Gość: vinc
IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl
25.09.01, 17:55
Skanska Property: kolejne inwestycje
25.09, Puls Biznesu
Skanska Property Poland zakończyła budowę Atrium Centrum, kolejnego biurowca w
kompleksie przy ul. Jana Pawła II w Warszawie. Po obiekcie, którego wartość
szacuje się na ponad 180 mln zł, firma planuje następne inwestycje w stolicy.
Za dwa dni Skanska Property Poland odda do użytku biurowiec Atrium Centrum,
będący czwartym obiektem firmy w kompleksie Atrium Business Centre przy ul.
Jana Pawła II (pomiędzy ul. Elektoralną i rondem ONZ) w Warszawie. Nowy
biurowiec zlokalizowany między budynkami Atrium Tower i Atrium Plaza zwiększy
podaż powierzchni biurowowo-handlowej w stolicy o 16 tys. mkw.
Budynek i kontrakty
Wartość Atrium Centrum wynosi 45 mln USD (184 mln zł). Wartość ta zwiększy się,
kiedy wliczona zostanie do niej suma przychodów z wynajmu powierzchni.
Przedstawiciele Skanska Property zapewniają, że powierzchnie sklepowe w
obiekcie wkrótce się zapełnią, natomiast okres wynajęcia powierzchni biurowej
wyniesie 1-1,5 roku.
- Od 5 miesięcy trwają negocjacje z klientami w sprawie wynajmu powierzchni
biurowej. Rozmowy prowadzone są ze znaczącymi firmami międzynarodowymi, bankami
i instytucjami finansowymi - informuje Per-Lenart Johansson, country manager
Skanska Property Poland.
Zwrot z inwestycji obiektów biurowych wynosi zwykle 11-12 proc. Obecnie zwrot z
Atrium Centrum spodziewany jest na poziomie 9-10 proc. Wpływ na to miały,
zdaniem przedstawicieli firmy DTZ, zajmującej się komercjalizacją powierzchni w
kompleksie ABC, rozwój rynku nieruchomości w Warszawie, stabilna sytuacja
gospodarcza w kraju oraz spodziewane wejście Polski do UE.
Tańszy najem
Cena najmu małej powierzchni handlowej w Atrium Centrum została ustalona na 45
USD (184 zł) za 1 mkw. Ceny wyjściowe wynajmu powierzchni biurowych i
handlowych (dużych) wynoszą od 29,5 do 30 USD (123 zł) za 1 mkw., czyli są o 10
USD niższe aniżeli ceny sprzed kilku lat w budynkach: Atrium, Atrium Plaza i
Atrium Tower. Wpływ na ustalenie niższych cen miało m.in. zwiększenie się
liczby powierzchni biurowych w Warszawie.
- Siedziba naszej spółki zostanie przeniesiona zimą z Atrium Plaza do Atrium
Centrum. Dotychczasowi najemcy ABC, z którymi niebawem wygasną umowy, również
planują przeniesienie swoich biur do nowego budynku. Zachętą dla klientów są
niższe ceny - opowiada Per-Lenart Johansson.
Dalsze plany
Skanska Property realizuje obecnie w kompleksie ABC budowę pięciogwiazdkowego
hotelu Westin, którego jest współinwestorem. Po drugiej stronie hotelu, przy
ul. Grzybowskiej, spółka planuje budowę kolejnego biurowca o powierzchni 100
tys. mkw.(chodzi o wieżowiec Atrium South)
- Szczegóły tej inwestycji przedstawimy w połowie 2002 r. Dodatkowo zakupiliśmy
tereny przy ul. Postępu i Marynarskiej, na których zamierzamy zbudować następny
biurowiec o pow. 40 tys. mkw. - dodaje Per-Lenart Johan- sson.
Adam Brzozowski