeli
nie uda mi sie zebrac czy skombinowac kasy to przeciez nie zrezygnuje ze
studiow, a tak chyba byloby lzej finansowo niz przy wynajmowaniu (ba! na pewno!)

ogolnie to dziekuje za porady i opinie, naprawde taka dyskusja i mi otwiera oczy
na wiele spraw i sposobow

[vernalis1]

)

A jak już zdasz na studia...

[dorwoj1]

...sprawdź na wszelki wypadek,jaki standard proponuje Twoja uczelnia dla matek z
dzieckiem. Z tego, co napisałas wcześniej, chcesz studiowac we Wrocławiu.Nie
znam akademików AM, ale na każdej uczelni jest tak,że osoby, ktore udzielają się
społecznie (to mogą być wcale niezobowiązujące zajęcia, drobne sprawy, często
nawet umycie paru okien w akademiku)- dostają za to tzw. punkty.Z punktami wiążą
się inne przywileje: np. zamiast pokoju w tzw. module, dostajesz samodzielne
małe mieszkanko (taką kawalerkę w akademiku). Ja mieszkałam w XX-latce i tam te
mieszkanka mają wszystko: łązienkę, mini-kuchnię, no i normalny pokój (ok. 15-18
metrów, tak na oko. I mieszczą sie w wyodrębnionej części korytarza (trochę poza
kołchozem). Radziłabym ci też zwiedzić Ołówek i Kredkę - standard europejski,
pokoje z telefonem, itd(dlatego tam mieszkają studenci - "walutowcy" z wysokimi
stypendiami w walucie swoich bogatych krajów, dla Plaków - ceny umiarkowane,
zależne od dochodu, ok. 260-350 zł+oczywiście, zero rachunków za prąd, wodę,
itp)...Nie jest tak, jak sobie to wszysko wyobrażasz:brudno, kołchozowato i
śmierdzi środkami czystości.Plusem jest lokalizacja - zwykle blisko centrum, a
przeciez nie chciałabys, zamiast spędzic ten czas z córeczką, tłuc się po
mieście 1,5 godziny na uczelnie, potem po małą do przedszkola (następne 0,5 -
1,0 h) i z powrotem do domu (1,5 h w szczycie).A muszę ci powiedziec, ze nowe
tBS-y, które powstają we Wrocławiu, są usytuowane włąśśłnie na obrzeżach miasta
(lokalizacja na wysokości PSiego Pola i dalej - sprawdź na mapie, co to oznacza
w praktyce). Mieszkańcy tych okolic wiedzą , co znaczą codzienne dojazdy do
pracy, szkoły , itd, nieważne - MPK, czy własnym środkiem lokomocji(korki we
Wrocławiu są takie, ze rowerem dojedziesz chyba najprędzej, wszędzie).Proponuję
ci zrobić taką próbną jazdę po Wrocławiu i realne popatrzennie na kwestię
dojazdów, właśnie pod kątem życia codziennego.Odległość od centrum była jednym z
kryteriów, które wzięliśmy pod uwagę przy szukaniu mieszkania. Byliśmy
zdecydowani (bo znamy Wrocław) kupic to o niższym standardzie, z drugiej ręki,
do remontu i w mniej atrakcyjniejszej okolicy (Śródmieście), niż pół dnia
spędzić na dojazdach do swojego pięknego, nowego mieszkania położonego na
obrzeżach miasta, wśród pięknych lasów, które widzielibyśmy tylko w przelocie.A
tak...do pracy chodzę spacerkiem. Na ekstra zakupy, do kina (wszystko w
centrum, koło którego mieszkamy)też. Nawet na uczelnię, czy do biblioteki
(kończę doktorat)tez piechotą.NAm taka lokalizacja dużo ułatwiła. Jeśli będziesz
mieszkac we Wrocławiu sama , zastanów się,ile czasu możesz poświęcić na dojazdy.
To też jest, niestety, ważne, przy zakupie lokalu. czasami warto poświecić
wysoki standard i in. rzeczy, które sa do "nadrobienia", na korzyśc zmniejszenia
odległości m-ca zamieszkania od domu i uczelni (czego już raczej nie da sie
zmienić).9 lat to szmat czasu, zastanów się, czy poświęcisz je w większości
swojemu dziecku, czy staniu w korkach?

[martina.15]

dorwoj, wiem co to znaczy przejazd przez wroclaw, oj wiem niestety...
i tu masz bardzo duuuuzo racji...

my z Jeleniej zjezdzamy na bielanach z autostrady (ostatnio jechalismy od katow
i klelismy jeszcze bardziej jeszcze zanim wjechalismy w nowy dwor) do pawlowic-
osadki wroclawskiej za polarem na zakrzowie takze tak i centrum jak i most
grunwaldzki i te okolice bardzo dobrze znane...
jakos tak mi sie akademiki nie kojarza, po prostu bardziej odstrasza(la) mnie
mysl o tej wspolnocie i- niestety- obiegowa opinia o imprezkach w akademikach
(podziekuje ). z tego co wiem to za duzo z takim wnetrzem nie da rady zrobic,
prawda? i tego tez mi szkoda.
ale coz, to tez jest rozwiazanie- zobaczymy jak nam (mi i rodzicom, oraz
"tatusiowi" mojej corki) pojdzie ten rok i wtedy bede umiala powiedziec: stac
mnie na to czy na owo.

[carolina2000]

To jest tak - jak z wszystkim są plusy i minusy.
Mieszkam w tbs-ie od kilku lat i nie narzekam. Nie jest to moje, ale nikt mnie
z niego przecież nie wyrzuci. Jak wygram w totka, to kupię sobie dom. Płacimy
ok. 700 zł za ponad 60 metrów. (w tym oczywiście woda, ogrzewanie, śmieci), ale
mnie na to stać. Nie wiem, ile musiałbym spłacać miesięcznie kredytu za takie
mieszkanie, ale pewnie niemało (metr u nas obecnie to jakieś 4500 i więcej), a
za wynajem też pewnie sporo.
A tak:
- wprowadziliśmy się do mieszkania z ładnymi panelami na podłodze, pomalowanymi
na biało ścianami, wanną i całą resztą łazienkową, kuchenką i zlewem. Mogliśmy
mieć też flizy w łazience, ale wolałam mieć swoje.
- czuję się absolutnie jak u siebie w domu - zmieniam wszystko, na co mam
ochotę, nikt z tbs nas nie nachodzi, pełna swoboda;
- mój blok to nie żaden slums;
- mam duże mieszkanie, wygodne dla mojej rodziny i ma takie "luksusy" jak
małżeńską sypialnię i pokój dla dzieci, a nie 1 pokój własnościowy - salon,
biuro, sypialnię, a czasem i kuchnię w jednym.
- Tbs reaguje na nasze zażalenia, jeśli takie się pojawiają i raczej nas nie
olewa;
- śpię w nocy spokojnie, bo wiem, że nie mam do spłacenia ogromnego kredytu, a
te 700 zł na miesiąc jakoś wysupłam;
I protestuję przeciw nazywaniu mieszkania w tbs - głupotą. To poprostu rodzaj
wynajmu, tylko tańszy i swobody więcej. Kwestia wyboru.
I jeszcze jedno - łatwiej zdecydowanie mieszkać w tbs, kiedy ma się 2 pensje w
domu. To nie jest opcja dla ubogich, choć może takie było założenie. Chyba, że
ma się stabilną sytuację zawodową i weźmie się mieszkanko o niedużyn metrażu.

[agamama123]

Mieszkam w TBSie od lutego. I jestem baaardzo zadowolona Mieszkanie jest
nowiutkie (blok oddany do użytku w styczniu br) wykonczone super. Wpłacałam
kaucję wynoszącą równowartość 12krotnego czynszu. A opłaty - 560zł czynszu za 58
metrów.
My nie mieliśmy mozliwości wzięcia kredytu więc TBS to dla nas najlepsze
rozwiązanie.

TBS lepszy niż stare mieszkanie w bloku

[milou8]

TBS nie jest idealnym rozwiązaniem, ale czy jest nim kupowanie mieszkania w 30.
letnim bloku, który może rozlecieć się tuż po tym jak wreszcie je spłacimy? Czy
czynsze rzeczywiście są tak wygórowane? Mieszkałam w mieszkaniu własnościowym,
centrum miasta, ogólnie koszmar, 48 m2, czynsz ok. 500 zł. Teraz w TBS-ie,
kwadrans autem od centrum, dużo plusów, okolica marzenie (pełno lasów wokół),
52 m2, czynsz 680. Dlaczego nikt nie liczy odsetek, które trzeba zapłacić
spłacając kredyt? z małym wkładem własnym. Zresztą z blokowisk teraz wszyscy
uciekają, bo robią się tam slumsy.

[vernalis1]

My mamy kupione 3 lata temu, na kredyt, blok 6 letni, mieszkanie 67m2,
czynsz+liczniki+reszta za 3 osoby 360-390zl/m-c; z tego raz na kwartał zwrot za
wode ok 100-130zł. w bloku w sumie 120 mieszkan. Blok 5 pietrowy.Do slumsów
baaaardzo daleko. To tak zwana "mała spółdzielnia".

[pour]

Polityka TBS-ów, zwłaszcza finansowa, pozostawia wiele do życzenia, a
rzeczywistość dalece mija się z ideą istnienia tej formacji. Myślę, że zwykły
wynajem mieszkania na rynku wtórnym jest, mimo wszystko, może okazać się
bardzie korzystny finansowo ( w końcu od TBS-u wynajmuje się mieszkania, w
które dodatkowo należy zainwestować, nie wspominając o wygórowanym czynszu)
TBS zajmuje się zarówno budową mieszkań czynszowych oraz o budową mieszkań na
własność– takie komercyjne inwestycje można zobaczyć np. na warszawskim
Żoliborzu. Ceny nie odbiegają specjalnie od rynkowych zaś jakość wykonania
pozostawia wiele do życzenia, biorąc pod uwagę obecne standardy. Ich najnowsza
inwestycja – istna perełka architektoniczna
www.aaaby.pl/nieruchomosci/310,46890,0,0,0,73096,Tabela_Ofert_RP.html?k=73096&b=Tabela_Ofert_RP
usytuowana jest owszem, na Żoliborzu, lecz na małej działce w bezpośrednim
sąsiedztwie Trasy Toruńskień/Armii Krajowej (dla niezorientowanych – to taka
trasa szybkiego ruchu łącząca oba brzegi Wisły, którą ciągną TIR-y) i
elektrowni !!!!! ale fakt ten inwestor taktownie przemilczał. Wykonanie i
wykończenie części wspólnych też nie rokuje najlepiej. W zbliżonej cenie można
zakupić bardziej atrakcyjne lokum zarówno pod względem lokalizacji i standardu
wykonania i wykończenia o projekcie architektonicznym nie wspominając

[maja209]

witam, jak planowalam sie usamodzielnic to rozwazalam TBS czy wlasnosciowe
i co ? w przypadku Warszawy doszlam do wniosku ze niestety bardziej oplaca mi
sie kredyt Przy TBS mialabym wplacic ok 40 tys na 2 pokojowe mieszkanko i co
miesiac wiekszy czynsz Znalazlam pod Warszawa za 80 tys i wzielam kredyt
Zalozenie TBS -ow ze to mieszkania dla mniej zamoznych troszke odbieglo od celu
A co do zarzutow tutaj ze w TBS rozne towarzystwo Coz ja wybralam inna opcje
ale wcale nie uwazam zeby tam mieszkalo podejrzane towarzystwo Wszedzie
znajdzie sie typek co zycie umili Nawet na jakims eksluzywnym znajdzie sie
burak co w niewiadomy sposob sie dorobil